東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

急転直下!③

こんばんは、東備大家です。


ケル兄に、「りんさんはアグレッシブにいつ動いてるんだろう?何時にって思ってる」って。


時間の概念がオカシイので、暇な時間は大体何かをしておりますw


ネジ飛んでる系大家でございますのでwww





昨日の続き。


カフェをどこにしようか?って探してましたら、


cochi-coffee.business.site


珈琲焙煎東風さんを発見。


早速お邪魔しております。


ここって、民家を改修してお店にしたんかな?


内装が結構私好みだったりします。


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アイス珈琲とケーキのセットを注文 550円


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ちゃんと写真撮ってるでしょ?w


ここでは、大工大家さんのドラマの見方をお聞きしました。


なるほど! そりゃ~奥さんと話合わないわなwww


でも、我が家だと面白い見方かもしれませんね。


DIY系の番組ばかり見てるから、


そういう目線でテレビをたまには見ても良いですね。




そうそう、このお店のオーナーさんが珈琲を持ってきて下さったので、


「このお店って、とても良い感じですけど、どういう経緯で始められたんですか?」


そのワード良いですね!


オーナーさん曰く、昔ここは新聞の販売店だったそうで、


そこを改装して自分の好きな珈琲で商売をしようと一念発起。


で、今に至るそうです。


実は、私たちも大家さんをしてまして、


リフォームに興味があるんですよ~って話をしたら、


オーナーさんが色々教えて下さいました。


途中で、他のお客さんが来られたので話は終わりましたけど、


また、時間がある時にでも遊びに行っても良いかな~。


ごちそうさまでした。




中途半端に時間が余ったので、大工大家さんの1号を見に行こうと車を移動させてたら。


「入居審査OK。入居は〇〇日で。」


早い! これは、入居まで全力で仕上げないとですね!


DIYメンバーには、まだ入居までされてない方も結構居るので、


ここで、大家さん誕生ですかね?


契約金が入るまで油断は出来ません。





2人で、すげ~って話しながら大工大家さん1号に。


お~、何となく形になってきてる!


まだまだ、仕上がりは先でしょうけど、新築になりますねw


やり過ぎリフォーム過ぎるわ~www


でも、そんな感じで仕上げるのが大工大家さん。


完成が楽しみで仕方ありません。





そして、最後のイベント。


DIY仲間の物件視察を。


私は見学会で見せていただいてますけど、大工大家さんは初めて。


私と2人で好き放題言うてますwww


とりあえず、掃除はちゃんと。


汚いものは外して処分。


そして、掃除を。


建具の関係は大工大家さんから直し方を。


やり過ぎリフォームはダメだけど、清潔感は要りますよ。


エアコンの取扱いとか、償却の話とか決まった後の話とか。


ここでも大家話で盛り上がってます。


早く決まってくれる方がライバルが減るので・・・ゲフンゲフンw


9号の完成前には決まって欲しいものです。


そんな話をして、1日は終了。


あ~、良く遊んだ!


おわり


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急転直下!②

こんばんは、東備大家です。


一昨日のブログで、若干表現が違う箇所があったので修正しております。


「塗るなり貼るなり」→「塗るなら剥がす、クロスならそのままでいける」だそうです。


ちなみに、クロスを貼るなら凹凸が目立ちにくいタイプの柄を使うと良いそうですよ。


話を聞いてても理解してない事があるので、こうやって書いておくとツッコミがもらえます。


皆さんも、???って思ったら適宜突っ込んでやって下さいねw





昨日の続き。


とりあえず、出来ることはやったので9号で作業の続きを。


社長に先に行ってもらってたので、様子を確認。


順調に塗装できてますね。


来週中には仕上がるかな~。


それにしてもカビの匂いが気になる。


やっぱり雨漏りしてるんだろね~。


早めに、屋根屋さんに来て欲しいものです。





という事で、作業開始。


昨日、繊維壁を剥がしたらどうやら、腕がカブレたみたい。


めっちゃ痒い事。


今日は、ちゃんと長いゴム手袋を装着して作業を。


2面を剥がし終えた頃に、大工大家さんが集合場所にもうすぐ着くって。


それじゃあ、ランチに行きましょう!





今日のランチは、長船サービスエリアで。


私はカツ御膳(1180円)を。


写真? いつものやつですw


DIY物件の様子とか、最近の状況を色々とお話してます。


大工大家さん・・・1号仕上がるのかなり掛かりそうね・・・w


自分でやりたいから、時間を掛けて仕上げるそうです。


折角の1号ですし、生活に困らない程度に楽しんでやれば良いかと。


そんな話をしながら、ランチを終えDIY物件に行きます。




雑談をしながら、早速建具の調整をしてもらってます。


なるほど、その位置を切れば良い感じになるんですね~。


私がやったら大失敗する画しか浮かびませんなwww


なんだかんだで、建具2枚と襖4枚をあっという間に調整。


流石プロですな!


