反省と共感と挑戦と。③

こんばんは、東備大家です。

最後は挑戦の話。

先輩大家さんから、

「どういう目線で物件を探してる？」

って話がありまして。

toubiooya.hatenablog.com

この回で何となくは

イメージ出来てるんだけど、

実際に検索する時ってどうしてます？

最近は以前と少し違う検索の

やり方をしてまして、

ブルーオーシャンな

エリアだけじゃなくて、

少し今までと違うエリアを見ていたり、

検索する部門と言いますか、

ちょっと変わり種のも

目線の1つに入れてるんですよね。

基本は最悪負けない形を意識して

仕上がり20％イケそうか？を見ていて

そこから、将来土地で使えるのか？とか

隣買ったら化ける？とか、

そんな事も視野に入って来てます。

今のところは、

戸建をメインで見てますけど、

違うものも見るようになりましたね。

先輩大家さんのチャレンジの話を色々と

アツくお話下さいました。

ぬるま湯になってない？って。

1号を買った時は、何も分からず

毎月吐きそうになりつつ、

実際に資金を吐き出しながら、

必死でやってた事から考えたら、

確かに「見えてる」部分は増えましたね。

毎回、新しい挑戦自体はしてるけど

失敗＝瀕死みたいな挑戦はやってないな～と。

サイヤ人じゃないけど、

瀕死になるぐらい

厳しい環境を乗り越えてこそ、

1つ上のステージに

立てるんだよって。

もう1つは、「情報鮮度」の話。

知ってる人は知ってるんですけど、

諸事情がありまして、

リアルタイムからブログ掲載まで

少しタイムラグがあったりします。

ここを、アツいタイミングで出したら？って。

という話を受けて、

アツいうちに今日の話を

徹夜で書いておりますｗｗｗ

どうしても、時間を置くと

感情が乗らずに

理論的になっちゃうんですよね。

冷静に見返すのも大事なんだけど、

アツいうちに出すのも、これまた大事。

という事で、

時々放り込んでいきますので、

何言うてんのか分からんよ？

ってなったら、

ご連絡下さいませｗｗｗ

最後は男気満載な3人に

男気汁を浴びて帰りましたとさ。

また飲みに行きましょう❗

おわり

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反省と共感と挑戦と。②

こんばんは、東備大家です。

昨日の続き。

今日は共感な話を。

今日一緒に集まっている4人。

2人の話で盛り上がっております。

1人は今が旬？なPさん。

4人で「かわいい」言うてますよｗｗ

あの時の、あの行動とあのリサーチ力。

本気度が段違いですね！

マジでやべ～っすわ。（良い意味で

裏話を色々と聞いて、

人たらし振りが凄まじい。

そりゃ～応援したくなりますってｗ

先日完成した物件の感想と

その後の動きと

見立てをお聞きしております。

4人とも、想定家賃がほぼ一緒。

やっぱりそう見るよね～ｗ

検索にどう引っ掛けるか？とか

この辺りは、経験してるからこそ

見えてくる部分なんでしょう。

早く決まって、

大家さんになって欲しいと

願っちゃいます！

今回は超ブースト掛かってるので、

次は完全に自力で仕上げて

大家力の糧にして欲しいですね。

もう1人はマスターの話。

理念と言いますか、

こういう事をやりたいってのは

みんな分かってて、

その上で、どうやったら

面白い展開だったり

協力しあいながら、

みんながwinになれるか？を

お互いがお互いを尊重して動いてる。

そういう人達が集まって

成り立ってるんだなと。

だから、ここには素敵な大家さんが多いし

私も何か出来ることがないか？を

いつも考えてたりします。

きっと私の立ち位置は、

潤滑油な役割。

ベテラン大家さんなら

当たり前な事なんだけど、

それをそのまま伝えても

上手く伝わらない。

私が伝える事で

伝わる事があるんだって。

目指してもらうような

立派な事はやってませんけど、

0→1→2ぐらいの事なら、

結構最近な経験なので

ちょっと頑張れば届く

身近な存在として伝えれるのかなと。

結局は「気合」と「根性」と「行動力」が

普通のサラリーマンとは

一味違うだけなんですけどねｗ

そんな共感な話でした。

つづく

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反省と共感と挑戦と。①

こんばんは、東備大家です。

今日は、大好きな先輩大家さんを

お迎えして

ゆかいな仲間と重要な会議を

開催しております。

前半は、「信用」の話が興味深かった。

先輩大家さんから、

こういう事で「信用」を

失ってしまう例を色々とお聞きして、

やっぱり、

ある程度の資金って大事だよなと。

商売相手を絞る事でクオリティを

確保する話とか、

やっぱり経営者としても凄い先輩です！

同い年なのに、

ず～～っと先に進んでて、

人としての魅力も抜群だし、

漢気満載な方。

大家を始めたからこそ

出会えた事に感謝ですね。

ここからは私の反省な話を。

いつもバタバタで

結構やらかしてるワタクシ。

至らぬ点があって、

紹介した相手に迷惑を掛けてしまう

ケースってのがあったりします。

これが、私1人の「信用」を失う分には

そういう判断をしてしまった

自己責任だから

仕方ないんだけど、

大事な仲間の「信用」までも

失ってしまう事は

厳に慎まないとなと。

紹介するって事は、

紹介する人の「信用」を借りて

何かを進めようとするんだから、

相手の立場に立って最善を考えるべき。

それだけの覚悟を持って、

紹介出来るのか？

そこをきちんと判断しないとダメ。

もう1点は、以前に書いたとある記事。

どうやら、

どういう仕組で完成できたか？を

上手く伝えれてないって事が判明💦

今まで、図が入れれなかったので

文章だけで伝えてたのと、

もうちょっと

手前の話から書かないと伝えたい事が

伝わってないんだなと。

伝わる様に伝えるって難しい・・・

折角、一部の方には使える知識なのに、

伝わらないと意味が無いので、

書き直しですな。

どういう意味か分からないよって回が

ありましたら、

遠慮なくお知らせ下さいね！

反省編はここまで。

つづく

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300万円売上問題の図解をしてみる②

こんばんは、東備大家です。

昨日の続き。

ここからが本題。

300万円問題で騒がれている

売上が少ない副業な方がどうなるの？って話。

少し前にパブリックコメントを募集してましたよね。
https://public-comment.e-gov.go.jp/servlet/Public?CLASSNAME=PCMMSTDETAIL&id=410040064&Mode=0

