1日見学会な日。④

こんばんは、東備大家です。

昨日の続き。

ランチを終え、まずは参加者の方のアフターを見学。

以前にワイルド大家さん達とビフォーを見て来た物件ですね。

残置は結局奥様と頑張ったそうで。

リフォームも安く仕上げてるし、負けは無いでしょ。

利回り40％狙えるかもしれませんな。

とりあえず、掃除とバルサンとワックスぐらいは頑張りましょうか。

道中の植物も案内の際に気になるので、綺麗にしておくと良いですね。

募集中だそうなので、案内が来る前にやっておくと良いかと思います。

次は、結構なお値段物件のアフターを。

ここは塀を壊して駐車場を拡張したのと、

キッチン入れ替え、お風呂のパネルが高級感。

平屋だけど、いつものテイストと違う綺麗な物件でしたよ。

土地の位置も角地だし、道路広いし出口は見易そうですね。

積算もそこそこ出るから融資する側もやり易そう。

申込が入ってるそうで利回り自体は普通な感じだけど、

綺麗な物件なので、ゆっくり回して朽ちたら解体して土地で売却とか、

隣の廃墟みたいなのを買い足して、まとめて何かをするとか、

色んな手がありますね。

エリアはそこそこな感じだし、ホールドで良い気もします。

そこから、近隣の大家さん物件をドライブしながら

外観チェックをぐるぐると。

玉野大家は誰がなるんでしょうか！楽しみですね～。

そんなこんなで、1日10戸以上の物件を視察した面白い日でしたとさ。

おわり

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1日見学会な日。③

こんばんは、東備大家です。

昨日の続き。

ランチは、玉野に行ったら定番の時代屋さん。

テーブル2個使ってそこそこの人数でもゆっくり出来るので、

大家の皆さんにはおススメですね！

ここでは、法人化を検討中の大家さんの相談を受けてます。

今までほとんど融資なしで進めてらっしゃって、

現金が枯渇してきたそうで。

1年ぐらい我慢したら家賃が貯まるでしょうし、

良きタイミングで建てたら良いかと。

法人でやるなら流石に税理士さんのお力が必要になるのと、

赤字でも税金が要るので、売り上げの見込みが立つ物件で

スタートされると良いかもしれませんね。

私の場合は、1期目が半年決算で2戸買って貸したものだから、

経費が出過ぎて危うく債務超過寸前でした💦

その事もあって、資本金の額も意識した方が良いけど

多く積み過ぎると別の問題もあるので、

これぐらいが～って話をしておきました。

もう一人は、まだ物件を探してる最中な方。

ここで、資金の貯め方の話や節約するのにまずは家計を把握する話。

マスターのポイ活話も出ましたね。

ここまでやってるからこそ、お金が貯まって、

貯まったお金で物件が買える。

それの繰り返しなので、まずはお金を貯めれる体質作りからですよって話をしておきました。

マスター程の方がそれだけやってんのに、

初心者の方が何の努力もせずに、のほほんと生きてたら

いつまで経っても資金なんて準備出来ませんよ。

今日の話を実行するだけで、年間にしたら相当の額を節約出来るんだけど

どこまで出来るかな？楽しみです。

ランチを終え、後半戦へ。

つづく

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1日見学会な日。②

こんばんは、東備大家です。

昨日の続き。

お手伝いを終わらせて集合場所に向かいます。

早くも数人が来てて、雑談を。

みんな、なんだかんだ言いながら買ってますね～。

お1人は、次のステップに行く為に戸建を我慢して資金を貯めてるんだって。

その辺りは人それぞれ考え方なので、良いんじゃないかな。

私は、立地の良い築古を狙いたい気がします。

そんな事をお話してたら、みなさん集合。

早速物件に向かいます。

へ～、駐車場が結構するエリアなんですね～。

物件に確保しようとしたら、1台分は作れなくは無いけど

かなりの金額が掛かる。

ここは割り切って、外部に頼って安く仕上げる予定みたい。

もう、ベテラン大家さんなのでその辺りの差配は慣れたものですね。

蔵に残置物がいっぱいあったので見てたら、

ラジコンあるやん！

ワンチャン売れそうな気がする～。

他にも、ちょこちょこお金になりそうな物もあるので

寄ったついでにチョコチョコ回収して売ったらランチ代ぐらいになりそうｗ

ここは〇〇万円で買って、残置物にちょっとと

リフォームも抑え目予想で、1〇〇万円ぐらいで仕上げる予定だって。

キレイな物件だし、4万円ぐらい狙えんかな。

これは勝ち確な気がする！