雨漏り箇所も見てもらったら、確かにここが怪しいそうです。


こっちは業者さんにお願いしたので、チェックをしてもらうのみで。


良い仕事をしていただいて感謝ですね!






雑談してても良かったんだけど、次の用事まで少し時間があるので9号にご案内を。


9号は買う前に一緒に見に行ってて、現状を見てもらってまして。


和室の仕上げ方についてアドバイスをいただいてます。


なるほど、それで出来たら工程がぐっと落ちるので良いですね!


1回やってみます。


裏の屋根とか、漏ってるだろう箇所を見てもらったり、


ワイルド大家さんから下処理しておくように言われた床を見てもらったり。


色々とやってもらってたら、先輩大家さんがご家族連れで来られました。


今日はご主人も来られてて、5号振りですかね。


ご挨拶もそこそこに、早速9号をご案内~。


2人であ~だこ~だとお話してます。


ご主人さんも結構なDIYヤーさんなんで、色々と盛り上がってますw


多分1か月ちょっとで、工事終わりますよ~って話したら、


凄く驚かれてました。


だって時間が掛かるとこと難しいとこは外注ですからw


次もあるので、早く仕上げて、


さっさと募集掛けて、入居まで一気に仕上げたいものです。


そんな話をして、先輩大家さん家族は次の用事に向かわれました。


出るときに、駐車場の取り回しに苦労されてたので、


ちょっとだけ、石の位置調整を。


これで、取り回しが良くなるかな?


そのまま次の用事まで待つのも暇ですし、喉が渇いたのでカフェに向かいます。


つづく


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急転直下!①

こんばんは、東備大家です。


昨日に引き続き、9号で作業でもやりますかね~と準備しつつ、


何気なくLINEチェックしてたら、マスターから


「DIY物件申込入りました。受けても良いと思いますけど」


!!!


何と!申込入ったんですね!


これは嬉しい事です。


入居に向けて色々と動かねばなりません。


お知らせが入った内容をチェック。


1.家の周りの草処理


これは速攻やりましょう!


2.駐車場関係


近隣さんとお話済みなのでOK


3.美装


自分でやるかな~?それとも初めて依頼するかな?


4.建具調整


これは大工大家さんにお願いしよっとw


5.雨漏り!


Orz・・・ 漏ってたか・・・


これは業者さんに追加でお仕事してもらいましょう。


早速行動開始!


9号に掃除道具と草刈り道具を取に行ってとんぼ返り。


早速現地チェックをします。


雨漏り箇所を見たところ、伝って漏ってる・・・


どこかは分からんので、業者さんに写真を撮って連絡。


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「近々に見に行きます。」


「ありがとうございます!」


大工大家さんには、「今日暇です?」で呼び出す酷いやつww


優しい大工大家さんは、きっと来てくれるだろうから、草を処理しましょう。


空調服が復活したので、全力で回しながら作業をしています。


1時間弱ぐらいコツコツやった結果。


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これぐらいは出来ますわな。


除草剤と砂利を敷いておきたいところです。


とりあえず、急ぎの用事は済んで美装どうしよ?って考えてたら、


「美装は業者さん入れるんですよね?でしたら・・・」


「ありがとうございます!」


今まで業者さん使って美装入れたことが無いので、どうしたものかと思ってたんですよ。


流石マスター、上から見てる?ってぐらい的確w


感謝!感謝!です。


そこまで手配してから、大工大家さんが来るまで9号に行って作業するかな?


