こっそりと視察に。

こんばんは、東備大家です。

昨日の鍵穴に556をするのって良くないよ～って、鍵穴556に待ったをかける活動家さんからご指導いただきました。

鍵穴のクスリってのを使うと良いそうなので、皆さんはコッチを使って下さいね。

何でも書いてみるものです。

勢いで色々やってるので、間違えてたら、優しくツッコミお願いします(笑)

では、本文をお楽しみ下さい。

とある筋から情報をいただきまして、さっそく視察に行っております。

案件は２件。

片方は私的に無理そうなので、「多分無理よ～」って言って知り合いの方に情報を流してみてます。

もう片方は、ギリギリ土台に乗りそうなので、こっそりと外観チェックを。

駐車場は１台。庭があるから拡張は出来なくはない。

でも、敷地と道路に高低差があるからどうやるかな？って感じ。

30～50万ぐらい拡張にかかりそうだな～。

P1で募集だと厳しいか・・・

近所の空き地でも借りれたら何とか出来そうではあります。

部屋の状態と設備と価格次第ってとこですな。

近隣にアパートもあるし、人は住んでるんでしょう。

もう片方は、知り合いの方から現地チェックした結果を聞いてます。

ん～、ターゲットが浮かばないって。

このエリアにその建物は合わないよね。

客付しんどそうなんで、引取かマイナスぐらいじゃないと無理じゃない？

買うなら情報元に直接話してね～って事で終了。

たまにこんな事もしてますって話でした。

おわり

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1日バタバタDAY③

こんばんは、東備大家です。

ランチが終わったので6号に寄ります。

玄関の合鍵を作ったは良いけど、動きが悪いので556を投入。

良い感じになった！

ついでに、ガス屋さんが設置確認に水を使うって言うものですから、使えるんかな？と確認してみたら、ちゃんと元栓外してくれてますわ。

仕方ないので、明日連絡して開栓してもらいましょう。

7号に戻って作業の続きを。

長男は、やる事済んだ感出してのんびりしてたので社長から、「これ取付しといて」ってコキ使われてますなｗｗｗ

私は、お片付けやら養生剥がしやら、やる事はいくらでもあるんですよ。

長男、インパクト使うのも上手やん・・・

扉の調整も教えたらすぐ出来てるし。

戦力化確定やな～。

カッティングシート貼りも終わって、取付も大体完了。

取手をつけようとしたらネジが長い。

買いに行っても良いんだけど、もう良い時間になったので片付けをして撤収。

今日は2人とも良い仕事をしてくれました！

写真撮ったけど消えた！ｗ

また今度って事で。

家に帰ってゴミの処理をしてから、とある物件に。

大工大家さん達が作業を終えて片付けしてます。

お～、もう完成間近ですね～。

ガス屋さんにお願いしていたトイレ工事も完了してます。

ここで初めて、大家の会の水道屋さんとお会い出来ました。

噂は、よくお聞きしてます。

どうやら、ほぼ同い年なんだって～。

もう1回来てくれる用事があるので、またゆっくりお話しましょう！

後は、クロス貼るのとトイレの床をフロアタイル施工するのと、外注部分の確認ぐらいですか。

照明を付け替えて、2Ｆに掃除して付けて・・・

そろそろ、マスターに見学会の日程を打診しないと・・・

なんだかんだで終わってみたら、あっという間だった気がするな～。

これはこれで面白い企画でしたね。

募集開始したら、仲介さん回りするぐらいしか用事無いし、残りはゆっくりと仕上げていきますか。

入居付けまでしっかりと頑張って、良い結果を残したいものです。

こんなバタバタな1日もありますよって話でした。

おわり

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1日バタバタDAY②

こんばんは、東備大家です。

昨日の続き。

5号を出て、次は7号に。

今日は援軍として長男を連れていっております。

と言いますのも、2Ｆのベランダが苔まみれでして・・・

先日コツコツと剥がしてはごみ袋に投入したんですが、高圧洗浄機で綺麗にしてもらおうと。

私は塗り作業を前回残してたので、こっちを先に進めています。

そうこうしてましたら、長男が降りてきて「ホースが外れる」って。

ジョイントの部分が無くなってるそうで、ホームセンターで購入。

これでいけるでしょ？ってやってもらって、しばらくしたら「チェックして」って。

見に行くと、水たまりが・・・水が排水されとらんがな・・・

どこで詰まってるんかな？

掃除をしつつ少しずつ排水していきます。

どうやら、溜まったゴミがトラップに引っかかって邪魔してるのと、土が詰まって勾配だけで流れなくなってたみたい。

ヘラと現場になぜかあった、ドリルの先端を使って掃除。

ようやく、排水が出来るようになりました！

排水したらしたで、1Ｆの排水溝が溢れそう・・・

今度は、溝掃除ですなｗｗｗ

ゴミを片付けて土を取り除いてるうちに、こっちもちゃんと排水できるように。

これで一安心です。

溝掃除してる間に長男が2Ｆベランダを綺麗に仕上げてくれました！

こういう黙々と進めていく作業が彼は得意なんですよね。

適材適所って事で。

道中に話をしてたんですけど、長男は以前3号で残置物に懲りたそうで、