上手に買ってますな。

そんな感想をお話してランチに向かいます。

つづく

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1日見学会な日。①

こんばんは、東備大家です。

今日はお昼から仲良し大家さん達の玉野市の物件見学会。

岡山大家さん主催ですね～。

お昼からなので、午前中はゆっくりすれば良いんだけど、

丁度、集合場所の近くで1戸目を頑張ってる方が居ましてね・・・

玉野方面に行く機会も中々無いので、

ついでに物件見学をさせていただく事に。

物件近くのスーパーで待ち合わせして、

バール・チェーンソー・インパクトドライバーの

3種の破壊兵器？を持参しております。

ちなみに、私のＤＩＹは躯体系には一切触れませんので悪しからず。

まずは、庭に出してくれてるタンスから破壊工作を開始！

バール1本であっという間に解体していくんですけど、

私が全部やったのでは練習にならないよな～って事で、

ご自身でやってみてもらってます。

コツさえ分かれば大して力が要らない仕事なので、

非力なワタクシでも大丈夫ですね～。

そんなこんなで、3棹ぐらい壊してこんな感じ。

ちょっと長い部分はチェーンソーでカット。

これで車に積んで処分場に持って行けるでしょうな。

チェーンソーを出したついでに、庭の木が気になったので、

ガンガンと伐採を。

途中休憩を挟みながら2時間ぐらいですかね。

休憩中に雑談と質問を受けながら話をしてたら、

どうやら私のブログ、初心者には理解が難しいらしいｗｗ

もうちょっと嚙み砕いて書いた方が良いのかな～。

たまに、メッチャ情報を詰め込んだ回を入れるからでしょうかねｗ

どの辺が分からないのか聞いて、詳しく書く回とかやっても良いかもしれません。

リクエストお待ちしてます！

そうそう、物件の中も撮影許可をいただいたので載せていきますね。

キッチン（掃除+換気扇をどうにかする？）

洗面（変えても良いし変えなくても貸せるかな）

トイレ（掃除でOK？）

1F和室は表替えするかゴザ（床が緩い所は修繕）

仏壇は処理しましょうｗ

2Ｆ和室（基本掃除だけで、襖を一部貼るぐらいはDIYで）

2F洋室（タンスが桐のや～つ、解体して降ろした方が楽よね。掃除のみでok）

照明は一部シーリングに変えても良いかな。

あとは、家賃帯とガス屋さんの支給関係と

どこまでやるかの判断かと思われます。

駐車場の関係があるので、塀を壊したい気もするけど、

転回出来ない駐車場ってどうなんだろ？

割り切って外部で借りておくぐらいで良いのかも。

木を伐るだけなら、業者さんに頼らずに切ったら良いかなと思った話でしたとさ。

つづく

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nanacoオートチャージ実験中です。

こんばんは、東備大家です。

5月に入ったので、固定資産税の続きをコツコツ払ってるんですけど、

今年からオートチャージなるものに挑戦しております。

今までは、nanacoのホームページ？からクレジットチャージってのをして、

セブンATMで残高確認→支払いってやり方をしてました。

オートチャージが出来るようになったので、

バラバラ払うのも手間だし、

手動のクレジットチャージとオートチャージ合わせて

1日6万円いけないかな？

と画策しております。

とりあえず、今日の分を3万円消化してと。

高額なのでダメだったら損した気になるので

安い払込用紙を1枚持って、やってみましたら・・・

出来ません！ｗ

やっぱり1日1回3万円しか出来ないみたい・・・（2022/5現在）

今回は残高を使い切って、残りを現金で支払。

次の日、少額の払込書でオートチャージするかやってみましたら、

ちゃんと対応出来て残高が2万円ちょっとになったので、

その次の日には5万円ちょっとの支払いが出来ましたね。

オートチャージにしたら、

いちいちログイン→チャージの手間が省けたので

楽になりました。

月間20万しか枠が無いので、

来年は税金を払う順番を上手く調整しないとな～と思った話でしたとさ。

おわり

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10号の考察をしてみた。

こんばんは、東備大家です。

ようやく入居付け出来た10号。

実際に固まってきた所で、数字に落として考えてみてます。

購入金額が、〇〇万円。

これはリフォーム費用を50万で見てました。

実際にかかったのは、残置物撤去から全部やって70万円ちょい。