1戸の大家さんの図と比べてみましょうか。

事業の赤字分を相殺出来なくなるので、

赤字を出してるのに、

課税所得は変わらない。

って事は、税金が安くならないので

単純に赤字の分だけ手持ちキャッシュが

無くなりますわな。

でも、売上が伸びて300万円を超えたら？

そうなんです。

損益通算が出来るので、

ある程度売上規模がある方が

大赤字叩いちゃうと

所得税・住民税が非課税になっちゃいます。

普通、事業を始めようとする方って

小さく始めますよね？

小さい事業をコツコツと育てて、

時間を掛けて段々大きくするのに、

大きくなるまでは、税金沢山払いながら

精々副業でもがんばれよ～って言う

素晴らしい？

国からのメッセージって事ですな。

ここで小さく始めた事業が

法人になって、ゆくゆくはしっかりと

納税出来る優良企業に

なるかも知れないんだけど、

その芽をガンガン潰していこうという、

不思議なお国柄。

出る杭は打たれる、

出過ぎた杭は打たれなくなる

って事ですわ。

コロナでお金バラマキ過ぎて、

回収したい気持ちは

分からなくは無いんだけど、

やり口がね～。

一事業者としては、色んな手を考えて

上手に運営していくのが

よろしいかと思いますよ。

この解説をする為に、

図の入れ方を学んだので

既に収穫がありましたね(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

おわり

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300万円売上問題の図解をしてみる①

こんばんは、東備大家です。

最近、副業な界隈を騒がせている

300万円問題の話。

昨日のランチで所得の話が出て

図解をしてみようかと。

まずは基本のキ。

給与収入から課税所得までの図を。

配偶者と中学生のお子さんが1人な
サラリーマン年収400万円のイメージです。

基礎控除
38万円（忘れてたので追記）

社会保険料控除（忘れすぎｗｗ）
健康保険等の掛金で算出。
サラリーマンなら自動的に引かれてるんだけど、
図を直すのが大変なので便宜上0円にしました。

給与所得控除
400万円の20％+44万円＝124万円

配偶者（特別）控除
38万円～0円 この方は38万円

扶養控除
38万円×高校生～扶養を抜けるまでの子供の人数
この方は0円

生命保険料控除
各種生命保険・医療保険・年金保険の掛金に応じて控除
12万円～0円 ここでは10万円

小規模企業共済等掛金控除
Ideco・特定の小規模共済の掛金に応じて控除
勤務先・自営等の状況に応じて上限が決まっている
サラリーマンならiDeCo
自営なら小規模共済+iDeCoも出来ますね。
84万円？～0円 　ここでは0円