「ゴミの片づけは嫌」だそうですｗ

あれがおいしいのにね～。

作業を終え、まったりと休憩してましたら社長が到着。

キッチンのカッティングシート貼り作業に入ります。

少し進んで、丁度良い所まで来たので、ここでランチを。

鉄板バルspoonfulさんです。

以前通りがかりに行ったら14時までの営業だったので、今日は13時着で。

ランチメニューは1080円～1580円までありますね。

私と社長はハラミランチ、長男はピザを。

入居も決まったしお祝いみたいなもんですな。

契約金が入ったら、みんなで何か美味しいものでも食べに行こうねって話を。

頑張った分は家族に還元。家庭内BS大事ですから。

つづく

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1日バタバタDAY①

こんばんは、東備大家です。

今日は、朝から忙しく動いております。

まずは、朝一番で仲介さんの所へ6号の合鍵を渡しに。

ついでに、入居までの打合せと向かう途中で見た物件の話を。

知らない間に、こんな所の話を受けてたのね～。

このエリア・・・客付出来るかな？

エース仲介さんも「ここは正直自信ない」って。

家賃と仕様次第な気もしますが、一応買い物も出来る場所だし金融機関もそこそこの距離にあると言えばある。

庭と倉庫を潰せば駐車場2台は取れるから生活は出来るんだけど、わざわざここで生活するのかな？

ペットに囲まれて生活とかだったら無くも無いか・・・

無理に買う場所でも無いし、7号済んで暇になったら引取りにいきますかねｗ

それまでに、誰かが買うなら買っても良いし。

とか話をして次に向かいます。

次は5号。

先日から白アリさんが出ておりまして・・・

ようやく、業者さんの手配が整ったので立会がてら入居者さんとお話。

5号に決めた理由をお伺いさせていただきました。

私が5号を買った理由とほぼ一緒。

お風呂が良い、駐車場が広い、近隣を気にしなくて良い。

入居者さんが戸建を選ぶ理由のほぼ全てがここに集約されてる気がしますね。

ゆくゆくは、家族を呼び寄せて一緒に住みたいんだって。

良いじゃないですか～、お元気に末永くお住まい下さい。

そういった方の為に用意したようなものですから。

こういう機会が無いと入居者さんとお話出来る事も無かったので、良かったです。

そんなお話をして、次の現場に向かいます。

つづく

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zoom会でお話。

こんばんは、東備大家です。

今日、とある方からお誘いを受けましてzoom会に参加しております。

周りは大規模大家さんを始め、様々な方々がいらっしゃいます。

私は、ほとんどの方と初対面なので聞き役に徹してましたが、途中から数人でお話出来る状況に。

お1人は大規模大家さん、もう1人は初心者な感じの大家さん。

私は、初心者に毛が生えたぐらいですかね～。

今回は、この初心者な大家さんの質問回答をしております。

不動産屋さんとの付き合い方。

どういう形で物件購入にアプローチするの？

そんなテーマですわ。

マスターのブログを3周ぐらい読んだら分かるよ！って思いましたが、優しくお答えしてます。

「相手の事を考えて動く」が基本で、「相手が何を求めているか？」とか「どういう人が相手をし易いか」とかそんな話ですわ。

そして、レスポンスは圧倒的早さで！

大規模大家さんも同じ事言うてます。

結局、人と人なんで、そういう基本的な事が分かって無いと行動が裏目に出るんですよね～。

折角、良い環境に居るんだから上手く使えば良いのにって話をしておきました。

ちゃんと筋道立てて動けば、頼られて嫌がる事も無いのにね。

多分、頼るのが苦手なんでしょう。

私は、出来ない事は出来ないって割り切るタイプなので、素直に人を頼ります。

必ずやるのは、買う判断とお金の工面・会計処理とかリフォームの段取りとかですかね。

後は、結構お任せでのんびりやっております。

今度、お話出来る機会があったらその後の結果が楽しみですね。

今日の結論、大家話はどこでやっても面白い！

おわり

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7号塗装中！②

こんばんは、東備大家です。

昨日の続き。

早速、イケメン電気工事士さんに流し元灯の交換をしてもらってます。

電「これぐらいなら、自分の物件なんだし少し勉強すれば出来ると思いますよ。」

私「そう思って、息子を工業高校に行かせましたよｗｗ」

電「今は、工業高校行ったら卒業してすぐ使える資格取れますもんね～。」

私「ついでに、うちの物件もお小遣いでやってもらおうかと。」

電「そういえば、うちも奥さんが大家やろうかって言うてますわ」

私「へ～、〇〇市でやられるんです？」

電「まだ、エリアを選定してる感じですかね。まずは、ちゃんと勉強してからにしてよって言ってます。」

私「とりあえず、最初は小さいのからやると良いですよ。どんなのを選ぶかとか、どうしたら良いとかそんな話は大好物でいつも他の大家さん達とワイワイやってます。お世話になってますし、聞きたくなったらランチでも食べながらお話しますよ。」