と家に帰って準備してたら、業者さんから写真が、


「多分、ここが原因かと思われます。」


「すぐに向かいます!」


色々お願いしてるのに、お会い出来て無かったので早速DIY物件に。


「この度はお世話になります」


から、工事の打合せを。


お会いしてみたら、優しい感じの方で良かったw


ちょうど、こっち方面の用事があったみたいで、ついでに寄って下さったみたい。


これもありがたい縁ですね。


すぐに工事に動いて下さるそうで、本当にありがたいです。


そこで、少し雑談をして今後の事もあるので、


引き続きのお付き合いをお願いしました。


これで、1つ目の用事は完了。9号に向かいます。


つづく


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地味な作業・・・

こんばんは、東備大家です。


今日も朝から9号へ。


天気が微妙ですね~。


良い天気が続くなら屋根塗装をやろうと考えてましたが、


この様子だと、いつ降るか読めない。


仕方が無いので、伐採の続きを。


と言いますのも、裏が結構なジャングルなんですよ。


いつもの武器を携えて戦います。


2本ほど木を伐ったら、ある程度切り拓けたので良しとしましょう。


家の周りにたくさん落ちてる葉っぱ類も、お掃除。


今度、高圧洗浄してスッキリさせてやりたいです。


お次は、前回完成出来て無かったテープ剥がしとサンダーを。


ヘラで地味~~~~~に剥がしていってはサンダーを掛けて、


剥がれてない所を見つけてはヘラでゴリゴリ・・・


そんな地味な作業をしている間に社長が到着。


キッチンの塗装をしております。


結局、2時間ぐらいかけてそこそこ綺麗になったのがコチラ。


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地味でしょ?


こんな事もやっております。


お次は、繊維壁剥がしを。


ワイルド大家さんから、


「霧吹きで濡らして剥がしたら取れるから、


塗るなら剥がしてから、クロスなら糊付きクロスでそのまま貼れますよ」


って話だったので、挑戦しております。


これがまた、地味な事・・・w


それでもコツコツとやっておりましたら、社長が一段落したって。


じゃあ今日はココで終了にして、ランチでも行きましょう。


今日のランチは明治屋さん。


e街ギフトが利用できるカフェ。


日替わりが売り切れてたって事で、特別にハンバーグセットを作っていただきました。


ランチタイムを過ぎて行ったのにありがたいですね~。
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これで、ドリンク付きが1080円。


社長と、こんな感じで和室を仕上げたら良いよね~って話を。


畳も、マスターの物件で見せてもらった奴の色違いっぽい素材みたいですね。


今の和室、繊維壁剥がして、クロス貼ってステインでも塗ったら良い感じにならんかな?


やり過ぎな気もしますけど、多分やりそうな予感w


なんだかんだで、DIYを楽しんでいる2人の話でした。


おわり


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9号よもやま話

こんばんは、東備大家です。


先日、ガス屋さんが給湯器やら、


キッチン台やらを撤去に来て下さいまして。


その際に給湯器の配管から漏れてた部分を止めていただいたので、


ようやく水が使えるなと思いながら、


9号に社長と向かいましたら。


ふむ・・・風呂の水は出た。


洗面は壊れてるので触らないとして、トイレは・・・


先日タンクに水を結構入れてたんだけど、使えるは使える。


でも、水が入らない。


どこかの栓を開けたら出るんだろうな~。


社長「なんか水漏れてない?」


「そういえば足元が濡れてるような・・・」


タンクの金具部分から水漏れしてますわw


漏れてる箇所を確認して、水道に詳しい方に相談。


「9号なんですけど、トイレの水漏れがありまして・・・、急ぎでないのでご都合が付く時にでも見てやってください。」


「了解です」


って事で、そのうち直る事でしょう。


そして次の日。


「タンクのパッキンがダメになってたので、直しておきました」


はやっ!


素早い対応に感謝しかありませんね。


請求書貰ったら、最速で送金する事でビックリしてもらうとしましょうw


それにしても、水漏れしてても対応に慣れてしまった。


6号・7号の経験ですね。


修理箇所も見当が付くようになったのがちょっと嬉しいですね~。





9号のカーテンレールが汚くて撤去したんだけど、買いにいくのもな~って思ってたら、


マスターのブログで、カーテンレールがある???


http://fanblogs.jp/okayamaooya/daily/202108/15


ネタにもなるし、行ってみよ~って事でマスターに許可をいただいて潜入。


お~、かなり解体進んでますね~。


もう何も無いんじゃないかな?


とか思いながらも、物件を捜索・・・


お、カーテンレール1本あったw


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これは回収するとして。


他に何か無いかな・・・


う~~ん。


ん? トイレの扉にこの扉使えんかな?


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最悪、ノブだけでも外して使えば良いか。


って事で、サイズも測らずにチャレンジ!


9号に持ち込んでみたら、幅は合うけど高さが全然合わないwww


ざ~んねん。


その様子がコチラ↓
http://fanblogs.jp/okayamaooya/daily/202108/17



まぁそのうちどこかの物件に登場してもらいますかね。


人が要らない物と物件を上手に使って、


誰かに喜んでいただける物件に仕上げるのが


ボロ戸建ファイターの生業ですな。


ついでにトイレの工事チェックしたら、ちゃんと直ってて安心しました。


その裏では、美人女子仲介さんに9号のご案内を。


たまに備前市には来てくれるそうなので、こっそり入居決めてくれたら嬉しいな~。


なんだかんだで、色々と手をかけてみる9号のお話でした。


おわり


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9号をコツコツと。

こんばんは、東備大家です。


昨日は、見学会で遊んであんまり進まなかった9号の作業。


今日は、色々進めましょうかね。


社長と2人で向かいます。


昨日まで結構な雨が降ってたので、草刈りやれるかな?