地震保険料控除
自宅の地震保険の掛金等に応じて控除
ここでは1万円

他にも、ひとり親控除・寡婦控除・勤労学生控除・障害者控除

医療費控除・雑損控除・寄付金控除とかありますけど、

0円って事で。

この方の場合、給与収入400万円から

赤い字の控除額合計

211万円を引いたのが図の緑色の

課税所得189万円ですね。

この189万円に対して、

所得税だったり住民税の計算がされる仕組。

ここまで理解したら次へ行きましょう。

家賃4万円の物件を賃貸すると

ずっと満室で

年間48万円の売上が入ります。

諸経費・償却等々を入れて

例えば150万円掛ったとしたら？

不動産の売上から経費を引いたら赤字。

その赤字と課税所得を

損益通算してから最終の課税所得が

算出されて税金の計算に入る形。


今回の方ですと、

図の黄色部分87万円を元に

所得税・住民税の支払額が決まります。

話が長くなりそうなので、

明日に続けます。

つづく

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何とも微妙な話でしたね～。

こんにちは！東備大家です。

台風の影響で結構な時間の停電！

携帯の充電はパワコン操作して対応出来たけど

お店も停電で朝から食糧調達が大変💦

高潮警報出てるし、海が近い物件が気になる・・・

まずは、人命優先でいきましょう。

さて、ニーノさんが少しだけ出演されてた、

とある番組を見た感想の話。

前半部分の、所得の層が下がった話とかは

まぁそんなもんだよな～と普通に聞き流してました。

所得の部分も、社会保険が上がったからって話題は

一切出ませんでしたが・・・

給料が上がらない→社会保険が上がる→手取りがどんどん減る

ってのが本当にしんどい部分なんだけど、

ここを言うと色々とね。

分かってて言わないのか？

それとも分かって無いのか？は謎のままです・・・

住宅ローンを3000万円借りて、

給料が下がったから飛んだ人の話とか、

そりゃ～、考えるまでも無く

そうなるわなとしか

思いませんでしたよ。

住宅ローンを組む前に、

自分の給料が出てる仕組を考えず

通帳に印字されてる数字しか見ずに、

頭がお花畑になって、あれもこれも言うて

コスト考えずに建てたら

そうなるんよね。

今回の方は、建築会社に勤めてて

「現場手当」で嵩増しされてた給料が、

ほぼ基本給になっただけ。

厳しい事を言うけど、

「〇〇手当」とか、「ボーナス」なんてものを当てにして

長期のローンを組むとか、自殺行為としか思えませんわ。

この方の場合、結局家を売って残債があるまま

引っ越しになってましたが、

これって、状況が逆なら

家を売らなくても良かったんじゃない？

買い叩かれてる感はありますが、

新築に（フル）ローン入れて買うより、

自分が売った価格の築浅物件（約2000万円）で買えたら、

フルローンでも35年で月の返済が6万ぐらい。

エリアにもよるけど、

下手なアパート借りるのと大して変わらんし

減った給料でもギリギリいけたんじゃないかな？

私が同じ立場なら、売らずに銀行さんと相談してから

アパートに引っ越して家は貸すかな～。

家賃補助取り倒しても良いし。

エリアは分からないけど

多分8万円ぐらいでは、しばらく貸せそうだし。

最後に出て来た

自分のキャリアは自分で作るって話は、

確かにそりゃそうなんだけど、

転職して手取りが上がっていくって幻想は

一部の優秀な方以外は捨てた方が良いかなと。

時間の自由が利く職場に転職ってのはアリ。

やるなら、勤めながら+αで動いて稼ぎを作って行く形。

これなら、リスクは抑えたまま色んなチャレンジ出来ますよ。

別に不動産じゃなくても、何か自分の得意を商品化すれば

案外近くに転がってますって。

この番組を見た私から言えることは、

ずっと勤め続けれると思うな。（例え公務員でも）

収入の柱は複数持つべし。

無理のない返済計画立てないと死ぬよ？

ぐらいですかね。

会社からの給料だけで何の投資もせずに

貯金だけで生きていくって

かなりリスク高いよ？ってのを

早く知って動いて欲しいなと

思わされる番組でしたとさ。

おわり

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再度赤穂に突撃する。

こんばんは、東備大家です。

昨日の続き。

見学会を終え、

管理会社さんにお伺いしてみたら、

ちょうどお話の真っ最中みたい。

エリアは聞いてたので、

駐車場の事前調査を。

車でグルグルと回ってみてたら、

月極が近くに3か所ありましたな。

物件には駐車場が無いとの事なので、

どれかの駐車場で最低1台、

出来れば2台借りれれば、

充分戦えると思われます。

そんな調査を終え、

のんびりしてたら着信が。

管「早速お越しいただいてたんですね。」

私「すぐお店に戻りますよ～」

って事で、お店に。

事情と状況を聞いて、

大まかな値段設定が

この辺りぐらいなら何とか・・・

鍵が中々預かれないそうで、

写真をたくさん撮って来たので

後で送ってくれるそうな。

見て回るか判断して回答下さいだって。

出口の話もこういうイメージで

いければって話も。

その物件なら接道が広いし

隣が買えたら結構な土地値になりそう。

両面あるから、

どっちかでも買えれば化けますな。

土地の形からすると出来れば

家の方を買いたい気はしますが。

そんな話をして、一旦家に帰ります。

後ほどメールで写真を

大量に送って下さいました。

社長と一緒に見てたんだけど、

これって余裕で直せるよね～。

壁はモルモル（DIY)

穴の所はべニアか何かで塞いで（多分DIY)

