こんばんは、東備大家です。
今日は、先日決済を終えたばかりの
仲良し大家さん物件を見学させていただく会。
集合場所で集まって、早速向かっております。
高速のインターが近いけど、
この辺りって、
調整地域と市街化区域があるみたいで、
聞いてみたら、市街化区域なんだって。
ビフォーでスリッパ持参って
言うぐらいだから結構な美邸？
外観からチェックを。
擁壁は気になりはしますけど、
現状で充分使える戸建ですな。
駐車場は1台ですか。
このシャッターを外して、
オープンにして
中の照明を外したら、
それなりの高さの車でも置けますね。
もう1台確保出来たら、
ちょっと上の家賃狙えるんじゃない？
庭の木が結構なサイズに
なってたそうで、
伐採が半分ぐらい
終わってるみたい。
暑い中大変だけど、
庭をすっきりさせたら
価値出ますね～。
中はと言いますと、
広いリビング、和室も結構キレイ。
2Ｆは広々な2部屋で構成。
奥の増築部分？は直すの面倒な感じ。
区切って物置って形で
処理するのが良さそう。
ここで区切るんですか、
直す場所が減って良いですね。
元々は5ＬＤＫ？なんだけど、
3ＬＤＫ+物置にして、
駐車場を外部で借りて
キッチリ目に直して、
そこそこ高家賃狙ってみたい感じ。
見学している私ともう一人も
同じような感想です。
駐車場が確保出来るなら、
ワンチャン5万円台いってもいいかも。
高速ＩＣ近いから、
車を良く使う人をターゲットにしたら
良いかと思います。
学区の需要が分からないので、
そっちは要調査。
職人さん系な方とかが
好みそうな感じです。
土地値もそこそこあるし、
家賃を高めで狙って、
出口の幅を持っておくと
何かと良いですね。
私なら、しばらく回して
オーナーチェンジとかが面白そう。
アフターが楽しみです。
その流れで、近隣駐車場がある場所に
歩いていくと
駐車場情報を持ってそうな人を発見！
早速交渉してますわｗ
なんと、1発で情報ＧＥＴ！
持ってますな～。
駐車場が確保できる出来ないで、
リフォームプランが
変わると思ってたので、
良かったですね！
そんな感想を抱きながら
ランチに向かいます。
つづく
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