とか思いながら着いたら、晴れてきました。


なので、今日は伐採祭りからスタート。


表の草やら、裏の草木をバッサバッサと刈ってやりますよ!


チェーンソーと鉈と鎌があれば、大概のやつは何とかなりますわ。


一通りやって、スッキリ~♪


次は、昨日の続きのテープ剥がし・・・


お昼ごろまでゴリゴリとやってたんですけど、この作業、腰に来ますわ。


休憩しながらボチボチやってたら、良い時間になったのでランチに。


今日は、9号から近くにあるお店にいったらお休みだったので、


双葉食堂さんにお邪魔しております。


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私はスタミナ定食を、社長は豚丼を。


どっちも680円。安い!


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9号やってる間は、ここに通い詰めても良いかもw


午後の打合せやら、色々とお話して食事は終了。


ごちそうさまでした。





9号に戻って、次の作業を。


裏のトタン屋根が気になってや~ね~って感じ?なんで、とりあえずお掃除を。


裏に大きい栗の木があるので、結構な量の葉っぱが溜まってますわ。


これをお掃除して、次回は塗装ですかね。


スーパーDIYヤーさんに、塗装の進め方を聞いたら


めっちゃ突っ込まれたwww


モルタルと鉄部で進め方違うんですね。


買った塗料は、ホムセン仕様であんまり持たないかもって。


まぁ練習と思ってやるので、やってみてから次を考えるとします。


平屋の屋根ぐらいは自分でなんとかやってみたいなと思った今日この頃でした。


おわり


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マスターの新築物件見学会②

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


見学会には、頼れる先輩大家さんと一緒に。


道中では、コロナワクチン打ったら結構大変だったって先輩大家さんが。


体の反応がキツイ方だと大変みたいですね。




最近の状況をお互い情報交換。


へ~、そろそろ次のステップなんですね。


上手くまとまると面白そうです。


集合場所に着いたら、良く知った方々が続々と。


最近買った物件の話をお聞きしてます。


高松で見せてもらった屋根カバー工法が出来ないそうで、どうやるのか興味津々ですね。


9号は結構雨が降ったけど、現状は漏ってる感じがないんですよ。


跡はあるし、近隣の方々がそんな話を聞いてたんだけど、


売主さんが修繕した後だったんかな?


一応チェックしてもらっておきますか。




皆さんが到着したので早速マスターの新築現場に。


お~、外観が良い感じ!


テレビアンテナも黒のがあるんですね~。


ガレージ部分の下を工事してないみたいで、レベルを上げると


かなり、天井高が低く仕上がる予定。


マスター曰く、「わざと」そういう仕様にしたんだって。


ターゲットを入口でこっちが選ぶのが面白い。


色んな面白そうな仕掛けをしてますけど、


マスターが狙ってる層に当たるのか?


それとも、想定外な方が入るのか?


楽しみですね~。


電動自転車とバイクの夫婦なんて層とか面白いですけどねww


場所や、土地の広さ、前面道路によっては使ってみたい企画でした。




お次は、前回退去後見学会に行ったお部屋。


全体的に結構お金を掛けて直したそうで、


確かに、お金掛かってる~って感じ。


気になったのは、電気のアンペアアップしてないのと、玄関の廊下ぐらいですかね。


ここまでやってたら余裕で決まると思いますけど、電気は苦情になりそうなんで、


単身とかじゃなかったら、電気はやった方が良いかも?


ここのオーナーさんに、将来の展望を聞いてみたら、


土地で売るか、壊して新築か。


その時の状況で決めるみたいです。


良い場所をどんどん買ってる方なので、


ゆくゆくは物件を売ったお金で新築とか、


面白い取組が見れるかもしれませんね。


こちらも楽しみです。




お次はランチ。


人数が多いのでチェーン店さんで。


テーブルでは高属性なご夫婦に挟まれておりますwww


皆さん、結構誤解されてたみたいですけど、


私、岡山大家の会に入ったのって2年前なんですよ。


しょっちゅう遊びまわってるから、ベテランな感じで思われるんですけど


まだまだフレッシュ?な新人の勉強中でございます。





7号のビフォーアフターを見てもらったり、新築の写真を見せてもらったり。


この集まりに居るのは、どんどん前に進んでる人ばかり。


こういう集まりに参加してると、これが当たり前になるから


良いペースで進めれるんですよね。


やっぱり、大家の会の集まりは楽しい!


