東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

将来を考える。

こんばんは、東備大家です。


大工大家さんが、これから1号に行くって言ってるのでリフォーム中の物件を見学に。


移動の車の中で、ワイルド大家さんとお話してます。


彼は目指す方向がある程度見えてるそうで、後はどうやって進めていくかを


色んな方と相談しながらするんだそうな。


自分がやりたい事を、1つの事業にして不動産+○○にするんだって。


「東備大家さんは、+○○を何するんです?」


って聞かれて、何するんだろうね~って事で色々と考えております。




10年以内には、順調に行けば会社員を卒業するだろうから、


その後をどうするか?ってのも考えて行かないとね。


しばらくはゆっくりして、専業大家でやっていっても良いけど、


何しましょうかね? まだ、ノープランです。




大工大家さんの1号に到着。


畳を運び出したついでに、リフォーム中を見せていただいてます。


新築と変わらんぐらい、色々とリノベーションしてますよ。


やり過ぎ感が半端ないww





ここでも、将来どうする?話をしてます。


ワイルド大家さんが、将来こうしたいって話をしてます。


個人的には、大工大家さんと一緒に3人で大家話しながら


うちの物件のリフォームを手掛けて欲しいなとは思ってます。




大工大家さんは、将来どういう道を考えてるんでしょうね?


大家としても成功して欲しいし、自分がやりたいやり方で


大工さんとしても成功して欲しい。




私も将来何するか決まって無いんだけど、


大工大家さんの進む道も気になります。


手に職があるから、色んな現場で引っ張りだこでしょうけどね~。



私の将来を考えるにあたって、


1つだけ分かってるのは、


「古い家を上手く使って、お住まい頂く事業」


としての大家業が好きなんだなって事。


評価等々も考えたら新築もやりたいんですけど、


古い物を活かす


ってのが、私は好きなんだろうな~ってやってて思います。


この仕事をやりつつ、違う何かを見つけれたら良いな~って思う今日この頃でした。


おわり


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アパートのリフォームプランを考える。

こんばんは、東備大家です。


昨日、見学会でお邪魔したワイルド大家さんのアパート。


大工大家さんが、今から行くけどどうします?って事で、


最近働き過ぎなので、今日ぐらいは、のんびり遊ぶかな~。





丁度、アパートの近くに居たワイルド大家さんを捕獲!w


アパートの駐車場であ~だこ~だと言うてます。


今日のお題は、「駐車場を整理して上乗せ台数取れない?」問題。


現状だと、数台分が停めにくい位置になってるんですよね。


その割に、進入が2か所からになってる。


無駄な取り方してるよね?って事で3人で色々とパターンを考えます。


3人の中で運転が一番下手な私基準で取り回しを考えておけば良いでしょ。


1時間ぐらい悩んだ結果、このパターンが停めやすくて台数も増えない?って話に。


戸建だとこういうのは考えないので、貴重な経験でしたね。


後は、電気メーターと防水関係ですか・・・


伝い漏れしてるのを、板金をやり直して防ぐ形にしたら?って大工大家さんが。


ついでに色も替えれるし良いんじゃないですかね。


塗装をやり直して、内装も頑張るそうで。


ワイルド大家さんは、旧式ユニットが嫌らしく風呂にある洗面台を取り外したいそうな。


見学会の時に聞いたら、「そのまま表面直して、そこそこで貸せば良いのに」


ってベテラン大家さん達に言われたそうで。


珍しく悩んでますね~。


戸建だったら慣れてる事でも、アパートとなると勝手が違うそうです。


浄化槽とか電気とかゴミ問題とか駐車場とか・・・


彼なら上手い事仕上げるんでしょうから、心配はしてませんけどw


完成が楽しみです。


おわり


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クロス貼りとかしてみる

こんばんは、東備大家です。


今日は久しぶりにのんびりと家で襖クロスでもしようかと、物置から7号の襖を出しております。


作業馬と昨日もらった戸を使って、作業台を設置。


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事前にカットだけしてあったクロスに糊付けからやってます。