ベランダはケレンして塗装。（DIY）

ベランダの波板（外注）

キッチンは美装とカッティングシート。（社長案件）

トイレは下水は入ってるので

和便器解体と洋便器新設。（外注）

風呂も得意のパターンかな？（外注）

家賃は4万円狙いたいところ。

6号と10号の間ぐらいなイメージ。

場所もそんな感じｗ

出来るイメージを2人で

共有出来たので早速電話を。

気になる点をいくつかヒアリングして、

私「全然イケますね。いくらぐらいで纏めれそうです？」

管「これぐらいで話を持って行こうかなと思ってます」

私「良い目線だと思います。

それぐらいで纏まったら

持ってきて下さい。

銀行さんにも話振っておきますので～」

って事で、話を進めていただく事に。

上手く纏まったら

今年の秋も忙しくなりそうです💦

ワイルド大家さんにおかれましては、

購入出来たらそんな感じのリフォームで

発注掛けますので、

よしなにお願いいたします！

業務連絡おわりｗ

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美邸見学会。

こんばんは、東備大家です。

昨日の続き。

夕方のお楽しみを控えて、

見学会に向かいます。

今日は、少な目メンバー。

こういう時は色んな話が出来るから

実は面白いんですよね(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

早速、美邸とやらを見に行きましょう！

エリアは、私が良く知ってる所。

って、あの物件のすぐ近くやんｗ

意識してなかったけど、こんな所に

良い土地の物件あったんですね～。

価格帯が高かったのでノーマークでした。

早速中へ。

何これ、新築級じゃないですか～！

こんなん余裕で貸せますよ。

6万円は固いだろうけど、

買った金額考えたら、

もうちょっと上振れさせてみたい所。

駐車場は4台は固くて、

5台ぐらい取れるんじゃないかな？

ほとんど直すところも無く、

ガス屋さんパワーと

ちょっとだけリフォームで

完成したんだって。

こういう買い方も面白いですね！

余裕で20年は回るだろうし、

ゆくゆくは、

解体して土地で売っても良いし

周りを買っていって村作っても良いし。

駐車場5台取れる物件とか

そうそう無いから、

何とでも料理出来ますよ。

ボロばかり見慣れてたから、

新鮮だったわ～。

ランチは、近くの焼肉屋さんで。

急遽参加された

最近よく名前を目にする方とお話を。

もうすぐ1号が決済なんだって～。

もう3号まで契約してて、

1戸は貸す予定があるそうで。

あっという間に

大家さんになりそうな予感ですな。

確定申告関係の考え方が

良く分かってないってお話を受けて、

マスターと色々説明をしておりますが、

実際に触ってみないと

見えない部分もあるので、

1戸貸して、色々と悩んだら

良いと思いますよ。

気が向いたらブログに

図解付きで書いてみますかね。

結構色んな話が出たんだけど、

田舎の古い家をどう活用するか？って話が

面白かったですね～。

田舎だからと言って、

全く使い道が無いか？と言えば

そんな事は無くて、

時期限定で民泊風に貸してみたり

山が付いてるなら、

山を上手く使って集客しても良し、

タダで手に入るなら、

やり方はいくらでもありますよ

って話でした。

展開が楽しみです！

ランチを終え集合場所に戻って

解散なんだけど、

今日の見学会の物件、

いくらで貸そうか？相談を聞いてます。

値付けって難しい・・・

6万円は固いだろうけど、

どれだけ乗せますかね・・・

駐車場で+αをいくらにするのか？

駐車場が余れば外部貸しも出来るから

最悪、駐車場部分を

トラロープかで仕切ったら

流用は出来ますな。

まずは、武器を活かした

入居付けを頑張ってもらいたいものです。

そんなこんなで、

興味深い見学会でしたとさ。

つづく

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美邸見学会の前に。

こんばんは、東備大家です。

お話の前にちょっとだけポイントネタを。

スマホでモッピーをご利用の方。

初めてebookjapanを使う方だけ、

500P貰えるキャンペーンやってます。

同時に、ソフトバンクかヤフーmobileを使ってれば

