貞観政要（じょうがんせいよう）①

こんばんは、東備大家です。

久し振りの本シリーズ。

今日の本は「貞観政要」。

たくみさんがイイヨ～ってブログに書いてたので

早速買ってみました。

普段なら届いてすぐ読んで、

すぐ感想って感じなんですけど、

今回の本はなかなかのや～つでした。

読み終わるまで、なんと1週間！

珍しく時間を掛けて読んだ本でしたね。

リーダー論について書いてある本なんですが、

経営者としても、読むべき本の1冊かなと。

まずは、３鏡。

銅の鏡　

（自分の顔を見て、元気で楽しそうにしているか？）

歴史の鏡

（過去から学んでいるか？）

人の鏡　

（人の諫言を受け入れる事が出来るか？）

大家業を楽しそうにしている。

先輩大家さんや、色んな情報から学んでもいる。

耳が痛い事を聞いたら、素直に受け入れてる？

３番目はまだまだ修行が必要ですね。

こいつ言ってる事おかしいな？と思ったら

そっと教えていただけると幸いです。

組織はリーダーの器以上の事はできない。

器を知った上で、頼れる人を作って動いていただく。

リーダーは勉強しつづけなければいけない

リーダーの成長が止まったら、

組織は成長しなくなってくる。

だから、常に学びは必要。

十思九徳の教え

「十思」

足るを知る　出来てる。

止まるを知る　出来て無い。

自信の力を過信しない　出来てる？

欲しがり過ぎない　出来てる。

遊びは節度を持って　出来てる。

初心を思い返す　ちゃんとしよう。

意見を率直に聞く　出来てる。

自分の身を正す　やります！

特定の人に恩賞を与え過ぎない　状況次第？

感情で叱責しない　気を付けます。

「九徳」

寛大な心と不正を許さない厳しさ　どうだろう？

むやみに人と争わないが、やるべきは必ずやり遂げる　そうありたい

真面目で丁寧　実はそう？

謙虚　どうでしょう？

正直に話すが温かい心　結構出来てる。

細かい事は言わないがしっかりと主張　主張が弱い？

剛健で心が充実　体力付けなきゃ

いかなる困難もやり遂げる　意地でも入居付けします！

とりあえず、前半はここまで。

つづく

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12号モルモルの結果

久し振りに予約ミスって連投してしまったｗ

こんばんは、東備大家です。

昨日のモルモル塗装がそろそろ乾いて来たので

12号に養生撤去と道具の回収を。

養生を剥がして写真を撮ってみました。

思った以上に仕上がり良いですね！

来たついでに、外にある溝の防水モルタル追加と

シャワーヘッドの交換も済ませて、

一通り募集用写真を撮影して

荷物の撤収作業を。

結局5月末に買ってから

3か月ぐらい掛かっちゃいましたね～。

あんまり色々やらずに募集しようと

動いてましたけど、

結局、いつも通りリフォームして

想定外の水に悩んで、

多分解決して？ｗ

駐車場交渉が上手くいかなかったけど、

Ｐなしでも生活出来るエリアだし、

時間を掛けてそんな方を探していただきますか。

来週、美装とガス屋さんの作業チェックをして

キッチンの写真を撮ったら、

仲介さんにも写真撮影しなおしてもらって

本格募集と参りましょう！

次は法人の決算に向けての準備と

ガレージ企画を悩みます。

しばらくは、新築の様子を見たり

他の大家さんの物件を見学したりと

のんびりモードにしますかね。

あ・・・物置のお片付けが残ってたｗ

おわり

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初めてのモルモル

こんばんは、東備大家です。

今日は、朝から12号へ。

事前にシーラーを塗布しておいた

玄関のモルモル塗り。

1人で行くのも何なので、

今日は社長と次男を召喚して

3人体制で作業します。

道中に11号の様子を見に行きました。

順調そうで何より。

12号の作業箇所ビフォーを

載せようとしたら、

撮ってない事が発覚ｗｗｗ

まぁいいか。

初めてモルモルをやってみてますが、

思ったより緩い感じの漆喰ってイメージ。

手で塗っていくんですけど、

触感が面白い！

次男も、結構黙々と塗ってましたね～。

大まかに私と次男が塗って、

仕上げは社長に。

その間、はみ出た部分を雑巾でお掃除。

ついでに、先日の防水モルタルで

埋めきれなかった部分を

在庫のモルタルで