今回から、社長のDIY日当分も計算に入れてみたのと、

リフォーム費用の読みが甘かったですね。

この2つの要因で、約20万円予算オーバーｗ

逆に言えば、もう20万安く仕込めたら良いんだなと。

ちなみに修繕箇所を買付案で書いてたのが、

ワイルド工務店さんに、

風呂は縁をアルミ複合版と床をあんからで施工
和室は全部そのまま、緩い所だけ修繕
階段下の壁と扉撤去
洗濯機置場を作成とその部屋のCF
ダイニング部分の屋根壁修繕

を外注。

「随分助けていただきました。感謝❗」

壁をDIYで塗る→家族でDIYした
洗面台は残し→掃除だけ
キッチンは美装で済みそう→クロスと掃除+社長DIY

残置物は、業者さんに発注8万円

主だったものはこれぐらい。

細かい所で、モニターインターフォン・エアコンの汎用リモコン・ゴザ・照明を購入
2Fの一部を在庫の端材と100均で買った材料で施工
やたら掃除ｗｗ

利回り予想が、実質20％ぐらいを読んでましたが

仕上がりが17％ぐらい。

まぁ及第点って感じですかね。

今回の良かった点は、

ガス屋さんとの新しい連携が出来た。
（今回の企画の要だったんです！）

実質若干のオーバーローンで仕上がった。
（その分ＣＦがギリギリになってます💦）

家賃設定の読みとペルソナがドンピシャｗ
（流石に10戸もやってりゃそれぐらいはね・・・）

物件を見た段階でこの画が頭の中で描けて、実際にほぼその通り出来た。
（3年の経験値のなせる業？ｗ）

10号の次の展開としては、

しばらく回して隣が売りに出るチャンスを待つ。
（安く買えたら化けそう）

10年ぐらい回してある程度回収したら、オーナーチェンジで売却を見る？
（こっちでも死にはしないかな～）

結論は、もっと物件を安く仕込みましょうって話でしたｗ

おわり

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ガレージの相談をしてみてます。

こんばんは、東備大家です。

午後からは、ガレージの相談で知り合いの業者さんと待ち合わせ。

この場所にガレージですか・・・

道路付けが良いですね！

ガレージ2連棟を建てて、〇万円ぐらいで貸せないかな～？って話ですよ。

実際に貸してる事例から考えて、少し高い気はしますが

安く仕込めるなら、最悪なんとかなりそうな気がします。

私のガレージの案をこんな感じで～って話をしてみましたら、

業「そこまで普通に建てたら、コストが高すぎないですか？」

私「大体これぐらいのコストを読んでますけど～」

業「それだったら、近くに建ってるのがあるので見てみませんか？」

って事でテクテク歩いてそのガレージを。

サイズ感はこんな感じですね～。

テナント風に仕上げると、結構コストが高くなるそうで。

外壁の仕上げを安っぽくならないように、

こういう感じが良いんじゃない？って話です。

懸念点としては〇〇のガレージなタイプだと、

思ったイメージにサイズが決まらなくて、

どうやったら良いのか分からないｗ

それで、建てたら良いんじゃない？って感じだったんだけど、

ガレージの規格でハマるならそっちの方が安いよね～って。

とりあえず、土地の決済が終わってから現地を見てもらう事にしました。

どっちにしても11号を建ててからじゃないと動けないし、

焦って決めても良い事にならないので、じっくり進めていく事に。

やっぱり新築企画は難しいな～。

色んな方の話を聞いて、もうちょっと練ってからやってみようと思った話でしたとさ。

おわり

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10号最終チェック

こんばんは、東備大家です。

昨日の連絡を受けて、10号の最終仕上げといきますよ！

朝から向かいます。

まずは現地キーの回収がてら、一通り見回り。

とりあえず問題なさそう。

実際に住んでみてからじゃないと細かい所は分からないので、

しばらくは、様子見ですかね。

チェックを終えたので管理会社さんのとこへ訪問します。

保証会社も普通の所が通ったので、契約書の確認をして

諸費用等の見つつ押印して完了。

ほんまにあれで入居つくんかな？と決まるまでドキドキでしたけど、

あれぐらいの仕上げでも決まるイメージが出来たのが今回の収穫かな～。

人には余裕で決まるでしょって言いますけど、

心配性なもので・・・ｗ

ついでに、12号の駐車場問題の相談をしてみてます。

この後、前に話をした家に再訪したけど相手にしてくれなくて、

他の駐車場を確保が急務になっておりまして。

地図をみながら、ここは行ってダメだった、

ここは、ちょっと道が狭いんですよとか、

