東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

哲学

こんばんは、東備大家です。


先日の大阪視察な朝に読んだ本の話。


稲盛和夫さんの「哲学


読んでみて、私の頭の中ではぼや~っと


こんな感じなんだよなと思うんですが、


これを説明しようとすると


なかなか難しい本ですね・・・


物事の本質」について書いてあるので、


暇な時にゆっくり読んでみると


良いですよ。


そんな中からいくつかの話を


自分なりの解釈で書いてみます。




この世界のものすべてが


存在する必要がある。


道端の石1つや草1本にも意味がある。


科学的にも「エネルギー不変の法則


からも説明出来て、


何かを燃やした時に、


消えてしまうのでは無くて


熱エネルギーに変わっている。


どんなに小さなものでも、


欠くべきものではない。




存在は相対的な関係で成り立つ。


誰かが存在するから自分が存在し、


自分が存在するから誰かが存在する。


これが「


こういう意識で


お互いを尊敬しあえる関係が


良いですよね。




向上したいという意識が進化を促す


常にこうありたいと意識していれば、


何かの拍子に進化の種に気付いて


新しい事に取組む。


失敗を積んだ経験から成功が見える。


って事ですな。




因果応報の法則と運命の関係


運命がこうだからと


引かれたレールを走るだけだとそのまま。


善き事を行っていれば、良い方に。


悪い事をしていれば、悪い方に。


運命は変えられる、これが「立命


すぐに結果が出るのでは無くて、


長いスパンで考える。


10年20年・・・いずれはそうなる。




苦難があっても、これは試練と理解して


明るく前向きに取り組む。


そうやって成功は掴むものです。




悩み続けない


考えに考えて対策を立てたら、


それ以上は悩まない。


昔、とある方に「考えが浅い」と


お話いただいた事あって、


実際そうなんですけど、


逆の意味では「あまり悩まない


即判断するって性格なんですよね。






人事を尽くして天命を待つ


起った事は仕方がないとして次の手を打つ


パワーストーンな話を視察中にしましたが


私の考えとしては、


やるべき手を全部打って


その上で何に頼るか?って考え方かなと。


私の場合は、やるべき事が全部終わったら


神社にお参りに行ってます。


良い出会いがありますように


と願いつつも、


こんな事やっていきますって


報告?みたいな感じ。




足るを知る


入退去があるごとに


総家賃を計算してみてるんですけど


売上ベースで見たら、


それなりな規模になっていて


慎ましく生きていくだけなら


足りてるのかな?


とも考えたりします。


どこまで規模を上げていくのか?


そこに必要性があるのか?


欲のままに増やすのでは無くて、


面白い事をするのに


増やしていくって考え方で


やっていきたいものです。


安定して成長出来る状況になれば、


次のステップに向けて


動きを考えないとだ。


色々と考えさせていただく


機会の持てた本の話でしたとさ。


おわり


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大阪視察②

こんばんは、東備大家です。


朝の散歩を終え、3人が集合。




色んな話をしながら、


写真撮影出来ないエリアの散策を。


へ~、このエリアって


高級な料理屋さんが、


道路の筋ごとに何かをを変えて


並んでるんですね~。


早い時間だから営業されてないのかな?


と思って行ったんだけど、


何か所かは開いてて、


客引きの方のお声が聞こえましたよ。




スーパー玉出を通って、特殊なエリアに。


こっちも撮影は


危険なのでしませんでしたが、


1本道路を挟んだだけで、


雰囲気が全然違うんですよね。




色んな人々の縮図の様な街、大阪。


勉強になりましたね~。


そのまま歩いて、新今宮駅の北側にある


星野リゾートが手掛けているOMO7へ。





そんな視察を終え、


ちょうどお腹がこなれてきたので


ワイルド大家さんお勧めの


ラーメン店でランチタイム。




そこそこ値段するけど、美味い!


