東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

打合せ行脚

こんばんは、東備大家です。


さて、今日は夕方から見学会に行くので午前中に用事を固めて終わらせていきます。


まずは、メインバンクさまへ訪問。


担当さんが異動されたので、その後新しい担当さんとご挨拶しておかないとな~と思って、朝一でお邪魔してます。


通帳記入をお願いしてましたら、行員さんがお知らせして下さった様で、担当さんがやってきます。


名刺交換と合わせて、少し時間をいただいて、自己紹介から今までの動きとこれからの予定をお話してます。


支店長さんがいらっしゃらなかったのが残念でしたが、またお伺いしようかな。


この担当さん、色んな会社を経てこの銀行さんにやってきたそうで、融資に対しても想いがあるみたいです。


良い物件が見つかったら稟議にかけていただきたいですね。


そうは言っても、やっぱり今はコロナ融資がおいしいみたいです。(固い案件ですからね~)


コロナ融資が落ち着いた頃に案件を持っていきたいですな。


15分程和やかにお話して、次へ向かいます。


そろそろ法人の1期目が終わるので、少し早いんですけど経理書類を持参しております。


税理士さんの事務所で、初めての法人決算へ向けてちゃんと経理出来てるのかの確認をお願いしつつ、質問をいくつかさせていただきました。


どちらも私の考え方で合ってるとの事で、安心です。


そうそう、お話してましたら税理士さんが私のブログを読んで下さってる様で・・・


これは、ポールさん式、「税理士さん、見てる~? いえ~~~い、買っちゃったよ~!!!」作戦が使えるかもしれませんねww


ここでは結構ぶっちゃけた記事を書いてるので、大家さん以外の方が読んでるって聞いて焦っちゃいましたよw


こう見えて、普段は真面目なやつなんで、どうかひとつよろしくお願いします!


ここから、法人2号に向かいます。


大工さんが来るまでちょっと時間があったので網戸を1枚交換。


もう手慣れたものですわ。


今日は大工さんへの差入れがてら材料の拾い方を見学させていただきました。


ふむふむ、こうやって数を拾っていけばいいのね。


やった事ないので勉強になります。


床をはぐって下さってまして、写真を撮れたのでお見せしましょう。


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見事に白アリってますな~。もちろん想定内ですよ。


踏んだらバキッっていって壊れますな。


これはほとんど、総とっかえです。


大工さんが使える材料を上手く使いまわして下さるそうで、ありがたい事です。


残置物も使える物は使って下さって良いので、ゴミが少なくなるようにやって下さいね~。


白アリの薬剤も買っておいた分を置いておきますので、使う木材にふりかけておいて下さい!


フロアタイルは今回自分でやるので、そのままで、え~ですから!


残置物のフロア材が余ったら、腰壁風に適当に貼っておいて下さったら、ゴミが減るのでお任せでやってもらいましょう。


この日記が出る頃には工事が終わってる予感ww


おわり


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電柱さま~増量中w

こんばんは、東備大家です。


今日、家に帰りましたら郵便物が届いてます。


色んな郵便物に混ざって、関西電力から来ている郵便物がありました。


中に入ってたのは「電柱設置の承諾書」です。


実は、わたくし電柱マイスターに向けて頑張っておりまして、


1号 1本(NTT)
2号 2本(NTT+中国電力


を既に所有してたりします。


何と、これだけで何もしなくても年に4500円~♪ まさに不労所得ですw


今回、法人2号を買う時に「これって敷地内に入れたら電柱2本GETじゃね?」と思ってまして、決済の際に売主さんに確認をしておりました。


売主さんはそんな事は全く知らない様子だったので、そうなんですか~、と軽く話を流しておいたんですよ。


1本電話するだけで、邪魔な電柱を土地が有効に使えるように動かせる上にお金もらえるのにね~w


って事で、電話をして後日打合せをしていた案件の書類が来たので開封


中に入ってた書類がこんなのです。


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写真の右にある電柱を左(赤で表示)の位置に移設。(条件次第で工事は無料でやってくれます)


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本柱と支線が1本ずつで2本計算ですな。


契約時にまとめて2年9月分いただけるそうで、今回は8250円が入金されて、次回から3年に1度9000円が入って来る仕組。


これで電柱5本持ちになりました!