50％ポイントバックもやってるので、

両方上手く使えば、最低価格なら330円（ポイント165円還元）で

500Pモッピーから貰えて、

マンガが読めますよ！

気を付けるのは、会計金額がクーポン等の適用後に

330円以上になるようにするのと

ポイントは後から付く形にする事！

ちなみに私は、やらかしましたｗｗ

得したんだか損したんだか・・・ｗ

さて、今日は長船の美邸見学会。

お昼までにちょっと用事を済ませてしまおうと

いつも通り赤穂市へ。

12号が明日賃貸契約なので、

鍵の手配と差入れを持参してます。

スペアキーを手配しようとして

気が付いたんだけど、

ホームセンターでスペアキー作れない💦

仕方が無いのでお店の人に

ヒアリングして、

鍵屋さんを求めてウロウロと。

これは想定してなかったｗ

早朝から向かっていたので、

お店が空くまで時間があるし、

お礼参りでも行きますかね。

いつもの神社で御礼をして、

管理会社さんのお店で

差入れと鍵をお渡しして

おかわり下さいね～って話をして撤収。

家に帰って、コーヒー飲んでたら

1本の電話が。

管「もう、赤穂から帰りました？」

私「さっき帰った所ですよ。」

管「実は、さっき物件を預かりまして

話の早い東備大家さんに

まずはと思って連絡を」

私「午後から用事があるので、

夕方にお伺いしますね。

ちなみに何町です？」

管「〇〇町です。」

私「大体分かりますので、

写真データ出来たら

送ってやって下さい。」

エリアとしては、

ちょっと家賃が伸びにくい地域だけど

どうやら接道が結構良いらしい・・・

これは面白そうな予感がしますね～。

ワクワクしながら見学会に

向かった話でしたとさ。

つづく

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保証会社通ったらしい。

こんばんは、東備大家です。

仕事を終え家に帰って

事務作業をしていると1本の電話が。

管「申し込みの方、保証会社通りました～」

私「あざ～っすｗ」

管「まさか、そっちの方が通るとは思いませんでしたよ！」

私「そんなこともあるんですね～。勉強になりました。」

って事で、来週の木曜日までに

入金してもらって

翌々日の土曜日～入居？と思われます。

（正確に聞いてないｗ

鍵の準備と、前回気になった所だけ

最終で調整して

契約書のハンコ押しに行って、

12号は手離れしそうです。

本格募集から、

わずか4日目の出来事でした。

すぐに決まるとは思ってなくて、

ゆっくり大家の会で

アフター見学会の段取りでも

しようかな？と考えてたんだけど、

決まる時ってこんなもんですよね。

って事で、アフター見学会を

待ち望んでいた方。

残念ながら今回は開催

出来ませんでした・・・

仲良くしてる大家さんで

ご希望の方には、

アフターの写真ぐらいは

こっそりと送りますので、

ご連絡下さいませｗ

次は何しよっかな～。

いつもの発作が発症してきておりますｗ

おわり

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ジモティー民ヒアリング。

こんばんは、東備大家です。

いつも通り本業？の仕事を終え、

何気なくスマホを見ると、

とあるDIYヤーさんから連絡が。

こっちの方まで良く見てますね～。

折角連絡いただいたので、

12号で申込入りましたよ～って話をしたら、

D「内見1で申込入らないのはダメ物件よ」

との厳しいご指摘がｗｗｗ

そんなん言うたら、

ダメ物件ばかりですわ～。

無事決まってくれれば良いですけどね。

メールを見ると、

ジモティー民さんから連絡が。

折角連絡いただいたので、

少しヒアリングをしておりまして。

私「希望エリア・引っ越しの予定・条件などを
お聞かせいただけますか？」

ジ「〇〇小学校区なエリアで探してまして・・・出てるのは全部見てます」

の割には随分前から募集掛けてたけど？

もしかして、ジモティーしか

見てない人なんですかね。

スーモとかアットホームは

見たりしないんだろうか・・・

良く分からないけど、

申込受けてる方がダメなら

内見イケるのと、

そんな物件を見つけたら

連絡しますねと終話。

やっぱり赤穂は、

あそこの学区がアツいね！

年末に7号が退去入る可能性があるし、