並ぶの苦手だけど、


並ぶ価値ありましたね~。




お腹を満たして行ったのは、


キングダム展。


今日が最終日だったみたいで、


こんな機会でも無いと


わざわざ来ないので丁度良かった。



本を読み返した様な気分になりながら、


ストーリーを追っていきます。



ここだけ撮影OKだったので。



充実した視察が出来たので、


来年も同じ様な企画があったら、


また遊びに行こうと思った


2日間の話でしたとさ。


おわり


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大阪視察①

こんばんは、東備大家です。


大阪2日目。


昨日は結局11時すぎぐらいまでやってて、


珍しく1杯アルコールを入れたのもあって


ちょっと二日酔いw


早起きしすぎたので、1冊本を読んでから


朝からサウナで整って?お散歩タイムに。


読書回は後日にするとして、


私が旅行と言えば


みなさんお楽しみの「りんさんぽ」w


今日の散歩コースは天王寺公園を1周。


3.1kmぐらい歩いたらしい。


ここから


ここを通って


道中のバスにはこんなペイントが


巨大スパ


ベリケンさん


通天閣


このタリーズ、結構良い感じですね~


早朝なので、人はまばら。


人混みが苦手なので、


ゆっくり1人観光良いですよ。


当然、調査も兼ねてるのでこんなのも。


通天閣周りは大体この料金設定。


昼は短時間で上限になって、1800円。


夜は400円。


という事は、ここのエリアは


昼間に遊びに来る方が多くて


夜はほとんど利用が無いって訳だ。




これは、ちょっと離れた


お寺さんの近くの駐車場。



こっちは、上限設定が無い。


ここにしか近くでは


停めれる場所が無いから


言い値ですな。


こうやってみると、土地の力を感じますね~。


当然物件価格がどえらい高いから、


利回りで計算してたら


合わないだろうけど。




ぐるっと1周しながら、


色んなビルやらマンションやらを


見てたんだけど、凄いな~とは思っても


あんまりワクワクしないんですよね。


ちょうど、この情報を読んでて


確かに、私のエリアは「深刻」な場所。


でも20年後に破綻する?


集合の古いのとか持ってて


逃げ道無いとかじゃなきゃ、


田舎は田舎で


戦い方ある気もするけどな~。




田舎で生まれ育って生活してるから、


私から見たら都会は


仕事か遊びに行く場所で、


住む場所じゃないんですよ。


きっと都会に住んでる方は


逆なんだろうなと。


こういう考え方の方も


そこそこ居るとは思うので、


流石に限界集落とかは怖いけど、


それなりに人が住んでる所なら、


何とか出来るとは思ってます。




これからの時代、職住近接じゃなくても


仕事が出来るようになってくるし、


そうなったら、


生活費の高い都会で暮らす意味が


変わってくる可能性は無いかな?




当然、人が集約されるから効率は良いし


そこの価値は担保されるのは分かるけど、


それだけじゃない価値って無いかな?




土地に価値が無いと


建築費の割に賃料出ないか。


そもそも、固定資産評価が


実勢と合ってないんですよね。


都会は価値に合わせて上げたら良いので


田舎の土地は税金安くしてほしい・・・w




広いスペースを建物じゃない


別の価値に置き換えるとか、


単純に物置・倉庫のスペースとして


用意するとか、


そんな事を色々と考えながら、


ウロウロとした朝の散歩でしたとさ。


つづく


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必殺忘年会な日③

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


2次会は居酒屋でフリートークタイム。


1次会で先輩大家さんと同卓されてた、名古屋の大家さん。


色々とお悩みを相談されてたみたいでして。




戸建ての事なら私に聞いたら良いですよ~って


お隣の席を変わって下さいました。


アパートスタートで8年ぐらいやってる方。


戸建を買ったは良いけど、リフォームが進まなくて


客付出来ないって。


なんと勿体ない・・・


頼れる先輩方に相談してれば


全然違う結果になってただろうに。




名古屋方面では大家の会に入れないって悩んでまして。


あるんですかね~?とか


入れないんですよ~って所から、


普段よりお酒が進んだのもあったのか、


超珍しい、マスターの熱いオハナシが始まります。




わざわざ仲間に入れる理由なんてなくて、


試す意味で高いハードルを置いてるんです。


そこを超えるのって、「熱意」が大事なわけ。


1回断られたぐらいで諦めてるようじゃ話にならんわな。


そこから、あの手この手でアタックして


この人は、やる気あるな~、それだけ言うなら・・・」


マスターがこれだけお話してくれるって事は、


見込みがある」と思ったからですわ。





具体的にどうやって繋がる?