埋めてみたんだけど・・・

ちょっと足りない。

もう1回ですな。

美装をお願いしていたお風呂は、

流石プロの仕事ですね～。

これなら工事しなくても充分使えます。

あ・・・シャワーヘッドがヒビ入ってる。

これは追加購入で。

なんやかんやで、作業は完了。

次回養生剥がして、

ガス屋さんにキッチン台を設置してもらって

残りの美装作業が終わったら、

少し残った作業をしにいって完成予定。

月末には写真を入れ替えて募集開始といきましょう！

早く入居が決まって欲しいものです。

おわり

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大富豪アニキの教え②

こんばんは、東備大家です。

昨日の続き。

「誰も見ていないところで、

その仕事について思い入れている時間を

長く持つことを繰り返す」

大家業を始める前に、

マスターのブログを読んだり。

実際に動き始めたら、

どうやってこの物件を稼働させるかを

必死で考えたり。

その仕事に割いてる時間が

長ければ長いほど、

給料も上がる。

これについては、

サラリーマンだと反映されるまで

結構なタイムラグがあるし

上限も限られるので、

営業的な仕事でインセンティブが

あるような職種だと

比較的早く反映されるのかなと。

上限を超えたいなら

早く副業で動く方が良い。

「天職を探すより、儲けてしまった方が早い」

これは大家業をやってみて

思い知らされましたね。

私にどんな仕事が向いてる？とか、

ゴチャゴチャ考えてる暇があったら、

まずは、ガッツリ稼げる仕事をする。

後はそれから考えたら良い。

「ご縁つなぎ」

今まで私が本業関係で

出来て無かった事の筆頭です。

以前からプレさんの話を聞いてて、

色んな言い訳をしてやってなかった自分に

なんて勿体ない事をしてたんだと。

今からでも遅くないから、

コツコツやっていこうと。

その方に役に立てると

思った人や事を見つけ次第

どんどん紹介していきますが、

紹介するのに慣れて無いので

若干ズレてても

そこはご愛敬とお知りおき下さい。

やってみて違った～って

返して下さったら、

また必死のパッチで考えます！

必死のパッチの

パッチの意味を勘違いしてた！

ＰＣ関係でパッチを当てるとかの

パッチかと思ってたけど、

そっちのパッチだったのねｗ

「5分5分のライバルが居るから成長出来る」

ライバルをどんどん見つけて、

一緒に共走出来る関係を作って、

お互いがお互いを成長させるのって、

良いですよね。

チョコチョコと、飲み会に参加して

色んな大家さんの話を聞いてるのって

こういう意味でも

良いのかなと感じてます。

周りは圧倒的に進んでる

大家さんばかりで、

まだまだやな～っていつも思いますよ。

「独立する前に独立後のお客さんを確保」

大家業の場合は、お客さんをと言うより

自分と一緒に動いて下さる

関係者の方々を増やしたり

関係を深めたりするのが良いかと。

やるべきは、「金融機関開拓」「仲介さん開拓」「施工業者さん開拓」

ここをしっかりしておけば、

盤石な体制が作っていけるかな。

「土地は王様」

全ての物は土地から出てくるんだから、

場所はちゃんと選ぶべきだけど、

土地を買うが一番強い。

勿論仮想じゃなくて実物の方ですよ。

「親に生きるエネルギーを与えるのが親孝行」

親孝行出来るうちにと、

儲かりもしない

11号の新築を取組んでますけど

親に楽しく長生きして欲しいし

会いに行きやすい環境を

作りたいのもあるし

1つの手で色んな事を解決したいなと

目論んでるからなんですよね。

ほとんど毎週通ってる赤穂市なんだから、

そこに親が住む家を建ててしまえば、

チョコチョコ会いに行って、

他愛もない話が出来るついでに

休憩所として使える。

親も息子が帰ってきたら喜ぶし

何かと便利ですなｗｗ

これからも、「色んな人を助けて」

面白い大家業をやっていきたいなと、

あつ汁をがっつり浴びた良い本でした。

紹介して下さった、

あつさんに感謝申し上げます！

おわり

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大富豪アニキの教え①

こんばんは、東備大家です。

先日の広島視察旅行で解禁した本の話。

開封の儀 pic.twitter.com/swbjBVSlNb