見学会を終え、帰り道に頼れる先輩大家さんのアパートを視察。


やっぱりアパートは入退去が多いんだって。


自力でリフォームできるからまだ良いけど、運営力が無いとしんどそう。


どこかで、売る判断が必要になるかもしれませんね。


帰りの車でも、以前買った物件の解体・新築時期についてもお聞きしました。


なるほど。


買ってすぐじゃなくて、しばらく寝かせてから動かすのがコツなんですね。


今日も色んな情報をいただいて楽しい1日でした。


おわり


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マスターの新築物件見学会①

こんばんは、東備大家です。


さて、今日はマスターの新築物件見学会。


いつも通り?朝は9号で作業をしております。


今日の作業はキッチンの天井塗装。


事前に社長にシーラー塗りをしてもらってて、塗装作業を。


その前に、照明やらコード類やらの撤去を。


そうこうしてたら社長が到着しました。


7号で余った黒の塗料と、以前に4号で使ってそのままだったベージュ系の塗料。


混ぜたら良い感じにならないかな?とチャレンジ。


黒だと社長NGらしいので、濃いグレーにしたいなと。


以前見せていただいた、スーパーDIYヤーさんの天井なイメージにしたかったんですよね~。


早速ヌリヌリしていきます。


お~、アクが目立たない!


これは良い色ですね。


シンナーの匂いにやられながらもコツコツと塗ってます。


途中で社長と交代して、カーペットの処分をする為に処理を。


ゴミ袋5袋で2部屋分片付きました。


次は、両面テープの剥がし作業。


こいつがね・・・なかなか大変💦


スクレーパーでゴリゴリと剥がすんですけど、まぁ剥がれない。


部屋の一部だけ終わらせて時間切れ。


明日、残りの部分とキッチン壁塗装やりますかね。


社長と話してたら、どうやら在庫の把握が間違えてたみたいで、


黒の塗料2本のつもりが、シーラー1本と黒塗料1本だったみたいw


シーラー追加で買ってしまったしwww


しばらく、シーラーは購入不要ですね。


そんな話を終わらせて、見学会に向かいます。


つづく


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島根より戦友(とも)来る。

こんばんは、東備大家です。


先日、Twitterで千@アイアン大家さんが戸建の駐車場を一部解体して作りたいって話を聞きまして。


7号が丁度同じイメージになるかな?と思って写真を送ってお話をしてました。


今日、島根より赤穂にお越しいただいて、折角なので物件ツアーに強制連行ww



まずは、7号をご案内。


7号も、元々P1台(軽四)だったので拡張工事は必須。


もともとの玄関をガレージに改装して2P可能姉妹にする企画で動きました。


解体部分をどこまでやるか?


土間をどうするか?


等々色々と検討して今回の形になったんですけど、


これを、電話と写真だけで伝えるのは難しいなと思ってまして、


実際に見てもらってこの辺りを工夫したんだよ~って。


実際に動いてもらったのは大工さんなんで、


やり方と言いますか、こういう感じにやって欲しいってイメージだけ伝えて


後は現場に丸投げでしたけどw


なんやかんやあって、結局P2台普通車可能姉妹に変貌を遂げました。


そんなお話を。





彼なら自力で出来るでしょうから、私ほどコストは掛からないんじゃないかな?


他は、まぁいつも通りのリフォームでしたし


お風呂のやつは、最近流行りなのでコスト面もお話してます。


自力ならそれぐらいで仕上がりますよね。


私はお任せでその金額だったら十分OKと思ってます。





後は、雑談をしながらぐるりと入居中物件を外観だけ巡り。


道中に、法人を増やすか支店登記をするか?問題をお伺いしました。


なるほど! 金融機関からみたらそういう見方になるんですね。


ゆくゆくは、赤穂物件と岡山物件で分けて運用も面白そうだけど


融資関係をどうしようかな?って考えてまして。


良いヒントをいただきました。





去年、島根遠征に行ってた頃にリフォームしてた5号の話も。


実際に庭をつぶして駐車場大量GETと電柱の話をしたら、


「これは決まりますよ~」


だってw


やっぱり地方は駐車場ですな。





赤穂を一巡りして、カフェに。


いつものグランカフェさんがお休みだったので、


他のお店でのんびりとお話を。


決算書とか、資本金とか、将来の動き方とか。


大家が2人居ればお話する事は山ほどありますね。


千さんと私は大体同じ時期に大家業をスタートしてまして、


私はボチボチやってますけど、彼はガンガンいってますな。


融資もどんどん使って拡大されてます。




若いし、体力あるし、行動力もある。


どこに行っても通用すると思いますよ。


次のエリアでもお付き合いを増やしていったら、


良い案件がどんどん回ってくるようになるんだろうな~。


そんな話を1時間ぐらい?


