こんばんは、東備大家です。
最近、〇待とかTwitterでよく見かける質問。
〇〇な属性で××万円ありますが、何を買ったら良いですか？
たまたま、今日もそんな質問が上がってたので眺めてました。
まずは、自分の能力・技術などを棚卸するところから始めると良いかなと。
私が、1号を買った頃の能力は10段階でこんなイメージ
大家業知識 １
ＤＩＹ力 ０.１
客付力 ０
業者さんとのパイプ ０
行動力 ３
資金量 １
資金を貯める力 ５
融資力 ０
交渉力 ３
税務知識 ２
使える時間 ５
って感じ。
当時の目標は家賃売上が20万円あれば
余裕で生きていけるって考えてましたね。
融資を引くことを考えてなかったので、
それがそのままＣＦになるかな～って。
買う物件は、安い築古戸建って決めていました。
お金はそこまで無かったのでＤＩＹ能力が無いのに
自分で色々とやろうとしてましたね。
1号はほぼ0な知識と能力でやったので、
良く貸せたな～って今でも思いますよ💦
何を買ったら良い？って聞いてる時点で勉強不足かと思います。
なので、回答は「もっと勉強しましょう」ですな。
本を読めば良いし、YouTubeで学んでも良い。
大家さんが書いてるブログで、
自分に合った方法で活動されている方のを読むのも良い。
何が向いてるか分からなければ、ひたすら読んだら良いかと。
色々学んでるうちに、これがやりたいとか、これは今はやらない方が良いとか
理解出来るようになります。
それでも分からなければ、目指すスタイルの大家さんに学びに行けばいい。
もちろんクレクレはダメですよ。
同時に、物件検索や内見からの業者さんとのパイプ作りをしていって
これだ！って思う物件を見つけたらＧＯ。
死なない程度の金額なら1度回してみると、何が足りて無くて
何を学んだら良いかわかります。
後は繰り返すか、規模を上げるか。
そんな感じで1つめは良いんじゃないかなと思った話でした。
おわり
運営中物件はこちら↓
toubiooya.hatenablog.com