私だったら、毎日自己紹介なブログを書いてるけど


Twitterで繋がりたい方に絡みつつ、


遠くても会いに行ったり、


色んなチャンスを逃さず参加したり


その方の役に立ちそうな事をGIVEしたり。




気が付いたら、仲良くなってる。


そんな関係性を作る為にも、「続ける」事が大事。


とりあえず、3年いってみようかww




他にもお悩みを持ってたので、只管ノックしましたよw


なんか、大工大家さんと初めて会った時みたいな


ワクワクする感じでしたね~。




マスターも色々とアドバイスされてて


彼はコンサル数回分ぐらいの情報を


あの2時間程でGETされたと思います。


超ラッキーでしたね~。


後は行動に移して結果出すだけですわ。




今度お会いする時には、その後を聞くので


しっかり準備して来てくださいね~( ̄ー ̄)ニヤリ


そんなこんなで、楽しくアツい会議の話でしたとさ。


そうそう、必殺さんには最後にご挨拶して


来年も岡山に来てくれるって


話になりましたよ。


楽しみ過ぎるわ~。


おわり


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必殺忘年会な日②

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


会場はホテルバリタワー大阪天王寺


受付を済ませると、


どうやらくじ引きで席が決まるみたい。


テーブルには区分・戸建系の大家さんが1人。


他は1棟ものをされてる


大家さんばかりですね。




丁度、来週に決済予定のアパートの手続やら


何をしたら良いのか分からないので、


教えていただいております。


やってみたら簡単っぽいですな。




既にサラリーマンを辞めて


数年経ってる大家さんも


いらっしゃったので


辞めた後にどうされてる?ってのも


聞いてみたりしてます。


暇になったからって、


そこまで興味が無いのに


儲かりそうで飛び込むと


失敗しがちなんだって。


従業員を雇うなんてのは、


サラリーマンの頃に苦労してたから


これはダメだとの話でしたね。


時間は取られるわ、


赤字出すわで何してんのか?って


なったそうですよ。




加古川の大家さんには、


相場感覚とかそんな話を聞いてみました。


家賃帯が赤穂の倍!


土地の力って凄いね~。




そんな話を2時間。


途中に必殺さんがイベントを


用意して下さって、


盛り上がってましたね~。



こうやって仲間と


ワイワイやりたいって想いで


始められてて、


来年も3年後も5年後も


10年後もやるぞ~!!って。


私も、どんどん参加させていただいて


色んな大家さんの話を聞けたら良いな。


そんな1次会でしたとさ。


まだまだつづく


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必殺忘年会な日①

こんばんは、東備大家です。


今日は以前から楽しみにしていた


福の神と崇めている


必殺大家人さん主催の忘年会。




相生駅に5人で集合して、


先輩大家さんの車で向かいます。


道中はウォーミングアップな感じで


お互いの話をしております。


こういう旅行でゆっくり話す時間があると


結構センシティブな話も出ますよね~。




みなさんが大家業に入る際の


奥様の反応な話が面白かった。


私の場合、社長が協力的だったのもあって


早い時期から家業として


やってるイメージですかね。




そんな話をしながら通天閣まで。



大阪のど真ん中を視察するのは


初めてなので、


色々と見て回っています。


この辺りって新世界って


エリアになるんですね。


お店が串カツ屋さんが多くて、


弓の射的なお店、ゲーセンとか


デートで遊びにくるイメージ?




折角なら2度付け禁止な串カツって


ヤツを食べましょうと、


串カツ屋さんに。


ここは行列が長すぎて諦めた・・・


こんなメニューから


こんな感じで注文


玉ねぎとしいたけのヤツが


めっちゃうまい!