社長と連携プレーで、襖クロス完了~。


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こんなのを大2枚と小2枚。


糊が乾いたらシワも無くなって綺麗になりましたよ。


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引手とついでにカーテンレールも塗装してます。


これを、今度取付して7号に持って行けば完了ですな。




家の用事は終わったので、大工大家さんがDIY物件に来てるので


顔を出したついでに、クロスが剥がれてるのと、貼れてない所を貼りますかね。


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私がやると下手なんで、こんなもんですわw


今度、クロスを持ってきて残りの場所を貼ってこっちも完成ですかね~。


大工大家さんが扉も付けてくれたし、シーリングライトも付けたし。


2Fに元々付いてた和室の照明を洗って付けたらOKでしょ。


たまには、こういう事もしてますよって話でした。


おわり


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退去後見学会に参加③

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


一旦解散して再集合してから、ワイルド大家さんのアパートへ。


道路も良いし、綺麗な物件なのに全空なんですね~。


直す所も見えてますし、余裕で仕上げるんでしょうな。


早速近所の方をナンパしてますわw


コミュニケーションスキルが半端ないな~。


そんな話を聞いて、カフェに。


ここでは、岡山大家の会でも有名な大家さんに、補助金関係の事を教えていただいてます。


その裏話も面白いw


普通にやったのでは、面白い話にならないけどそういう使い方をしたら良いんですね!


私も、将来そんなネタをやってみたいものです。


久し振りにお会い出来て嬉しかったですね~。


ワイルド大家さんが来たので、募集中の大家さんに色々とアドバイスしてます。


この激励でなんだかんだ決まっていくので、私にはありがたい話ですよ。


9号予定物件をどうやるか?って話も打合せ。


なるほどな~。


私の案だったら、このパターンで行くのが良さそうってのが見えてきました。


買えたら、色々とチャレンジしてみようと思います。


ワイルド大家さんのブログ登場率の高さが50%ぐらいあるんじゃないかなって話もw


大体、毎週ぐらい会うか話してるかしてるもんな~。


同期で岡山大家の会に入ってるので、


お互い良い刺激を貰いながら楽しくやっていきたいものです。


今日の色々とお話出来て、楽しい1日でした。


おわり


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退去後見学会に参加②

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


全員集まったので、早速退去物件に向かうのかと思いきや、マスターの新築現場に!


随所に色んな仕掛けがありますね~。


ちょうど、近くの現場から駆けつけたそうさんが色々と教えて下さってます。


オンリー1な物件を作るとなると、施工にも色々と工夫が要るそうです。


いつも通り? 隠し部屋も仕込んでるそうでw


完成が待ち遠し過ぎます!


そんな面白いお話を聞かせていただいた次は、近くにある退去部屋へ。


お~、中々の物件ですね~。


なんで、白い粉[防虫剤?]家の中に撒いてる?ww


畳もボロボロですな。


うちの7号で余ってる畳で良かったらあげますけど?って言っておきました。


このお部屋、2戸1で買ったそうで、1年ちょっとで片方が退去ですか・・・


皆さんにどうするか聞いてみたら、


1.そこそこ掛けてフルリフォームして3万台


2.そのまま倉庫で1.5万ぐらいで回しておいてもう片方の退去待ち


3.もう片方を退去してもらって解体して新築か土地で売る


ぐらいの話が多かったですね。


この大家さんがどういう判断をされるか楽しみです。


次はランチタイム、近くのチェーン店さんで。


久し振りにお会いした大家さん達と色々お話してます。


スーパーDIYヤーさんの物件、次もあるそうでそんなお話も。


次々と色んな所で物件仕込んでいってるんですね~。


いつも色々とやってるのをTwitterで見てますけど、


凄いな~って本当に思います。


私が自分で出来そうな事ぐらいは真似していきたいですね。


屋根登って塗装とかはしませんけどw


今日も、面白い話を聞かせていただいてありがとうございます。


次は、ワイルド大家さんのアパートに向かいます。


つづく


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退去後見学会に参加①

こんばんは、東備大家です。


今日は、岡山大家の会の退去後見学会とワイルド大家さんのアパート見学会。


1日遊べますね!


