東備大家の不動産活動日記

2024-04-18

給料よりも、スキルを獲得したいよね。

考え方

こんばんは、東備大家です。

news.yahoo.co.jp

初任給が上がるって良い事なんだけど、

数年前に入った社員との

逆転現象が起こってるとか。

初任給だけ上げて、

既存社員のベースアップをしない

会社があったとしたら

そりゃ～辞められても文句言えんわな・・・

20数年前の私の初任給って13万円ぐらいで

そこから引かれるものを引いていったら

手取り8万円とかだったからね～💦

なのに、ようやく人並みになった頃には

給料が昔の人の様に上がらなくなる仕様。

今では、若い社員はガンガン給料上がるけど

おっさん世代は、ほぼ横ばいな話になってます。

大家になる前の私なら目くじら立てて

なんでやねん！ってツッコんでたんだけど

今は戸建1戸貸したら余裕でそれ以上変わるしな～で

自己完結しちゃいますｗ

なので、色々引かれて大して変わらないか寧ろ減る

ちょっとの給料ＵＰより

休みが数日増える方が嬉しいですね。

今から社会人になる人に言うならば

給料もそれなりに大事だけど、

他に行っても使えるスキルをどれだけ手に入れるか？がもっと大事。

ノウハウと集客の仕組を抱えれたら、

さっさと独立しても良いんだしね。

私がやるとしたら、

大家業に活かせるスキルが手に入る

リフォーム・設備系とか、賃貸・売買仲介とか、

外構工事な仕事とか、解体とか？

自分が手に入れたいスキルに合わせて

勤め先を決めるってのもアリ。

理不尽な会社に縛られる事無く、

自分の人生を歩むなら、

さっさと自分の売上を作りましょう！

おわり

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2024-04-17

自分に合うポイ活を探しましょう！

ポイ活節約考え方

こんばんは、東備大家です。

昨日のポイ活話、結構反響がありましたね～。

toubiooya.hatenablog.com

まずは、あつさんからの情報。

登録して本人確認しても3日間はチャージ上限が上げれない。

既に済んでる事だったので、やってみてどうなったか？の

フィードバックは、ありがたいですね！

きっと3日後にはＭＡＸチャージして

ガンガン固定資産税を払ってる事でしょうｗ

次は、ワイルド大家さんからの質問。

他のＪＣＢカードじゃダメなの？

これは、物によって違うので何が良いかは考え処。

ケル兄が話についてこれなかったという事なので

まずは、今回のスキームの仕組を説明します。

支払の流れは

①クレカ（JCBブランド）からファミペイにチャージ

②ファミマでファミペイを使って楽天posaカードを買う

③楽天posaカードを使って楽天ペイにチャージ

④楽天ペイアプリの請求書払いを使って税金支払

って流れ。

①のクレカをどうするか？問題が

今回のワイルド大家さんからの質問ですね！

ＪＣＢカードの中でもクレカチャージでポイントが付くカードが

限定されてまして。

使えるのが、色々あるんだけど

この記事が分かり易かった。
tomatocanblog.com

paypayカードからのチャージが一番使い勝手は良いけど、

イオンカードで10日にチャージでも1.0％取れるから

ウェル活と絡めて月に10万で良いならこの手も充分アリ。

自分が持ってる手の中で

使い易いのを使ったら良いんですよね。

他のカードはどうかの？って話もあるけど

修行を絡めてポイントを捨てるって手もある訳だし

決してダメって話でもない。

そこは、それぞれの置かれてる状況や規模感で変わります。

ちなみに、私は使えないけど他のルートもあるんです。

修行対象カード（master）1.5％→Jalpay 0.5％→WAON 1％→ミニストップでposaカードを購入

実はポイントで言うと3％取れるので

こっちの方がおいしいんです。

でも、岡山にはミニストップが無い💦

だから、他のルートを考えてファミペイに行きついたんよね。

楽天ペイで買い物をすると、1.0％取れるので

普段の買い物でも楽天ペイを使ってるけど、

手前で1.5％取れるからトータル2.5％GET出来てます。

これも、使うお店で変わってくるんよね。

例えば、コンビニを良く使う人なら