もう、敷地中に電柱だらけな土地とか無いかな?と思っちゃいますよね~


引き続き、電柱さまを求めて頑張っていきましょう!


おわり


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マイナポイントを申請してみた

こんばんは、東備大家です。


今更なんですけど、マイナポイントの申請をしてきたのでお知らせを。


最初の頃は、スマホでアプリを入れるか、ICカードリーダーを持ってる方しか申請出来ないの?と思ってまして、私のスマホはボロいので、アプリが使えない。


ICカードリーダーも持ってない。


さて、どうしたものかと考えてましたら、役所のPCで予約が出来ると聞いて予約をしたのが6月末ぐらいの話。


それから、しばらく経った今頃残りの手続きをしています(汗


mynumbercard.point.soumu.go.jp


今は、色んなお店や銀行などで申請出来るようになってますね~。


持って行く物は、マイナンバーカード(写真が入ったやつ)4桁の暗証番号決済に使うカードかスマホ


私の場合は、私・社長・子供2人分のマイナンバーカード4枚とそれぞれ別の決済用にカードとスマホのアプリを準備。


各社、色んなおまけがついてくるそうなのでどこを選ぶか悩みますね。


結局、我が家はpaypaynanacowaonコーナンペイの4つにしました。


未成年の子供のマイナポイントは親の決済で使えます。


と言ってもマイナンバーカードと暗証番号さえ分かれば何とでも出来そうな・・・w


手続も簡単。カードを置いて、暗証番号押して、決済を選んでそのカードの番号を入れる、暗証番号を押す、終わり。


1人分を3分とかで出来ますよ!


機械の前でどれにするか悩んでたら結構時間が掛かりそうですけど、そこは事前に決めておけば良いですね。


おまけに釣られるより、実際に使いそうな決済を選ぶのを優先してます。


paypayはランチや買い物で普通に使いますし、コーナンpayはリフォームの材料や道具で一番使うコーナンプロで。


nanacoは不動産取得税が来たら1撃で使い切りますわな。


waonは普段の食料品の買い物で社長が使うだろうから半年あれば・・・。


申請してから気づきましたが、nanacoを2枚持ってたんだよな~。


こっちの方が効率が良かったかもww


皆さんは何を選びました?


おわり


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草との闘い完了!

こんばんは、東備大家です。


美化センターが休みだったので、別日に持ち込み予定にしていた草たち。


今日こそはトドメを差してあげましょうw


って事で、朝から法人2号に。


草の袋を10袋ぐらい積んで美化センターへGO!


みなさん、朝から並んでますな~。


オープンと共に順番に計量してもらって、草をどんどん放り込みます。


1回では片付かないので、今度は切り払った枝と残りの草を積んでもう一度行きました。


知らなかったんですけど、赤穂の美化センター、草は1日1回しか持込出来ないそうで、「今回だけよ」って、おねぇさんにお許しをいただいて投入。


しめて80kg程ぶち込んでやりましたぜぃw


これで、スッキリしました。


残りは外構工事のついでに処理してもらうとしましょう。


作業スペースが出来たので、早速オイルステインを初体験。


いつもは墨汁薄め液で和室を塗ってるんですけど、今回はちょっとオシャレ風に洋室化計画なのでオイルステインを塗ってみる事にしてます。


塗る前
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塗った後
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良い感じじゃないです?