単価が1本120円とか130円とか


そんな感じで、


サイズは小さいけれど


お値段は安めな感じで、


軽く食べて飲んで1人2000円。




ほとんどのお店は行列なんですね~。


アーケード街って、


岡山だとガラガラだったりする


イメージばかり見てるから新鮮ですな。




ホテルにチェックインして、



カフェでも行こうと思ったけど、


週末なのでどこも満席。


時間を潰して、会場に入ります。


つづく


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最後はカフェで重要な会議。

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


AP?見学会を終え、


精鋭4人の、不動産話大好き大家さんが


コメダ会議をしております。




〇村大好き大家さんの質問から、


色んな話に発展してます。


物件の賃貸仲介をお任せするのに、


どういう形が良いんだろうか?




管理を任せる任せないで


やり方は変わるし、


物件とエリアと得意な分野で


任せる所は変わってくるんだけど、


やっぱり仁義は通しておいた方が良いですね。




その場で話出来なかったので


私の場合はと言いますと、


客付は全部管理会社さんに


お任せしているので、


他社に募集を掛けるのは基本的にはやらない




唯一、9号は備前市だったのもあって


女神さまな仲介さんにお願いしました。




それ以外って、


自力でジモティー・ウチコミで


案内して管理会社さんに持って行くか、


他社付けも管理会社さん経由で決まるので、


物件に力があるなら、それで十分かと。




最近は、違う媒体に


載せてみたい物件だけ、


管理会社さんと打合せして


ECHOSで出してみてはいます。


これは、物件をここで決めるって言うより


どれぐらいの反響が


取れてるかを確認したいので、


データ取り施策


参考になりましたかね?




テナント案件な話が出たので、


気になってた事を


マスターに質問させていただきました。


法律上の話は分かったけど


実務的にどうしてるのか?


ってのが分からなくて。


こういうのは、やっぱり


やってる方に聞くのが一番早い




今回の企画も、色々と試行錯誤しながら


倉庫を新築で建てる準備をしてた所に、


コンテナ案件の情報が来たので、


ご無理を言って


急遽変更してもらったんです。




大金をここに掛けたくなかったのと、


これなら、失敗しても死なない


初テナント案件なので、


相場はいくら?需要がそもそもあるの?


さっぱり分かりませんが、


チャレンジしてみます。


新しい試みをやってみれば、


物件の見え方も変わって来るし、


戸建の使い方の幅が


広がると思うんですよね。


折角なら、ちゃんと客付けまでしてから


売主さんに報告したいので頑張ります!




マスターも言ってましたが、


結局やってみんと分からんし


決まらなくても必死で何とかするんよ


これに尽きますね。


そういう意味でも、


面白い取組になりそうです。




ブログを書く時間の話も出ましたね~。


マスターは毎日取って出ししてるから、


2時間~3時間掛けてるそうで。


私の場合は、活動日記的なブログは


1本30分ぐらい。


こんな感じの


調べたり図を作ったりするヤツは
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3時間ぐらい掛かりますね。


オーダーをいただくと、


勉強がてら色々と調べて


図に起こしてやってると、


気が付くと時間があっという間に。


需要はやっぱりこういうのが多いみたいで、


役に立ちそうなネタは


アクセス数が全然変わってきます。




モノによっては、


日中に構成を考えてから書き始めるので


入力作業よりも、


考えてる時間が長いんですよね~。


ちなみに今日のは


1本30分の4本仕込みですわ( ̄ー ̄)ニヤリ




後半は、マスターの目指せスローライフな話。


皆さんご存じの通り、


マスターのスケジュール。


普通のサラリーマンよりも


圧倒的にハードなんですよね。


ゆっくりしたいんだけど、


みんなが放っておかないw


お付き合いもあるし、


物件情報来るし、相談も受けるし、


ビフォーアフター見学会も


やってあげたいし。




数年後には、岡山の大家さん達が


サラリーマンから卒業して


自由になってくるだろうし、


好きな時にどこかに自由に集まって、


アホな話をする。


そんな形を作っていきたいですよね。


私もその頃には遅ればせながら、


自由になって


一緒に遊び回りたいと思ってますよ。


今でも遊びまわってる? キノセイデス。



でも、きっと優しいマスターは


大家になる方を


応援したい想いもあるから、


体力と時間がある限り


やってそうな気もします。


そんな話をゆっくりと2時間?


