こんばんは、東備大家です。
見学会が無事終わって、お願いしていた物件見学に向かいます。
物件見学に来たのは先輩大家さんを含めて4人。
それぞれが、結構前から知り合ってたんだって～。
私が一番知り合ったのが遅かったｗ
見せていただいたのは、岡山市北区にある物件。
分かる人にはわかっちゃいますかねｗ
プランを色々考えられてて、とりあえずは片方を軽く直して貸す方針は共通してるので、速やかに貸せるよう動くみたいです。
こっちは直す所も見えてますし、取組易いんではないでしょうか。
もう片方を、フルリノベで長屋にするか壊して駐車場にするか。
リノベしちゃうとコストがえげつないし、アパートと競合するのでしんどいと思います。
駐車場にするにも乗り越える問題が結構あります。
長期戦を覚悟して、地域の方と力を合わせて進めていくのが良さそうな案件でした。
地元の方と仲良くなったら、他の物件も拾えるかもしれませんし、駐車場にしてたら武器になりますよ！
見学した後は、珈琲館でお茶タイムを。
桃パフェとコーヒーセットをいただいてます。
食べかけたら「写真撮り忘れとるよ」って先輩大家さんに突っ込まれますｗｗ
ここでも4人で、色々と大家話を。
先輩大家さんは法人を立てようかどうか悩んでるみたい。
次の物件を買うタイミングで作っちゃえば良いですよ！
もう、個人で節税しなくても充分だと思いますし。
私なら、アレを売ってその資金で物件を買いたいですな。
短期売買になるので、その辺りの税務が気になります。
税理士さんに要相談ですね。
個人で買い進めても、いずれ属性で引ける融資には限界が来ます。
法人でしっかり利益を出せる仕組で進めていれば、銀行さんからしっかり協力していただけますし、節税策も取り易い。
本気で不動産を運営していくなら、お金が手元に残る形を取るべきです。
次のを買う時に思いっきり背中を押しますので、オスナヨ・オスナヨって言って下さいｗｗ
結局、1日不動産話で楽しゅうございましたｗ
おわり
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