でも、ガラスの養生が面倒なので、ガラス外してやりたいな~と思い、先輩大家さんに写真を送って質問。


ネジを外してから何とかすると外れるそうで。


やってみたけど、やっぱりわかんね~ww


アドバイスを活かせない残念な日曜大工素人でございます。(先輩大家さんスミマセン汗


今度、先輩大家さんを誘ってやってみてもらおうかな~。


こういうのも1回やっておけば次からは悩まなくて良くなるので経験ですね。


オイルステインを容器に出したらドバっと出てしまって、出た分だけは塗って帰ろうと、そこらじゅうを塗ってみてます。


やっぱり、そのままの色よりこっちが良いな。


完成が楽しみになりました。


おわり


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1人でもコツコツ進めてます

こんばんは、東備大家です。


今日も朝から1人で活動してます。


法人2号にてゴミ出しの準備を。


ごみ袋にいれてる草は車に搬入。


昨日伐採が終わった木は、そのままじゃ持ち込め無さそうなので、新武器の「鉈」で枝打ちを。


買う時に両刃と片刃があったんですけど、両刃は押切る感じ、片刃は斬るって感じだという事で、使い方の荒い私は両刃タイプを購入してます。


斧みたいに切れるのかな?と思いながらやってみたけど思うように切れない。


なので、枝を払い落すイメージで幹と枝の境目を狙って振ると上手く鉈が入ります。


最初こそ慣れなかったのでもたついてましたけど、慣れれば簡単ですな。


20分程で処理完了。


もう既に汗だくでございますww


9時半に美化センターが開くのでそれに合わせて持って行ってみましたら・・・


何と!今日は休みwww


やられましたわ~。


仕方ないので別の日にまた来ます。


戻って作業再開。


今日の作業のメインはコチラ!


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1Fにあったウッドカーペットを敷いてみました。


サイズは足りてないので、計ってから注文ですな。


注文分で2万円ぐらい。CFなら同じ金額で1面敷けそう。


でも元々あった物なので使わないと捨てるのもお金かかるしな~。


まぁ今回はチャレンジって事でやってみましょう。


端が上手く嵌らないので、フロアタイルで調整かな?


後は細々した、照明設置やら火災報知器設置やら。


塗装がやりたかったけど、ゴミ出しが出来なかったのでスペースが無い。


明日続きをやりましょう。


おわり


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滑舌が悪いのか、聞く方が悪いのか

作業の途中ですが、良い時間になったのでランチに向かいます。


今日はラーメンが食べたいそうで赤穂にラーメン美味しいお店あったっけ?と思いながらも検索。


人気そうなお店を見つけました。


天馬ラーメンです。


雨が降ってたので外観取るの忘れた・・・


待ち人数が結構ありましたが、マスターのブログを読みながらのんびり待ってます。


カウンターが空いて、そこに座るや否や注文を。


私はお店の名前にもなってる天馬ラーメンを。社長は塩ラーメン。


ラーメンの写真は撮ったんですけど、きれいに撮れて無いので載せるのはやめておきましょうw


天馬ラーメンの欄に「辛さが選べます」って書いてて、軽く1辛でも頼もうと「天馬ラーメン1辛で~」で発注。


届いたラーメンを食べてたんですけど、1辛の割に妙に辛い。


3口ぐらい食べたら唇ヒリヒリするし、1辛でこんなに辛かったら激辛とかどんなにエグイんじゃろ~な~と思いながらも完食。


普段なら替え玉するんですけど、流石に辛くて出来ませんでした。


食べ終わって、社長と話をしてたら「そういえば店員さんが注文受けたときに激辛って言うてた気がするけど?」って言うものですから、伝票をのぞいてみたのがコレ。


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1辛激辛と間違えて聞いたんやね。


確かに、普段滑舌悪くて聞き取れないって事があるので私が悪いんでしょうな。


うんうん、仕方ない。ネタになったし良しとしよう。


と思ってましたら、どうもお隣さんも聞き間違えられた様で、○○丼並盛って注文したのに、○○丼のミニが来てるww


いや・・・きっと私たちの食べ過ぎを気にして、少な目になるように注文を聞き間違えたフリをしてくれたんでしょう。


という事にしておきますww


ちゃんと、注文の確認を聞いておこうと思った今日この頃でした。


そうそう、この後パテ埋めとウッドカーペットの作業もして帰りましたよ。


おわり


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家族でDIY祭り開催!

こんばんは、東備大家です。


さて、今日は家族と一緒にパテ埋めをするというDIY祭in赤穂を開催してますw


と言っても、皆の準備が出来るまで待ってるのも時間が勿体ないので、私だけ先行して法人2号に。


パテは社長が頑張るって言うてたんで、私はやり残していた例のアレを。


そう、草との闘いですww


前回積み残したところから始めて、1時間ぐらいかな?


ついにやってやりましたぜぃ!