この時間が一番楽しいよな~と思う


今日この頃でしたとさ。


おわり


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AP?見学会。

こんばんは、東備大家です。


ランチ会を終え、次の見学会に。


不動産屋さん曰く、「面白い物件」だそうで。


どんな物件なんだろうと


興味を持って参加しております。




エリアはそこそこ?


物件は当然古い。


1Fは残置山盛り。


トイレと風呂が一緒。


2Fは共同風呂1つに部屋が4つ?


マスターなら、下の部分だけ直して上は放置かなって。


値段は安いし、やる気があればやれなくはない。


駐車場の確保と、その後の展開次第って所ですかね?


参加者の中では、あまり欲しそうな感じではなかったけど


飛び入りな方が興味津々。


きっとあの方が買うんだろうね~。





今度買う「ぐりアパ」は


上がオーナーズルーム、下が1Kっぽいのが3つ。


上は綺麗なので直して、下は2部屋を繋いでみたいなと


考えてはいますが、どうなんでしょ?


壁が抜けなかったら、それぞれ直すのも面倒だし


そのまま最低限だけ直して倉庫でも良いかな?


下が細かく分かれてると、そういう形で動けるので


やり易いよね~。


ぐりアパは無理だけど道路の向き次第では、


ぶち抜いて駐車場にも出来たりしたりしなかったり。


うちのアパートの方が綺麗な気がしたので、


これがイケルなら、ぐりアパは余裕だなと


自信を付けた見学会でしたとさ。


つづく


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コンテナ契約決済の日②

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


無事コンテナの決済を終え、


(ようやくオープンに出来ましたw)


ゆっくりとランチタイムを。


美女2人とマスターと私。


ここのテーブルは、


私以外ベテラン大家さんばっかりやんw




新築関係の話とか、


融資の話で盛り上がっております。


コンテナの売主さんと


ようやくLINEを繋げていただいたので、


前回の融資座談会の資料を送ってみたら、


めっちゃ爆笑されたwww




この大家さんは新築系で


しっかりと融資を引いてるので、


からしたら釈迦に説法感が半端ない。


それでも、築古戸建×融資


感覚がお伝え出来たので


それはそれで良かったのかな?