三井住友カードを使ってmax20％取りをしたら良い。

私はコンビニで公共料金の支払と

posaカード買うぐらいしか使わないので対象外。

普段使うお店とか、通勤ルートとかを考えて

自分が心地よくポイントを稼げる仕組を考えると

自然にポイントが貯まるので

お得感を感じながら生活出来ますよ(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

あっ・・・仕事の凡ミスでポイントより損してた（笑）

おわり

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2024-04-16

今年のポイ活納税作戦を発見！

節約ポイ活

こんばんは、東備大家です。

色んな自治体から固定資産税の支払用紙が

そろそろ届いてますよね？

岡山市と備前市は既に届いて払ったんだけど、

メインの赤穂市、自宅の固定資産税

自動車税と軽自動車税が来る予定。

そのうち取得税も・・・💦

この時期に一気に支払いが発生するので

毎年どうやって支払うかを悩んでおります。

去年はファミマカードチャージからの

楽天ペイがアツかったので

使い倒したんだけど、

チャージ額とポイント対象が改悪されましてね～。

今年は微妙な1％かな？と考えてましたら、

出てきましたよ！新ネタ。

ファミペイを使うルートなんだけど、

チャージ用のカードをＪＣＢブランドでやると

1日/10万円　1月/30万円まで

チャージ出来るそうな。

3日掛けて30万円チャージしておけば

ファミマに行くのは、まとめて３０万円分買えるので

１回でOK。

今、paypayカードも新規で作ると

ポイント付きますね～

作る時は必ずＪＣＢを選んで作成しないと

この手は使えないので注意！
card.yahoo.co.jp

ファミペイにpaypayカードの登録方法はコチラ↓
qa.family.co.jp

で、paypayカードからチャージすると・・・

paypayポイントを1％GET出来るらしい。

更にposaカード購入時に

ファミペイポイントが0.5％

合わせて1.5％取り出来ますね！

既に他で20万円チャージしてしまったので

残りの金額はコイツに決めた！

貯まったpaypayのポイントは

日常利用しようと思います(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

こういうのって、

みんながやるとあっという間に塞がれるので

ご利用は計画的に～♪

おわり

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2024-04-15

社長のこっそり活躍な話。

15号戸建社長

こんばんは、東備大家です。

15号のリフォーム関係で、

結構社長が動いてくれてるんですけど

よく通うものだから、顔見知りになってきて

ご近所さんと話をしてるそうで・・・

前回は、駐車場候補の話を仕入れてきてて

今回は、お隣の町内会長さんに

今度なる方と繋がったそうな。

先日、たまたまその方と出くわしたそうで

こっちの町内会長さんのとこに挨拶に行くから

一緒に行こうと誘われて

ご挨拶に行ってきたんだって。

なんやかんや話を聞いてきてて、

聞くと、どっちの町内会長さんも

大家さんだそうな。

近所の古いアパートを持ってるけど

変な入居者に当たって募集するのを止めてるとか。

大家さんって案外どこにでも居るもんやねｗ

要らなくなったら、

土地も戸建もアパートも

安く譲って貰ったら良いんだけど(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

な～んて、妄想してたりｗ

お年寄りキラーぶりを発揮してる

社長の話でしたとさ。

問題解決能力を持ったら

プレさん級目指せるのにねｗｗ

おわり

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2024-04-14

反響来たけど・・・💦

16号戸建仲介業者さん

こんばんは、東備大家です。

先日、ウ〇コミ経由で16号に

問い合わせから内見の申込が入りまして。

奥様が引っ越しを考えてるみたいで、

聞いてみるとそこそこ遠い所からですな～。