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この通りでございます。


あとは、美化センターが開いてる日に持ち込んで完了予定。


大きい木のままだと搬入出来ないので、後日鉈で枝を切り払いますかね。


累計たった3・4時間ぐらいの闘いでしたな。


そろそろプラントキラーを名乗っても良いかもしれません(電動工具は使えませんがww


一段落ついたので、休憩してから網戸の張替えを3枚。


数を熟すとそれなりに上手になってる感がありますね~。


まだ、網が残ってるので気が向いたら他の場所も変えようかな。


ここまでやってようやく社長と息子が到着。


パテ埋め作業を始めていきます。


とりあえず、分からないなりにパテの粉と水を適当にバケツに入れて混ぜ混ぜ。


なんとなく良い感じになったら、床に塗っていきます。


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ちょっと塗り過ぎな気がする・・・


途中からは材料をケチって凹んでる所だけ投入して平たくしてみてたんですけど、左官作業は社長が、私は只管パテ作り。


途中から「これ1日やってたら、夢にお好み焼きの粉混ぜてるのが出て来そう」って思うぐらい作り倒しましたよww


2袋買ってた粉の1袋を使い切った所で一旦休憩として、ランチに出かけます。


つづく


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外構見積りと相談後の動きを聞いてみる

こんばんは、東備大家です。


ランチも終わり、ちょうど集合場所に向かってたら電話が。


折り返したら、もうすぐ動けますけど、どこにいます?って事で、ハローズの駐車場で待ち合わせ。


しばらくして、到着されました。


と言いますのも、以前見積打合せしてもらってた外構案件。


見積りが出来たって事なので、見せていただきました。


ふむふむ。ほ~。なるほど~。


頑張ってくれてますな。


ワイルド系大家さんの所も結構がんばってるので悩みますね~。


折角話をする機会だったので、その後の物件調査の状況を聞いてみてます。


色々言ってますけど、どこかで何か動かないとダメって事は分かってる。


だったら挑戦してみればいいのにね。


安く買えればそこまでリスクは高く無いし、やってみたら見える世界もありますよ。


実際に物件を見に行くなら勉強に付いていきますけど。


理由を付けてるうちは、結局やらないんだろうな~と思ってます。


腹を括るのも大変ですからね。


私は、どうやって進めれば良いのかは分からなかったけど、随分昔からやるって決めてました。


だから、やり方を知ってからの動きが早かったのかもしれません。案外珍しい部類なのかな?


そんな話をして解散。


家に帰ってワイルド系大家さんと連絡を取ります。


私「金額なんじゃけど、もうちょっと頑張れる?」


ワ「ぶっちゃけ〇〇万円でどんなです?」


私「充分ですよ。ありがとう!」


外構業者さんも頑張ってくれてるので、ちゃんとこっちの金額が安かったからと言えるだけの所に落ち着きました。


これで、段取り組んで進めていくだけになりました。


DIYもがんばろ~w


おわり


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今日のランチは結構高級店w

こんばんは、東備大家です。


見学会も終わったのでランチなんですけど、人数も多くてなかなかお店が取れない。


結局、マスターが行ったことがあるお店に行くって話になって向かいます。


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彩音さんです。


下が結婚式場っぽくなってて、上が喫茶をしてるのかな?


そうそう、ランチしてたらチラシをもらったので載せておきますよ。


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女性の参加者が多くて、男性が少ないので困ってるそうで。


独身の男性の方。チャンスですよ~w


今日は上がお休みだったので、ランチのついでにドリンクとデザートをお願いしてます。


コース料理なので、写真が多めですよ!(「写真は?」って突っ込まれたのは御愛嬌w)


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これで3080円。 中々味わえない料理でしたね。


ここでは、若い大家さんがとある物件にチャレンジしようかな?って事でマスターに相談してます。


あそこは解体→新築かな?と思ってましたけどね~。


私はやらない案件なので、勉強させてもらいましょう。


そうそう、会いたい人に会いにいく際には事前にしっかりと情報収集をしてからお伺いした方が良いですよ。


私はお隣に座ってる最近加入の大工さんとお話。


私の昔話もお聞かせしときました。(ブログ読んでるから知ってた?w


狙ってる物件があるそうで、聞いたら片方は以前からず~~っと出てるやつ。


あんな感じのを安く買って上手くレトロな感じで仕上げたら面白そう。


2桁前半で買えたらいけるんじゃない?


もう一つは私のテリトリー外ですが、ここの単独だと先を見越せないけど、周りを買っていく楔にするなら安く仕入れたら良いかと。


どっちも、安く買えたら自分で直せるしいけるんじゃないかな?