— 東備大家築古戸建チャレンジャー (@toubiooya) August 3, 2022

先輩大家のあつさんから、

あつ汁つゆだくですよと、

お勧め頂いてまして、

旅行のお供に持って行ってました。

結局早起きして朝読みました。

まずは、アニキのキャラが面白い！

兄貴の教えについて、

物語にして書かれてるので、

読み易いのも良かったですね。

私が気になったワードを

いくつか挙げていきます。

「100通のメールより1度の面会」

Twitterで仲良くさせて

いただいてる大家さん達にも、

凄い方はたくさん居て、

zoomとかで顔を見ながら

通信は出来るんだけど

やっぱり、「会う」ってのは距離の縮み方が全然違います。

本書では一緒に泊まるとかして、

「共有した時間の歴史が長ければ長いほど、

間違いなく親しくなれる」

Twitterやブログは、

自己紹介のツールとして

そこから、実際にお会いしたい「すごい人」に

会いに行く為の道具として使うのが良い。

「最初から恥をさらして、共感を得る。」

案外、私も仕事でコレやってます。

新しい職場に異動した時、

自分の得意と苦手を相手に伝える際、

まずは苦手な事を先に言っておく。

人の顔と名前覚えるの苦手とか、

3歩歩いたらすぐ忘れるとかｗ

なので、聞いたら忘れる前に

すぐ処理しますから～って感じで。

大家業で仲良くなった人の事は、

すぐに覚えるんですけど、

お客さんの名前と顔を

一致させるのは苦手。

やり取りした内容とかすぐに忘れるので、

外付けＨＤとして、パソコンにデータを

じゃんじゃん入れていきます。

「人が成長するのは失敗した時」

死なない程度なら、

どんどん失敗した方が覚えるし

成長するので、

とにかく色んな失敗をしておく。

サラリーマンなら、チャレンジし放題ですよね。

失敗しても給料貰えるんだし。

人の3倍は失敗してると思ってるし、

それぐらいは余裕でしておいた方が良い。

同じことは繰り返さない事だけ

気を付ける。

「本気かどうかだけ」

成功するしないの

最後の一押しが出来るかって

結局、「本気度の違い」でしか無いんですよ。

本気なら、ちゃんと準備するだろうし、

本気なら、優先順位は当然あがるし、

意地でも欲しい物件なら、

会社を休んででも、すぐに動いて

チャンスを取りにいく。

何かが上手くいかない時って、

本気度が足りてないだけだったりします。

と書きながら、

私も今上手くいってない案件に

本気で動かなきゃとスイッチ入れてます。

長くなったので、続きは明日に。

つづく

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世界の〇〇な集まり。

こんばんは、東備大家です。

今日は、岡山大家さん主催で

重要な会議がありまして。

本業の仕事は定時に終えて向かいます。

道中にチョイプラ大家さんと

マスターをお迎えに行って

会場に向かいながら、

杖の話で盛り上がってます。

ケガの功名と言いますか、

色んな発見があったんですね。

新しい視点を見つけたそうですよ。

何でも経験！

本日集合したのは、

飲み会が大好きな大家さん達。

いつもながら皆さん好きですね～ｗｗ

この中から、清麻呂牛（岡山県東部の和気町産）と
奈義ハンバーグ（岡山県北の奈義町産）をチョイス。

出てきたのがこんな感じ。

後半はカレーにオン！

皆さんの物語のその後を

色々とお伺いしております。

先輩大家さんがほとんどな集まりで、

皆さん新しい動きをされてます。

先日、内見1発でテナントを決めた

大家さん。

その仕上げでその賃料出るんですね～。

それもその条件で・・・面白い！

次は、どこやるんだろう？

いつ頃から事業されてたのかも

気になってたので、

ちょっとだけ教えていただきました。

こっち側では、

チョイプラ大家さんが

開始した事業の話。

あっちでは、

あの方のあの事件後のエピソード。

ちゃんとオチまでつけてｗｗ

普通じゃ、

その発想と行動に至らない中

結果が凄すぎ！

一番盛り上がったのは、

世界の〇さんなネタ！

〇〇〇万円でビル買ったんですって～。

内見に行った時の話から、

決済後の動きなどを色々とお聞きして、

結局住居としては直さない判断。

学びになるわ～。

戸建をぶった切る話とか、

やっぱり頭オカシ過ぎるｗｗ

やっぱり世界の〇さんですからね～って。

