運営中物件
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H22年11月 自宅の屋根へ
太陽光発電1号5.75kwh 実質250万円で設置
年間25万円をお家に順調に運んでくれています。
卒ＦＩＴの対応が課題。
エコキュートの設定と買取業者を探し中。
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H30年6月 岡山市東区
太陽光発電2号22.42kwh 550万円程で設置
1年稼働で62万円 表面利回り11.2％
初めての野立て太陽光。苦労は山積みですｗ
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H30年9月 備前市三石
コダッテ～1号 2桁万円で購入 38坪3階建てガレージ物件
雨漏り修繕に結構なお金が掛かってしまい大変でしたが購入から6か月後のＨ31.3月～入居！
表面が約20％を達成しました！実質は18％ぐらいなので6年以上お住まいいただければ・・・
ＮＴＴ電柱が1本あります
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Ｒ1年8月 岡山市中区
コダッテ～2号 200台後半で購入 70坪
面白そうな木造平屋を見つけたので即買付入れて購入。電柱2本立ってます。
下水道工事の手配が遅れて入居が先になりそうです。軽四２台→軽四３台置けそうでも駐車場は+3000円で募集しました。
ジモティ募集→審査ＯＫ→契約完了！無事入居いただけました。
表面13.2％実質12％弱に落ち着きました。下水道工事やらなかったら14.5％ぐらい出たかなぁ。
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こんばんは。東備大家です。
今日、本業の文書を眺めてましたら、諸事情にて特別貸付なるものを行うって話が出てました。元々そこそこの金利で本業でも貸付受けれるんですけど、条件が合う人だけある程度の額を金利1％で借りれるっていうじゃありませんか！
残念ながら、私は条件が合わなかったので残念だったんですけど、同僚の方が条件が嵌りそうなんです。
「〇〇〇万円まで1％で借りれるなら、こっちで借りて住宅ローン繰上返済したらええやん。」って話をしたら「どうやってするの？」って聞くものですから、仕組みを説明。
同じ借りてるなら金利は安い方が良い、さらに1％なんて金利で借りれるなら速攻借りて繰上に回すべし！
聞くと、結構昔に借りてるみたいで、2％強ぐらいの金利だって言うんです。金利が1％以上落ちて返済年数が10年以上あるなら借換をまず検討したら？ってお知らせしておきました。
例えば金利2.5％で1000万借りてれば、年に25万は利息に使ってる訳ですから、
1000-（返済額）50+（1年分の貸付利息）25＝975
金利が1％だったら年に10万の利息で済むから、
1000-（返済額）50+（1年分の貸付利息）10＝960
単純に15万毎年違いますね。さらに元金が減る事で支払う利息が減っていくのでどんどん差が大きくなっていきます。
2.5％で1000万を30年で融資を引くと、月39512円の360回払いで14,224,084円
1.0％で1000万を月の支払いを同じぐらいに調整すると月39069円の288回払いで11,251,968円
14224084-11251968＝2972116円 ほぼ300万円変わってきます。
だから金利交渉は大事なんです。そもそも借りれるかか大事ですけど、ちょっとの行動で数百万変わるならやるべきですよね？
借換するには手順が大事。事前準備として、他の金融機関で借換したら何％になるのか？そもそも借換出来るのか？を承諾まで貰っておいて、現在借りてる金融機関に相談の流れが良いのではないでしょうか。もちろん繰上返済手数料とか、事前に調べれるものは調べ尽くして、「今までお付き合いさせていただいてたんで引き続きお付き合いしたいんですけど、他の金融機関に〇％で借換しませんか？って話が来てるんです。何とかお願いできませんか？」
こんな感じで持って行って金利引き下げ出来ればそれはそれで良し。ダメって言われたら借換すれば良し。どっちにしてもお得ですよね。
節約も大事ですけど、まずは大きい所から落とさないと苦労だけするようになりますよ。
おわり