イチジクのショートケーキが美味しかったけど、写真はいつも通り!w


ごちそうさまでした。




最後は9号に。


やっぱり、こういうのが仕様ですよねw


去年島根で千さんの物件見た時に感じたホーム感。


千さんも、ここで感じたみたいw


やっぱり、ボロは大家の距離を縮めます。


アンテナのやり方とかをお伺いして、


繊維壁の処理とかを軽く相談。


千「東備大家さんにアドバイス出来る事なんて無いですよ~」


とか言ってましたけど、学ぶ事はたくさんありましたよ。


やっぱり、DIYの経験値が多いなと感心しました。




お互い得意不得意があって、全部自分でやる必要は無くて、


強みを活かしつつ、自分が楽しんで運用出来たら最高ですよね!


そんな原点に返れる素敵な1日でした。


また、島根に行く理由が増えました。


遠征が楽しみです。


千さん、楽しい1日をありがとうございました。


おわり


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岡山大家の会、9号見学会。③

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


売り物件が近くにあるって話で、みんなで探検に。


久し振りに残置モリモリな物件ですね~。


どんだけ、新聞貯めてるのよ?


これ、どうするかな~。


やるとしたら、片方壊して駐車場?


DIY解体で、3.5m分ぐらい確保できれば車は停めれるようになるわな。


でも、段差ある土地だし解体新築って感じでもない。


これどうするんだろ?


こっちを、ごっそり残置処理+一部解体で駐車場をして倉庫にするとしたら、


接道は取れてるから、1.5~2万ぐらいかな?


そこから逆算して、プラス圏だと要らないな~。


マイナスなら面白そうだけど、聞くとそれなりに欲しそう。


もう片方は、備前市なのに汲み取り案件。


下水化するとして、30~40万?


床緩いし、風呂見れないし、こっちも残置モリモリ。


こっちなら、マイナスとは言わんけどあんまりお金出したくない感じ。


2戸纏めて0円とかならギリギリ土台に乗るかな?


場所自体は備前市の中ではまぁまぁ良い場所ではあるので、


評価額そこそこあるから、片方解体新築かリノベリフォームで住宅ローンにして


片方を賃貸に出して、3万台~4万前半とか。


上手く新築をすれば心の賃貸併用で行けるかも?


ここに住みたい方ならアリですよね~。


私? 余程安くなかったら要らないです。




東備大家って言ってる割に、こっちのエリアでなかなか買ってない人です。


最後は、9号に。


皆さんに色々とアドバイスをいただいてます。


水栓が何で水で2個付いてるのか?って思ってたら、


どうやら片方は井戸水からの引き込みの可能性らしい。


これは要りませんな。


ポンプ入れる気無いし、井戸どこにあるか分からんしw


他にもここが気になるって話があったので、対応してもらおうと思います。


やっぱり、色んな方の目で見てもらうのって大事ですね。


マスターが完成が楽しみっておっしゃってるので、


やり過ぎないリフォームに、チャレンジしてみます。


完成したら、また見学会をしますのでお楽しみに~。


今日も1日楽しく遊びまわりましたとさ。


おわり


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岡山大家の会、9号見学会。②

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


メインバンクさんに、通帳記入と少しだけ相談を済ませて、集合場所に。


今日のメンバーは良く知った方々が多いですね。


去年、松江でご一緒した先輩大家さんが久し振りに来られてます。


今度はそちらの方へ行かれたんですね!


チャンスはどこにでもありますから、楽しみで仕方ありませんw


買ったら、視察旅行に行きますのでお誘い下さいね~。


聞くと、私のブログを読んで下さってるそうで。


なんだか嬉し恥ずかしですね。


楽しんで読んで下さってたら幸いです。




早速、物件へ。


先日見せてもらってから動きがどうなってるかな?