みんなでイジって爆笑してますｗｗ

なんだかんだで、2時間半。

ビールは世界のを飲んだけど、

結局日本のが

1番美味しかったそうですよ。

私はハンドルキーパーなので、

世界のソフトドリンクを

飲んで帰りましたとさ。

おわり

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今日もDIYしてます

こんばんは、東備大家です。

今日で夏休み最終日。

良く動き、良く遊んだな～ｗ

12号に防水塗装と

シーラー2回目で向かいます。

社長にシーラー塗りはお任せして、

私は、物置で眠っていた

アイテムを庭に設置。

良い感じ？

防水塗装もこんな感じで。

塗り方合ってるのかは知りませんｗ

玄関正面のガラスが気になったので、

掃除をしてみたんですけど、

分かります？

左半分を掃除して

右半分を掃除する前の写真です。

薬剤を振りかけたら、

一気に汚れがどろ～って。

奥さん！コレ見て！見て！って

言いながらやりましたよｗ

次回はモルモルを施工しに来て、

ガス屋さんと美装業者さんに

作業してもらったら

12号の用事は終わり。

あとは仲介さんに

しっかり動いていただくだけですね。

今日の作業が終わったので、

アイスを食べに、坂越方面へ。

ここで

これを

こういう雰囲気の洗面作ってみたい。

折角来たので坂越港でのんびりと。

この島にSUPボードで

行ってる人居ました。

戸建需要あるんかな？

でも、この辺りは調整区域なんだよな～

キャンバスに描いてる人が結構居ましたね。

そんなこんなで、

のんびりなお仕事の日でしたとさ。

おわり

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真面目な話と不真面目な話ｗ

こんばんは、東備大家です。

昨日の続き。

DIYなメンバーさんを送り届けて、

ふとTwitterを見たら、

先輩大家さんから連絡が。

先「もうお店出たんですか？」

私「みなさんを送ってます。」

先「合流します？」

私「行きます！」

という事で2次会に突入！

さあやるか。

私が着いたら、既に先輩大家さんと

3人の大家さん。

どうやら、さっき居たお店の

別会場でやってた会の方だそうで。

軽く自己紹介をして、

先輩大家さん曰く、

「珍しく真面目なお話」を

聞かせていただいてます。

大事なワードは、

「その人がどういう勝ち筋を見つけて買う判断をしたのか？

ちゃんとヒアリングした方が良い」

いくらの利回り出たとか、

CFがいくら出るとかの単純な話

では無くて、

トータルで、どうやって利益を

出しに行くのか？

保有期間中は必死で耐えるけど、

売却して利益が出るとか、

そういう目線を知るために、

色んな物件を見せてもらうだけじゃなくて

質問を掘り下げてするべし。

案外物件を買った本人も

見えて無かったりするので、

質問をして話をする事で

気づくそうですよ。

「ロットが上がっても、やる事は一緒。」

1億円な物件でも5年回して3割抜いたら、

3000万円だもんな～。

当然リスクはありますので、

誰にでも出来る話ではありません。

この買い方は、ある程度

資金力だったり融資力があれば

出来る事みたいですよ。

「色んなエリアのお話を聞く」

他のエリアの事を聞いて、

関係ないと済ませずに

自分のエリアだったら

どう取り入れるか？

こっちの話をあっちの話を

組み合わせたら、

ここならこう出来ないか？って考える。

そうやって、目線を変えて

色んな手を打てるように

してるんだよってお話でした。

最後に、

「与えられた場所でベストを尽くす」

こっちはちょっと下ネタでしたけど、

その場所でベストを尽くして

次のチャンスをね・・・ｗ

面白い話が盛りだくさんな

1時間ちょっと。

ありがとうございました。

後悔したのは、この場で

2回ほど別日のお誘いいただいた話。

どうしても都合が付かなくて、

お断りしちゃったんだけど、

本当ならこんなチャンス

そうそう無いんですよね。

いつでも動ける時間とお金を

早く準備したいと

改めて思った日でした。

お金持ちな方は遊び相手が

出てくるのを待ってるんですよ。

おわり

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飲み会で色んな方の状況を聞いてみてます。

