こんばんは、東備大家です。
朝の用事を済ませて、
午後からはMさんの初アパート見学会。
今日のメンバーは、
いつもと違う感じでお送りしております。
Mさん、美人大家の卵さん、
ＦＩＲＥする予定大家さん、私。
いつものメンバーに声を掛けたけど
全員に振られるというｗｗ
集合したので早速向かおうとしたら、
Ｍ本さんの電話が鳴ります。
Ｍさん「緊急事態！ ちょっと一緒に来てくれますか？」
道中に状況を聞きながら向かって
多分これが原因よな？と思いながらも物件に到着。
レバーを捻ってみても、水が出ない・・・
後から聞いたら、給湯器の元栓？を出すようにしても
すぐには水が出なくて、
しばらく貯めてからやったら良かったそうです。
大した問題じゃなくて良かったんですね～。
そんな話をしながら、早速アパートに。
Ｍさんの構想ではここを4万円ぐらいで貸したいそうな。
ちなみにボルティーで条件を入れてみたら3.3万円。
まぁそんなもんだろうね～。
普通に外国人か生活保護狙いで私ならいくけど、
どうやってその家賃を出すんだろうか？
駐車場が微妙な広さで、奥に2台取れるかどうか？
3台にすると出入りが難しいからね～。
近隣で駐車場を何台確保出来るか？で
戦略を変えてみるのも1つの手。
現状なら、2世帯に片方が縦列で2台（1台は軽四）
もう片方が1台ならギリいけるかな？
この辺りの設定が結構難しい。
ターゲットはシングルマザー？
それだとP1台はマストで要るから
2部屋までならギリいけますな。
残りの部屋は自転車・原付系の
入居者を選ぶしかないかと。
塗装関係は特に急がなくても良いし、
部屋も美装で募集しても良いし、
攻めるなら１Ｆの1部屋をバッチバチにしあげて
Ｐ２台付で４万越え狙ってみても良いんじゃないかな？
そんな感想を受けたアパート見学でしたとさ。
つづく
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