イケメン電気工事士さんも、会社勤めで毎日同じ相手と会話してるのがつまらんから独立してるんですよね。

その気持ち、良く分かります。

会社だと、後ろ向きな話しか無くて、つまらんのですわ。

大家業してると、みんな前を向いて動いてるんで話してて面白い。

特に、私の周りの方々はそんな傾向が強いですね。

みんなチャレンジしてて、それがどうなったとか、これいけそうにない？とか、こうやったら上手くいったとか、そんな話が毎日あっちこっちで飛び交ってます。

そうやって、お互いがどんどん進めるのが良いんですよね～。

イケメン電気工事士さんのとこも、勉強がてら、遊びに来てもらったら良いよって思います。

電気工事士さんは今からが忙しいから、しばらくは動けないでしょうけどｗ

そんな機会があったら、一緒に大家話しましょう！

今日は1日ＤＩＹデーでした。

おわり

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7号塗装中！①

こんばんは、東備大家です。

今日は、6号の入居者さん用に駐車場の手配を進めております。

入居開始は少し先なんだけど、管理さんが事前に停める場所の番号だけ教えてって。

って事で、朝から駐車場の手続きにお伺いしております。

駐車場を管理してるのは、以前に1回だけ物件の内見に行った事のある会社。

と言っても、向こうは覚えてないだろうから普通に一般人を装って連絡してから今日に至りますｗ

へ～、こんな街中の良い場所にお店構えてるのね～。

7号から近いから、募集・・・してくれんか・・・。

とか思いながら、ご挨拶と駐車位置の確認を。

これを、管理さんにお送りして後日プレート番号を教えてもらって契約ですね。

入居は契約金が入るまで気が抜けません。

次は6号へ。

募集に使ってたアイテムを撤去して、合鍵がちゃんと使えるかも確認。

う～～ん。油差した方が良いかも？

今度持って行こっと。

そんな朝の用事を済ませてから7号に向かいます。

道中で、セカンドストリートに寄ったら新品のシーリングライトが3299円で売ってたｗ

３個まとめ買いで！

今日は、とある物件で余った珪藻土・取付依頼している照明・後はなんやかんや持ち込んで作業をしようとしてます。

その前に、7号のボロボロな照明類を撤去。

これは解体の際に持って帰ってもらうとしましょう。

さて、次は何するかな？

とりあえず、養生してからシーラーでも塗りますか・・・

あ・・・道具袋ないやん。

仕方なく、DAISOに行って購入。

ここから地味に、マスカーでの養生を始めます。

・・・

・・・

・・・

ヤニ部屋ですなｗ

例のやつで綺麗にしてからやるか迷いましたが、塗っちゃえ！

塗りたては、そこそこ綺麗に見えますが、後からアクがえらいことにｗｗｗ

スーパーＤＩＹヤーさんにＬＩＮＥしてみたら、

「ヤニ部屋はアク一番出ますよ」

やっぱりｗｗ

「水色に見えます」

そうなんですよ。

今回、余った珪藻土の白と青。

どっちも量が微妙だったので、混ぜてみました。

薄い色ならＯＫかな？とか思ってますけど、どうなることやらｗ

混ぜたら意外に量があるので、こっちにも。

タイル塗るかな？　悩ましい。

こんな作業をして遊んでおりましたら、イケメン電気工事士さんが来られました。

つづく

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洗面台GET！ ありがとうございます。

こんばんは、東備大家です。

先日、マスターからお知らせがＤＩＹしてるメンバーに届きました。

http://fanblogs.jp/okayamaooya/daily/202106/02

