最終チェックと反省。

こんばんは、東備大家です。

今日、のんびり仕事を終えて帰ってましたら、管理さんからＴＥＬが。

管「最終チェックしてるんですけど、台所の引出しって掃除されました？これは流石にやっておいた方が・・・」

私「すみません！今から物件に行って最終チェックし直します」

って事で、色々材料と掃除道具を持って急遽法人2号へ。

そういえば、今回はキッチンをいじって無いので全部チェック出来て無かった（汗

今までは、新調かキッチン自体が汚れてたので全掃除してたんですよね。

これは反省材料です。

反省ばかりしてても仕方が無いので、とりあえず掃除をしてましたら・・・底が抜けてるｗｗ

急遽、持ってきた端材を使って底を取っ払ったのと入替。

入居前に気付いていただいて良かった。感謝です！

掃除も、もうちょっと全体的にやった方が良いよって話だったので、上から順に掃き掃除。

時間が足りないので、明日社長に大掃除をしてもらって入居といきましょう。

次回からは、入居前チェックを社長にも主婦目線でやってもらって、抜けが無いか見てもらう事にします。

この辺りは別の視点で見ていただくか、プロにお願いするのが良いかもしれません。

とりあえず、緊急対応は完了。

しっかりと、入居まで頑張りましょう！

おわり

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ランチの方が学びが深い。

こんばんは、東備大家です。

昨日の続き。

見学会を終えた後は、お楽しみランチ！

今日はお店は「マトカ」さん。

パッと見、普通の民家なのでここにカフェがあるとは知りませんでしたｗ

ザ・ビックの北側道向かいにあります。

中に入ると猫が2匹。

猫カフェな感じなんですかね？

今日のランチはこんな感じ。

ランチセット+コーヒーと+スイーツが付いて1100円。野菜多めで良いですね！

ここでは、大工大家さんのプランとか、ガス屋さん支給の話とか、ここでしか聞けない生の情報が飛び交います。

皆さん色んな物件を持ってられますが、最初から100点の物件とか無いってのは分かってて、60点ぐらいからとりあえずやってみるで始めてるんです。

もし、今の知識や人脈を持ってたら、どんな物件から始める？の話が興味深かったな～。

私も、早速融資の相談に行った話をしてみました。

不動産と融資はセットですから、上手くアレンジしながら融資をしていただけるように物件のペース・資金コントロールをしていかねば。

どこかのタイミングで属性融資だと止まっちゃうだろうし、その時期に完全にストップしちゃうのも勿体ない。

そうならないように、しっかりと資料作りをしないと。

大工大家さんにも聞かれたんですけど、私の場合は1戸目を現金で入居付けまで持って行って、2戸目で融資をお願いしました。

理由は、銀行さんに「それって、本当に返せるの？」に「最悪入居付に苦戦しても1戸目の賃料があるので」って言えるようにしたかったから。

良く考えたら、太陽光の収入があったんだから早い時期に融資獲得に動いても良かったかも。

でも、当時は1号が入居付け出来るって確信して無かったんですよね～ｗ

結局、法人でも同じ形を取りました。参考までに。

お話をする中で、将来の新築用土地としての戸建を見る案も使えそうか聞いてみました。

これは、道路付けが大事ですな。

人数が少ないランチは濃い話が飛び交うので、オススメです。

マスターと久しぶりにランチテーブルがご一緒出来て楽しい時間をいただきました。

ありがとうございます！　また遊びに行きますね～。

おわり

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大工大家さん見学会

こんばんは、東備大家です。

FP2級合格してましたw

さて、今日は仲良し大工大家さんの見学会。

その前に、融資の相談を1件持って行ってます。

この案件って融資出してもらえるんでしょうかね～？

聞くと状況次第らしいので、その結果次第で今後の動きが変わりそうな気がします。

そうこうしてたら、良い時間なので集合場所へ。

今日は7人来てますね～。

平日メンバーと最近な方が。

今日は見学ついでに、仲良し大工大家さんに法人2号で余った建具を持ってきました。

使えそうなら使ってみて欲しいですねｗ

無理だったら、適当に焚火にでも使って下さいｗｗｗ

集まり次第物件に向かいます。

場所は岡山市では田舎のエリア、と言ってもそこまで悪すぎる場所でも無い感じですかね。

学校が遠いので、ファミリー狙いだとちょっと苦戦する気がします。

狙うなら、若いカップルみたいな感じか逆に退職後の終の棲家的な感じ。