そこに振ってみますかね～。

色々と聞いてみて、

狙いは間違えてない事を

再確認した話でしたとさ。

おわり

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ニーノさんセミナーと懇親会②

こんばんは、東備大家です。

アクセス数が激増してる・・・なんでだろう？

と思ってたら、なんと！

plaza.rakuten.co.jp

紹介して下さってる～！！

stand.fm

こちらでもお話されてて、朝から感動です！

ニーノさん、ありがとうございます！

本を持ってお迎えに行くチャンスをいただいた

岡山大家さんに感謝ですね！

そんな幸せな日の後半戦の話。

セミナーの後は、懇親会！

テーブルにはニーノさんと、専業大家さん、

大工大家さんに、フェチの癖が凄い大家さんが座ってます。

前半はゴルフの話をされてましたので、

私にはさっぱり分からないけど、

カートが乗り入れ放題なら

歩くのが楽なんだって。

そんな話を聞いて、落ち着いた所で専業大家さんな方に

色々と真面目な？お話をお聞きしてます。

管理会社さん・ガス屋さん・銀行さんとのお付き合いの仕方。

どういうのがダメって例を聞きながら、

マスターも同じような事言うてたな～。

当たり前にやってた事なんだけど、

素早い判断とレスポンス。

嫌な連絡を受けても怒らない。

相手が言いたい事を察して動いてあげる。

提案をちゃんと聞いて反映する。

（コストとのバランスはありますけどね）

必殺技なんて無いけど、普通にやる事を普通に出来たら

大家の中では上位に入れるそうですよ。

当然、入居者さんに必要な機能はあるんだけど

そこを押さえた上で、その先って担当さんの部分が大きい。

人間関係が出来て、ある程度同じエリアを持ってくると

その辺りがお互い分かってくるんですよね。

凄く納得のお話でした。

後半戦は、色んなネタがありましたね～。

「外見じゃなくて中身が大事（物理）」

という大家さんは、このフェチを極める為にも

給料が下がってでも、そういう仕事に集中したいんだって。

それも、不動産があるなら余裕で出来ますよ。

旅をしながらサウナな話とか、（誰の話かバレバレｗ

どうやったらそんな仕事あるんですか？って聞いたら、

そういう仕事を見つけるのが得意なんだってｗ

やっぱり目の付け処が違う！

昨日に引き続き、そんちょうさんの話は爆笑必至ｗｗ

みんな面白いネタ持ちすぎですから！

来年の2月ぐらいには、

島根で面白いイベントがあるみたいなので、

岡山から遊びに行きたいですね～。

楽しみが増えて笑いの絶えない、

最高な2日間でした！

そして、最後の最後にサインをおねだり。

写真も撮っていただいたけど、

そっちは永久保存版で！

おわり

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ニーノさんセミナーと懇親会①

こんばんは、東備大家です。

今日は、ニーノさんのセミナー。

昨日の前夜祭で盛り上がり過ぎて寝不足になってますが、

今日も張り切って行きましょう！

参加者の方々の名前を見ていると、

ほとんどの方がお会いした事ある方ばかり。

やる気がある人とは

なんだかんだでお会いしてるんですよね。

お隣に座ったのは、N村が大好きな方ｗｗ

分かる人には分かるだろうな～(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

ちょうど、交渉中の案件があるそうで

東備大家さんだったらどうします？って。

金額的な目線はこれぐらいかな？とお伝えして、

状況を聞いてみたら、古民家カフェ的な仕込みに

補助金を使ってやれたら一番おいしいけど、

普通に物件の近くは安けりゃ買った方が良いですよ。

だって、リフォームにしても管理にしても楽だもん。

そんな話をしてたらセミナーがスタート。

内容自体は、基本的な種銭の貯め方の考え方。

そこに「必殺技は無い」んですよ。

誰にでも確実に時間を掛けて

取り組めば出来る事がありまして。

それは節約。

1円2円頑張って節約したって

お金貯まらないって思ってませんか？

そんな方には涙ぐましい努力の考え方を書いてるので、
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読んで全部実践してみてから言うてください！