しっかり鬼の指値しましょうね。


色々話してたんですけど、時間切れ。


話足りんわ~w


また遊びにきましょう。


今日も楽しい見学会でした。


ここから、まだ用事を詰めてます。


つづく


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今日も楽しい見学会w

こんばんは、東備大家です。


今日も?w 岡山大家さん主催の見学会。


6戸1の戸建と長屋案件ですね。


ビフォーが見れなくて残念だったんですけど、アフターが見れるという事でお邪魔してます。


朝から散髪を社長にしてもらってスッキリしてから出動です!


そういえば、10年ぐらい美容室とか行ってないな~w(どうでもいい?)


集合場所から現地に向かう坂が中々の坂路。


良い坂路調教が出来そうですww


6戸に対してPが4台と外部駐車場で構成されてまして、この状況でどんなリフォームをしていくらで貸せたのか気になります。


1つ目の部屋は畳だけ変えたそうで、充分ですね。


これでその賃料で決まるのか~。


勉強になります。


私なら安くシーリングライト買って付けるぐらいはサービスでも良いかな?


1Fをちょっとだけ直して2Fは直さない。


後で直した方に聞いたら、「大家に優しい仕様で直してます」って~。


うちのも期待しようw(よろしくね~~💛


2つ目はキッチンを替えたそうで、ガス屋さんパワーが使えないと結構しんどいですな。


どこまでやって、いくらで募集するかも判断が問われます。


3つ目はかなりお金を入れてるそうで、でもちょっと傾きがあるから安めで出してるんだって~。


少し気にはなりましたけど、気にしない人はいるので充分行けると思います。


畳onCFの妙を見せていただきましたよw


私のやつと違って、ちゃんと仕上がってましたね。


これも後で聞いたら、「あれは畳が死ぬから解体前提じゃなかったらオススメしないよ」って事でした。


うちの3号大丈夫かな?w


こういう場所でまとまった戸数を取れるのも良いですね。


いつの日かチャレンジしたくなりました。


つづく


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渾身のネタを放り込まれるww

こんばんは、東備大家です。


先日大工仕事と外構見積もりをお願いしていたワイルド系大家さん。


以前、1号の軒下が壊れた案件で助けていただいた業者のIさんを紹介してくれてたんです。


その後、トラブル祭りの案件でもIさんには助けていただいてます。


Iさんにはお世話になりっぱなしで、安い仕事にしかなってなかったので、いつの日か何かの形で恩返ししたいな~と思ってたんですよ。


今日、ワイルド系大家さんから見積りが届きまして、電話が鳴ります。


「見積り見ました?」


「金額しかまだ見てないよ」


「ちょっとスピーカーホンにしてみて下さい」


「ちょっと待ってよ~」


と言って、スマホをいじって話をしながらチェックしてます。


「この金額だったら向こうの方がもう一段下で出してくると思うよ」大真面目に話してます。


「その辺りは今から調整するのでまだ〇万円ぐらいは安くなりますわ。それより業者さんの名前見てみて下さいよ~」半笑い。


???


あ~~~!! Iさんのところじゃがんww


「このネタを出すために1週間仕込んでましたよ~www」


Iさんとは、トラブル祭り関係の処理で色々と相談してまして、その時にそんな話は微塵にも出して無かった。


いや~~。今週イチ笑いましたわw こういうネタ好きなんですよね~、私。


今後の事もあるので金額を見てからにはなりますが、私のハートを鷲掴みですな。


大工工事の日程を聞いて、ちょっと手伝いがてらサプライズでご飯会してあげたくなりました。


こういう相性も仕事には大事って話でした。


外構工事はどちらの業者さんになったのか・・・お楽しみにw


おわり


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とあるサロンに入ってみた

こんばんは、東備大家です。


以前からとあるサロンに興味がありまして、月1000円だし、ちょっとだけ入ってみようと思い加入してみました。


初めて見る世界でとても面白い内容でしたね。


しばらく、色々と見させていただいて満足したので退会したんですけど、1000円で結構なボリュームの内容を読めただけで価値はあったと思います。


中身については退会後もお話出来ないんですけど、何でもやってみなきゃ分からないんで、お試しでやってみて気に入れば続ければ良いと思います。


やろうかどうか悩んでる時間の方が勿体ないですからね。


再入会出来るそうなので、退会のコメントに「また来年入会します!」って書いておきましたよ。


昔から、ジャンプを毎週読むよりコミックがある程度溜まってからまとめて話を読みたい派なので、こういう使い方が性に合ってるのかな?