とはいえ、朝からやる事はやらんとダメなのでいつも通り赤穂市に。


6号が入居されてるのを確認しに行ってみたけど、住んでる気配は無いな~。


まだフリーレント中だからか、引っ越しされてないみたい。


時々チェックに行くとしましょう。


7号はと言いますと、大工さんのリフォーム真っ最中。


お~、床も壁も綺麗に仕上がって来てますね~。


今日中には玄関周りは完成するんだそうです。


これで、サッシを取り外して車2台置きし放題になりますね。


差入れと確認をしてから、家で作業するための道具やら材料だけ車に積み込んで撤収。


見学会まで少し時間があるので久しぶりに実家に。


母親が建具の格子のやつが欲しいって言ってるので、


今度買う物件からガラスが割れたので良いんならあげるよって話を。


本人は、ポリカを中に入れて使うらしいのでOKだってw


私と違って素人大工仕事が結構出来る人だったりします。


大工仕事も良い暇つぶしになりそうですな。


ついでに、要らない建具を貰ったので丁度DIY物件に使えるかな?と持参。


大工大家さんがきっと良い仕事してくれる事でしょう。


そうこうしてから集合場所に。


少し早めに着いたので、Twitterを見てたら


大工大家さんが~って投稿が!


大活躍してますね~w


こんなに忙しいのに、色々お願いしちゃってます。


ありがたい事ですよ。


DIY物件も何とか良い形に持って行きたいものです。


そんな事をしてたら、皆さんが集合されました。


つづく


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イケハヤラジオを聞いて考える

こんばんは、東備大家です。


いつも聞いてるVoicyから。


イケハヤラジオも結構聞いてます。


儲かってる市場、育っていく市場に投資した方が楽だよねって考え方のイケハヤさん。


どんなに能力が高くても、オワコンな市場で戦ってると消耗するだけで稼げないよって話をよくされてます。


私の本業は、イケハヤさんにオワコンって言われてますねww


正解ですわw




今日は、「根拠ない自身が大きなリターンを生む。」の回から。


仮想通貨については詳しく無いので、そっちの話は出来ないんですけど、


「 自信が無い人は色んな物に手を出すやらない事を決めていない


って話は良く分かります。


昔の私はこんな感じでしたね。


やるって決めるからには、石の上にも3年じゃないですけど、


あっちこっち目移りしてたらダメですよね。


1つの稼げる仕組を作るには、ある程度の時間が必要です。


グーンと伸びる所までやる前に諦める方が多いってのは、大家業も似てるのかな?


特化してリソースを全力で傾けていかないと弱小大家は勝てないんです。


大家になって2年ちょっと経ってますけど、毎日大家業の事は考えて情報収集して動いてます。


選択と集中、よそ見してる暇なんて無いんですよ。


勿論これで食べていけるぐらいになったら、好きな事を始めたら良いかと。


そんな事を考えさせられる今日この頃でした。


おわり


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Mさんの物件を見せていただいてきました。④

こんばんは、東備大家です。


視察の後は、Mさんの所有物件をぐるりと巡回。


アパート・テナント・戸建、バラエティー豊かですね~。


昨年新築した物件も外観だけ見せていただきました。


オシャレやな~。


えっ?隣も所有してるんです?


その道向かいも?


ドミナントのエリアが散歩コースぐらい近い!


なんじゃこりゃ~ww


マスターが地主さんって言うわけですわ。


これだけ近いなら、草抜きとか共用部のチェックとかもやり易いですね。


もうすぐ入居のお部屋も見せていただきました。


築15年なら、まだまだ戦えますね!