このお話。

折角いただいたチャンスなので、他の皆が要らないならいただきますよ～って話をしてたら、

私が洗面台、まっつーさんがシンクをいただける話に。

2人でいただくので、「折角ですし、一緒に積込しに行きますか～」って話をして翌日。

ず～っと見てみたかった物件だったのもあって、丁度良かったです。

仕事終わりに現地集合。

早速、物件を拝見～♪

へ～、めっちゃ綺麗な家じゃないですか～。

点検口をあちらこちらに開けてるんですね。

ここにアースシールしてるって事は、傷んでたのかな？

上にＣＦ貼ったら綺麗に仕上がりそうです。

これは、表面を軽くリフォームしてガス屋さんパワーを入れたら6万ぐらいでは余裕で貸せそう。

場所もバイパスから近いし、良い所ですね。

こういうのを将来的には扱えるようになりたいものです。

いただける事になって嬉しかったんですけど、

実は洗面台を撤去なんてした事が無くてですね・・・

「出来るんだろうか？」って心配しながらもドキドキして道具を準備してましたｗ

一応、モンキーレンチとドライバーで外れるって事らしいので、準備はＯＫ？

早速取り外しに掛かります。

あ～、その前に元栓を止めなきゃね。

洗面台自体に残ってる水があるので、大量のティッシュを使いながら作業を。

どうやら、下の扉から手を伸ばして、水道の繫ぎ目部分をモンキーレンチで外せば良いみたい。

外したら水がでますわな。

上側は、ドライバーでネジを外せば簡単に取れます。

これで、外れるかな？と持ち上げてみても取れない・・・

う～～ん。

あ！　蛇口が邪魔してるのか。

これを外したら取れる訳ですな。

・・・

・・・

・・・

取れた。

初めてなもので、2人で？？？ってなりながらも何とか撤去作業完了！

洗面台自体を外して、蛇口を戻したのがマスターのブログに載ってる写真ですな。

水が思ったより出るので、雑巾を大量に持参すれば大丈夫そうですね。

水が溢れたついでに、洗面台があった所をお掃除をして撤収。

何でも、やったら出来るもので面白かった～。

洗面台をいただいた事も、良い経験をさせていただいた事にも感謝です。

いつも、気にかけて下さってありがとうございます！

この洗面台は、どこかの物件で使われる事でしょう。

7号にしようか・・・それとも？

使った際にはご報告させていただきますので、お楽しみに～。

おわり

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DIY練習祭2日目

こんばんは、東備大家です。

さて今日も、とある物件のDIY練習祭。

朝からお掃除です。

今日はお風呂場をゴシゴシ。

これで充分貸せますな。

後は、今日のメンバーで仕上げていくだけ。

今日のお仕事は、クロス貼りとトイレのフロアタイル貼り、トイレの漆喰チャレンジ。

お互い教え合いながら、皆さん楽しそうにやってますね～。

私？　当然お掃除と片付けメインですよ～。

だって、手先が死ぬほど不器用だものｗ

と言っても、掃除だってかなりやるとこがありまして、地味に進めております。

ワイワイ言いながら、休憩を挟みつつお昼までやって大体終わり。

ランチは大阪屋さんで。

今日はローストビーフ丼1210円いったったよ！

写真は忘れたよ！ｗ

今日の参加者さんが、大工大家さんに購入しようとしてる物件の写真を見せております。

へ～、結構綺麗やん。

これが○○〇万円とは、そっち方面もやっぱり安いのありますな～。

旗竿だけど、隣と上手く交渉してブロック塀壊せれば化けますよ！

ダメでも特殊公務員さんで行けそうなエリアだそうで。

支給日に待ち伏せナンパですね！

