こんばんは、東備大家です。
最近融資関係の雑談をする事が多くて、
マスターのこの回でも
融資の話に触れられてますね。
https://fanblogs.jp/okayamaooya/daily/202211/14
ある程度手持を持った状態で相談する方が
融資する方も出し易いので
使い切る「前」に
借りた方が良いんですよね。
その中で、頭金どれぐらい入れます?
って話が良くありまして。
私の場合は、
計画時点で2割~3割ぐらいを
見込んで銀行さんに打診して、
結果としてブレるんですけど、
所有物件全体では
大丈夫な様に組んでます。
実際に数字に落とし込んだら
どうなんだろう?
手持にそんな資料があったので、
それを加工して融資比率を出してみたら、
全体で約4割現金入れてたw
道理で手持ち資金が残らない訳だ。
返済比率は、物件毎に
0%~250%ぐらいまであって
延べにしたら、35%ぐらいかな?
3つに1戸は
現金で買ってる感じで進めてて、
それでもあの手この手で
資金調達をしてるから、
もうちょっと借りてる
イメージだったけど、
案外リスク低めにしてるみたい。
一通り動きが終わったら、
再計算と精査をして、
次の手を考えないとな~と
数字をみて改めて考えた話でしたとさ。
おわり
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