綺麗なもんですわ。


ここを建てた時は、メーカー製なんで色ぐらいしか選べなかったそうな。


それで、去年の新築になったんですね。


同じ様なアパート建てたって、価格競争に巻き込まれるだけですし。




他にも、車で少し離れた場所に買ったアパートも。


これぐらいの規模感になったら、FIREも余裕ですね。


「退職したら、時間が余りまくりますけど何するんです?」


Mさん「とりあえず、所有物件で委託してる草抜きとかを自分でやるかな~」


今後は、見学会とか行き放題ですねw


素直に羨ましいです。


そんな話をしてランチに。




今日のランチは、碧い森さん。


3回目ですけど、ランチは初めて~。


写真? 撮り忘れてますよww


ここでは、先輩大家さんに法人立ててからの動き方とか、そんな話を。


Mさんからのご紹介で税理士さんと繋がれたそうで、良かったですね~。


これで前に進めそうです。


こうやって、色んな大家さんと繋がれると出来ない出来るに変えれるんですよ。


融資の話とか、銀行さんや税理士さんに持って行く物とか資本金の話とか。


あと数年頑張ったら、先輩大家さんに戸数だけは近づくかな?って思ってましたけど、


これで加速される気しかしませんwww


楽しみ過ぎますね♪




私も、赤穂でドミナントっぽい感じでやってますけど、


Mさんぐらい徹底してエリアを買っていくのも面白そう。


今は、バラバラに散ってますけど、隣を買うか段々近づけるか村を作るか。


そんな妄想をしちゃいます。


コツコツ10年ぐらいやってたら、それなりの規模感にはなりそうなんで、そこでFIREですかね。


焦る気も無いし、のんびりやりますよ。


でも、面白い案件が来たらトライするんだろうな~。


そんな話をして、あっという間に2時間ぐらい?


楽しかった~。


Mさん、今日はありがとうございました!


今度は、8号かお手伝いで一緒に遊びましょうw


おわり


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Mさんの物件を見せていただいてきました。③

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


戸建のお手伝いと視察を終え、折角なので所有物件と一緒に、


Twitterで知り合い限定でシークレット物件を紹介しますよって話がありまして。




折角なので、シークレット物件から見せていただく事に。


こちらも岡山市某所。


エリア的にはそこそこ街から、すこし山に入った所。


車が物件まで軽四なら入りそうですね。


庭を潰せば、2台縦列は余裕。


奥の畑も潰せば5台ぐらい置けそうな感じです。





雰囲気あって、こういう物件を好きな大家さん知ってますわw


早速、物件の周りを視察してたら、売主さんがいらっしゃいました。


Mさんが不動産屋さんから紹介されて来たんですよってお話。


へ~、そんなルートで不動産屋さんに話が来るんですね~。


地場の不動産屋さん当たれってのは、こういうのが出てくるからですな。




多分、これって雨漏り結構してそう・・・


少し、売主さんとお話してましたら、そのご主人が鍵を持ってきてくれました。


早速、中を拝見~。


お~、空が見えるw


どうやら、平屋を2戸くっつけた感じの物件ですね。


屋根にルーフィングがついてないし、直すとしてどこまでやりますかね?


トイレは簡易水栓。


風呂は、さっきのMさんのよりちょっと良い感じ。


キッチンは隣り合った奥の戸建にも付いてますけど、どっちもボロボロ。


これはガス屋さん支給でやるとして。


床は当然ほとんどフワフワ。


リフォームで、全部やったら100じゃ無理だな。


150~200ぐらい見ておけば、市場には出せそうだけどね。


擁壁が問題なのと、なにより屋根がね~。


やるとしたら、手前側だけしっかり直して奥は封鎖。


これなら100ぐらいで収まらんかな。


家賃は4万は無理だろうから、3万後半なら。


駐車場を大量に取っても良いけど、P2台+2DKぐらいのコンパクトな平屋で良いんじゃない?


農業しながらスローライフって売り出しでいかがでしょ?




屋根と擁壁をDIY出来る人なら少し出しても買って良いんじゃないです?


私だったら、0円でもちょっとキツいかな。


ある程度マイナスなら、引取りますよ。


流石に、売主さんには金額を言いませんでしたけど、


「ちゃんと直して貸したら住む人は居ると思いますよ」


ってお伝えしておきました。


売主さんとのやり取りを聞いてた先輩大家さんが、


「東備大家さんのコミュニケーションスキルが半端ない」ってw


伊達に、毎日お年寄りと会話してませんよ~ww


どうやら、こういうスキルも大家業で活きてるみたいです。


つづく


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Mさんの物件を見せていただいてきました。②

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


岡山市某所にあります、Mさんがリタイヤ前にあみだで当たった物件に到着。


ドリンクを差入れして、早速中を見ております。


へ~、残置物こそありますけど片付けたら募集開始でええんちゃいます?