本気で自分の人生を何とかしようとしてるなら、

これぐらい普通にするんですよ。

って想いを語って下さったんだと思いますね。

ＦＩＲＥまでに他の大家さん達より

時間が掛かった理由をお話下さいました。

私もリスク耐性が低いので、出来るだけ焦らずに

時間を掛けてＦＩＲＥするつもりにしていて、

ニーノさんにしてみたら失敗だろうけど、

私にしたら充分成功。

このやり方で10年掛ければ充分いけるかと。

ニーノさんが提唱している心の賃貸併用住宅の考え方を

ちょっとアドリブしたのが

11号+ガレージの企画の原点になってます。

後の懇親会でニーノさんにも

こういう形でやってるんですって話をしましたよ。

セミナーを聞いてて一番に思ったのは、

「大家業の専門用語がちゃんと理解出来てる」って事。

勿論、分かり易くして下さってるんだけど、

今まで色々学んできたことで、

当たり前に話を受け入れられるようになった。

これも成長を感じたタイミングでしたね。

「債務償還年数」と、

マスターが書いてた「労働時間」な話は

改めて、記事にしようと思います。

最後に、前回も書いた目標設定シート？を

更新する機会をいただいたので、

目標を上方修正。

私は「5年半後」に、

「30の賃貸物件を所有する大家として

会社員から新しい道」に進んでます。

「50歳」になった私は、

「チームの皆と好きな事にチャレンジしながら」

過ごしています。

一番大切にしていることは「家族と仲間」です。

後半も書いたけど、こっちは内緒でｗ

どうだろう？達成出来るかな？

ちょっと厳しめな設定にしてみましたけど、

必死でやれば出来なくはない？

数年後にニーノさんに、今はこれぐらいに増えて

こんなんやってみてますよ！って報告できる日を

楽しみに、精進していきます。

長時間のセミナー、ありがとうございました。

つづく

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ニーノさんセミナー前夜祭

こんばんは、東備大家です。

今日は明日のセミナーに合わせて前乗りされた

ニーノさんを囲んで、前夜祭をしております。

その０次会という事で、７人程がカフェでお話を。

久し振りにお会いしたニーノさん。

ちょっと振りにお会いした、

そんちょう大家さん。

島根に遊びに行ったときにお会いした、

くみりんさん。

皆さん、その後も色々とやられてますね～。

カフェでは、真面目に？

世界情勢だったり

材料が上がったよね～とか、

ウォーミングアップぐらいな感じで

お話をされるのを横で聞いてました。

本番は１次会！

会場は、ちょっと高級なお肉のお店。

テーブルには、そんちょう大家さんが

来てくださいました。

水漏れ繋がりで、１２号の話をしてみたら

もっと面白いネタを教えて下さいました。

交渉力と言いますか、

調査力と言いますか・・・

流石ですね！

そんちょう大家さんが

去年岡山に遊びに来られた時に、

とある目標？をお話されてまして、

聞いてみたら、

どうやら達成したらしいですｗ

そ「言い続ければ、夢は叶う」

有言実行とは言いますが、

諦めずにやってたら

大抵の事は出来るみたいです。

次の目標は？って聞いたら、

もっとアブノーマルに攻めるみたいｗｗ

去年の食事会の際にワイルド大家さんが

ちょうどアパートの客付に

苦戦されてまして、

アドバイスを求めてたんですけど、

結構ガチで、あれやった？これやった？

決めるまでやらんとダメよ？

って厳しいけど

