10号チェックと視察。

こんばんは、東備大家です。

昨日の続き。

無事、駐車場を確保して一安心したところで

10号に向かいます。

こっちは、残置物の処理が完成したよ～って連絡がありまして。

チェックして問題無ければ代金をお支払いの流れにしております。

1Ｆはキレイになってますな～。

2Ｆもカーペットまで綺麗に出してくれてますわ。

ん？　離れの2Ｆがそのままじゃんｗ

とりあえず、物を運びながら連絡を。

私「お世話になります。離れの2Ｆがそのまんまになってますけど、まだ来ます？」

業「あ～、そうでしたか。もう1回いかなあきませんね～」

私「来てるついでに、ここぐらいなら片づけて貸してるとこに持って行きましょうか？　処分はお願いしますけど。物干し竿は運べないので、今度暇なときに回収しておいて下さい。」

業「そうしてもらえますか？」

安くしてもらってるし、これぐらいはこっちでやっときましょか。

って事で、片づけと掃除をして物干し竿は1Ｆに降ろして持ち帰り易いようにしておきました。

業者さんが忙しそうなら、パイプカッターを持ってきたら回収出来るし問題ないでしょ。

来週こっちに来たときに、最終チェックをして代金を支払う事にして完了。

最後は、仲介さんから貰った物件の視察を。

聞いてましたけど、なかなかのや～つ。

竹が結構伸びてきてますな～。

エリアが良ければ充分検討に入るんだけど、

×接道微妙、市街化調整区域、裏が擁壁、エリアがかなり郊外

〇建物は築20年代、駐車場はキレイにしたら3～4台置けそう。

残置物に廃車が2台・・・これどうするんだろう？

売出の価格では、とてもじゃないけど買えませんな。

一応、半分お断り指値で金額をお伝えして終了。

もうちょっとエリアが良ければね～。

そんな事もありますよ～って話でしたとさ。

おわり

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駐車場探しの旅

こんばんは、東備大家です。

先日、管理さんから話があった4号。

どうやら、申込と保証会社まで通ってるって～。

って事で、駐車場を手配してくださいって話で朝から4号に向かいます。

まずは、屋上防水塗装の仕上がりチェックを。

一通り塗ってくれてるし、まぁ問題ないでしょ。

ヒビがある箇所等も合わせてコーキング打ってくれてるそうで、

日当でそこまでしていただいて感謝ですね～。

気持ち良くお支払いして、

次回に退去が出たら余った塗料でもう1回塗ったら

しばらくは持ちそうなので、それで良しとします。

ついでに、現場にいる大工さんに材料支給と打合せを。

今回はCFを白のレンガ調でやってみる事に。

気分的なものなので、特に拘りはありませ～んｗ

DAISOで、スベラーズ的なアイテムを買ったのを支給して

現場チェックは終わり。

管理さんのとこにお礼がてら挨拶に行く前に、

駐車場の確保をすぐ向かいの駐車場のオーナーさんに聞いたら

オ「今、満車なんですよ～」

マジかっ！　やばい・・・

と、言いますのも前回の入居時に

入居者さんが要らないって言うから駐車場契約してなかったんですよね。

まぁ埋まる事も無いでしょとタカを括ってたらこの始末💦

とりあえず、近隣をぐるりとチェックして

最悪ここならいけそうな駐車場を見つけてから

管理会社さんにお伺いを。

私「やべ～っす。駐車場が埋まってまして・・・、最悪ココならいけますけど・・・」

管「そこだと流石に怒られますね。ちょっと待ってください」

しばらくしたら、近隣の駐車場の地図を持って来て下さったので、

これを持って急遽ローラー作戦をすることに。

地図を片手に、4号から近くのエリアをウロウロしながら、