こんばんは、東備大家です。

今日は、以前にとある物件の

DIYをやったメンバーで

久し振りに集まって

情報交換しましょうって企画。

私はお酒を飲まないので、

ハンドルキーパーとして

皆さんの送迎を。

集合したのは、RYOUTEIさん。

以前来たときに、

時間がゆっくり出来るので

良いよな～と思ってたので、

ここを会場にしてみました。

大工大家さんは、いつも絡んでるから

状況は良く分かってるし、

私の状況も知ってるから

置いておいて、

他のメンバーさんも、

順調に進んでるみたい。

若い大家さんは、

自分の物件1戸とサブリース1戸。

経歴が少し長い大家さんは

今度5号買って全部現金買いだって。

私より少し前に始めてた大家さんは、

5戸+自宅で次の手を考えてるみたい。

聞いてて思ったのは、

そろそろ融資をちゃんと考えないと、

頭打ちになるんじゃないかな？

使えそうな金融機関。

どういう動きで融資の相談をする？

持ち込む物件をどうする？

どういう借り方で始める？

住宅ローンを使うタイミング。

現金化する時期をどうする？

そんな話をしてましたね～。

それぞれに課題を持ってて、

どう動いたら良いのか？

ある程度分かってるみたいだし、

ちゃんと取り組んでりゃ大丈夫でしょ。

焦らなくても余裕とは思いますけど、

ボチボチやっていただきたいものです。

きっと来年集まったら、

みんな2戸とか増やしてる気がするｗ

そんな予感がした楽しい会でした。

そうそう途中でトイレに行ったら、

先輩大家さんにばったり出くわしまして、

どうやら同じお店の違うお部屋で、

別の会の集まりがあったそうで。

岡山は大家さんが多いな～と

思った話でしたとさ。

つづく

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休む間もなく働く人

こんばんは、東備大家です。

視察を終えた次の日。

早速、購入した資材を持って12号へ。

道中に11号の現場に寄ってみたら、

防蟻処理の業者さんがいらっしゃったので、

差入れついでに中を見せていただきました。

前回から、サッシとコンセントの枠？が

増えてますね。

防蟻の薬剤って

どんな感じなんだろう？と見ましたが、

透明なのを使ってるので、

見ても分からんｗｗ

明日から大工工事に入る？らしいので、

また様子を見にお邪魔しましょう。

12号に着いて、

今日はシーラーを塗布しております。

と言っても、社長がやってるんですけど。

私は庭の草刈り担当！

空調服着てやってますけど、

30分ぐらいでバテバテになりますね～。

そうこうしてたら、急に強めの雨が！

ちょうど良いので、

水漏れチェックしましょう。

どうやら、強い雨が降った際に、

お隣さんの樋と12号の樋から

一気に水が流れて来て、

ちょうどこの辺りで滞留してますね。

そこに隙間があるもんだから、

少しずつ染みていって、

土間の下から

水漏れしてる様な気がする・・・

という事で、雨が止んだのを見計らって

隙間を防水モルタルで

埋めておきました。

溝自体も割れたりして

水が染みこみやすくなってるので、

ついでに補修？をしてみたので、

次回、大雨が降った後に

様子を見てみます。

仕事はこれで終わり。

美装業者さんと打合せを。

実は自分の物件に

美装業者さんを入れるの

初めてでして。

掃除ぐらいはＤＩＹでも

良いんだけど、

今回は、お風呂をガッツリ

掃除してみてもらって

どうなるのか？を

見てみたかったのと、

外注する練習もしておかないと、

いつまでも自分でやる事に

なりそうなので、

チャレンジしてみます。

相場がさっぱり分からないけど、

戸建1戸を５万円+税で

どこまでやってもらえるのか？

楽しみです。

おわり

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広島視察②

こんばんは、東備大家です。

昨日の続き。

宿泊はpaypay狩りの呉市のホテルに。

内装はこんな感じでした。至って普通ｗ

途中、コーナンプロで

資材を買ったんだけど、

どうやら20%対象外。

必要な仕入れなので

買いましたけど、残念。

ガソリンは勿論、

コツコツが大事！

次の日は、朝から広島駅方面へ。

まずは、実地調査を。

3LDKで23万ですよ！( ﾟДﾟ)