この空き地か、ちょっと離れるけどあそこの駐車場を借りれないか？とか。

駐車場が確保出来ると出来ないでは、

入居付けに随分影響しますから、

それ次第で仕上げを変えないといけません。

自転車で生活出来る範囲ではあるけど、

ちょっと不便かもしれませんね・・・

買うからには出来る事を何とかするのが私の仕事なので、

色々と手を打ってみようと思います。

逆に言えば、駐車場を借りれないのは参入障壁になるので、

次にこのエリアを買う時には、

更に安く仕込めるって事ですな(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

まずは、ここをしっかり取り組むとします。

段々ワクワクしてキタ！

おわり

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ようやく、まとまったみたい。

こんばんは、東備大家です。

随分前に、入居申込を受けていた10号。

行政的な手続きに時間を要しておりまして・・・

大体1月ぐらいは掛かるので、

まぁそんなもんかな～とのんびり待っておりました。

そんな中、管理会社さんから連絡が。

管「申込みの方なんですけど、例の手続きが承認されなかったんです。カクカクシカジカな条件に変更で良いですか？その代わりエアコン工事は不要です。」

私「了解です。それで進めて下さい。」

管「もしかして、エアコン手配されました？」

私「どうせ要るんで買うには買ったけど、他で使うから大丈夫ですよ～。」

こんな感じで、進めてもらってます。

後日。

管「保証会社承認取れました。〇〇日か××日に鍵と契約書の印をいただいて、××日に入居者さんに契約と入金してもらって鍵渡しで進めます。」

私「〇〇日にお伺いしますよ。」

管「承知しました～。」

そんなこんなで、ようやく入居確定？ですかね～。

一瞬ぐらいは満室気分を味わいたかったので、良かったｗ

来月には12号と土地1号2号を決済して11号物件の新築が待ってるので、束の間ですけどｗｗｗ

次の物件は、また色々ありそうです。

どんな物語が始まるか、乞うご期待！

おわり

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環境を変えると何かが変わる？

こんばんは、東備大家です。

少し前から、体が重くてですね～・・・

体調が悪い訳じゃないんだけど、

測ってみるとそこそこ体重が増えてたので、

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少し前から夜な夜な社長と散歩（徘徊？）をしております。

1人でやろうとすると、

どうしても自分に甘くなってしまいがちなので、

習慣化させる為に、人を巻き込むってのも手としては良いみたい。

実は、もう一つコッソリと環境が変わってまして。

職場まで歩く距離を増やす目的もあって、

ちょっと遠い駐車場に移動したんですよ。

通勤なら、少し離れても毎日ルーティーンで自然に歩くかなと。

距離にして400mぐらいなんですけどねｗ

以前は、駐車場から150mぐらいの所に停めてたので

毎日、往復で500mは確実に歩く距離が増えてます。

夜の散歩と合わせたら、ぼちぼちな運動量になりました。

夕方に職場でおやつタイムがあったんですけど、

違う部署に変わった関係で無くなったのもあって、

少しは痩せやすい環境になったかな？

そろそろ、環境を変えて1月ぐらい。

体重はと言いますと・・・

1kgぐらい減った？

もうちょっと頑張りましょうｗ

環境を変えるってのは大家業で皆さん使われてると思います。

入居付けが上手くいかない・・・

そんな時に条件を見直したり、設備を入れてみたり、

募集の幅を広げてみたり、媒体を増やしてみたり。

私の場合は、打てる手を一気に打つものだから

どれが効いて決まったのか、効果測定が出来て無い気がする・・・ｗ

ほんとは、1つずつ変えてみて様子を見た方が良いんだろうけど

決まらない状況が続く方が性格的に合わないんですよね。

何かを変えたいなら、環境を変える方が話が早いんじゃないかな？と

思ったので書いてみた話でした。

おわり

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平日休みはこんな事をしております②

こんばんは、東備大家です。

昨日の続き。

仕事は終わったので、遊びに行こうとワイルド大家さんに連絡を。

相生の先輩大家さんの原状回復を見にいってるそうで、

ランチにお誘いしておりました。

ついでに物件の掃除でもお手伝いしようかな？と思って