大体聞かれるのは、初期費用関係ぐらい。

さくっとお答えしてみたら

リモート内見出来ますか？って。

ウ〇コミの場合、提携してる仲介さんに

内見対応をしていただくんだけど、

ジモティーなら動画送って

見てから判断してくれで良いんよね。

ウ〇コミの場合は、

動画とかのリンクを飛ばすのはNG。

なので、対応している様子を見ております。

どうやら、内見日が固まったのでどうなるかな？と

ワクワクしながら様子を見てましたら・・・

入居希望者さん、内見ブッチしてるし～💦

流石、ジモティーと民度が変わらん仕様やな・・・

これで分かったのは、他のポータルより

閲覧の少ないウ〇コミで反響取れるんだから

管理会社さんの募集写真に難アリですな。

ワイルド大家さんに言わせると、

ワ「これは酷い・・・流石に撮り直しじゃろ～」

担当さんが若い子に変わって

その辺りの実務が弱いんよね。

週末にでも、写真をしっかり撮って

差し替えお願いしようかな。

流石に動きが無いのはマズいので

そこぐらいはキッチリやってもらおうと

思った話でしたとさ。

おわり

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2024-04-13

事業口座の管理方法どうしてます？

考察会計処理

こんばんは、東備大家です。

先日のわっき～さんのブログから

lifeportfolio.hateblo.jp

事業のお金と生活費って

混ぜちゃうとややこしくなりますよね？

管理のやり方として私が良くお話してるのは

事業口座と給与口座を完全に分ける。

事業の売上－経費で賄えたら良いんだけど

どうしても不動産の場合、

先にお金を入れるのが多いから

給与口座→事業口座にお金を入れなきゃならない。

お金が動く都度入れると訳が分からなくなるので

当初は、まとまった金額を入れて

それで回してました。

最近は、ある程度状況が掴めてきたので

給与口座（給料－生活費）

個人の不動産用口座
（賃料－公庫返済分貯まるだけのやつ）

個人の不動産用口座２（賃料少しと経費決済用口座）

法人口座（事業口座、出来るだけシンプルに）

の４つに分けてて、貯まるだけ以外の口座に

クレジットカードの支払をリンクさせてます。

クレカ修行も考えたら、

全部同じカードに纏めた方が良いんだけど

お金の流れを分かり易くする目的なら、

それぞれ使用目的別のカードで管理。

会計する際に、何のお金か？を考えて

それに合わせてカードを切るだけなので

メッチャ簡単ですよｗ

もう１つ全体のお金の動きを把握するために

月末に、全ての口座の残高をエクセルに入れて

トータルの残高・残債・ＣＦ

前月からの変動が見れるような感じで毎月管理。

たくみさんが、そんな話をしてたのを聞いて

私なりにコツコツ作って

ヴァージョンアップしていってます。

こんな感じで答えになりましたでしょうか？

皆さんのおススメ管理方法あったら

コメントお待ちしております！

おわり

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2024-04-12

クロス貼りは続く（15号16日目）

15号戸建ＤＩＹ社長

こんばんは、東備大家です。

昨日でＬＤＫのクロスは大体貼り終わったので

今日は廊下と扉関係にクロスを貼る作業がメイン。

その前に、劣化した扉の

表面を削って綺麗にする作業から。

サンダーであっさり終わるかと思いきや、

全然剥がれない💦

地味～にスクレーパーで剥がして

なんとか1枚は出来た。

もう1枚は劣化がそれなりなので、

サンダーで軽く表面を削って

貼ってみようかと思ってます。

糊付きのクロスを使い切ったので

今日は糊付けから。

スピードが乗らない・・・

途中から社長が来たので、

昨日の続きで玄関の壁をガリガリしてもらいました。

次回、シーラーしてモルモルですな。

なんとなく終わりが見えたような

見えてないような・・・

ボチボチいきましょう！

おわり

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#335 『根性と情熱』で全速力で駆け抜ける‼️ それが1番のリスクヘッジ - 千ラジオ〜Heart On Fire〜 | stand.fm