空きの駐車場を見つけてはそのお隣さんにピンポンアタックを。

どうやらこの地域、空き地を大地主さんが結構持ってるそうで・・・

ひたすら聞き込みをして3軒目。

私「この辺りで駐車場を探してるんですけど～」

地「ここの駐車場は、私が持ってるけど今は外部貸ししてないんよ～」

私「そうなんですか～。実はカクカクシカジカな事情で駐車場を探してるんですよ～。邪魔にならない所で良いので1か所お借りする訳にはいきませんか？」

地「仕方ない、あんたに貸したげるわ！」

私「ありがとうございます！」

って感じで、優しい大地主さまを上手く口説きましたｗ

地主さんも変な人に借りられると面倒なので、

結構人を見て貸す貸さないを決めてるみたいです。

最近、こんな事ばかりやってるもので、随分と慣れてきましたよｗｗ

ちょっと高い駐車場代となりましたが、

借りれずに入居出来ないよりはマシって事で。

朝からハードな交渉で精神を消耗しちゃった話でしたとさ。

おわり

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色々と情報が飛び交ってますね～。

こんばんは、東備大家です。

いつも、色んな方とやり取りをしたり質問を受けておりまして。

と言っても、基本的な事は理解されてて確認の意味合いが大きいですね。

今日は、とある方からの相談。

ふるさと納税どうしよ？案件。

ちゃんと必要な数字は把握されてたので、表を送って当てはめてね～で終了ｗ

融資関係の質問も分かる範囲でお伝えしましたけど、

それぐらいしか情報持ってません💦

聞けば知ってそうな方もいますけど、

やらないよりはチャレンジしてみてはいかがでしょうか？

もう一方は、個人の所得が高いのをどうにかしたい案件。

償却が切れそう？切れた辺りだと思ったので、

正解かどうかは分かりませんけど、

私ならこうするよってのを直接お知らせしておきました。

そのうち検討結果がどこかの記事に書かれることでしょうｗ

お2人とも、私より大家歴長いので釈迦に説法な気がしますけど(笑)

入ってきた方の話は、材料の高騰が更に！って話。

今後の物件取得をどうするかな～。

リフォームコストが利益を削ってきそうです。

しばらくしたら価格が戻る感じでも無さそうだし、

そこを見越して安く仕入れるしかないかな？

焦って買う状況では無いので、

10号と戯れながら時期を待とうと思った今日この頃でしたとさ。

おわり

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4号に動きがあるみたい？

こんばんは、東備大家です。

絶賛、原状回復中の4号。

管理会社さんからの修繕希望箇所をワイルド工務店さんにお伝えして、

リフォームプランを考えていただいております。

今回直すのは、1Fの廊下と脱衣所の床、両方CF仕上げですな。

今、進めてもらってる屋上とベランダの防水塗装。

2Fの押入れの床が緩いので上張り。

ぐらいでやってもらいます。

ってのを、管理会社さんにＬＩＮＥを送ったら

管「前に話してた物件の売出価格出ましたけど物件見ます？」

私「週末に赤穂に行くのでチェックしに行きますよ」

聞いた金額では高すぎて買えないけど、ゆっくりと値交渉といきますかね。

他にも気になってる土地とかをついでにチェック予定にしております。

10号は残置物処理が終わってるか見るだけですかね。

4号が仕上がるまでは、こっちに集中しないといけませんな～。

そんな話をして、夕方。

管「4号、週末に内見です。他社付けですけど、部屋押さえておいてって言うてます～。内見して問題無ければ年末ギリギリで入居になりますけど、リフォームは聞いてるので間に合いそうです？」