安く買っておけば大体なんとでもなるんで、もうちょっと指値して買うなら良いんじゃないかな～って3人で言うてます。

無事買えると良いですね～。

こうやって、コツコツやってたらチャンスは巡って来るもんなんですよ。

マスターもそんな事ブログに書いてましたね。

http://fanblogs.jp/okayamaooya/daily/202105/15

仰る通り！

必殺技なんぞ基本的には無くて、どれだけ動いたか？でチャンスは広がるんですよ。

最初から利回り50％とか100％とか言わなきゃ普通の物件はあるんだし、

それを普通に貸してコツコツやってたら、ある日突然グ～～ンと伸びる時が来ますから。

焦らん事ですね。

後半は、お掃除しながらお話を。

私が大家業に参入した際の資金って？って質問をいただきました。

私は戸建1戸仕上げるのに200万～300万で家賃5万前後ってイメージでやってます。

なので、1戸目の時は現金で買って現金で直して募集したので、それぐらいが最初の資金かな。

勿論、生活資金は別ですよ。

大家業をする前に、太陽光もしてたんで売上自体はあったから2戸目からは融資を使って増やしてるんよって話も。

銀行さんとの付き合い方とか、こういうのを意識した方が良いよとか、焦らんでもどんどん加速しますよとか。

こればっかりは、1戸貸してみないと見えない景色なんで、昨日・今日の参加者さん達が無事大家になれるのを楽しみにしてます。

貸せてからも色々あるから、面白い話しましょうｗ

夕方までワイワイやって、何とかDIY部分は完了。

後は、大工大家さんと業者さんの力を借りるばかりです。

仕上がったら、見学会したいですね！

おわり

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人の縁が身を助ける

こんばんは、東備大家です。

先日、たくみさんのブログを読みましたら「縁の数珠繋ぎ」のお話が。

takumi3oku.hatenablog.com

何でも自分で出来る訳じゃないから、人と人の繋がりって大事だよね～って話。

勿論、今後も気持ちよくお願い出来るよう、win＝winになるようにするのがポイントです。

大家業をしてますと、不動産屋さん・司法書士さん・頼れるリフォームチーム・ガス屋さん・銀行さん・税理士さん等々本当に繋がった人達の力でやってるよな～って日々感じております。

今日は、その中の一幕を。

ある雨の日、とある場所で作業をしてましたら・・・

室内に雨が落ちる音が。

ん？何で？と思って音を頼りに近づいてみると、段ボールに雨漏りの滴が落ちてきてます。

どうしたら良いんだろ？と悩みつつも、まずは原因究明。

多分エアコンの配管を伝って雨漏りしてますな。

調べてみると、経年でパテが痩せて漏ってくるケースがあるみたい。

自分で、パテ埋め直すなんて技術無いし、そもそも2Fだから危険だしな～。

あ・・・先日ジモティーのエアコン工事で知り合った業者さんに連絡してみよ～。

私「先日はありがとうございました。別件なんですが、カクカクシカジカで・・・。料金とスケジュール貰って良いです？」

業「金額は○○円で、日程はこの辺りでどうでしょうか？」

私「お願いします！」

何も知識も伝手も無かったら、どこに連絡していいのか分からないまま時間だけ過ぎていく案件でしたね。

「たまたまエアコンの工事を依頼して」「直接繋がった」「電気工事士な方」に多分次の縁もあるかな？と思って連絡先を交換しておいた自分を褒めてあげたいですね。

こうやって、色んな人と繋がってると何かが起こった時に、「○○さんにお願いしたらいけそう？」とか「××さんに聞いてみたら多分知ってる」とか対処がすぐ出来るんですよ。