っていうぐらいの美邸。


浴槽が小さいのが気になってるそうで、浴槽入れ替えとガス屋さんパワーで設備。


自分で、細かい電気工事とかをして3か月ぐらいで出す感じですかね。


エアコンの室外機が屋根に乗ってて、危ないし邪魔なんで撤去しましょうって事でお手伝い。


屋根の上とか初めて乗りますよ~w


踏み抜かないか心配で恐る恐る動いております。


ボルトを外して3人で降ろします。





後の残置物はボチボチやるって事なんで、得意のプラントキラーな作業を。


ちゃ~~んと、武器を持参しておりますよ~!


どんな感じか分からないので、鋸と鎌と鉈と長靴を持参です。


見た感じ10分ぐらいで終わるな。


こんなん余裕ですよw


早速、鎌を片手にバッサバッサと突撃!


3人で10分掛かった?ぐらいで制圧~♪


まだ開けて無かった裏の物置もチェックして、残置物追加ですねw


もっと、凄いのがあるのかと構えてましたけど、こんなもんですわ。


ごみ袋があれば、処分の段取りもしておいたんですけど、自分でされるって事で。




この物件の購入金額を聞いてみたら・・・


そりゃ~、マスターが初心者用って言うだけありますね。


この場所でこの金額でこの美邸。


Mさん、これを当てるとは持ってますね~。




私? エントリーしてない・・・


赤穂ばっかり買って無いで、岡山もチャレンジしたいですね。


つづく


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Mさんの物件を見せていただいてきました。①

こんばんは、東備大家です。


先日、Mさんに「あみだで当たって手に入れた物件を見せて下さい!」ってお願いしておりまして。


朝から先輩大家さんと一緒に訪問しております。


仲良くなった大家さんの物件を見るのが私の趣味でございますw




その前に、とある物件で作業を。


トイレの床をフロアタイルで仕上げてるんですけど、角が微妙な感じなんでどうしたものかな?と思ってましたら


大工大家さん「コーキングでも良いですけど、スベラーズを付けたら良いんじゃないです?」


なるほど~、それにしましょう!って事で施工を。


カッターナイフで切るんですけど、思いのほか切れないもので、


30分程掛かっちゃいました💦


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良さげじゃないです?w


今度、片方のトイレを施工していただいたら完了ですかね~。


チェックしてたら、クロスが砂壁ごと剥がれとる・・・


これ、なんとかなるかな?


ボンドとかで付けば良いけど、どうしたものか?


ちょっと考えてみましょう。




とか言うてたら集合時間になったので、先輩大家さんと合流して向かいます。


つづく


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6号7号8号9号?③

こんばんは、東備大家です。


契約手続が完了したので、7号に戻って大工さん達と追加の打合せ。


扉コンバートを最初の場所が無理だったので、別の扉にお願いしてまして、そこの調整を。


材料追加と、もう1日工期増えるよってw


色々と大変ですけどお願いします!




ここで、ちょっと休憩がてらマスターやお世話になった方々へ入居確定のお知らせを。


「あんだけ綺麗にしたら決まりますよ~」


そう言っていただけて嬉しいです!




最後は9号物件候補?の近隣訪問に。


道が無いんで、接道してる土地の所有者さんに通行許可と駐車場としてお借り出来ないですか?


って話をしようと思いまして。


訪問したら、ご親戚の方が出て来られました。


連絡先を聞いて、こんな事言うてますってお伝えいただいて後日連絡してみる事に。


ここが上手く纏まったら、進めても良いかな。


ダメでも次があるさ~。


チャンスは何回でもあるんだし、色々とトライしていきたいものです。


今日は、1日不動産祭りでしたとさ。


おわり


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6号7号8号9号?②

こんばんは、東備大家です。


次は8号の契約。


いつもの仲介さんのお店にお土産持参でお邪魔しております。


今回の物件。


小学生のお小遣いぐらいの手付金w


譲っていただく物件ですな。


勿論、今までで一番のボロ。


普通の感覚だと、これ買う?って言うぐらいですよ。


こんなんでも、使いたい人はいるそうで、そういった方に使っていただければと思ってます。


もし、使わないって話になったら駐車場にして、近隣の家でも譲ってもらって運用しますかね?