というか、そこまでやってる方なら


築古戸建しなくて良いでしょww




今度買うアパートの話をしてみたら、


利回り計算がオカシイってw


CFマシーンとして考えたら


充分戦えるんだけど、


築古戸建って、利回り自体は出る


=見た目の利益率は高いけど利益額は少ない


ある程度の規模になったら


率より額に拘るべきだよなと。


100万円の物件で実利20%って


言うても年間20万円。


一億の物件で実利3%なら年間300万円。


勿論ステージによって


体力やら知識・経験が付いてくるから


買えるようになる部分があるので、


利益率を重視する戦い方を


否定する訳じゃないけど、


ある程度体力が付いたら、


戦い方を変えるってのも手の1つ。


続けても良し、


変えても良しですな( ̄ー ̄)ニヤリ


この辺りはバランス感覚なんでしょうね。




ゆくゆくは、そんな物件が買えたら


それはそれで面白いけどな~。




実は、この場でとある方の


チャレンジな話の打合せも


お聞きしまして。


そのチャレンジな話自体は聞いてたけど、


生々しい話と私にもちょっとだけ


絡む所がありそうなので、


お手伝い出来る事は


協力しますので~って話を。


来年も面白いスタートになりそうですな。




昼のランチ会に来る大家さん達の規模感が


普段と違うよな~と思った話でしたとさ。


つづく


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コンテナ契約決済の日①

こんばんは、東備大家です。


今日は、以前から打合せをしていた


コンテナの決済日。


朝から資金の段取りをしに


メインバンクさんへ行こうとしたら、


11号新築戸建決済日が確定したので、


まずは、ろ〇きんさんに連絡を。


後日、事前に書類を作っておいて


当日は行かなくても


振込してくれるそうな。


事前に手続をする関係で必要書類の確認と


例のローンを巻き込む段取りも一緒に。




これで11号は外構工事を


残すのみとなりまして、


次は今日契約するコンテナの


設置工事に合わせて


駐車場を一緒に


やってもらう事にしております。




そんな段取りを済ませて


メインバンクさんに。


コンテナの工事費については、


物件で融資をしていただく予定にしてまして、


その調整をさせていただいております。


来年2月のどこかのタイミングで


融資していただいて、


決済と参りましょう。




そんな朝の用事を済ませて、決済会場に。



マスターが今日のここなら空いてるから


来れます?って話で


ランチ忘年会の会場が決済会場w


ここの費用は大事な会場費ですよね?ww


今までの契約って、


不動産屋さんか銀行さんでやってたから


新鮮すぎるwww


早速手続きを済ませて、


お金をお支払いして完了。


これで1つ前に進みます。


ランチでの話は明日に。


つづく


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今日も濃かった・・・③

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


融資座談会を終え、


今日のメイン?な忘年会に。


とある居酒屋さんで、


おっさん7人と美女1人で


忘年会をしております。




軽い雑談から始まって


結構ディープな話?に。


マスターが少年の心を持った方ってのは知ってましたが、


まさかそこまでとは・・・w




船の話→ヨットの話から、


同じ漫画を読んでたのを聞いて


共感しかないですね~。


個人的には月刊マガジンが一番アツかった。




あそこに置いてるあれを


こっちに持って来て


こういう構想をしてるって話や、


とてもじゃないけど、


ここには書けないお話。




そろそろ岡山大家の会、


部活動やらない?って話とか、


面白かったですね~。




どうやら、登山部とバイカー部は


あるみたい。


個人的には麻雀部とか、


岡山インベスターラウンジを使って、


あの部活動も面白そうなんですよね~。




東京遠征のお話も


少しだけお聞きしましたよ。


1㎡が5千万円overな土地とか、


その1㎡で戸建何戸仕上げれるんや~


って思いましたもん。




東京遠征ではマスターとお茶を


ケル兄とkanaさんがしてたので、


kanaさんが


実は一番喜んでると思ってますw


夏に関東遠征していた甲斐があったわ~。


今度は、ケル兄京都会と岡山遠征で


一緒にワイワイ出来ると


楽しみにしております。




忘年会なので、


不動産の話はちょっとだけ。


趣味と構想を色々と聞けて


幸せな忘年会でしたとさ。


ゆっくり出来るようになったら、


バカになって一緒に騒げる


仲間と場所を増やしていきたいね。


おわり


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今日も濃かった・・・②

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


夕方に集まったのは総勢8名。


とある会議場で話は始まります。


今日来てるメンバーは、マスターが主催で


0~1戸な大家さんが3人


5戸ぐらいな大家さんが1人


超ベテランな大家さんが1人


太陽光をメインでされてるけど、


最近物件をガンガン増やしてる大家さん


とワタクシ。




中身を全部お話することは出来ませんが、


初心者向けにマスターが


基本のキからお話をして下さってます。


銀行の格付、


築古戸建からスタートする私たちが


どこを攻略していくのか?


その際の注意点。




マスターの初期からの話が興味深かったw


あれは凄すぎますね~。


規模は違えど、


私も最初の頃はあの手この手で


どうやって資金確保するかを


必死で考えてた気がします。




今までご飯を食べながら、


ちょっとずつ聞いてた話を


流れで聞けたので、


納得+学びでしたね~。


https://fanblogs.jp/okayamaooya/daily/202211/10
https://fanblogs.jp/okayamaooya/daily/202211/27


この辺りの話がなるほどな~と。




貰ってばかりじゃダメなので、


私が持って来てた資料もお見せしました。


エリアが違うので


そのまま使う事は出来ないでしょうけど、


上手く使えば


再現性は充分にあるネタと思うんですよ。




個人的には2号~5号買うぐらいまでの、


あれこれ奔走してた時期のやつが


一番皆さんにお伝えしたかった部分。


語りだすと話が長くなるので、


聞きたい方には


個人的にお茶でもしながらお話しますよw


この場では、これとコレ上手く使うと


良いですよって話だけ。


ミソは、融資付けを失敗して


現金で買うってなった場合の奥の手


何で用意しておくのか?って話ですかね?