コンセプトをどうしますかね～。

どっちにしても、庭の木は伐採で駐車場拡張がマストですわ。

聞いたら自分でやってみるそうで・・・。

私のプラントハンターとは格が違いますｗｗｗ

家自体は、ザ・昔の家って感じ。

これをリフォームじゃなくてリノベする意気込みです。

大工さんだし、時間と材料があれば案外なんとでもなるんでしょうけど、私にはゴールの想像が出来ませんｗ

大工大家さんがどう料理するのかが楽しみです！

これが、直して入居付け出来たら古家オリジナルが出来ますね！

このコンセプトならライバルはほぼ皆無でしょうから、場所を散らしてやれれば強い。

リフォームを募集出来るレベルまで持って行ったら、賃貸仲介さんと上手くイメージの擦り合わせをするべく回るのが良いかと。

マスターには、どのエリアの仲介さんがここまで来てくれそうかを聞いてみました。

色々と勉強になった見学会でした。

つづく

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武器としての会計思考力に学ぶ

こんばんは、東備大家です。

先日、本を買いまして。

法人の１期目の決算を終えましたが、会計の見方や銀行さんの視点を学ぶのにどんな本が良いかな？と思ってました。

今回、購入してみたのは「武器としての会計思考力」って本です。

会計ソフトを使ってるから、損益計算書（Ｐ/Ｌ）と貸借対照表（Ｂ/Ｓ）は簡単に出せるんですけど、キャッシュフロー表が出ない。

これを読んだり、調べたりしながらキャッシュフロー表を作ってみました。

中小企業庁がツールを作ってくれてるみたいなので、これを使って作成。

数字だけ見ると、そっちに意識が行き過ぎて全体のイメージがしにくい。

これを使って比例縮尺図を印刷すると、全体像が見え易くなります。

大きい数字から見ていって、段々小さい数字を見るの順が良いですね。

この、図や数字を見つつ、実際のビジネスと往復しながら、どうやったら会社が良くなっていくのかを考えるんです。

うちの法人の状況を見てみると、Ｂ／Ｓは単純に自己資金（役員借入）を使って物件を買ってる（固定資産）と見られそう。

Ｐ／Ｌは物件の賃料がまだあんまり入って無くて、費用が出てるから赤字ですわな。

来期は、賃料は２号までが満額？入る予定で、２号の支払いの残りと法人税等の支払いぐらいだから、な～～んもしなきゃ黒字。

次を買うとしても、融資で買うのか？自己資金投入で買うのか？で比率を見ながらになりますね。

中盤には、有名な会社の表を見ながらの業種ごとにどのように見るのかの解説が書いてます。

不動産賃貸業バージョンがあったら分かり易かったんですけどね～。

後半にはＫＰＩ（業績評価指標）について書いてます。

ＫＰＩについての落とし穴。ビジョンとＫＰＩが合ってない、現場への落とし込みが出来てない。

どっかの会社の偉い人に読ませてあげたい内容ですｗｗ

雁字搦めにブレーキかけながら、後ろからムチでバシバシ叩いてアクセル踏んでたら意味が分かりませんよね？

現場に分かり易く伝えるには、指示はシンプルに、指標の数も多くしない。

ちゃんと現場の状況をすり合わせてから指示を出さないと、「こんなん出来る訳ないがな！」って思われて終わり。

それを続けて無茶な事をしてた会社がありましたね～。

どことは言いませんけどｗ

そんな、学びのある本でした。

おわり

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市場調査を兼ねて本を買いに

こんばんは、東備大家です。

さて、今日は久し振りに読書が出来る時間があるので本を物色しにイオン岡山へ。

最近こっち方面に来る用事が無くなったので、敢えて来るようにしないと良い本と出合えないんですよね～。

色々と買い物したついでに、本屋さんで色々と見てます。

気になる本が１冊ありましたが、メルカリでいいかなｗｗ

イオン岡山も随分久し振りですけど、もうコロナの影響が無いぐらい人が来てます。

これだけ、人が動くようになれば少しずつ色んな物が売れていくでしょうね。

4Ｆのフードコートでランチしてたんですけど、見渡すと500円～800円のランチのお店には結構な人が並んでて、税込み1000円を超えるお店はガラガラ。

やっぱり、以前よりも少し購買意欲が落ちてるのかな？

それとも年齢層が若いから資金的な問題？

そんな事を考えます。

服のお店もあまり盛況ではないし、アクセサリーなどの単価が高いショップはガラガラ。

逆に単価が安いお店は結構人が入ってます。

映画館も余り人が居ませんね～。

逆に、本屋さんやカフェはそこそこ人が居ます。