私「掃除まで済ませても余裕があるので、追加が無ければ大丈夫ですよ～」

反響早いな～。

4号は私の所有物件で一番場所が良いんですよね～。

反応が早いと、嬉しいものですな。

さぁ、内見1発で決まるのか？

楽しみが増えた今日この頃でしたとさ。

おわり

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ケル兄へのアンサー回

こんばんは、東備大家です。

本業のお店に、時々ヤクルトのおｂ・・・ゲフンゲフン、

ヤクルトレディーさんがパンを販売しに来るんですけど

まぁまぁ大きめなパンを両手で持って3分ぐらいウンウンと悩んでる女性社員さん、

これ食べたら太るよな～、ダイエットに支障が～とか言うてたので、

バシッと言うてやりましたよ！

私「食べてから悩んだらええんよ」

それ一人で全部食べる気だったんだろうかｗｗ（キットチガウトシンジテマス）

クロージングはタイミングと言葉が大事！（無責任とも言う）

どうでも良い悩みを持ってる方には崖から落とす勢いで背中を押しますので、

ご希望の方は遠慮なくお知らせ下さいｗ

そんなどうでも良い話は置いておいて。

ケル兄のブログを読んでたら丁度面白そうなネタをいただきました。

cairnlcc.hatenablog.com

都会の賃料はさっぱり読めませんが、

岡山県南東部と赤穂市の戸建賃料ならある程度分かるので、

そんな話を絡めてお答えしたいと思います。

あくまで私見ですので、全部鵜呑みにされないように！

私が持ってる物件は全部築古戸建レジでして、

賃料帯が3万円～5万円台の物件が多いですね。

数えてみると、

1万円台・・・1戸

3万円台・・・2戸

4万円台・・・3戸

5万円台・・・2戸

6万円台・・・1戸

って感じ。

1万円台のやつは特殊な案件なので除外するとして、

普通の築古戸建を普通に仕上げると

大体4万円台に収まるイメージから、

加算要素・減算要素を加味して物件を仕込んでいっております。

減算要素・・・接道・駐車場が無い、トイレが簡易水洗又はボットン、傾き、エリアが厳しい等々。

こういうのが無い物件で、庭を壊すなりして駐車場が2台取れれば

基本的に4万円台で決まるように仕上げていきます。

3万円台の要素・・・雨漏りがしない、床壁がちゃんとしてる・汚くない、水回りが使える、駐車場が1台あったら〇（いわゆる寝起きが出来るレベル）

4万円台の要素・・・3万円台に加えて、水回りがキレイ、洋室がある、駐車場2台置ける（そこそこ快適なレベル）

こんな感じ。

ここから5万円台に乗せれる場合がありまして、

加算要素・・・エリア（学区）が良い、近隣に商業施設充実、飛び道具（差別化要素）がある

5万円台の要素・・・内装・水回りをかなり新品に近い形で、洋室は2部屋欲しい、駐車場2台はマスト3台以上なら加算要素。（快適に生活できるレベル）

家賃帯によって、入居者の属性や気を付ける点なども変わってきますよね？

3万円台の属性・・・シングルマザー・生活保護等々
　　　 注意点・・・滞納・夜逃げ・近隣トラブル・結構色々言ってくる方も、等々

4万円台の属性・・・3万円に加えて、普通のサラリーマン・自営業者の方・生活保護複数・外国人シェア等々
　　　 注意点・・・あんまり無いです。クレームが入ったら即対応ぐらい？

5万円台～の属性・・・そこそこの高属性、地場で有名な企業・公務員（家賃補助の関係）、稼ぎの良い系の労働者
　　　 　注意点・・・クレームは少ないけど、細かい事を言う方もあったり？

