こんばんは、東備大家です。
今日は平日休み。
朝から銀行さん周りを。
お家賃が入る日は、
通帳記入が楽しいですよね～。
そんな午前の用事を済ませて、
午後からは、
マスターから話をいただいている
例の案件の打合せを。
そうさんと売主さんと業者さんが
同席で打合せをするそうで、
参加させていただく事に。
売主さんとは初めましてなのに
名刺を忘れる始末ｗｗ
そんな出だしから、現地で打合せを。
中は床をやり替えた方が
良さそうですね～。
他は大きく弄らなくても良さそう。
外回りは塗装したい感じ。
これを移動するための段取りと、
建築確認関係の手配をしていただいて、
申請が降りたら
具体的に動く感じになります。
コンクリートの価格が上がってるだけに、
見積が怖い部分もありますが・・・💦
想定内で収まると良いな。
そんな打合せをしながら、
そうさんも売主さんも大家さんなので、
大家なお話をしております。
売主さんは
アパートスタートなんですね～。
最近は戸建も買ってると。
アパートのＣＦから戸建を買って、
共同担保に入れて
次のアパートって戦略もアリですね。
そんな和やかな打合せを終え、
そのまま帰る訳も無く、
近くのお店でランチに。
ここでは、土地の活用話で
盛り上がっております。
話をしているアイテムを売った後、
この土地をどうする？って
話で相談をされてまして、
1番良いシナリオは
隣のお店に売るですかね。
逆にお店がダメになったタイミングで
買うって手も無くはないけど、
ちょっと金額が重たい・・・
そのまま使うなら、
駐車場+自販機+看板？
固定資産税を考えたら
CFが出るほどの売上が出るかと言うと
ちょっと微妙ではあります。
この土地を
何かに使う予定があるなら良いんですが、
無いならば売却して
キャッシュを回復されると良いですね。
この方の目指す所はどこなの？って
話もしましたね～。
そうさんは、やりたい事を
やれるぐらいの地盤が固まってて
私は5年ぐらいあれば
余裕をもって固まるかな？
必要なCFは人それぞれ違うけれど、
生活していくだけならこれぐらい。
事業の事も考えるならもう少し上な感じ。
私の場合は、あと半分ぐらい？で
大体の到着点は見えてる気がします。
売主さんは、融資関係で
足が止まってる感じを受けましたね。
手離れが良いのが好きそうなので、
こんな感じの物件や
こういう金融機関を
当たってみたら？なんて話も。
もっと、見学会のランチに遊びに行くと
色々と見えてくると思うんだけどな～。
こうやって色んな話を聞いてたら、
融資で躓いてる方が多いみたいなので、
融資関係の座談会をやってみたら、
面白いってのは良く分かりました。
やっぱり資金調達が
出来るのは大きいなと。
ちゃんと回る案件で、
資料をちゃんと作って持ち込んだら、
銀行さんも相談には
乗ってくれると思うんだけど、
具体的にどこで引っ掛かってるんだろう？
色々と聞いてみたら、
これだけで1日ぐらいは
話が尽きない気がした
今日この頃でしたとさ。
おわり
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