しばらくは、こんな感じが続くのかな～。

人は動いてますから、チャンスはありそうですけど。

動いてないとチャンスは広がらないから、常に意識して動こうと思った話でした。

おわり

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法人２号見学会。大家仲間達と。

こんばんは、東備大家です。

さて、今日は大家仲間さん達にお越しいただいて法人２号見学会です。

集合が１１時だったので、朝のうちに１つ用事を。

とある物件の買付を書きに行ってます。

無事纏まったら契約決済と進めていきましょう。

そんな用事を終わらせて集まったのは総勢６名。

車に乗り合わせて出発します。

車の中では、若い大家さんと法人の決算についてや色々とお話。

この方も+〇〇を今してるんだって～。

皆さん、よ～儲けますな～ｗｗ

そんな話をしながら物件に到着～♪

皆さんに、買った経緯から電柱工事交渉、仕上がりまで一通り説明。

やっぱり、駐車場と角地の便利さは圧倒的みたいですね。

外をぐるっと回って説明した後は、中へ。

中も結構良い感じに仕上がってるでしょ？

ここでも、途中経過とかこれが失敗とかそんな話をしました。

個人的には廃材のフロア材を上手く使ったウォークインクローゼットがお気に入りなんですけどねｗ（自分でやってないけど

「私にしては、やりすぎリフォームでしょ？」って聞いたら、「これが普通ｗｗｗ」って突っ込まれました！ｗ

どうやら、ノーマルリフォームだったみたいです。

色々ありましたが、これで見学会も終わり法人２号のシリーズは終了。

３か月ちょっと楽しかったな～。

少し休んだら次にいきましょう！

ランチは、またまたオサキ和カフェさんで。

ランチは煮込みハンバーグセット　1880円+税

普通に食べようとしたら、「写真撮らないんですか？」ってツッコミｗ

ギリギリ踏みとどまりましたｗｗｗ

ちょっとお高いんですけど、美味しいのでデートコースにオススメですよ！

ここでは、お金の話をガッツリとｗ

とても重要な会議でした。

１時間ちょっとお話してて、そのまま帰るのもな～ってなったのでカフェのはしごをしますｗ

次は、最近常連なグランドカフェさん。

６人で行ったら、わざわざ広いテーブルを繋げて下さって、ゆっくり出来るようにして下さいました！

ありがたいですね～。

ここでは、将来の展望とか物件の出口の話とか新築やりたい話とか、色んなことを。

大家仲間の方が新しい道を進むので岡山の地を一旦離れる事になり、お祝いも兼ねて？楽しい２時間を過ごしました。

どのような道を進んでも、やりたい事をやる為に大家をやってると思ってるので、力一杯頑張って欲しいと思います。

その道が成功しても、例え失敗したとしても岡山に帰ってくれば仲間が居ますから、大丈夫。

思いっきり暴れて来てくださいな。

帰ってくる頃には、岡山の大家仲間さん達もさらに大きくなってると思いますから、楽しみにしてて下さい。

若いもんには負けられませんな！ｗ

そんなこんなで、とても楽しいご褒美デーでした。

おわり

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法人２号の考察（ＤＩＹ編）

こんばんは、東備大家です。

昨日の続き。

大工工事と外構工事は発注しましたが、DIYも結構頑張りました！

１Ｆ２部屋を繋げて洋室化した部屋には、木部へオイルステイン塗装を敢行。

夏の暑い中、１人でやったり先輩大家さんをお呼びしてやったりして遊びながらやりました。

オイルステインなら、自分でも施工できます。

洋室の床はコンパネまで工事してもらって、初めてのフロアタイル施工。

面白かったけど、結構ハードでした。

エアコン無かったら死んでたな～ｗｗｗ

２Ｆの洋室はウッドカーペットを社長にチャレンジしてもらったんですけど、結局処分の憂き目に・・・

企画時点で辞めた方が良いやつでした。社長！すまねぇ～。

カーテンレールを塗装して付けてみてます。

照明関係は、リサイクルショップで安く仕入れたシーリングライトを２か所。火災報知器を数か所。テレビを買って付けてみました。

ちょっとした時間がある時に網戸を付け替えたり、掃除したりと小まめに作業。

外構工事前に、裏庭の草木を伐採→処分。家の壁に生えてた蔦も処分。

トータル３か月間の１７回？通って完了！　今年の夏は熱かった！

ほぼ全部外注にした法人１号が１０回行ってないぐらい？と思うので、借りれる力はお金を使って借りた方が良いですね。

考察シリーズもこれで一旦終了。

振り返ってみると、無駄な動きがメッチャ多くてダメダメでしたけど、入居が決まれば嬉しいものです。