ってイメージ。

まだ、経験年数が少ないので表面化していないだけかもしれませんね。

3万円台のファミリー系入居者さんは、

強制退去と夜逃げ以外では出ていく理由が少ないので、

ハマると長いそう。

3万円の物件の方が2.5万円の所へ5千円下げる為に、

引っ越しコストやらを考えるとなかなか難しい。

なので、細くなが～～くお家賃をいただいていく感じ。

4万円台だと、結婚・子供の就職等々でイベントがあると引っ越しの可能性があるかも？

5万円台は、転勤・新築等々、色んな形での退去理由があります。

払うのが大変になって3～4万円台の物件に引っ越すなんてパターンもあるかも？

私の中では4万円台ぐらいで仕上げれる物件がコスパが良いのかな？

3万円以下で貸すような物件だと、利回りは出てもCFが出にくいだろうし

6万円台を狙うように築古をリノベしようとしたらコストがね～。

バランスを考えたら、4万円台+駐車場複数+ペット加算ぐらいで

5万円に仕上がったら上々かと。

そんな考察をしてみましたけど、いかがでしたか？

感想お待ちしております！

おわり

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4連休は不動産祭り！⑦

こんばんは、東備大家です。

連休最終日の朝は温泉からスタートします。

朝から1時間。

岡山組の3人での～～んびりと温泉タイム。

大阪の大家さんの取組でこんなことをしてたよとか、

岡山ではこういう感じで、レア感出てきてるよとか、

お2人とも色々と詳し過ぎますｗ

若い頃もっと色々と遊んでたら見える世界が違ったのかもしれませんね～。

温泉に浸かって、英気を養って朝ごはんを食べて、

必殺さん達とはここでお別れ。

次のキャンプも参加したいものです。

次回は、岡山からもっと参加してこの雰囲気を感じてもらえたら良いな～。

帰りの車では、流石に3人ともお疲れモードで多くはお話しませんでしたが、

岡山のみんなは恵まれてるよな～ってのと、

その環境に満足して小さくまとまったまま成長しないのはダメだな～って。

大家業も事業なんだから受け身でやってたらダメだし、

もっと色々と面白い取組や新しい事にチャレンジして、

お互いがお互いを刺激しあえる存在になれるよう精進していきます。

将来は、このお２人は勿論、素敵な大家さん達と、

あんな事をしたとかこういうのをやってみたいとか

そこに向かう為にどう進めるとか、

良いものは良い、悪い物は悪いって遠慮なくツッコミあえる

そういう関係になっていったら、もっともっと面白いなと思った２日間でした。

お誘いいただいた先輩大家さん、行き返りの運転をしていただいた先輩大家さん。

一緒に過ごせて最高の２日間でした！　ありがとうございました！

例の件は、ちゃんと結果が出ましたらお伝えしますねｗ

おわり

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4連休は不動産祭り！⑥

こんばんは、東備大家です。

連休3日目。

今日から2日は必殺大家人さんの主催で

和歌山県の某所温泉で不動産を語り合う企画に参加させていただいております。

メンバーは、濃いお2人。

どちらもベテラン大家さんなので、

車内では学びになる話ばかりが飛び交っております。

聞いてて、ふと閃いた事がありまして、早速関係各位と調整の連絡を。

やっぱり、こういう所で気が付くか気が付かないかが

大きな分かれ目になりそうです(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

行きの道中だけで、実践向きな良い話を聞けて満足な顔をして到着ｗ

初めての参加なので、人見知りなワタクシ。

借りてきた猫の様に、大人しくお話を聞かせていただいてますよ。

大阪を中心に関西・岡山・島根・名古屋・東京からも大家さんが大集合！

ほとんどの皆さんが、凄い規模のお話をされてます。

1棟物をやってない私にはさっぱり理解が追いつかない話が飛んでますね。

途中で島根組が居たのに気が付いてお話を。

初めての方もいらっしゃって、前回そんちょう大家さんが来たときに

少しだけ聞かせていただいたお話の続きのような話が出ましたね。

焚火を囲みながら、アパートの名称をどうするか？を話し合ってます。

ターゲットが見えてるだけに、そこに特化した名前。

地名が良いなら地名+〇〇な名前。

ここにその大家さんの色が出るんでしょうね～。

答えが決まったら是非聞いてみたいものです。

必殺さんもいつも通りの感じでお話されてましたけど、

今回は、ちょっと特殊事情でいつもより酔いが回るのが遅かったのかな？

真面目な話が遅い時間まで聞けたそうですよ。

私は、先輩大家さんと一緒に温泉でのんびりと。

元々は長湯しない人なんですけど、不動産話を聞かせていただきながらなら

1時間でも普通に入ってられますね～。

