こんばんは、東備大家です。
今日は先日問い合わせしていた物件の内見。
資料に、居住中って出てたからお土産持参で向かいます。
現地に少し早めに着いたので近くをウロウロしてましたら、仲介さんがいらっしゃいました。
私「よろしくお願いします。今日の物件って居住中なんですよね？」
仲「空き家ですよ」
私「あ～そうなんですか～（残念）」
とか言いながら、物件へ。
外回りは普通のボロ。中も普通のボロ。安定のボロ戸建ですなｗ
駐車場が近隣に空き2台あるそうで、その金額を踏まえて考えるとあんまり賃料出せ無さそう。
残置物無いから、楽といえば楽なんですけどね～。
表面だけ直しても、精々3万円ぐらいってとこでしょう。
賃貸仲介もされてるんですか？って聞いたら、ボロいのはやらないんですってｗ
自主管理か賃貸系仲介さんに持ち込みになりますな。
玄関前の塀壊して駐車場っぽくして上乗せ狙うか、面倒だからそのまま出すか、それぐらいしか選択肢も無さそう。
学校が近いエリアなので、ファミリーとかシングルマザー的な方に住んでいただく形になります。
最高のパターンが特殊公務員さん、対抗でシングルマザーさんって感じなイメージでした。
普通には再建築出来ないし、3万の利回り20％が180万、諸経費引いてリフォーム引いて逆算して○○円ぐらいですかね～。
って話をしておきましたが、出したばっかりなのでしばらく様子見しますとの事。
状況が変わって、金額が折り合うなら買いますよって事で、折角持ってきたお土産を仲介さんに差し上げて撤収。
他にも面白そうな物件持ってきたかなと聞いてみましたが、そこまでの物件は無かったので次の機会に期待しましょう。
帰りがけに、先日内見した物件を外からもう1度チェック。
外壁とシャッターは塗装せにゃならんな～。
他にお金がかからなそうな物件なので、安く仕上げれる業者さん探してやってもらいましょう。
無事、話が纏まるのを期待します。
こんな事をコツコツやってますよって話でした。
おわり
運営中物件はこちら↓
toubiooya.hatenablog.com