こんな事書いてたら、次の物件を買いたい病に罹りそうですねｗｗ

おわり

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法人２号の考察（リフォーム発注編）

こんばんは、東備大家です。

昨日の続き。

リフォーム工事の発注って皆さんどうされてますか？

今回、法人２号では色々ありましたが、中と外で分けて２社に分離発注しました。

大工工事はワイルド系大家さんのとこ。

1F和室の床がフワフワだったので、畳を剥ぐってみたら根太どころか大引まで逝ってましたｗｗ

結局、前期工事で1F和室２部屋大引きからやり替え+洋室化（コンパネ仕上げ）とウォークインクローゼットを作成。

もう1部屋の和室に洋室化した部屋から使えそうな畳をコンバート作戦で、使いまわしてみました。

たまたま、フロア材を変な風に前の入居者？所有者？が中途半端に置いてたのでそれを再利用。

節約+意外にオシャレに仕上がりました！

後期工事では、入居者が1F和室の表替えを希望されたんですけど、畳が死にかけだったので畳を新調するのと大してコストの変わらない洋室化（CF仕上げ）する工事を発注。

2F洋室のウッドカーペットもCFに変えて！とのオーダーが来たのでDIYは諦めて発注ｗ

見事に工事をやり遂げて下さった大工さんと、私の無茶なオーダーに応えてくれたワイルド系大家さんに感謝！

次の物件もオナシャス！

外構はこれもワイルド系大家さんから紹介してもらった業者さん。

すでに２回程お世話になってまして。

やっと、まともな工事をお願い出来るので良かったです。

こっちは、電柱移設工事との日程調整が大変（汗

結局、先に駐車場工事と木と残置物の処分。砕石敷までを先に仕上げていただいて、電柱工事後に残りの工事を。

こちらも、満足の出来でした！

次の物件でも頑張ってもらいましょう。

つづく

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法人２号の考察（リフォーム案編）

こんばんは、東備大家です。

昨日の続き。

無事物件を購入した後、色んな方の意見を聞きたいなと思って、見学会を設定。

個人的に１回と、マスターにお願いして１回していただきました。

直す所は大体見えてたので、どういう風にやるかな？って所を考えてました。

今回は色々と試してみようと思ってまして、梅コース→竹コース→松コースでチャレンジ。

まずは、ノーリフォームで安くジモティーに投下。

これでも、２回内見希望が入りました。（１回はブッチｗ）

結局色々な理由でダメだったので、即座に方針転換。

竹コースの、1F和室３部屋を洋室化+床やり替え・2F洋室はウッドカーペットを再利用+購入して床に敷く作戦で。

外構工事が終わったタイミングで管理会社さんに募集依頼をして、リフォーム中って形で募集していただきました。

１回目の内見希望者がアツかったので、希望をお聞きして追加工事の上、結局松コースでお住まい頂く事に。

初めてのパターン別募集でしたが、今回は普通にちゃんと直して出すのが正解だったみたいですｗｗ

最初から綺麗に仕上げて松コースの方がコストは抑えれたと思いますが、実験も兼ねて動いたのでそれも含めて経験って事で。

次は、リフォーム発注編を

つづく

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法人２号の考察（融資付け編）

こんばんは、東備大家です。

昨日の続き。

買う判断をして値交渉をしている間に、法人１号の入居が決まりまして丁度実績も出たので、現金→融資で購入に方針転換。

と言いますのも、法人１号は追加工事がかなりの金額！（ユニットバス等）

時間があれば、安い所を探して費用は抑えれたと思いますが、入居のタイミングがギリギリだったので納期＞コストで工事してもらいました。

それもあって、物件費用を融資してもらわないと資金の余裕が無くなっちゃうｗｗ

融資は、以前から個人でお付き合いのあるメインバンクさん。

時間があれば公庫さんにも相談しても良かったんですけど、丁度コロナ融資真っ只中。

資料は法人２号の物件資料と法人１号の追加工事の見積、法人１号の賃貸契約書を持参しました。

他の資料は、何かある毎に持参してるのでしっかりと把握してもらってます。

融資希望額は、法人２号のほぼリフォーム込みのフルローン分ぐらい。

法人１号の家賃があるので、返済比率が36％ぐらい。

法人２号の入居が決まれば20％以下に下がります。

プレゼン資料として、想定賃料とリフォーム費用の概算を入れたものを持って行ってます。