私に欠けている視点とか、ここはどうなん？って所もズバッとお話下さいまして、

確かにな～って思う部分もあります。

大人になったらこうやって導いて下さる人は、

なかなか居ないので大事にしないとな～。

感謝です！

そのお話の中の1つに、私の投資スタイルについての助言がありまして、

今までの考え方だと、築古戸建1本でどこまで走るか？って想いで動いてました。

これからも、この道を捨てる訳じゃないんだけど、

ここに固執し過ぎて、大局を見失わないように

色んな方法を模索した方が良いんじゃない？って。

先を見据えて動くなら、良い場所を押さえて新築とか、

築古を壊して新築とか、使い方をレジだけに拘らないとか、

1つの物件を見ても、色んな方面から考える柔らかい発想が出来るように、

普段から取り組まないとなと。

やってみたいのは、今持ってる物件の周りを買い進めて村づくりとか、

古家のついた微妙な土地に上手くプランを入れて戸建+ガレージとか、

新築ガレージハウスだと場所を選んじゃうので、

安く倉庫貸しが出来る方法を考えてみたり、

今日の道中で聞いた話も面白そうだし、

１戸だけそのエリアで持ってるよりも、

エリアに複数所有する事で使い方が変わったり

相乗効果を活かして面白い動きはしてみたい。

１時間の温泉も不動産の事ばかり考えてて逆上せそうな夜でしたとさ。

おわり

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4連休は不動産祭り！⑤

こんばんは、東備大家です。

昨日の続き。

楽しい大家話を終え、最後はzoom会。

I’ke50会ってのをケル兄からお誘い？というか

こっちから押しかけて参加させていただきまして。

エアー枠？　遠くからzoomで参加させていただいております。

大変な準備をされてるケル兄に感謝！

ケル兄のプレゼンが、カッコ良すぎなんですけど？

特技欄に山盛り書いたらそのまま紹介されてしまって笑っちゃいましたよ。

10分程って事で、私も少しだけお話をさせていただきました。

資料は簡単に作ったので、ケル兄程上手くお話できなかったｗ

途中で物件取得の経歴を出したつもりが、

Pさん「さっきからブログの画面しか出てませんよ？」

やっちまった～～～ｗ

慌てて、共有しなおして説明しなおす失態をｗｗ

今度はちゃんと準備しよっとｗ

I’ke50会のメンバーさんに少しだけ追記。

時間の都合「単にやらかしただけと言う」で詳しくお話できなかったんですけど、

物件を買った時の心情なんてものを書いておきます。

１号・・・これ、ほんまに貸せるんじゃろうか？　
最悪この金額なら死なないからチャレンジ！

２号・・・これは余裕で貸せる事は貸せるけど、
残置物自分でやってみたいな～、残置分だけ指値してみよｗ

３号・・・残置物処理の経験はあるし、チャレンジじゃ～！　
床リフォームは・・・どうしよ？

４号・・・これはすぐに貸せるヤツ！　利回りはそこそこだけど、余裕でしょ。

５号・・・これは化ける予感がする！
でも、精々４万円台ぐらいかな～。安く仕込もう→後に想定外の金額で貸せた

６号・・・話は前から貰ってたけど、それじゃ～回らんしな～、
５号でお世話になったし〇〇〇万円なら買いますよ。

７号・・・３号の仲介さんとの出会いになった記念の物件。
１年越しに〇〇〇万円で回ってきた！　あざ～す！

８号・・・貸せる見込みもあるし最悪自社倉庫でイケル！
あざ～す！

９号・・・これは駐車場がココで借りれたら貸せるな～。
補助金もあるし想定家賃で充分回る。ＧＯ！

１０号・・・初のお付き合いする仲介さんだし、チャレンジですな。
まぁ死なないでしょ。

って感じ。

結構チャレンジ物件は面白い結果になってるんだけど、想定外に色々ありますｗ

初期の方におかれましては、あんまりリフォームがいらないそこそこ物件をまずは現金で買いましょう。

業務連絡おわり。

私ともう1人だけzoom参加だったので、ちょっと寂しくはありましたけど、

色々とお話が出来たかな～と。

今度は西日本でリアル会やりましょうね！

Ｐさんにおかれましては、車で岡山まで来てくれるそうなので、

物件を空けて待っておいたら良いんです？リフォーム前でｗ

そんな楽しいI’ke50会を終え、最後は大山兄さんのZoomに参加。

このブログを書きながら色んな方の話を聞いております。

慣れないお話をしてたので、こっちでは聞くだけ～

大山兄さんの、「融資は数字が全て」の話が凄い腑に落ちましたし、

私がI’ke50会で個別にZoomでお話した方達には、そんな話をしていたと思います。

法人なら数字＝決算書

個人の初期なら数字＝入金力・積立力ですかね。

個人でも規模が出て来たら、数字＝返済実績・事業実績とかになりますわな。

ちなみに、溢れるほどのお金を持ってたら実績無視で貸してくれると思いますよ？(笑)