草は結構刈ってありますな。


虫もちゃんと掃除出来てるし、清掃とガス屋さんをやれば余裕でしょ。


駐車場は、素敵女子仲介さんにお願いしたら


確保してくれるから追加OKで言えば良いかと。


家賃想定はあの辺りで。


9号とはエリアが近いので、早めに決まって欲しいですね。


そもそも、客層が違うとか言わないでww


お次は、DIY物件メンバーの方の物件。


歩いて行けるぐらい近所なんですよね。


このエリア、備前市では激戦区となっております。


こっちも、元々綺麗な物件なのであんまりいじってないみたい。


掃除だけ頑張りましょう。


こういう風にするんよ~ってお話を。


まぁそのうち決まるでしょう。


そしてランチに。


今日のランチはRirin Cafeさん。


素敵女子仲介さんが良く来ているそうで。


大人数で行ってるもんだから、大変そうw


怪しい集まりでスミマセン💦


オムライスと珈琲を1160円。


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DIY物件のメンバーさんが、2号をどうするか?問題を


気にしてるみたいなんで、マスターに相談したら?って。


他の方々がベテラン勢なので、自分で解決出来る人ばかりだから、


皆さん、普通にご飯食べてますなw


たまにはそんな日も良いですね~。


そうそう、備前片上駅が知らない間にめっちゃ綺麗になっとるw


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こっち側を通らないもんだから、全然気が付かなかった。


たまにはウロウロしておかないとですね。


そして、次に物件へ向かいます。


つづく


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岡山大家の会、9号見学会。①

こんばんは、東備大家です。


さて、今日はマスターのお願いしていた見学会。


仲良し大家さんの物件もセットでやっていただく事になりました。


集合はお昼から。


さあ、朝から伐採やってやんよ~!


って事で、社長と一緒に9号に。


社長にはキッチンの油汚れを例のヤツで掃除してもらって、


私は新兵器・バッテリー式チェーンソー(マキタ)を投入。


www.makita.co.jp


色々考えた結果、取り回しとコードが無いのを採用してMUC254DZを。


早速やってやんよ~。


ん? なんで切れんの?


あ・・・チェーン反対に付けてるwww


って事で改めてアタック!


お~! すげ~。 


めっちゃ切れる~w


重量も3.1kgだし、そんなに重くなくて使い易いですね。


非力なワタクシにはうってつけの商品です。


バッサバッサと切り倒して、1時間ぐらい。


あっという間に表側は伐採完了。


庭の幹を少しと、裏は後日再アタックして完成ですね。


注意点は、事前に細かい枝やら草は処理しておく事。


押しつけ過ぎずに、回転で切るイメージ。


木に当ててから回すんじゃなくて回しながら当てる。


木から抜くまで回転を止めない。


途中で回転を止めたら引っかかって面倒。


草が絡まるとチェーンが外れますな。


作業効率が一気に上がりました!




汗だくになって、一旦休憩しつつ社長の掃除ぶりを見ております。


凄いにおいがするな~w


長年の油が劣化してきちゃない。


油汚れ用のコイツが大活躍しております。


汚い吊戸棚や、カーテンレールはバールで撤去。


古い家アルアルな、やたら刺さってる釘やらネジやらはコツコツと外してと。


随分とスッキリしましたな。


とりあえず、朝の作業はここまでにして次に向かいます。


つづく


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9号リフォーム打合せと見学③

こんばんは、東備大家です。


見学を終え、帰るのかと思いきや、


コーナンプロ行きましょう!」


「丁度買いたいものがあったから行きましょ~」


って事で、コーナンプロに。


2人で行くのかと思いきや、大工大家さんもナンパされてますw




相変わらず仲の良いお2人で。


コーナンプロで買いたかったのは、塗装用の接手とキッチンパネル。


あと、シーラーも一斗缶で欲しいけど何が良い?って聞いて教えていただいてます。


お店の価格とネット価格でチェックして後日買うことに。


見てたら、鍵穴のクスリを見つけたので購入。


明日、ご指導をいただいた方が9号に来るのでアピールしときます!


ワイルド大家さんは、アパートの扉取っ手を色々とチェック中。


9号もトイレのドアノブ無いけど、サイズ見てないわ・・・


明日社長に測ってもらいましょう。


あの資材がど~のこ~の。


これだったら良いんじゃない? 要らんでしょ。


とか、ウィンドウショッピングかっw


大家な3人でホームセンターは面白い!


レジャー施設みたいなもんです。


結局、ここで1時間ぐらい?ワイワイして買うもの買って解散。


あ~、1日よく遊んだ!


明日も昼から見学会なので、社長に怒られないように朝は頑張ります!


おわり


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9号リフォーム打合せと見学②

こんばんは、東備大家です。


昨日のブログを見たワイルド大家さんから、ツッコミを受けたw


やっぱり、こうやって書いておくと


意思疎通が出来て無い部分を分かってもらえるので良いですね!


まだまだ修行が必要です。


それでは本編をどうぞ。


ランチはうどんの名玄さんで時短。


ここで、大工大家さんと待ち合わせをして、


いつもの愉快な仲間たちで遊びに行きますw


今日、拝見させていただくのは、とある大家さんの物件。


ワイルド大家さんに、見て欲しいって話に便乗させていただく事に。


まずは外から。


う~~ん。


まぁこんなもんでしょ。


アンテナがちゃんと使えるかはチェックした方が良いですね。


中に入ります。


ぱっと見は、良い感じに仕上がってますね~。


何か所か気になる箇所を話してます。


そのままでも良いかもしれないけど、やった方が良いかな?って感じ。


2Fに行きます。


2Fも結構触ってるのね~。


ここで、愉快な仲間たちからクイズ!