2024-04-11

早く始める意味

考え方

こんばんは、東備大家です。

千ラジオのこの回の話から

早く始めるって大事なんよね。

4年前からしたら今は、

ガス屋さんの設備貸与は使えないし

融資も出にくくなってる？（売却時の価格が下がる）

火災保険も入りにくくなってるし

資材費・人工も上がってる。

だから以前と全く同じ金額で買っても

同じだけのCF出なくなってる。

物件を安く買おうとするなら、

場所は良いけど、建物が厳しいのか

建物は比較的使えるけど、

場所や接道が超絶悪いのか。

何かしら制限が掛かりますわな。

参考になるかは分からないけど、

5年前から大家になって、

今までの総家賃売上を計算してみたんだけど

ざっくり1000万円ちょっとありましたわ。

総投資額から考えたら、

大した金額じゃないのかも知れませんが

1号は仕入れとリフォーム金額を回収し終わったし

2号は仕入れが高くて結構利回り低かったけど

気が付けば約半分は回収終了。

3号は利回り高かったので回収完了。

入口で少しぐらい失敗しても、

時間が味方になるんですよ。

当時飛び込んだからこそ、

少しずつだけどやり方が分かって来たし

業者さんとの関係も作れたし

メインバンクさんにも「次の案件は、まだです？」

って聞いてもらえるようになった。

買わずに勉強？と貯金ばかりして

今からスタートだったら、

こういう形にはなってなかっただろうね～。

自分の武器を上手く使って、

早く動き出すのが良いよなと思った話でしたとさ。

おわり

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2024-04-10

クロス貼り！（15号15日目）

15号戸建仲良し大家さんＤＩＹ

こんばんは、東備大家です。

今日は、仲良しな大家さんが

長男が乗らなくなった自転車を取りに来るとの事で、

わざわざ遠くから来てもらうので、

15号で待ち合わせにして距離を半分？にしてもらう事に。

今日のメニューは「クロス貼り」

以前、知り合いから安く譲っていただいた糊付きのや～つ。

使わずに放置してても糊がダメになるだけなので

さっさと使ってしまいましょう！

地味～に貼る事6時間弱・・・

雰囲気出てきた？

ファイバーテープ作戦は、下地が出るから微妙だった・・・

そうこうしてる最中に社長と仲良し大家さんが来たので

玄関の繊維壁をゴリゴリと削ってもらってます。

自転車分ぐらいは働きますよと言って

手伝っていただいたんだけど、

随分やってもらっちゃいました💦

作業をしながら、

先日ブログにコメントした話の具体的なやり方とか、

ローン関係な話とか

質問をしてもらったら話が出来るので

こういう時に準備出来てると

色々と聞けるんですな、流石です！

明日は勝手口を塞いだ部分のボードに壁紙貼るのと

扉に何か貼るのと、

廊下の壁紙貼るかな？

ゆっくりと思ってるけど、

やりだすと止まらない今日この頃でしたとさ。

おわり

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2024-04-09

岡山の観光スポットってどこよ？

相談

こんばんは、東備大家です。

最近、予約投稿でXにシェアが出来ない仕様になってる・・・

忘れないように早く改善して欲しいものです。

先日、とある方が岡山に来るとの話で

観光で良い所ありませんか～？って質問が。

う～～～ん。

地元なんだけど、案外おススメと言われると・・・

どういうのが好みかにもよるんだけど、

ベタにいくと、

後楽園（夜に幻想庭園をやってる時期がオススメなんだけど、春はゴールデンウイークがらみな時期だけ）からの岡山城

倉敷美観地区（地酒もあるし雰囲気も良いよね）からの大原美術館とか

夜に鷲羽山の夜景？

キリンビールの工場見学（500円で25分ビール飲み放題が付いてくるのと、1番絞り麦汁の風味を実感できます）

ぐらいはパッと浮かんだんだけど、

お花が好きなら、先日行ったRSKバラ園も悪くは無いけど

すぐ見終わるしな～💦

冬なら日生の五味の市で牡蠣とか食べても良いし

今の時期なら、イチゴ狩りもギリギリいけるかな？

私より、もっと詳しい岡山の大家の皆さんから意見を募りましょう！

という事で、Ｘのリプにおススメを教えて下さいｗ

おわり

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2024-04-08

お花見デー

15号戸建

こんばんは、東備大家です。

今日は、社長のお接待を兼ねてお花見に。

まずは、腹ごしらえを・・・(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

久し振りにウナギ食べましたわ。

今日は、RSKバラ園に初めて行ってみました。

桜も満開だけど、チューリップが良い感じでしたね～。

帰りがけにはスイーツ部活動も。

これで、社長のやる気も上がる事でしょう！

そのままデートして帰らないのが仕様ですｗ

15号に寄ってみたら、床が全部出来てて

ワイルド工務店さん、来週は別現場に行くそうなので、

週末はクロスとモルモル祭りになる予定。

シーリングライトもマラソンで買わないとな～。

打合せを済ませてから、

廃材を回収して帰りましたとさ。

おわり

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もらえるお金は『入り口から出口までの距離』で決まる | MB「MBの『もっと幸せに働こう』‼️」/ Voicy - 音声プラットフォーム