大事な事なので、ちゃんと考えていきましょう。

そんなこんなで、今日は朝から晩まで1日不動産漬けだったとさ。

おわり

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4連休は不動産祭り！④

こんばんは、東備大家です。

昨日の続き。

見学会を終え、ランチに。

今日のお店は、以前にスーパーＤＩＹヤーさんから教えていただいていたお店。

赤穂野菜と地魚の店 五月 （メイ） - 播州赤穂/居酒屋 | 食べログ

五月の木箱ランチ1700円

ここでは、先輩大家さん2人といつも通り大家話を。

仲良くしてる先輩大家さんが、キラーパスを受けた物件の買付通った話を聞いてたので

その話を聞いております。

融資をどうするか？法人どうする？をお悩みというか波があるみたいで・・・

規模感次第な所と融資戦略、経費対策関係、補助金がらみの話もあるので、

一概に言えないんですけどね。

作りたくなったら作れば良いと思いますよ。

そんな話をして、次の物件に向かいます。

今日の見学会、最後はワイルド大家さんの物件。

私の10号と10万しか変わらんｗｗｗ

そのグレードでその金額で買えたら余裕ですな。

色々と上手く準備されてるし、どれぐらいで仕上げるんでしょうかね？

楽しみです。

そんな見学会を終え、最後は長船サービスエリアでお茶タイム。

ここでは、ポイ活話に花が咲きます。

PAYPAY話や、ポイントサイト的な話。

みんな、この辺の話が大好物だったりしますｗｗ

楽天経済圏とYahoo経済圏、併用タイプ。

仕込む部材の価格とポイントUPを見ながら上手に仕込んでますね。

私も低所得者なので、色んな補助をいただきながら

零細企業との両建てで頑張っていきますよ？

って言ったら、ずるいわ～ってｗ

知らんって言うのは損しますな～。

こういう場では結構ぶっちゃけてお話してるので、

見学会よりランチやお茶タイムが面白いですね。

今日も1日不動産祭りでしたとさｗ

と見せかけて、追加でとある集まりに参加しにいきます。

つづく

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4連休は不動産祭り！③

こんばんは、東備大家です。

連休2日目。

今日は、岡山大家さん主催の4号退去・10号ビフォー見学会

という事で朝から赤穂に。

スーパーDIYヤーさんが「あこうぱん」の幸福パンってのを欲しいって言うものですから、

打合せの前に購入してきましたよ！

なのに見学会には来てくれないってｗｗ

そんなネタは置いておいて、

4号で打合せをしております。

今回は、退去のリカバリーと屋上防水を計画しておりまして、

屋上防水の業者さんと打合せを。

と言っても、他の物件の入居者さんなので、

ちょっとだけサービス価格で動いていただいておりますよ～。

材料は私が支給して、人工で動いていただく形ですね。

3日で終わると予想しているので、3人工分で発注を。

材料費と合わせて1〇万円ぐらいで簡易屋上防水出来ますな。

打合せを終えたので、退去後のお掃除を開始しております。

そこまで汚くは無いんだけど、募集するにはね。

庭のお掃除とキッチン周りを軽く掃除しておきました。

途中で結構な地震が来ましたけど、所有物件は大丈夫だったかな？

次は10号で、スベラーズの作業とお掃除を。

見学会前に土足レベルから汚いスリッパレベルまでお掃除しておきましたよ！

そんな朝の作業を終え、集合場所に。

今日も、いつもの愉快な仲間達と初めましてな方がお1人。

聞くと、結構前から大家さんをされてて「大家話がしたくて会に入った」って～

その気持ち良く分かります！

大家話は楽しくて仕方ありませんから。

早速、退去の4号から見ていただきます。

昨日の記事でも書きましたが、部屋がグレードアップして帰ってきましてｗ

テレビが壁掛けになったり、エアコンが2台新品になったり。

初退去はビギナーズレベルで終わりましたよ。

ここは、前回と同じ条件で募集してみようかなと思ってます。

綺麗過ぎて参考にならないと思うので、次の10号に行きましょうか。

10号は、なかなかのボロですわ。

ここを最低限のリフォームで直して安く貸す形を考えてますけど、

DIYで壁を塗ったりキッチンだけクロスを貼ったりぐらいはしようかなって感じ。

私にしては高い買い物でしたけど、初めての方にしては安いんだって～。

扱ってる家賃帯が違うので、参考になるのやらならないのやらｗ

これも、アフターか入居が決まったら見学会しますかね？

そんな見学会を終えランチに向かいます。

つづく

