こんばんは、東備大家です。
昨日、ブラブラとしている時にふと見かけた土地の看板。
こんな会社あるんやね～と検索を掛けてみたら、
赤穂市をメインにされてる所らしい。
早速会員登録して、希望条件等を入力してみたら・・・
あれ？ 知らない物件だ・・・
毎日の様にポータルサイトは見てるんだけど、見たことない。
物件のエリアは良いので、面白そうな話にならないかな？と思って、
内見の申込をして今日に至ります。
家でのんびりしてましたら業者さんから電話が。
業「昨日、会員登録して下さってありがとうございます。条件は〇〇って事ですけど・・・」
私「ご連絡ありがとうございます。早速内見の申込させていただいたんですけど、お忙しいですよね？」
業「14時ぐらいからなら空いてますよ～」
って事で、赤穂市に向かいます。
事務所に到着して、ご挨拶を。
早速、物件に向かいます。
へ～、写真で見てるけどやっぱり悪くない感じやな～。
ちゃんと境界も立会してる感じ。
ガレージが面白いな～。
という事で、中に入ります。
あ～、雨漏りしてますね～。
業「という事で契約不適合免責なんですよ～」
私「いつも、それで取引してるんで大丈夫ですよ～」
境界をちゃんとしてくれてるなら、将来的に解体→新築の際も
手続が早そうですな。
雨漏りは、2Fと1Fの場所が同じような所なので、
ベランダか屋上から漏ってるんでしょうな。
逆に、そこと軽く内装をDIY+外注ぐらいで抑えれれば
土地値ぐらいで買っても良いかも？
とは言え、100万は最低掛かるだろうな～。
というのを踏まえて、価格の相談をさせていただきました。
私が扱ってる中でも1・2を争うぐらい綺麗な物件なんですよ～って話をしながら、
初対面ですし、遠慮したら？とも思ったんですけど、
正直に話してみました。
勿論、売主さんの意向もあるでしょうし、
他にも案内をされてるみたいですけど、
私の様に即断する人は居ないんだって。
それが普通ですよｗ
一般の方を相手にされてる様子でしたから、
雨漏りとか、いくらで直せるかどうかなんて知らないし、
普通に業者さんに発注したら数百万単位でしょうからね～。
登記してない部分があるから融資も普通には出ないだろうし、
買えるのは現金買いの方でしょうし。
この金額を現金で出すなら、もっと大きい案件やるだろうし。
私が得意としてるのは、ボロボロで残置山盛りのやつなので、
そういう案件を引いたら、すぐ見に行きますのでお知らせ下さいね～って話をして
今日の所は帰ろうかな～と事務所に戻ったら、
お茶でも～って事で、雑談を。
丁度、おやつを持ってきてたので差入れしつつ、
土地も探してる事や、今こんな感じでやってるんですよ～って話を。
今日の物件って表に上がって無かったんですけど～って聞いたら、
そういう事ですか・・・。
という事は、時々通って雑談してたら面白案件出てくるかも？
業者さんも良い人そうだし、しょっちゅう赤穂には来るので
暇そうな時に寄ってみよっとｗ
まだまだ、業者さん開拓が足りて無いな～と思い知った話でしたとさ。
おわり
運営中物件はこちら↓
toubiooya.hatenablog.com