2024-04-07

入口から出口までを見る

VOICY 考察

こんばんは、東備大家です。

今日はvoicyの話。

最初、入口から出口って話だったから

買う金額（仕入れが大事）って話かな？

と想像しながら聞いてたら

お客さんをどこから来てもらって、

どこを目指すのか？

その距離でもらえるお金は変わるって話。

不動産の場合、引っ越す理由って

今の住まいに不満

転勤等で居住エリアが変わる

家族から1人立ちする

近隣トラブル系

とかですかね？

築古戸建が担当出来そうなのは、

今の住まいに不満（部屋の広さ・家賃？）

近隣トラブル系（アパートの上下問題など）

居住エリアは、本当に良い場所にはアパマン建ってるだろうし

どっちかと言うと、駐車場が多く確保できる郊外とかになるかな？

1人立ちする層は若すぎて築古には向いてないし

これも新築か家賃が安いアパート系が強そう。

出来ればプラス要素で、

学区が良いとか買い物がしやすいとか、

利用方法が住居以外にもあるとか？

自分の物件に入居者さんに住んでいただいて

どうなって欲しいのか？

ファミリーであれば、

子供が育つまでの環境を用意してあげたいし

事業用途なら、事業が上手くいくまで長く使ってもらいたい

勿論、騒音問題とか近隣トラブルとか

ペットを飼いたいとか楽器を使いたいとか

特殊な要因をカバーするのも戸建が向いてる。

今まで、入口は考えてたけど出口ってイメージしてなかったんよね。

出口って言うと出ていくイメージで考えるから違うのか。

不満を解消出来る物件であれば良い訳で、

以前住んでた物件と何が違ってどこにニーズがあるのか？を

考えながら、物件を作っていかないとな～と

考えさせられる話でしたとさ。

おわり

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2024-04-06

じいじさんのテナント物件視察

視察仲良し大家さん

こんばんは、東備大家です。

じいじさんが、児島のリフォーム中？の物件を

貸し出す前に見せてくれるという話がありまして。

以前、ビルを買って直す前に見せていただいたんですよね～。

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テナント部分の奥にあったキッチンと和室？をぶち抜いて

ほぼスケルトン状態からの土間とモルタル仕上げな感じ。

ネイビーな壁が良い感じですよね～。

他の部屋もモルタルとどこからか貰って来た木材を使って

オシャレになってますわ。

本人は普通って言うてますけど普通の基準が違い過ぎるｗｗ

あれから2年ぐらい経ちますけど

外壁も塗って、雨水配管も直して、庇も付けてと。

テナントさんが事務所で借りてくれるんだって。

良い感じの箱を作って、テナントさんに借りてもらうって

良いですよね～。

あの2Ｆは仕上げたらテナント？事務所？楽しみです。

写真はね・・・本人の了解撮ってないのでヒミツｗ

他の部屋も完成が楽しみなビルの話でしたとさ。

おわり

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2024-04-05

草むしりな日

16号戸建ぐりぐらアパートＤＩＹ重要な会議社長

こんばんは、東備大家です。

今日は、お昼から赤穂に向かいます。

ぐらアパの草が気になってたのと、

16号もそろそろ庭の草が伸びて来てる頃。

募集に差し障るだろうし、

やれる事はやっておきましょう！

という事で、社長と一緒に。

折角赤穂まで来たので、

両物件の動画を撮ってみました。

どこかで見れるかも？ｗ

そろそろ動きがあると良いんだけどな～。

草むしり作業は合わせて1時間ぐらい。

伐採したのに、花を咲かせる生命力！

見習わないとな～

これで草むしり検定5級ぐらいは取れるかな～ｗ

oyakudachi2525.com

お腹も空いたのでランチに。

近所の蕎麦屋さんで。

どっちを誰が食べたでしょう？ｗ

帰りにテナントの様子を見て、

差入れして帰りましたとさ。

おわり

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