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4連休は不動産祭り！②

こんばんは、東備大家です。

昨日の続き。

午後からは4号退去部屋のチェックを。

社長が帰る前にちょっと寄ってもらって一緒に見ていきます。

管理さんが言うには、設備系を色々と変えてくれてるって～。

掃除がいまいちだったけど、そっちの分と相殺で話付けといたってさ。

そりゃ～ありがたいですね！

掃除ぐらいは、こっちで出来ますから。

って事で早速チェックを。

1Fの廊下の床が緩い部分があったけど、ちょっと悪化してるっぽいね。

流石にここは修繕としましょうか。

脱衣所もちょっと床が汚いのと、緩い所があるのでこれもやってもらうかな？

他は・・・特に気にならないですな。

属性が高い入居者さんは綺麗に使ってくれるって聞いてたけど、

ほんとだね～。

これなら、最低限の修繕+屋上防水塗装（前回のやり残し）と掃除で募集掛けれます。

全部で20万ぐらいで仕上げれると思うけど、どうだろね？

テレビチェックのついでにサービスしたテレビは壁掛けにしてくれてるし、

エアコンは2台新設してくれてるし、モニターホンも付けてくれてる！

2Fの照明もシーリングに変えてくれてるわ～。

お家賃を貰いつつグレードアップして帰って来たｗ

ラッキーでしたね～。

短期で出ちゃったので、ユニットバス代ぐらいしか回収出来なかったけど、

次の入居者さんが長く住んでくれる事でしょう。

次はいくらで出しましょうかね？

これも明日の見学会で、皆さんの意見を聞いてみましょう。

ここで社長は家に帰ったので、またまた10号へ。

明日の見学会に備えて、残置物を壊した際に出たゴミなどのお掃除を。

これで、とりあえずはＯＫですかね～。

ボロ慣れしてない方が来たら、4号の後に見る流れになるから

結構ビックリされるかも？ｗ

こんなんでも、価格次第で戦えるんよ？ってのを

10号でやってみようと思います。

和な旅館風にしてみたいんだけど、イメージがパッと浮かばないんだよね～。

それらしい写真とかをゆっくり見たりして、イメージを固めていくとしますか。

焦らなくても良いので、ボチボチと進めていきます。

不動産祭り初日はこんな感じで終わりましたとさ。

おわり

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4連休は不動産祭り！①

こんばんは、東備大家です。

4号の退去修繕を早めに動きたくて、平日休みを木金と入れたので

なんと年末なのに4連休ｗ

と言っても、当然不動産の用事が目白押しでございます！

まずは、朝からコーナンプロへ。

Paypay岡山市のキャンペーンをやってるので、

10号で使う塗料などを2回に分けて購入。

私の枠は使い切った！

次は先日身内の不用品から回収したものを売りに。

5840え～んｗ

私「日当いただきました(￣ー￣)ﾆﾔﾘ」

身内「お金払って捨てようと思ってたのに！　凄い。」

私「知らんって言うのは損しますな～ｗｗ」

これだけでも処分費と売却代金の差額が1万円近く変わるんじゃないかな？

まだまだ色々と売ってお金に換えてやろうと思っておりますよ。

他にも雑用をこなしてから10号に到着。

社長が先行して到着してまして、

キッチン周りをお掃除してくれております。

下だけメッチャ綺麗になってますｗ

私はスベラーズ的なやつの続きを。

3枚足りな～いｗ

10号はキッチンがちょっと狭くて、

隣の部屋が段差を上がって和室なんだけど、

ここの建具を取っ払って、DKにしてやろうと思っております。

こんな感じ。

ちなみにこの上はと言いますと、

天井が剥がれてきてますよｗｗ

べニアをやり替えして、照明をシーリングに変えて、

壁をちょっと明るい色に塗りますかね。

残置物もあと数日で処理が終わりそうな感じなので、

終わり次第、塗装から順番に進めていこうかな？

明日、見学会で皆さんに見てもらうので、

どういうプランでいくのか？って案を聞いてみようと思います。

と言っても、賃料が高くなるエリアじゃないので、

リフォームは少な目でやりますけど。

そんな作業とその後カフェランチしようとしたらお店が閉まってたので、

社長は丸亀製麵でうどんを食べて帰りましたとさ。

おわり

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体力が無くなったので事務作業でも・・・

こんばんは、東備大家です。

昨日の引っ越しのお手伝いで張り切り過ぎたのか、筋肉痛が激しいですｗｗ

って事で、今日は大人しく家で事務作業をしております。

そろそろ、確定申告に向けて領収書の整理とか入力の確認とかそんなのを。