2F問題点はどこ?


・・・・・・・・


ぱっと見は大丈夫そうだけどな~。


あ・・・角型引っ掛け壊れてる・・・w


これは取替ですね。


お二人から大家検定10級合格いただきましたww(嘘


そんな話をして、簡易水洗にする費用感を聞いたりしました。


早く決まると良いですね!


折角こっちまで来たので、近くの物件巡りを。


売りに出たままになってる廃墟がたくさんありますね~。


どれも使いもんにならない感じ。


マイナス3桁万円案件ですな。


そんな金額では纏まらないだろうし、私はパスです。





次は、最近買った物件を。


移動の車の中では、この大家さんのお悩み?融資関係の話を。


いわゆる王道なやり方をお話してます。


この大家さんは、現金で買っていってて既にいくつか回してる状態。


だけど、現金で買い過ぎて枯渇してるんだって。


本当は、現金があるうちに融資の手配をする方が良いんだけど、


とりあえず、リフォームぐらいから話をしていくのがよさそう。


今回買った物件のリフォーム見積を持って、


メインバンクさんに相談しつつ、並行して公庫さんにも相談するのが良いかな。


案件的に公庫さんの方が向いてる気がしますけど、銀行さんだと属性で難色が出るかも。


他のアレンジとか、こういう方法で進めるのもアリですよって話をしておきました。


私の場合は使いにくいけど、この方には使える手を。


そういうのを使える事を知ってれば、物件の見方も変わるんじゃないかな?


とりあえず、お付き合いを少額でも良いからスタートする事が肝心です。




とか言ってたら、物件に到着。


早速チェックをしていきます。


その金額の割には綺麗な物件ですね~。


残置処理と少し修繕と美装でいけるんじゃないかな?


お金になりそうなアイテムも転がってるし、


使えそうな棚とかタンスは、ジモティーで回収してもらえば処理コストを抑えれますね。


自分で捨てに行くだけが残置処理じゃないので、上手く使えるものを使って


安く仕上げたい物件でした。


個人で買ってるから、売却するのは時期を見ないとならないので


次の手を打つならこういう方法もあるよ~って。


その辺りは、自身の方針やら今後の展開やらで変わってくるので、


まずは、将来どうなりたいか?ってのを決めて


それから、打ち手を決めれば良いかと。


この物件はサクッと仕上げて安く貸して回収が正解。


そうなるように上手く進めれると良いですね。


そんな感じで見学は終わりましたとさ。


おわり?


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9号リフォーム打合せと見学①

こんばんは、東備大家です。


さて、今日は9号の大工工事打合せ。


打合せが10時頃からって事で、事前に社長を案内して9号に。


天気が良かったらチェンソーデビューしようかな?と思ってたけど、


道中で、土砂降りにww


ちょうど台風の目だったみたいですな。


という事で、9号を見てもらって社長がやりそうな箇所の打合せを。


今回は、トイレの扉と和室の開き戸の補修?にチャレンジするって。


社長もDIYヤーまっしぐらですな!w


早速社長がサイズチェックし始めたので、私は建具の撤去を。


バールでゴリゴリと外しております。


インパクトでねじが取れれば良いんだけど、大体錆びてて使い物にならない。


ある程度取れたので、次は押しピン関係をスクレーパーでコツコツと外します。


今日は、軽くチェックするだけなので30分ほど作業して撤収。


明日、朝からやりますかね。


社長を家に送ってから、再度9号に。


ワイルド大家さんと大工さんの3人でリフォームの打合せを始めます。


昨日の懸案だった、洗濯機置場は謎の部屋を洗濯ルームにする形で、


外の立水栓から給水と壁を立ち上げて排水用の穴を通す事に。


とりあえず、工事までにキッチンの塗装と床のサンダー掛けをしておくように


宿題をいただいたので、優先してそっちを仕上げるとします。


ここは、家賃あんまりいただけないと思ってるので、


どれだけ費用を抑えれるか?が勝負になってくるかと。


最低限のリフォームをどうやるか?が悩みどころです。


後で話をしてたら、キッチンパネルをやらないとダメっぽいので、


施主支給で対応していただく事に。


端材分ぐらいは在庫があるから調整してもらうとして、


自分で材料を仕入れるのも勉強ですね。


そんなこんなで、打合せは終わり、とある大家さんの見学に向かいます。


つづく


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