こんばんは、東備大家です。
昨日のカフェ内で話してたお話。
この大家さんも、最初は木造築古戸建から始めてらっしゃいまして、聞くと3年目だそうです。
戸建は入居付けが楽でいいとの話です。
私はアパートとかテナントをやった事が無いので、その経験を持ってる方の話も勉強になります。
この方がRCを買われた理由は、「安かった」と「出口の取り易さ」を意識されての事です。
木造築古系だと、利回りで現金の投資家か、綺麗に仕上げてエンドへ売るか、解体して土地で売るか、新築？
融資で買うって選択が難しいので、価格もそこまで伸びないかな？って話です。
RCの場合は、耐用年数がある前提ではありますが、入居さえ付いてればそれなりの利回りで売れるそうで・・・
とはいえ、全空からですから、かなりのキャッシュアウトを伴います。
耐えれる資力と入居付力が問われますね。
埋まって売れれば大きな金額が出る。
魅力がありますね。
でも、私は多分やらないだろうな～。
勿論、しっかり稼げる物件を仕込んではいきますよ。
10年ぐらい回しつつってのが今のところの私の方針。
物事は色んな角度で見ないといけませんな～と思った話でした。
つづく
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