東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

関東遠征③

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


目的の7割ぐらいはここで達成出来たので、


(後の3割、残念ながら来れなくなった某🍶パワーな方に会いたかった)


後はケル兄のプチセミナーを聞いたり、


不動産話に花を咲かせたら良いよね?


って事でiKE’50スタートです。


会場はコチラ。




オフィス街なので土日はお休みなんだけど、


こういった予約が入った時は営業されるそうで、


他とぶつからないし、スクリーンあるからセミナーし易いし、


良い会場ですね!


今回の幹事は、Bibi ★不動産投資2年目@Bibi_Akabane さん


姉御肌で、チャキチャキと仕切ってます。


会場選定のコツ?なんかもお聞き出来て、


なるほど、こういう頼まれ事に慣れてる人なんだなって。


尊敬の念を込めて、


Bibiね~さんと勝手に呼ばせていただきます!


ちなみに、アカウントの黒魔導士はFF9のビビですよね?


元ゲーマーとしては、そっちが気になりますw




こういう会には、単に参加するだけだと


楽しくお話出来て終わりってなりがちだけど、


実は主催者側に回ると、


みんなに顔と人となりを覚えてもらえる


自分が聞きたい事をテーマにしてもらえるかも?


勿論、講師をされる方にはGIVE出来る人認定貰えます


吸収率が段違い。


こんなお得な話ないですよね?


会場を岡山方面でやるなら、普通に段取りしますけどね~。





冒頭にケル兄のプチセミナーって事で、


アガる?の意味を学ぶセミナーでした。


赤穂市でこの概念を使うエリアって極々一部なんですけど、


将来土地として売却する際に、


上にどれだけ積める土地なのか?を


理解した上で仕込めると、


今までとちょっと違う目線で物件を探せるかも?


基本的にはアゲない土地が多いので、


車通る?P何台取れる?の方が田舎だと重要視されるかな~。


なので土地をどう切る?って


セミナーもやって欲しいと思いました。





ここから懇親会に突入。


意外に、引っ込み思案なワタクシ。


何人かの私のブログを読んで下さってる方々とお話を。





1人目の方は、区分をサブリースに出してやってる方。


今後どうしよう?って。


区分って管理積立金が高いだろうし、


サブリースの契約が見えないので


何ともお答えしにくい所でしたが、


都会の場合はキャピタルを取りに行くって


イメージなんですかね?


今まではお金を多めに入れて


借りれてたらしいですが、


サブリースに出してしまうと、


大家としての経験がほとんど積めない。


事業って言うより、投資商品ってイメージに近くなります。




銀行さんは、いわゆる投資商品を購入する為の融資って


基本やらないんです。(特殊な事情があれば別?)


今後伸ばしていくのに融資付けに困るだろうし、


どこかのタイミングでサブリースじゃない形で


事業を進めて、死なない範囲で売却なりして、


そのタイミングで少し上のステージに挑戦するとかが、


良いんじゃないですかね?





もうお1人は、元オリンピアな方。


プロスポーツ選手としての技術などを使って、


事業展開されてたそうです。


今後の事を考えて、不動産をと考えてるんだけど、


畑違いで大変なんだって。


過去、数回は不動産の集まりだから分からないなりに、


不動産の話に食いついていこうとしてたんだけど、


今回は、自分がこの会場で何が出来るか?を考えて、


自分の得意なスポーツなお話と


事業のお話をされてましたね。


スポーツって選手の能力が高い順に順位が決まらない。


能力としては若い選手に負けてるけど、


今まで積んできた経験や技術や戦略・戦法を駆使して


勝ちにいく。


分かってますやん、不動産も一緒ですし。




それに、過去にスポンサー等でお付き合いのある社長と


会えたり出来るんだって。


そんなの、弱小大家からしたらチートに近いですよw




こんな感じでみんなが知らない話って面白いんですよね。


不動産の共通言語は持ってるんだけど、


それに加えて、サラリーマンのスキルだったり、


他の事業の事だったり今まで積んできた何かだったり、


それぞれに面白いネタ持ってるんですよ。




面白いお話を聞かせていただいたついでに、


スポーツの面から見て、


とある2拠点でどうしてそんなに差が出るんですか?


って質問を投げかけてみたら、


理路整然と、あそこはこういう歴史で盛り上がってて、


こっちはこういう理由で盛り上がらない。


こういう所に弱点があるからなんですよって。


既に歪み見つけてるやんw





その理由を解決する前に仕込んで、


自分で解決したら、めっちゃ良いじゃないですか。


その2拠点以外の事も当然知ってるだろうし、


他にポテンシャルがある所を押さえておいて、


事業をしながらチャンスを狙うとか、


普通の大家には出来ないやり方をやってみても


面白いと思いますよ。


勿論、今ある程度資金があるなら、


資金投入をしっかりやって


そこそこなアパート買って大家としての経験を積んでも良いし。


1つのやり方として、こういう方がいらっしゃるから、


記事だけでも読んでみたら?ってお伝えしておきました。




こういう場で仲良くなってしまうと、


この方にもこっちの世界に飛び込んで来て


成功欲しいと思うものです。





次の日に読んだ本の中で、


この方に役に立ちそうな話があったので、


後日書いてみますかね。


なんだかんだで、18時~23時?


気が付けば1日不動産三昧で楽しい日でしたとさ。


東京の美魔女達が全員年下だと途中まで思い込んでたw


東京コワイww


つづく


運営中物件はこちら👇
toubiooya.hatenablog.com

  


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