東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

交渉術と判断能力を鍛える方法。

運営中物件

_____________

H22年11月  自宅の屋根へ
太陽光発電1号5.75kwh 実質250万円で設置
年間25万円をお家に順調に運んでくれています。
卒FITの対応が課題。
エコキュートの設定と買取業者を探し中。
_____

H30年6月  岡山市東区
太陽光発電2号22.42kwh 550万円程で設置
1年稼働で62万円 表面利回り11.2%
初めての野立て太陽光。苦労は山積みですw
_____

H30年9月  備前市三石
コダッテ~1号 2桁万円で購入 38坪3階建てガレージ物件
雨漏り修繕に結構なお金が掛かってしまい大変でしたが購入から6か月後のH31.3月~入居!
表面が約20%を達成しました!実質は18%ぐらいなので6年以上お住まいいただければ・・・
NTT電柱が1本あります

_____ 

R1年8月 岡山市中区
コダッテ~2号 200台後半で購入 70坪
面白そうな木造平屋を見つけたので即買付入れて購入。電柱2本立ってます。
下水道工事の手配が遅れて入居が先になりそうです。軽四2台→軽四3台置けそうでも駐車場は+3000円で募集しました。
ジモティ募集→審査OK→契約完了!無事入居いただけました。
表面13.2%実質12%弱に落ち着きました。下水道工事やらなかったら14.5%ぐらい出たかなぁ。
_____

R1年11月 自宅
自家用車1号 
5年落ちのスペーシア、エニカに申請して無事手続き完了。
土日に不動産で動くために妹から1万円で軽四を入手。平日に2台は使わないので
平日メインで貸出致します。1日1800円で借りて下さる方が出てきたら素敵ですね。
____________


こんばんは。東備大家です。


最近、PayPayフリマにも少し出品してまして、メルカリと二刀流で要らない物を処分していってます。


昔からフリマアプリ使ってる方はメルカリで買われるし、ヤフオク経由の方かPayPayでポイント余ってる方はPayPayフリマ使われるのかな?


と思って両方に出してます。


フリマアプリを使って売却を色々されてる方だと、よくご存じなんですが、ほぼ必ずと言っていい程コメントで交渉が入ってきます。


たま~に相場間違えて安く出し過ぎると瞬殺される事もありますねw


交渉って言っても、単に価格を下げて欲しい(はっきり○○円って言う方と下げてくれませんか~?ってふわっと言う方)とか


これとこれを一緒に買うんで少し安くなりませんか?(まとめ売りからこれとこれだけ売ってくれませんか?のパターンも)とか


まぁ色々あります。


私が出品してる物は基本要らなくて処分する物なので交渉が入ったらある程度柔軟に対応しています。


あんまり無茶な事を言う方は放置しますけどねw


このやり取りって何かに似てるな~と思ってまして最近とある方の話を聞きました。


内見あったんですけど○○が気になるとか○○円だったら入りたいとかの話。


大家さんの話ですね。


大家としてはあんまりゴチャゴチャ言わない方希望の賃料・条件で入ってもらいたい。


でも、入居希望者としてはこことここの条件がどうにかなったらここに住みたい。


この間を賃貸仲介さんが上手に交渉して入居付けしてくれる訳ですね。


大家さん側の気持ちになれば、○〇○万円で仕入れてリフォームに××万円掛けたし、利回り考えたら△△円ぐらいは貰いたいなって考えてます。


でも、あくまで決めるのは入居者さん側です。


もちろん、戸建なら1人居ればいい、このお家を気に入ってその条件でいいから住みたい!って言ってくれる方が現れるまでひたすら待つ方法もありますし、とりあえず、この条件でなら妥協して早く入ってもらう方法も取る方も居ます。


そこが醍醐味であり、怖い所でもありますね。まさに経営判断


利は仕入にあるので安く買えば何とでもなるんですけどね~。


この練習をするのにフリマアプリで売却側をやってみると判断が早くなっていく気がします。


もちろん扱ってる金額の桁や商品は違いますから、同じように行くわけではありませんけど。


フリマアプリで失敗なら金額も知れてますし、元々要らない物なら仕入れ0円みたいなものです。


そこで悩んでる大家さん。フリマアプリやってみては?


おわり