こんばんは、東備大家です。
3月の入出金も終わり、ちょうど弊社の半期決算な時期。
ある程度入力が終わったので
試算表を片手に、期末にどんな数値になるのかの
予想と検討をしております。
今期は、15号・16号の2物件を買って直してるのと
前期に直して募集中のぐらアパ1部屋が空室。
前期より売上は少しUP予定。
16号が決まれば売上もある程度伸びるんだけど
反響が弱いな～。
そろそろ、次の手を考えないとかも？
15号は、昨日からワイルド工務店さんが工事に入ってくれて
4月中旬にはある程度目途が付くとして
ガス屋さんの工事をやってもらって
5月辺りには募集開始予定。
ぐらアパも家賃を調整したり、
出来そうな手は打ってるけど、
何か今一つな感じ？
期末までにどれも決まらない一番厳しい予想で見たら
今期はギリギリ黒字が出るかどうか？
車の償却を見誤ってるな～💦
焦って早く買い過ぎた予感・・・
調整出来そうな経費を見直していってます。
一通り検討してみて、後期の方針は。
１.募集中の3つの内、最低2つ埋まるまでは次を買わない。
２.夏に1回遠征をするけど、それ以外の遠征を今期は行わない。
の2点を守って動けば、何とかなりそうな感じでした。
しばらくは緊縮財政で進みます！
逆に来期は、車の償却がほぼ消えるので
ある程度余裕を持って調整出来る筈、
次を買うとしたら早くても10月以降ですな。
返済表も入力しておりまして、
将来の予想を見ながら、
4年後・5年後・6年後辺りで、残債がどう動いているか？
月の返済がどうなってるか？の試算もしております。
前半に借りてた返済がその頃には少し終わり始めてて
6年後となると、本数が半分ぐらいスッキリしてるんよね。
住宅ローンが一番重いのはあるけど、
それ以外の部分で言ったら、
そこまで焦って買い進めなくても
手持の資金と家賃の売上でやっていけそうな気もするな～。
当然、物件の入替えはする予定なので
全く買わないって選択肢は無いんだけど
ちょっとペースを落として、次のステップに向けて
手持ち資金を充実させる時期が来たのかも知れませんね。
とりあえず、こんな考察をしてますけど
どうなることやらｗ
おわり
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