社長も連れてきております。

どうやら、駐車場の交渉をしてる間に仕事が終わっちゃったそうで

赤穂まで来てくれましたよ。

今日のお店は先輩大家さんチョイスな「万るやま」さん

ランチメニューはこれ1つだったそうで。

胃に優しいですね～。

大家が3人も集まれば、色んな話をワイワイとお話しております。

聞くと、先輩大家さんが美装をお願いする所を探してる様でして。

ワ「業者さん紹介してあげたら？」

私「うちの入居者さんの元美装屋さんなら良いですよ～」

お世話になってるので、少しでもお役に立てれば良いけど、

この元美装屋さんを使った事が無いから、

お試しで使ってみてもらって、

お眼鏡にかなう様なら、今後も使ってもらえば良いかな～。

旅行の話が出てきまして、その流れで平日の閑散期に遊びに行けたら

安く済むよね～ってワイルド大家さんが話をするものだから

私「もう、辞めても良いんじゃない？」

ワ「東備大家さんは？」

私「あと6～8年ぐらいは働くかな～。その後は職業訓練行って、技術を付けたらしばらくゆっくり旅行に行きたいんよね。」

ワ「奥さんは、その話聞いてるんです？」

社長「毎日色々やってて体が心配なんですよ～」

だってｗ

持つべきものは、頼れるチームと理解のある優しい奥様（社長）ですね！

しかし、ワイルド大家さんも一緒に来てたリフォームチームの方も

話を聞くだけで飲酒量が凄い！

ワイルド大家さんがお酒強いのは知ってたけど、

元気ですな～ｗ

私は飲んだら眠くなるのであまり飲めないんですよ💦

ハンドルキーパーの方が気楽で良いですわ。

食事を終え、帰りがけに新築予定地の土地を横目で眺めて、

今日は解散。

昨日の夜会ではしゃぎすぎたので寝不足・・・

帰りは社長に運転してもらって、ウトウトしながら帰りましたとさ。

おわり

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平日休みはこんな事をしております①

こんばんは、東備大家です。

久し振りの平日休み。

朝から地味に用事をしております。

まずは、資金の移動処理を。

岡山市の信金さんまで行っております。

1号2号の家賃も気が付けば、

そこそこの金額になってまして、

岡山で物件を増やしていくなら置いておけば良いんだけど

しばらくは赤穂がメインになりそうなので、

とりあえず資金を移動させることに。

新築やら12号リフォームやらでお金が結構かかるんですよね～。

そんな事もあって、メインバンクさんにお金を持って行って

入金ついでに、担当さんとお話を。

どうやら法人担当になったそうで、

これはありがたいですね～。

今後も色々とご協力をお願いして、

お互いにwin＝winで進めていきたいものです。

ついでに、法人への経費化で水道料金も手続を。

これで、とりあえず経費化の作業は終了ですかね～。

しばらくは、この状況のまま進めていこうと思ってます。

次は4号駐車場の契約手続を。

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この件ですわ。

5月～駐車出来るように 手配しておりまして、

契約手続きを終わらせて、一安心ですね。

これで、4号もしばらくは安定するでしょう。

次は12号の駐車場を探しに向かいます。

聞いてた2か所の地主さんに訪問して、お話をしてみてます。

いきなり突撃したのが良くなかったのか、

反応が悪いですね～。

準備不足でした。

次回、もう一度説明できるように情報を整理してお話してみようかな。

他にも、良い場所が無いか探しつつ、

決済までには、確保しておきたいところです。

今度、町内会長さん辺りと話をしてみて、

その流れで紹介してもらった方が良いかな～。

色々と考えてみますよ。

リフォーム中だけでも借りれれば、

駐車場無しでも生活自体は出来るエリアではあるので、

最悪、その手でやってみますかね。

これで午前中の用事は終わり！

ランチに向かいます。

つづく

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久し振りの大山兄さん座談会。

こんばんは、東備大家です。

先日、フォーニッツ大山さんの座談会のお知らせが。

前回、うっかり寝過ごして参加できなかったんですよね～。

って事で、忘れないように準備して臨みます。

今日は、初心者な方が数名・上級者な方がいっぱいな回でした。

火災保険の話・リーシングの話・仕入れの話・融資の話・売却の話など、

色んな方の動き方を情報交換させていただきました。