太陽光でも良いし、まぁ何とでもなるでしょう。


最近の仲介さんの状況をお聞きしてます。


今までよりも、仲介も売買も大変💦だって。


最近は、価格破壊してますからね~。


マイナス物件の話もお聞きしました。


あれは、普通の使い道ないですよね。


私もどうやって使えるかな?って考えてましたけど、ピンと来るものが無かった。


あんなのを、上手い事運用出来るようになったら面白いのにね。


まだまだ精進が必要です。


ついでに6号の賃貸契約書も記入して回収。


ようやく一安心です。


7号の仕上がり予定日と、8号の話をして終話。


どんどん進めていきましょう!


つづく


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6号7号8号9号?①

こんばんは、東備大家です。


今日は、8号購入の契約日。


朝からいつも通り赤穂市に向かっております。


まずは6号。


お陰様で入居が確定しまして、最終チェックに来ております。


ガス屋さんが給湯器とガスコンロ・風呂のシャワー部分を設備で入れて下さったのでチェック。


これで、確認は終わり。


念のため、物件の写真を一通り撮影。


今回は若い方の入居なので、退去時の精算に使う可能性が高いかもと思いまして。


全部の物件でやっておかないとダメですよ~。




次は7号。


物件についたら大工さん達が作業されてます。


ドリンクを差入れして、確認して欲しいって言うてた辺りを話してます。


これで、意思疎通出来たかな?


2週間程工期を設定してるので、ばっちり仕上げていただきたいものです。




次は、仲介さんのお店に行ってこっそり視察していた物件の鍵をお借りして9号?候補の物件を内見。


1人で行くのもなんだかな~と思って、大工大家さんに連絡して一緒に行ってます。


へ~、電気とエアコンが優秀ですな。


床は半分ぐらい上張りせんとダメじゃな~。


キッチンはガス屋さんにお願いするとして・・・


家賃から考えたらそこまでコストは掛けれんな~。


トータル100で済ませて、3万前半ぐらいなら貸せんかな。


ここって、接道ない・・・


駐車場は近くにあるから、入居はなんとかなるとして出口がね・・・


う~~ん。一応他の情報聞いてからかな。


とか言って、視察終了。


大工大家さんとはここでお別れして、次に向かいます。


つづく


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こっそりと視察にの続き

こんばんは、東備大家です。


先日、こっそりと視察していた物件の内見動画が送られてきました。


ん? 見てきたやつの道向かいのやつやんw


こっちだと、接道無いんじゃない?って思ってたら、やっぱり無いかもとの事。


詳しくは、買付出たら調べるって事ですが、無い前提の金額で提示しますかね。


後日、現地調査して判断しますってお返事をして終話。


お知り合いに紹介した方は、直接現地調査に。


ん~、やっぱり無いわ~。


こっちはリリースで良いでしょ。


私の方だけで単独交渉になりそうです。


中は、そこそこ綺麗そうなので、床の具合等々のリフォームコストと合わせて検討ってとこ。


金額が合ったら買いそうな気がします。


そんな話をしてたら、6号のガス屋さんから連絡と相談が。


入居者さんが困らないようにしといて下さいで終話。


その後は、ワイルド大家さんの明日入居物件にお伺いしてます。


最後の最後まで必死のパッチで作業なんですな~。


現地に居た大工大家さんと、素敵女子仲介さんと4人で大家話でワイワイ言うてます。


ワイルド大家さんと素敵女子仲介さんとの掛け合いも中々のもんですよww


弊社は、仲介さんに優しい大家なのでご縁がありましたら、入居付けよろしくお願いいたします!


とか話をしつつ、色んな話を聞かせていただいてます。


平日なのに、2時間とか普通に会話で楽しんでおりますよ。


結局遅くなるまで雑談して帰りましたとさw


皆さん。また、遊びましょうね~。


おわり


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