東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

後だしジャンケンは困ります

運営中物件

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H22年11月  自宅の屋根へ
太陽光発電1号5.75kwh 実質250万円で設置
年間25万円をお家に順調に運んでくれています。
卒FITの対応が課題。
エコキュートの設定と買取業者を探し中。
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H30年6月  岡山市東区
太陽光発電2号22.42kwh 550万円程で設置
1年稼働で62万円 表面利回り11.2%
初めての野立て太陽光。苦労は山積みですw
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H30年9月  備前市三石
コダッテ~1号 2桁万円で購入 38坪3階建てガレージ物件
雨漏り修繕に結構なお金が掛かってしまい大変でしたが購入から6か月後のH31.3月~入居!
表面が約20%を達成しました!実質は18%ぐらいなので6年以上お住まいいただければ・・・
NTT電柱が1本あります

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R1年8月 岡山市中区
コダッテ~2号 200台後半で購入 70坪
面白そうな木造平屋を見つけたので即買付入れて購入。電柱2本立ってます。
これから残置と駐車場と下水道工事をしつつ募集を。進入道路が狭いのがネックですが、軽四は入るんでなんとか・・・
ジモティ募集でアツイお客さんGET!上手く纏まれば良いのですが・・・

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こんばんは。東備大家です。


今日、ニュースを読んでましたらこんなのが。

太陽光パネル処分費用を売電価格から控除へ


なかなかエグい後だしジャンケンですねぇ~。


FITで契約してる事業者は買取価格が固定されているので、価格転嫁出来ない仕組みになってます。そこに費用をごっそり乗せようって話ですわ。


私の2号で最悪のケースを試算してみると、


発電側基本料金が
22.42kw×26,000円=582,920円


法定外目的税
50円×100㎡=5000円/年×20年=100,000円


ざっくり70万円利益が飛びますね。2%とかで融資引いて太陽光を始めた方だと軽く死ねます。


20年後の買取価格が1Kwh5円で計算して、年間買取が10万~12.5万 土地固定資産税 2万 保険料 3万? 草刈り費用 5万? 法定外目的税0.5万 利益ほぼ0円修繕が入ったら大赤字

事業が儲かってると勝手に思って課税をしてしまうと、こんな悲劇が起こります。そもそも、固定資産税と資産償却税というかなり高額な税金を納めて土地を管理してくれてるのに、こんなんしたら誰も動いてくれなくなりますね。出来るのは保険料と草刈り費用の削減=リスクの増大と管理放棄


こんなに持っていかれたらパネル廃棄積立金を貯めるなんて無理ゲーですから、きっと20年後には廃棄出来ない放置太陽光が社会問題になるでしょうね。適正な利益は事業者に渡さないと大きなしっぺ返しが来ます。


怖いのは、20年落ちの太陽光設備ごと処理費用より安い値段で買取業者が現れて、買い取り→登記変更→計画倒産とかのコンボで放棄地になるパターン。20年後には負動産になることがほぼ確定するので、こんな悪徳な将来もあり得ます。目先で動いたら返って損しますよって話でした。


よく考えてから色々決めて欲しいものです。


おわり