こんばんは、東備大家です。
見学会も終え、近くのお店でランチに。
おばちゃんが1人で回してるみたいで、
ランチが出来るのに時間掛かるよ？
って言われましたが
こっちとしては、
ゆっくりしたいので無問題。
今後、どんな物件を買うのが良いのか？
な話が出ましたね～。
新築するにも利回り出ないし。
築古で賃料安いの狙っても、
以前の様なスキームは難しい。
ガス屋さんもしばらくは使えないし、
火災保険は上がるし、
その割に家賃には跳ね返らない。
ビル大家さんには、
さっさと自分の物件を
稼働させるのが先じゃない？って
いつも言うんだけど、
なかなか進まないんよね。
コストが高いんだろうけど、
上手く直せる部分だけでも直して
とりあえず1部屋だけでも稼働すれば
雰囲気変わってくると思うんだけどな～。
折角のビルなんだから
何とか活用して欲しいものです。
みんなアパートが欲しい言うてますけど、
私はあんまり興味ないんですよね～。
ただ、プレさん級の
明らかに儲かる物件の話が来た時に
すぐに飛び込める準備だけは
しておかないとなと思っています。
以前、岡山のビル大家さんに聞いた話も
私が全くノーマークな物件で
充分イケる価格帯。
そもそも気付いて無い状態だったから
参加すら出来て無かった。
もっと調査の幅を広げるか、
情報を下さる方を増やすか？
濃度を上げるか？
その辺りが課題でしょうね。
その前に15号と17号を
稼働させるのが先ですけど。
そんなこんなで、気が付けば良い時間。
皆さんとはお別れして
Mさんと作業に向かいます。
つづく
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