1Kでも9.3万。

やっぱり、不動産は土地ですね～。

当然物件もメッチャ高いんでしょうけど。

マツダスタジアムの前には

こんな自販機が。

こういうの、ガレージで

置いてくれる会社あったりしないかな？

広島駅は、ちょうど改修工事の真っ最中。

駅どこ？ってなりましたよｗｗ

ランチは、駅前のOKOSTAさんで。

若くて可愛いおねぇさん（ナオさん）に

手取り足取り教えていただきながら、

こんな感じで、作りましたよ。

上手いもんでしょｗ

そんなこんなで視察と仕入れな

2日間のお話でしたとさ。

おわり

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広島視察①

こんばんは、東備大家です。

今日は、朝から広島方面へ

視察に向かっております。

大家業メインエリアの

赤穂市は港町でして、

マリンスポーツな需要とか

どうなんだろう？と

同じ瀬戸内海で、

SUPをやっている尾道市から

お届けします。

SUP（スタンドアップパドルボート）は、

ボードの上に立ってパドルで漕いで

海を楽しむスポーツ・レジャー。

午後からの予約をしてるので、

まずは腹ごしらえを。

尾道と言えば、

尾道ラーメンですよね～。

こんな感じの商店街の中にあります。

お店の写真を撮り忘れましたが、

麺屋響さんのラーメンを。

低温で仕上げたチャーシューが美味。

途中でコイツを入れて、

味変したらこっちの方が好き。
　

店内にこんな感じのボードが

貼ってあって、

良い雰囲気を出してましたね～。

ちゃんと内装をチェックするまでが

仕事です！

そんな腹ごしらえを済ませて、

SUPの会場に。

初めてのトライで、

ちゃんと乗れるんだろうか？

まずは、ハードボードって言う

プラスチック製？の

安定感があるボードに乗って

レクチャーを受けます。

陸でパドルの扱いを確認、

海に入って座ってパドルの練習。

次は膝立ちして、そこから立って乗る！

ここまでは普通に誰でも出来るみたい。

最初はバランスが難しかったけど、

段々慣れて来て、

進めるようになりましたね。

少し離れた無人島まで

パドリングして休憩。

ここで、インストラクターの方に

SUPの需要とか

シーズン関係の話。

大会があったり、

SUPサーフィンってのもあるんだって。

ハードボードは

流石に車の装備が大変なので、

ライトに始めるなら

インフレータブルボードだそうな。

ソフトな感じの空気入れて

乗るボードなので、

軽四でも持ち運びし易い。

ちょっと、遊び道具とか

釣り道具やお昼ご飯を積んで

遊びに持って行って、

無人島まで軽く漕いで

のんびりした1日とか最高じゃない？

海が近くな戸建なら、

こんな需要も取り込めるかも

しれませんね～。

帰りは風が強くなったので

シーカヤック気分で座って漕いで

帰りました。

向かい風になるとメッチャしんどいｗ

日焼け止め忘れて真っ赤になって

帰りましたとさ。

ちゃんと調査してるのでお仕事ですよ！

おわり

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相談を聞いてビックリする

こんばんは、東備大家です。

先日、とある方から電話がありましてね。

少し前に11号の裏話（と言う程でもない）を

お聞かせしてたんだけど、

どうやら住宅ローンを使って

親孝行したいんだって。

良いじゃないですか～！

どういう感じで進めるのかを

お伺いしてたら

流石と言いますか、

勘所を捕まえるのが上手い。

私のやり方より、

もっと大胆な手で

上手いと思いましたね。

気を付ける点をお伝えして、

一応、税理士さんに確認入れてから

動くと良いですよって

お知らせしておきました。

折角のサラリーマンの属性、

使えるだけ上手く使ってから、

卒業を見据えて動けば良いし、

ゆくゆくは、その家も

借換して賃貸に出せばいいし。

当然、売却してヤドカリ作戦でも良い。

そういう目線で物件を探せる

チャンスって、

普通のサラリーマン大家だと

そんなに多く無かったりするんです。

時々相談を受けるんだけど、

こういうイメージでやるけど合ってる？

という壁打ち要員として、

私も勉強させてもらってるので、

ありがたい存在だったりします。

今日も面白い話が出来て、

ワクワクしちゃった話でしたとさ。

おわり

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仲良し大家さん物件を見学②