私の場合、想定賃料は弱めに・リフォーム費用は多めに計算して持って行ってるので、想定より家賃は高く決まってます。

それも知って下さってる担当さんだったので、稟議も書き易かったのかな？

融資が終わった後に異動されたので、今度会ったらその辺りも聞いてみたいですね。

これで、購入準備は完了し、無事購入しました。

おわり

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法人２号の考察（購入判断編）

こんばんは、東備大家です。

無事入居も決まって一息ついた所で、法人２号の考察をしてみます。

まずは、入居の決め手　「駐車場５台」ですね。

これは、物件を見に行った時に「駐車場を拡張したら入居付イケる」って判断した１番の要素かもしれません。

買う前に入居者のイメージを考えてます。

法人２号は、小学校から遠くて（3km弱）生徒数が少ない。

中学校からは結構近くて（1kmちょっと）まぁまぁ学校も大きい。

なので、小学生を抱えるファミリーは難しい。

入るなら中学生以上のお子様が居るファミリーか、子供が就職とかして両親と2世帯同居みたいなイメージの方じゃないかな？

どっちにしても、駐車場が沢山取れればチャンス大です。

結果から言うと、見事にこのパターンの方でしたｗ

物件の情報をいただいて、即アポ入れて視察。

当時はコロナの真っ只中。

他の投資家さん達が動きが取れない中で回ってきたんですよね。

今思えば、スーパーチャンスでした！

ユニットバスが付いてたのも◎

ブレーカーも余裕でいける。

1Fの和室３部屋の床は死んでましたけど、これは直すコストも読みやすい箇所。

蔦が物件に生えてましたけど、こんなのは楽勝で処理できる。

植物と残置物は、ボロ戸建賃貸業の味方です。

行く前から○○万円～△△万円って言う準備をしてました。

現地では買うか買わないかの判断をするだけの話。

見た時に、想定価格で買えれば大負けは無いな、と判断しました。

で、〇〇万円で買付申込。

結局△△万円に押し戻されて購入しました。

後から仲介さんに聞いたら「あの金額は無いわ～（笑）」って言われましたねｗ

まさに、買うタイミングの勝利でした。

つづく

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ランチは念願の・・・

こんばんは、東備大家です。

見学会も終わったのでいつも通りランチへ。

前にマスターが見学会に来て下さった時に行きたいって話のお店。

「おさき和カフェ」さん。

予約が取れたので、早速向かいます。

今日のランチは、デミポークカツランチ　1580円

ここでは、今日決済が終わった仲良し大工大家さんの物件写真とか資料を見せていただく事に。

こういうのって、どうやって直すんじゃろ？って思ってましたけど、なるほど～。

古さを活かすのに今風に直したんでは面白くない。

寧ろ、昔のあるべき姿に戻して使える家にするんだそうです。

プランも色々考えられてて、普通の大工さんじゃそういう考え方してるの聞いた事ないって、豪族な方も言うてます。

これは、見学会が楽しみですｗｗ

既に現地に資材をコツコツ運んでるそうで、うちの余った建具も使えるなら使ってもらいましょうかねｗｗ

ここで、豪族な方から色々と面白い話と大工大家さんがすぐに役に立ちそうなお話を。

なるほど、そりゃそうですね～。

こういう発想って、普通のサラリーマンしてると気付かない。

流石、歴戦の社長です。

銀行さんの視点とか、考え方についてもメッチャ勉強になります。

週に１回は見学会に行ってるそうなので、皆さんも色々とお話を聞かせてもらうと学びが深いですよ～。

ここに来てる方々って、みんな個性が強いｗ

だから、話が面白いんですよね～。

普通のサラリーマンしてるんじゃ、出会えない世界がここにはあります。

ゆっくり２時間ぐらいお話して、帰りに法人１号を外から見てもらって終了。

楽しい１日でした。

今度はどの見学会に遊びに行こうかな～ｗ

おわり

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法人２号見学会

こんばんは、東備大家です。

今日は、岡山大家さん主催の法人２号完成見学会。

今日の目玉は、電柱解体工事を間近で見れちゃう！

って事で集まったのは、総勢８名。

急遽、豪族な方や、ベテラン大家さん達も参戦して下さいました！

いつも通り早めに着いたので、物件の最終チェックを。

テレビチェックもＯＫ！

掃除もＯＫ！

鍵も回収！

チェックも終わったので集合場所に。

のんびり待ってましたら、先輩大家さんが早めに来られました。