情報が少ししか入らない中、どんな展開するんだろうと、想像してる時間も楽しみだったりします。


小説とか物語が好きな私の、年に1度の新しい趣味が出来ました。


また、新しい話が溜まった頃によろしくお願いします!


おわり


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町内会長さんと会談をしてみる

こんばんは、東備大家です。


昨日のつづき。


素人さんに見てもらって要らない物を差し上げてから、とある場所に向かいます。


これが今日のメインイベントですな。


と言いますのも、以前から3号の入居者さんが近隣関係で色々とトラブルになってましてね・・・。


とりあえず今の状況だと良く無いので町内会長さんと打合せをしつつ覚書を交わす運びになりました。


これをまとめれば、最悪の事態は避けれそうですな。


集合したのは町内会長さんと副会長さんと私。


副会長さんとは初めてお会いしましたが、優しそうな感じの方でした。


3人で雑談をしつつ、今の入居者さんの状況と方針をお知らせ。


ペット案件は案外大変なんですな~。


今後はその辺りも考えて入居者の受け入れをしましょう。


ただ、こういう機会があったからこそ出会える事もありますし、地元ならではの話も聞けますし全部マイナスって訳じゃありませんよ。


3人とも、立場は違えどこのエリアを良くしていきたいって思いは一緒なので、穏やかに話はまとまりました。


こんな感じで話をまとめていくのは結構慣れてる私。本業のスキルが活きてきますね。


こうやって、1つずつ大家力を付けていきたいです。


良い機会をいただいて勉強になった今日この頃でした。


おわり


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素人に見てもらうボロ戸建

こんばんは、東備大家です。


昨日のつづき。


日曜大工を3時間程やった所でお腹が空いたので、とある素人さんを誘ってランチに。


最近、意外とお気に入りな「まるはち」さんです。


今日、食べたのはローストビーフ丼1500円


前から気になってたんですよね~。


これでランチメニューは制覇してやった!


美味しゅうございました。


写真なら、いつものですw


お腹がいっぱいになった所で法人2号を見てもらいます。


物件を見ながら素人なりに、あ~だこ~だと言うてますわw


こういう機会を設けて意識しないとお客さんの目線をヒアリングするの案外難しいですからね。


ボロ慣れしてる私では気付かない点を見てもらいます。


個人の3号からかれこれ3軒目を見てもらってますけど、法人1号が一番この方が住みたい感じには近いそうで。


将来、車に乗れなくなっても住める場所に引越し出来るように考えないとですね。


そんなに良いエリアに手ごろな平屋戸建とか出て来んよ?


帰りに法人2号で使わない障子とかブロックとかが要るって言うので運んであげました。


どうせ捨てる物なので、使える人が使えば良いと思いますよ。


襖(6枚ぐらい)が要る人いたら何かしらの方法でご連絡下さいw


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人がたくさん来た時にめっちゃ重いウッドカーペットを上げてもらえば良かったと思った今日この頃でした。


さらにつづく。


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日曜大工のレベルが・・・

こんばんは、東備大家です。


今日は日曜日。


朝から法人2号の草との闘いに決着を付ける!と意気込んで向かっています。


なんだかんだで、草には強いワタクシw


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これぐらいの奴なら楽勝ですわな。


薬品も撒いてましたけど、ほとんど効果が無かった様で・・・


1時間程かけてバッサバッサと鎌を片手に挑んでいきます。


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今日の所はこれぐらいで勘弁してやろうではないかw


次回は木を伐り倒してやりますぜぃ!


ちょっと疲れたので、休憩した後網戸の網交換に。


これ、不器用な私がやるとね・・・


これが
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こんな感じ。
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世のお父さん方、こんなのでも日曜大工って言ってええんでしょうか?w


ちなみに、1人でやるならこんなのがあると便利ですよ。


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4枚交換した所でカッターの刃を使い切ったので、今日はここまで。


つづく


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