結局使ってないから、


まだ手札は残ってますw


他の方は、そういう形で奥の手を持ってるんですね。




銀行さんとのお付き合いの仕方とか、


やっぱりズブズブ感ですわ( ̄ー ̄)ニヤリ


マスターの実体験を聞けて、


充実した座談会でした。


つづく


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今日も濃かった・・・①

こんばんは、東備大家です。


今日は夕方から岡山大家さん主催の座談会。


のんびりしてたら良いんだけど、朝の用事からスタート。


先日、売りに出してた物が売れまして、


これを発送の準備と合わせて、


資金の移動で銀行さん行脚を。




来週、とあるアイテムの


契約決済なんですよね。


来週も濃い日々が続きそうだ・・・w




そんな朝の用事を済ませておでかけを。


息子の眼鏡の部品が壊れまして、


直しに行くから連れてって~って。


出かけるなら、


ついでに色々としますかね。




岡山駅の眼鏡店へ。


眼鏡って使ってないから


仕組が良く分からんのだけど、


買ったお店で簡単な修理は


タダでしてくれるんですね。


おいくらですか?って聞いたら


お代は要りませんよって。




息子には、「めっちゃお金掛かる言われるかもしれんよ」って


ビビらせておいたのに拍子抜けですわww




ちょうどお昼の時間が近くなったので、


映画のチケットを先に購入してから



サンマルクカフェで


ランチを食べながら打合せを。


アパートの決済日時が確定したので、


保険の代理店さんやら、


リフォーム担当のワイルド工務店さん


ついでに、個人的に


遊びに来てもらう仲良しな大家さん達に


日程調整の連絡を。





7号の退去も決済日の少し前なので、


ついでに原状回復も見てもらわないとだ。


そんな用事をしつつ、映画を見終わった後


座談会まで時間が残る・・・


今日来るメンバーで、


お茶に誘えそうな人いないかな?


という事で、座談会用に


準備した資料が一番役に立ちそうな


お2人をお呼びしました( ̄ー ̄)ニヤリ




資料自体は、前回ike’50で


プチセミナーをしたネタから


融資verに改稿して


印刷したものを持参してます。


もうちょっと詳しく書いても


良かったかな・・・




ランチと映画を終え、


3人でまたサンマルクカフェにw


最近の状況とか、


今日の資料の予習も兼ねて


こういう使い方もあるよ~って


話をしてみました。




私の融資は、ちょっと特殊で


「築古戸建×融資(期間短め)」の


形で結構な頻度使ってまして、


全部が全部使えた訳じゃ無いけど、


使えなかった際に


どこから融資を持ってきた?とか


何故この物件は使わずに買ったか?


なんて話もしたら良かったんだけど、


これだけで語ったら数時間は要るんですよ。


触りだけはお話したので、


お2人にはきっと、


後に使えるネタに


なってくれると期待しておきます。


前半戦はここまで、座談会に向かいます。


つづく


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スピード・量・質

こんばんは、東備大家です。


1つ目の物件をどうしたら良いですか?とか


どういう目線でやったら良いですか?って


聞かれる事があるんですけど、


どの業界でも一緒で、死なない前提で


まずは、やってみる」が大事だよなと。


ちょうど、この回のVoicyでお話されてましたね。
「成長しない人」の共通点 | 西野亮廣(キングコング)「#キンコン西野さんの朝礼」/ Voicy - 音声プラットフォーム