前半の部は、17名ぐらい参加されてまして。

プレさん・kanaさんを始め、たくみさんや岡山県の大家さんも数名来られてましたよ。

プレさんの、「本人が言うにはおせっかい」列伝な話が

プレさんらしいな～と思ったり、

kanaさんの、「本業関係の知識から出る情報+分析力+ステージング」

たくみさんにおねだりして聞いた「売却の話」。

大阪メインでされている大家さんの話。

どの話も興味深かったですね～。

売却の際にどこに持って行くか？ってのは、私も考えてまして

赤穂市で管理会社さんの紹介で安く仕込ませてもらった物件は、

迷わず管理さんのとこに持って行くと思います。

「専任返し」ってやつですわ。

ここは、お互いwin＝winでやりたいなと。

岡山県の個人物件はどうするかな～？

管理してもらってる会社さんと、仲良くさせていただいてる所に持って行くか？

ここは、状況を見ながら考えますかね。

後半は7名ぐらいになったので、突っ込んだ話を。

人数が少なくなると、もっと面白い話が出てくる出てくるｗｗｗ

そんな話をしているなかで、大阪の大家さんがマスターの話をされてまして

聞いてたら、ぺんたさんのセミナーに参加されて、

たくみさんと隣になってお話してたんだって～。

世の中は広い様で狭いですね。

今度岡山に来られたら、是非ご一緒にお話してみたくなりました。

最後に極秘なお話も、とある大家さんから聞けて

数か月後が楽しみになったzoom会。

また来月も忘れずに参加しよっとｗ

おわり

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たまに見るテレビでも学びはありますね。

こんばんは、東備大家です。

普段は、家でテレビをリアルタイムで見る事がほとんど無いんですけど、

たまたま朝の情報番組を見てましたら、

巨大企業の経営者さんが若い方向けに塾？をやってまして

その話を聞いてて、妙に腹落ちした話。

私の経営者の端くれですから、

同じような思考になってきてるんでしょうね。

その中で、気になったワードを書き出してみます。

「経営者は問題を解決するために居る」

大家業でも、一緒ですね。

修繕をどうするか？トラブルをどう解決するか？

アドバイスは貰えても、決断するのは経営者の自分自身。

「リスクは筆頭株主が負う」

弊社は合同会社ですから株主では無いんですけど、考え方は一緒。

経営者+出資者だからこそ、リスクも負うし責任も負いますよ。

だからこそ、ダイナミックな動きも出来ますよね。

「キャッシュイズキング」

言うまでもなく、キャッシュは大事！

なんですけど、昔のイメージのキャッシュと今のキャッシュの見方が変わってまして、

昔は現金持ってたら相場が落ちた時に

安く買えるから良いやんって考え方だけでした。

今は、融資の呼び水としてのキャッシュの意味合いが強くなりましたね。

どっちにしてもキャッシュは潤沢であればあるほど運営がし易いのは変わりません。

「人を頼る」「1人の人間に出来る事は限られている」

これも、大家業で大事な事。

全部自分でやるのは効率が悪いし、価値が上がりにくいんですよね。

自分にしか出来ない部分を中心に動いて、

他は出来るだけ外注してやってもらうって考え方が私には向いてます。

ちょっとしたタイミングの特集でしたけど、

同じ放送を見て、過去の自分と今の自分では考え方変わったな～と思った話でしたとさ。

おわり

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貴重な情報をいただきました。感謝！

こんばんは、東備大家です。

先日、とある先輩大家さんから資料をいただきまして。

本来なら、直接お会いして色々とお話を聞きに行くべき所を、

ご無理を言って、送っていただきました。

Kさん、ありがとうございます！

内容については触れる事は出来ませんが、

私が企画しようとしている新築ガレージ？に必要な情報が満載！

やっぱり、先人の生のデータって凄い価値があると思います。

私が考えてるサイズ感も同じ感じだったので、

実際どうなんだろ？ってのが分からなくてですね・・・

何かイケそうな気がしてきた～ｗ

あ・・・でも、新築価格が高騰し過ぎて手が出なくなるかもｗｗ

その際には第2案をサイズ感を考えて企画しますよ。

焦って建てなくても良いけど、

時期を待ったからって安くなる気配無いんですよね～。

さあどうしたものか・・・

とりあえず、相談に行くとします。

おわり

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