縁が深まると、その方は対処法を知らなくても対処出来る方を紹介していただける。

そんな感じで、お互いの出来ないを補えあえる関係をどんどん作っていきたいですね。

人の縁に助けられた話でした。

やっぱり私って持ってるな～。

漏ってるちゃいますよ（笑）

おわり

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DIY練習祭中！

こんばんは、東備大家です。

今日は、DIYの練習中の物件にて皆さんで遊んでおります。

私は、朝からお掃除大家としてのんびりとｗ

こんなのは、やる気だけで誰でも出来るんでね。

皆さんには、経験を積める事をやっていただきましょう！

今日の作業はクロス貼りがメイン。

前回クロスを貼った方から教えてもらいながら、みんなで貼っています。

思い切りよくバーンって貼れる人、慎重にコツコツやる人、

傍から見て口だけ出す人←私ｗ

初めてにしては、皆上手いもんですわ。

ちょっと細かい所は上手くいってませんが、コーキングなりで何とかしてもらうとして。

皆さん楽しそうにやってるので良しとしてます。

ランチは、今日？オープンの近くのカフェへ。

こういう感じのお店でした。

ランチの写真はいつも通りですｗ

ここでは、大家業の話ではなくて、とある事業のお話を教えていただいてます。

この方はこの方面では講師な立場の方だったんですね～。

大家とは違う分野で成功されてて、大家もやるとは・・・

貪欲ですな～。

どこかのタイミングで、思い切って踏み込んだからこその今。

凄いと思うし、やれば出来るってのが分かるのでチャレンジって大事だなと。

この事業は、当面やらない予定なので仕入れ関係でお世話になって、

お互いwin＝winでやっていきたいですね。

そんな話をして残りの作業を。

途中で、大工大家さんに質問を投げながらコツコツと。

明日の参加者に仕事を残すので、今日はここまでですな。

そうそう、今日参加の募集中の大家さん、申込入ったって～。

無事決まると良いですね！

保証会社の取扱を聞かれたので、そこの保証会社を使ってる大家さんに連絡。

ふむふむ、そんな感じなんですな。

ありがとうございますって言ってたら、私が以前お知らせした情報で上手くやれたそうでｗ

おめでとうございます！

今日は、皆良い流れの話ばかりで聞いてて楽しかったですね。

そうそう、私の方も6号に正式に申込が入ったって。

こっちも無事決まって欲しいですね！

みんな決まったらお祝いでもしましょうかｗ

とか思う楽しい1日でした。

おわり

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岡山大家の会、7号見学会♪④

こんばんは、東備大家です。

ランチの後は、6号アフター見学会へ。

一応、申込みが入ってるのを説明しつつ、中を見てもらってます。

狙ってやってみた青でやっちまったヤツですなｗ

見た目でインパクトはあるんですけどね～。

今後は普通のをやりますよｗ

そうそう、マスターが6号の玄関写真をTwitterに載せて下さったら、

ニーノさんから「この天井は攻めましたね～！！」ってｗ

募集写真のインパクトはあるよって感想をいただいたので、これはこれで良かったのかな？

無事決まって欲しいものです。

ここから、隣の相生市まで移動。

先輩大家さんがＤＩＹを1年ぐらいやってる戸建と、最近退去が出て募集中の戸建を視察。

そろそろＤＩＹ戸建の方は完成が見えて来ましたね～。

仕上げの感性が素敵すぎます！

私は、多分ここまでやらないと思いますけど、ワンポイントで入れてみたいなってのもありました。

頼れる先輩大家さんが、「青はこれぐらいのがええんよ、目に優しい」ってｗ

ですよね～ｗ

次回は、もうちょっと薄い色で仕上げるようにします。

そんなこんなで1日遊び倒しましたとさ。

今度は、7号アフターか8号を買えたらお会いしましょう！（入居が決まったらお呼びしますｗ

おわり

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岡山大家の会、7号見学会♪③

こんばんは、東備大家です。

昨日の続き。

7号を見てもらった後は、ランチに。

候補1はお休みしてるそうで、もう一つの方に予約を入れて行きました。

お邪魔したのは「Hanon」さん。

関西福祉大学のすぐ近くにあるカフェです。

ランチはコチラ。

これに、ドリンクとライスがついて1100円。

量が凄い！

学生に優しいお店ですね～。

近くの学生さん達はライス大盛にしてましたよ。

私は無理無理ｗ

ここでは、MさんがＦＩＲＥされたので、お祝いですね～って言いながらお話を。

次に行く6号の話も触りだけお話しました。

今日、参加の方が以前に見に行って秒で無理～って断って下さったので回って来た不思議なご縁物件ですね。

お陰様で、結構お安く買えましたよ。

