こんばんは、東備大家です。
昨日の続き。
皆さんとは一旦お別れして、参加者の方が内見予約していた物件を視察に行くことに。
夕方まで暇なんで、丁度良かったですね～。
現地に少し早めに着いたので、外観からチェックを。
軒天が結構剥がれてますな～。
雨漏りもあるかも？
駐車場はガレージに車高が低い車かバイク。
外に1台増設出来るかな？
このエリアだと、ちゃんと直して4万ぐらいの見立てで考えます。
そんな妄想をしてたら、仲介業者さんが到着。
残置はモリモリ、床がフワフワ、汲取、風呂も直す？って感じ。
雨漏り？っぽい箇所もありますし、かなり安く買わないと賃貸で見ると厳しいですね。
さりげなく、○○万ぐらいだったら持って行きにくいですか？って話をしてみてます。
売主さんは路線価ベースで考えてるみたいで、折り合いそうなのはそこから残置と解体を見て△△△万円ぐらいでしょうな。
となると、リフォームコストから考えても合わないです。
再建築は出来るけど、無理に買う場所でも無いし、将来投資・・・？
リフォームして自宅とかにするなら△△△万円でも良いかとは思いますよ。
CFを出したい1戸目・2戸目ぐらいだと買わない方が良いですな。
縁があったら話が来るでしょう。
いつも通り、「もっとボロボロなの持ってません？」って話をして終了。
こっちのエリアも良いのがあったら買うんですけどね～。
なんだかんだ言っても、行動量が大事ですな。
もうちょっと、私も頑張りましょうｗ
つづく
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