こんばんは、東備大家です。

見学を終え、ランチの会場は

近くの高速サービスエリア。

と言っても、高速には乗らずに

外側の駐車場から、

徒歩で入ります。

こんなルートでサービスエリアを

使えるのは面白いですね。

ランチは、ラーメンセット。

ゆっくりとお話したかったけど、

お昼時で静かな環境じゃ無かったので、

早めに終わらせてカフェに移動。

修繕費と資本的支出。

退去立会・費用をどうしたら良い？

扶養の使い方。

住宅ローンを上手く利用する。

所得コントロール。

インボイスの仕訳方法。

収入の柱。

今後の動き方・進め方。

大家が3人集まると、

こんな話が飛び交ってます。

一番考えたのは、

将来どのタイミングで、

どの状況だったら、

次のステップに進めるのか？

そこそこの規模になってるけど

今のまま続けるのが良いのか？

自分のこれからを考えて、

どう組み立てていくのか？

新しい道に進むとして、

生活していくのに

どれだけ利益を出せれば回るのか？

次の道で何をやる？

ゴールをどこに見据えて、

逆算で次の手を考えないと。

そんな話を2時間ぐらい？

こうやってお互いに

アウトプットする事で、

こうやったら面白いんじゃない？とか、

具体的に数字がこれぐらい？とか

1人で悩んでるより、

見えてくる気がします。

私の場合は、ゴールを決めてる所は

あるけれど

そこに向かう為に、

通る道って1つじゃないんだよね。

自分が面白い！って

思える形で進めていきたいなと。

焦らなくても時間はあるんだし、

ボチボチやりたいと思います。

私の場合は、サラリーマン辞めた先に

不動産以外で何か出来る事を

見つけるのが先ですかね～。

ボチボチＤＩＹな大家業しながら、

ランチしたり遊んだりしてるのも

楽しいけど、

もう一つぐらいは

収入の柱が欲しいですね。

そんなこんなで、

今日も1日不動産な日でしたとさ。

おわり

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仲良し大家さん物件を見学①

こんばんは、東備大家です。

今日は、先日決済を終えたばかりの

仲良し大家さん物件を見学させていただく会。

集合場所で集まって、早速向かっております。

高速のインターが近いけど、

この辺りって、

調整地域と市街化区域があるみたいで、

聞いてみたら、市街化区域なんだって。

ビフォーでスリッパ持参って

言うぐらいだから結構な美邸？

外観からチェックを。

擁壁は気になりはしますけど、

現状で充分使える戸建ですな。

駐車場は1台ですか。

このシャッターを外して、

オープンにして

中の照明を外したら、

それなりの高さの車でも置けますね。

もう1台確保出来たら、

ちょっと上の家賃狙えるんじゃない？

庭の木が結構なサイズに

なってたそうで、

伐採が半分ぐらい

終わってるみたい。

暑い中大変だけど、

庭をすっきりさせたら

価値出ますね～。

中はと言いますと、

広いリビング、和室も結構キレイ。

2Ｆは広々な2部屋で構成。

奥の増築部分？は直すの面倒な感じ。

区切って物置って形で

処理するのが良さそう。

ここで区切るんですか、

直す場所が減って良いですね。

元々は5ＬＤＫ？なんだけど、

3ＬＤＫ+物置にして、

駐車場を外部で借りて

キッチリ目に直して、

そこそこ高家賃狙ってみたい感じ。

見学している私ともう一人も

同じような感想です。

駐車場が確保出来るなら、

ワンチャン5万円台いってもいいかも。

高速ＩＣ近いから、

車を良く使う人をターゲットにしたら

良いかと思います。

学区の需要が分からないので、

そっちは要調査。

職人さん系な方とかが

好みそうな感じです。

土地値もそこそこあるし、

家賃を高めで狙って、

出口の幅を持っておくと

何かと良いですね。

私なら、しばらく回して

オーナーチェンジとかが面白そう。

アフターが楽しみです。

その流れで、近隣駐車場がある場所に

歩いていくと

駐車場情報を持ってそうな人を発見！

早速交渉してますわｗ

なんと、1発で情報ＧＥＴ！

持ってますな～。

駐車場が確保できる出来ないで、

リフォームプランが

変わると思ってたので、

良かったですね！

そんな感想を抱きながら

ランチに向かいます。

つづく

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