マスターが最近買った広大な土地をどうするか？の話やら、外国人の方のバイタリティーの話やら色々と。

ここでも、補助金を申請するためのヒントをいただきました。

なるほど！　そうやれば良いんですね～。

こういう、少人数の回だとサラッと有益情報が聞けたりするんで、良いんですよね～。

いつも、勉強になります！

次は、6号～先輩大家さんの物件見学へ。

つづく

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岡山大家の会、7号見学会♪②

こんばんは、東備大家です。

集合時間の少し前にMさんが到着。

今後は、自由に遊びに来れるから個人見学会も呼んでよ～って連絡先を交換させていただきました。

Twitterのあのアカウントだったんですね～ｗ

納得です。

そんなやり取りをしてましたら、続々と皆さんがお越し下さいます。

頼れる先輩大家さん、いつも遊びに来てくれる先輩大家さん。

そしてマスターが到着～。

今日は、ベテラン勢が多いです💦

さあ、どんな評価を受けるのでしょうか・・・

って事で、7号に。

まずは外観から。

配色を悩んでるんですよね～って話をしてます。

ここは、結局自分で考えんとダメなので、サックリと。

玄関が無いので、勝手口からご案内。

やっぱり、水回りが別棟になってるのが気になりますよね。

私の案では、水回りと家を繋げる工事を考えてまして、そのプランでの費用感を説明。

マ「ここにそれだけ掛けても、家賃伸びんよ。　勿体ないな～。」

唯一、賛成いただいたのはミニガレージ。

ここは、募集に有利だしコストもそこそこで収まるんでＯＫ。

マスター案だと、ガレージと表層だけやってそのまま出して4万前半なイメージ。

これだと利回りも出るし、確かに良いんですよね～。

この案も考えてたんですよ。

私はやっぱり生活の動線を考えちゃって、住みやすくした方が良いかなと思って繋げる案を考えてみました。

もう一つは、ユニットを母屋の方に新設する案でそこそこの賃料を狙うイメージ。

こっちは、全然考えて無かった案でした。

ガレージプランも、こういうやり方もあるんよってのを。

やっぱり、経験者の話は為になります。

一通り案内をした結果は、「リフォームにお金かけ過ぎ」

リフォームしても、賃料伸びないのにやり過ぎても仕方ないでしょ。

この条件だと、ターゲットはどこにするん？

学区推しでいくには、ちょっと厳しい条件じゃない？

だったら、安く仕上げてさっさと回収に走る方が良いよって。

はい、愛の鬼詰めでございます。

想定が甘すぎだったな～。

借りる層を意識して逆算でリフォーム考えないとダメなのに、やりたいが先走っちゃいました。

猛反省しますが、これは次に活かします！

狙う層と、どういう仕上げにするかをちゃんとリンクさせるのが大事。

どういう仕上がりになって、どういう形のどんな感じの層の方で決まるか今回は実験でやってみます。

最悪4万ぐらいでは決まるだろうし、即死では無いので、思った賃料が出なかったら勉強代と思う事にします。

まだまだ未熟者ですね。

つづく

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岡山大家の会、7号見学会♪①

こんばんは、東備大家です。

今日は、以前からお願いしていた岡山大家さん主催の見学会。

エントリーが中々無くて・・・

もしかして、マスターと2人で1日遊べる？と期待してましたら、4人エントリーありましたｗ

ありがとうございます！

その前に、朝の作業やらを。

まずは、7号決済の日にお願いしていた、固定資産評価の見直しの件。

市役所で名義が変わったのを確認してもらいに行ってきました。

へ～、縦覧の期間が5月末までになってる・・・

今年だけなんかな？

まぁ良いけどｗ

どうやら、コロナの関係もあって作業が遅れてるそう。

不動産取得税還付請求のスケジュールが決まってるので、早めに回答下さいね～ってお願いして終了。

ここで、10万円ぐらいコスト落とせたら良いな～。

次は、仲介さんのお店にお礼と差入れに。

今月末を目指して契約を纏めていく予定だそうです。

しっかり纏めて下さいね～ってお願いして終了。

地味に活動しておりますｗ

これで朝の用事が終わったので、7号に荷物を搬入して少しだけ作業を。

う～ん。キッチンの取手、上側だけ微妙やな～。

良いのがあったら100均で買いますかね。

ちょっと、時間が余ったので近隣を歩いて散策。

へ～、こんな所に旅館があるのね～。

カフェやってるのか、今度社長と行ってみよ～。

とかそんな事をしながら、外壁塗装の構想を考えてます。

周りに合わせて色を決めるのか？

それとも、目立つ感じで明るいイメージの配色にするべきか・・・

悩みは止まりません。

内装が終わってイメージが固まったら発注しますかね。

そんな、午前中の出来事でした。

つづく

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