思い込みで重複入力してたり、入力したつもりが漏れてたり、

良くありますよ。

とりあえず、半日で1～5月までの領収書のチェックが完了。

もう1回やったら完成ですな。

その作業をしている横では、長男がメタルラックを組み立ててくれております。

昨日の引っ越しのお手伝いの際に要らないからってもらったラック。

ちょうど、ＰＣを置くのに良いよな～って事で引き取ってきました。

自分でやるのも良いんだけど、こういうのは息子の方が得意なんですよ。

1番下に現在使ってるＰＣを。

上には以前使ってて壊れちゃったＰＣを置いております。

部品取りとかで要る人が居たら、10年ぐらい前のですけど

お会いする際にでも声掛けて下さい。

自分で直すには荷が重いし、直した所でね・・・

そんなこんなで事務用のお部屋を広く使えるようになったので、

ついでに物の整理をしてましたら、とある物を発見。

あ～、使ってないしな～。

そういえば、メルカリの機能でこれを探してる人が居るって出てたな・・・

ちょっと出してみますか！

売れるとは思わないけど、高い金額で出してみたら

そのまま売れたｗ

使ってない物なので、使って下さる方に届いて良かった。

そんなこんなで、家に居ながら日当分ぐらい稼ぎましたとさ。

おわり

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１０号３日目とお引越し手伝い②

こんばんは、東備大家です。

昨日の続き。

急遽、お引越しの手伝いに参戦しに現場に向かいます。

着いたら、丁度作業の真っ只中。

早速、色々と大きい物から運んでおります。

大きいトラックがあると荷物が一気に運べて便利ですね～。

10トンのトラック？で一気に運んで2往復。

2時間ほどで大物は片付きました。

本とか大量にあったけど、要らんやろ！って何回もツッコミましたわ。

忙しくて読む暇無いんだし、メルカリで売れば良いお金になるのにね～。

あとは、冷蔵庫と洗濯機ですか・・・

これは、電気屋さんに購入のついでに引き取ってもらうみたいで

トラックに積み込むんですけど、冷蔵庫が重い事・・・

私がたまたま行ったから良いものの、

どうする気だったん？って聞いたら

ロープ掛けて降ろそうとしてたみたい。

腰がやられまっせｗ

２人掛かりで何とか搬入して、引っ越し作業は概ね終了。

日当代わりに色々と要らない物を貰ってきました。

スチールラックが2つとフライパン系の金属類とかそんな感じ。

折角なので、新築の写真も撮ってきましたよ。

うちのボロとは大違いｗ

洗面台、こんな感じも良いですね～。

洗面にスペースがある戸建を買ったらやってみても良いかもしれません。

ボロと新築のギャップが面白い1日でしたとさ。

おわり

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１０号３日目とお引越し手伝い①

こんばんは、東備大家です。

今日も、いつも通り10号に向かっております。

残置物の撤去の状況確認とお掃除を軽く、

スベラーズ的なのを設置ぐらいはしておきたいですね。

って事で、到着。

駐車場にちゃんと名前入ってる～。

これで安心して使えますな。

地主さんありがとうございます！

早速、中へ。

ん？　若干進んでる？

あ～、金属系と洗濯機が減ってるわ～。

残ってたら回収しようと思ってたけど、そっちからいったのねｗ

一番奥の風呂周りがスッキリしてますわ。

物が無くなったのでＣＦ？のようなやつを剥いでみたら、

こんな感じ。

あら、点検口を無理やり切って作ってますな。

これ、要らないから上張りでもしてもらうかな？

次は階段をお掃除してたんだけど、

なんか、変な入口？あるな～。

開けてみたら、屋根裏みたいな所へいけるみたい。

流石に危ないのでお掃除だけして中には入らないけど、

見学会の時にチャレンジャーが居たら行ってもらおうｗ

そんな掃除をして、スベラーズ的なやつを付けたら、

ここで半分なんだけど、残りの箇所は幅が短い。

カッターナイフを持って来てなかったので、次回に作業しましょうか。

来週の見学会には、ある程度スッキリした状態で

見てもらえると良いんですけど、残置物処理が間に合うかな～？

まぁいいか。

お昼になったので実家にでも寄って帰ろうと思って連絡したら、

母「あ～、今赤穂におるよ」

もしかして、明日から身内が新築に住み始めるって聞いてたから

引っ越しでもしてるんかな？

って事で、急遽引っ越しのお手伝いに向かいます。

つづく

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