こんばんは、東備大家です。
とある方から、ご相談があるって話で。
聞くと初の物件で
築古APに挑戦するんだって。
築50年？3K？3DK？のメゾネットタイプ
現況は20％？ぐらいらしい。
接道はしてるけど、ちょっと狭い？
駐車場が無い。
仕入れ値もちょっと高い気がするな～。
土地値と言えば土地値だけど、
そこまで安い印象は無い。
解体費と土地としての需要は微妙。
とりあえず、買うなら
賃貸契約の巻き直しなり
家賃がちゃんと入ってくるように動くか
動いてもらう所から始めないとですね。
その間取りだと、ファミリーを狙いたいけど
駐車場無いからな～。
ファミリーだと思いっきり
戸建とバッティングするし
このエリアは戸建が飽和気味なんだよね。
近隣駐車場を早めにどこかで確保して
倉庫なり事務所の需要が
あれば良いんだけど。
外国人・生活保護を狙うなら
エリアがどうなのか？
現地を見てみないと何とも言えないけど
半分壊して駐車場確保するとか、
現況で回ってるなら、放置プレーするとか？
死なないぐらいで挑戦してるみたいなので、
決済終わったら、物件見に行こうかな？
みんなチャレンジしてるな～と
思った話でしたとさ。
おわり
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