東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

メルカリの基本

運営中物件

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H22年11月  自宅の屋根へ
太陽光発電1号5.75kwh 実質250万円で設置
年間25万円をお家に順調に運んでくれています。
卒FITの対応が課題。
エコキュートの設定と買取業者を探し中。
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H30年6月  岡山市東区
太陽光発電2号22.42kwh 550万円程で設置
1年稼働で62万円 表面利回り11.2%
初めての野立て太陽光。苦労は山積みですw
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H30年9月  備前市三石
コダッテ~1号 2桁万円で購入 38坪3階建てガレージ物件
雨漏り修繕に結構なお金が掛かってしまい大変でしたが購入から6か月後のH31.3月~入居!
表面が約20%を達成しました!実質は18%ぐらいなので6年以上お住まいいただければ・・・
NTT電柱が1本あります

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R1年8月 岡山市中区
コダッテ~2号 200台後半で購入 70坪
面白そうな木造平屋を見つけたので即買付入れて購入。電柱2本立ってます。
下水道工事の手配が遅れて入居が先になりそうです。軽四2台→軽四3台置けそうでも駐車場は+3000円で募集しました。
ジモティ募集→審査OK→契約完了!無事入居いただけました。
表面13.2%実質12%弱に落ち着きました。下水道工事やらなかったら14.5%ぐらい出たかなぁ。
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こんばんは。東備大家です。


2号の残置をメルカリやらジモティーで捌きまくって、やっと一通り売れましたw


メルカリ出品は案外初心者の方が多いので、良く失敗するところをお知らせします。


1つ目  サイズの割に売価が出ない商品を載せる

送付方法は
A4サイズで厚さ3センチに収まる物→ゆうゆうメルカリ便で発送
厚さが3センチ~10センチでサイズがそこそこ→レターパックプラスに入るサイズならそれで、入らない場合は定形外又はメルカリゆうパック

それ以上100サイズまで→メルカリゆうパック1択

100サイズ超170サイズまで→着払いゆうパック
それ以上はジモティで。

送付用のA4サイズの封筒をホームセンター等で安く100枚ぐらい準備。(残置物から発見したので不要でしたw)
ガムテープとクッション材があると良いですね。
クッション材はプチプチを使う方も多いのですが、案外厚さが出るので私は養生シートをホームセンターで買って使ってます。1回買えば100回ぐらい使えるのでコスパ良いですよ!


料金体系が
ゆうゆうメルカリ便→175円
レターパックプラス→520円
メルカリゆうパック→60サイズ700円 80サイズ800円 100サイズ1000円
普通のゆうパック→サイズと送付先で料金変動


なので、基本的に小さくて売価が出るものを出品する形が最良、売価がそこそこでサイズが大きい場合は着払いで売価を下げて販売。中途半端なサイズで売価が出ないものは出さない選択肢かジモティーか残置物から葉書やら切手が出て来ていれば、それを交換して定形外やレターパックを駆使すると良いです。


2点目  発送時の失敗

ゆうゆうメルカリ便を使う際ローソン又は郵便局で出せるんですが、厚さが微妙な場合、ローソンで出すと郵便局が持ち帰った際の検査で厚さオーバーになり返却されるケースが結構あります。この場合買主さんと連絡を取って住所・氏名を聞いて発送と手間がとてもかかるので持ち込みは郵便局にされる方が無難です。サイズに余裕がある場合はローソンでもOK。


メルカリゆうパックを発送方法にする場合は1,000円以上の手取りが無いと選べません。売価1111円で100サイズだと利益0円になります。


3点目  プロフィール欄に値下げや即決ルールを書かない


即決OKとプロフィールに書いていると、購入して良いですか?のコメントを省略して購入いただけるので1手間楽になります。価格交渉中に即決で先に購入いただけるケースもあるので、「早い者勝ち」って入れておくと〇


4点目  価格交渉時の失敗

いいねの数が上がってくると、コメントで価格交渉される事が多いです。最近はオファーで金額を外に漏らさずに交渉出来る機能が出来てますが、まだ使われる方は少ないので「お値引き出来ますか?」のコメントが結構入ります。シンプルに希望価格を聞いてそれで売ってもちゃんと利益が出るのか確認してからOKを出すようにしましょう。



最初は慣れない作業で大変ですが、慣れてくると案外大した事は無いので、要らない物があったらとりあえず出してみるで良いと思います。



おわり