こんばんは、東備大家です。
先日Xを見てましたら、面白そうな本のネタが。
やはり今後は根抵当権は断ろう。それが条件になるなら断る方向で。 pic.twitter.com/yLPyKltUmO
— 五人前41世帯🈳✖︎7 (@goninmae76) January 27, 2024
早速購入して、一読してみた感想回を。
まず思ったのが、
Mさんにこの本読んでもらいたいな～。
今後必要になる考え方だから
今度プレゼントしよう。
融資をあまり使わずに現金ばかりで買ってるけど、
無借金が良いんじゃなくて、常に現金は手元に。
実質無借金経営を目指す。
ここには書いて無いけど
その為には、どういう物件を買うのか？
も大事だよね。
繰上げ返済はしない。
融資は必要な以上に余裕を持って手配しておく。
手元のお金が無くなったら融資はしてもらえないか
かなり厳しい条件になる。
借入金の支払利息は保険料みたいなもん。
これでこの本の大事な部分はほとんど語れますね！
この本の内容と同じような話をどこかで聞いてたな～。
大山さんのradioで良くお話されてます。
stand.fm
本を読むのが苦手な方はこれを聞いて、
分からない事を一つずつ検索していくと良いですよ。
後半には実際に融資をしていただくにあたって、
こういう知識や会計の理解が要りますよって話。
根抵当の話は不動産賃貸業の場合、
外すが正解かどうか？
ちょっと迷いますが、
売る予定がある物件は根抵当に入れないのが吉。
最終的に全部プロパーで
融資してもらえる会社になったら
その頃には無双状態になってますね。
勘定科目：資産は上位に負債は下位に。
資産を必要に応じて圧縮する。
これぐらいの事を理解してれば、
銀行さんとも一緒に
数字で語れるようになることでしょう。
飲み会とかランチで、
口を酸っぱくして先輩大家さん達が
「現金は大事」って言ってる意味が良く分かります。
という事で、近日中にお持ちしますので
Mさん、ちゃんと読んでね💛
おわり
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toubiooya.hatenablog.com