優しいアドバイスをされてたんですけど、

今日、満室でこの会に参加出来たので

嬉しそうに報告してましたね。

私もギリギリ今日から満室になったので、

ちょっと嬉しいｗ

後半戦は、ニーノさんが

テーブルに来てくださいました。

ニーノさんが前回岡山に来られたのは

2年半前の2020年2月。

そのセミナーで、

目標を紙に書くってのがありまして、

ワイルド大家さんが、

その話をされてました。

当時、私は3号のリフォーム中で

法人を立てる段取りを考えてて

コロナ融資や補助金関係の事も

考えてた気がします。

あの後、あの手この手を考えて実行して、

なんとか3号の客付をして、

そのタイミングで出て来た

4号を買うタイミングに合わせて

4月には法人を立ち上げてと

バタバタでしたね～。

当時、紙に書いてたのは

年に2戸ずつ買っていって、

15年後にＦＩＲＥ。

この回で書いてました。
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その年末の2020年12月にも遊びに来られてましたね。
toubiooya.hatenablog.com
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当時は、まだ3戸目でＤＩＹメインで

やってたもので

年に2戸って凄いペースだよな～と

ちょっと厳しめの目標として掲げてたんですけど、

1号を買ってから4年で12戸だから、

やっぱり紙に書いたら

それ以上のペースで進みました。

ニ「目標は紙に書いて目に見える所に貼っておく。そうしたら達成出来るよ」

ってのは本当でした。

そんな真面目な話もしましたけど、

お酒の席でしか聞けない裏話は最高でしたね！

こういうチャンスは、

滅多にないんだから

今から取り組んでいきたい方達こそ、

本当は来るべきと思うんだけどな～。

特に後半のあっち系の話は

面白過ぎて爆笑でしたよｗｗｗ

「道具を超える技術で勝負！」って言う、

とある事に命を懸ける職人さんの話とか

「ニーノブランド」を守りつつも、

ブッコンで来る感じ、流石ですね！

もう、既にセミナー以上の収穫を得たなと

明日が楽しみで堪らない

前夜祭でしたとさ。

おわり

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反響、ボチボチ。

こんばんは、東備大家です。

先日本格募集を開始した12号。

以前から内々に管理会社さんから

話が来ていた方が申込されたそうで。

保証会社がパス出来るなら受けますよって

話をしてたので、そのまま進めていただく事に。

普段は、ジモティーで

先行募集してみたりするんですけど

今回は、駐車場の確保が

はっきりしなかったので

管理会社さんにお任せで

ウチコミだけ入れてみてました。

ウチコミでは全く反響無かったのに、

ジモティーで問い合わせが

早速きちゃったｗ

先の方が保証会社落ちたら、

次の候補として

抑えにしておきますかね～(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

一応、キープ枠として

希望条件を聞き出しつつ

他の物件に充てれたら良いし、

岡山方面でもOKならパス出来るかな？

ジモティー民なので

人には勧められんか・・・

な～んて皮算用を

ニヤニヤとしている

今日この頃でしたとさ。

おわり

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