優先順位は、「スピード・量・質」


納得の話でした。




私が、1号を買った時って


マスターのブログを読んで、


これなら死なない?と妄想して、


まずは、やってみた


スピードを重視したわけ。




振り返ったら、今なら買った後の対応は


そうじゃないな~って点が山ほどありますよ。


入居が付かない日々に吐きそうになりながら


毎週リフォームに通ってましたし。




やると決めたら「すぐやってみる


やってみなきゃ、それが正解なのかも


何が足りて無いのかも分からない。


そこを、あれが足りないから~


準備が出来て無いから~って、


順番を間違えて最初から「」を追いがちなんだけど


そうやってやらない選択をしてると、


やる人との差はどんどん広がりますよね。


最初から「」なんて出ないんですよ。




2号では、残置物を自分で処理する方法を学んで


リフォーム融資にもチャレンジ。


自力募集もやってみましたね。




3号では実際に自力で残置物2トンぐらい処理してみて。


DIYにもチャレンジしてみた。


町内会との交渉とかのハードなのもここで経験。




4号は初めてワイルド大家さんとのコラボしたし、


ガス屋さん経由でユニットバスを入れる手配をしてみた。




5号は電柱移設とか駐車場拡張をやってみて、


フロアタイルは、ここが初めてだったかな。


6号は外部駐車場を確保する動きをしてみた。


クロス剥がしはここが初めて。


7号は大きめのリフォームをやってみて、


屋上防水塗装にもチャレンジ。


クロス貼ったりカッティングシート貼りはココが初。




8号は決済即入居申込の日程調整やら交渉を。


9号は補助金を使ってのリフォームと雨漏り修繕を。


地主さんに直接駐車場交渉したのはココが初。


本格的な伐採作業もココが初。


10号は、それらを総合してオーバーローンで。


11号は土地から新築チャレンジ中。


12号は、初の古民家。


そうやって「」を熟していくと、


だんだん「」も上がっていく。


」から「」は生まれる。


最初から大成功なんて無くて、


小さな成功をコツコツ重ねてるうちに、


新しい挑戦の話が飛んでくる。


そうやって人は成長するもんです。




なので、どうしたら良いのか分からない?


ってお考えなら、最低限学ぶべき事を一通り学んだら


まずは、やってみましょう。


おわり


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暇な週末の過ごし方

こんばんは、東備大家です。


今日は、旅行疲れもあるので完全休養日。


とは言え、家でぼ~っとしてるのは苦手でして。




何気なくスマホを眺めてましたら、


先日から売りに出してたサッカーウェア売れたみたい。



これで随分と片付きましたな。


そういえば、他に売る物無いかな?と


社長に聞いたら棚に本があるけどって。


そんなんあったっけ?と見てみたら、


こんな所にポールさんのやふんどしさんの本があったw


売った覚え無いのに見つからないから


どこいったんだろう?ってなってたんですよね。




他にもたくさん本が出て来たので、


読まなそうな本を出品。



あ・・・売れた。




発送しにいこうと準備してたら


社長からオイル交換に行くように言われたので、


岡山まで出るならついでに色々と用事をしてしまいますか。




まずは、溜まってた金属関係を。


使わなくなった一輪車。


こいつを分解!



壊れた水筒やら、ホットプレートやら


実家から処分に持たされた金属類もまとめて


持って行ったら、30Kgあったそうで。


以前より少し買取価格落ちてますな。




次は、ペットボトルを。


一部のセブンイレブンのお店の前に、


ペットボトルを回収する機械がありましてね。


5本入れると1Pもらえるんです。




これだけの用事でわざわざ行くのは面倒なので、


こんな用事のついでに処理を。


41本あったので、8Pゲット!




そんな地味な作業をして、


そういえば、アパートに使う火災報知器買わなきゃと


ブラックフライデーに合わせて購入しようとしたんだけど、


妙に高いな~。


メルカリで安く売ってないかな?


おっと、1つ1000円ぐらいで売ってるやん!


2個セットと、5個セットを購入。


そんなこんなで、


雑用ばかりしている週末の日の話でしたとさ。


おわり


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