ブログで良く見てますが、状況を色々と教えてもらってます。

今日がその日なんですか。

上手く話が纏まるのと良いですね！

そうこうしてたら、皆さん集合。

早速現場に向かいます。

既に、工事が始まってまして、物件へは車で入れないので、近くに停めて徒歩で。

お～、やってますな～。

皆さん、雨の中興味深々で工事を見てます。

電柱って、真ん中が空洞になってるんですね。

それを、半分の辺りでカットして釣りあげて降ろす。

残りを地面を斫って抜いて終わり。

字で書くとあっさりな感じに思えますが、かれこれ３０分ぐらい掛かってました。

交通整理の人が２人、工事に３人、重機が２台。

これだけの規模になれば普通、かなりの工事費が結構掛かりますよね。

なんと、今回は無料で！（関西電力さまへ感謝）

さらに、敷地料もいただけますｗ

ありがたや～。

物件は皆さんそこそこに見て、工事の方に首ったけでしたｗｗｗ

一応、現地に来られた方には、仕入れから仕上げまでの工事内容と金額が載った資料をお渡し。

フロアタイルの事や、2Ｆの経緯とかをお話しました。

話をしてると伝えきれない事があるので、やった事を一覧にしてお渡しすると、聞く方も聞きやすいのかな～と。

そんな話と工事見学を特等席で見た後は、ランチタイムへ。

つづく

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関わる人って大事だな～と思った話

こんばんは、東備大家です。

最近、Twitterで色んなに絡んでいってますｗ

元々知り合いの方も居れば、何かのきっかけでメッセージを送ったり送られたりする事も。

大家業界隈の方々と交流するのは楽しいですし、繋がりが出来ると嬉しい物ですね。

さて、今日は知り合いが話してた事から思った話。

この方のご家族さんがとある用事で役所に聞きに行ったけど、碌に教えてもらえなくてメッチャ腹が立ったって言われたそうで。

内容は伏せますが、必要な情報が無料で何でも聞けるって思って役所に行ったんでしょうね。

役所の方って、ちゃんと色々知った上で聞きに行くと丁寧に教えてくれるんですよ？

お金は出したくない、人と交流するのも嫌。　だけど、知りたい事を知りたい。

そりゃ～、必要な情報には辿り着きにくいですわな。

結局、知り合いの方自身が色々と調べて何とかしたそうなんですが、皆さんの近くにはこういう方いません？

自分で調べない→分からないまま聞きに行く→教えてくれる人の話が分からない→右往左往する

分からない事を知ってる方達と交流してれば、秒で答えをくれたりするもんですけどね～。

これからの時代、繋がりがあるのと無いのでは情報の入り方が違ってきて、そこで知った情報から色んな事が出来る。

人見知りなのは、分からなくもないですけど、やっぱり繋がりって大事だと思います。

もちろん、クレクレな方ばかりと繋がっても仕方が無いので、ちゃんと見極めは必要ですけど。

お互い、win＝win な繋がりを増やしていきたいなと思った話でした。

おわり

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ニシノコンサルから学ぶ

こんばんは、東備大家です。

最近やっと作業が落ち着いて来まして、休みに時間が出来てます。

そろそろゆっくりと本を読みに行きたいな～と思いながら、過ごしてます。

先日、ふとYouTubeで見かけた「ニシノコンサル」。

アイデアを出す所に行く前にヒアリングをしてるんですけど、それをしながらそのサービスをどうやってお客さんに届けるか？って事を話をしながら具体的に何をするかの答えが出る。

価値のあるコンサルです。

今回見てたので心に残ったのは、「コアファン」を獲得するって事。

大家業って、数万人のシェアを取るサービスじゃない。

その家に住んでくれる「たった1組の家族＝コアファン」に届いたら良いんですよ。

その為に、どうやってファンにアピールするのか？どんな企画の家を作る・修繕するのか？って事を考えないといけません。

1つの勝ちパターンに固執しすぎず、テストを沢山やってみる。

これも、ちょっとずつやってみたいですね。

何が当たって、何がダメなのか？

これが分かったら強いです。　

最後に西野さんが「スナックに行け」って言うパターンのオチ？が笑えますｗｗｗ

結局は、人が色んな情報を運んでくれるので人が大事。

この人となら一緒に仕事がしたい！と思ってもらえるような経営者にならねばなりません。

とても勉強になったお話でした。

おわり

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