東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

水は難しい・・・

こんばんは、東備大家です。


先日、凍結破損した水道管は無事修繕が終わりました。


toubiooya.hatenablog.com


入居者さんも早い対応が出来たので、喜んでいただけたようで良かったです。


それに合わせて、火災保険の請求をしておりまして、こっちも修繕費は確保できた模様です!


3号4号と同じ日に対応してたのでバタバタでした(💦


実はその裏で、6号のトイレの漏水もありましてね・・・


パッキンの交換で止まってくれんかな~?と期待して工事してみたんですけど・・・。


まだ少しずつ漏ってるみたい。


どこから漏ってるのやら、さっぱり分からないので別の業者さんに来ていただくように手配しています。


漏水が直れば良いんですけど、最悪の場合は埋めた排水口を復活させるのがええんかな?


悩みが多いです。


入居募集もしてるんで、さっさと直して入居まで進めていくだけですね!


話は変わって、6号は電化住宅だったので電気温水器があるんですけど、こいつも中々曲者でして・・・


電気代がエライ金額で請求されてます(💦


ブレーカーが別系統で付いてるのに気付いたのが工事が終わってしばらくしてからでして。


1か月で大して電気を使って無いのに7790円・・・


普通は、300円~500円ぐらいなもんなんですけどね~。


結構痛い出費です。


こっちは、ブレーカーを落としたので大丈夫とは思いますけど、次に6号に行った時に漏電が無いか確認ですな。


水も電気も難しいな~と思った話でした。


おわり



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zoom会議と打ち合わせ。

こんばんは、東備大家です。


今日は、本業の方でzoom会議なるものがありまして。


仕事でzoomを使ってまともに会議をするのは初めてなので、アワアワしながら準備をします。


今までは、普通にビデオでワイワイやってる使い方しかしてなかったので、機能の使い方を聞いて勉強になってます。


実際に自分で使えるかは知りませんがww




話は変わって、家に帰ってからもzoomで打合せを。


と言いますのも、車の手配の関係で車に詳しい方とどういう形で進めていくかの確認を。


LINE通話でも良いんですけど、LINEはPCでやってないんでファイルを送付しても開けなかったりするんです。


LINE→メールでPCに送付→開くってやってたんですけど、どうやらzoomだと直接チャットにファイルが貼れるんですね~。


会話しながら送ってもらったファイルを修正して、車庫の見取り図的なものを作成。


チャットで送り返す。


これは便利だわ~。


今度、不動産話するときも資料とか作っておいて、話しながら見てもらったりしたいですね~。


ん? 画面共有ってのもあるのか~。


だったら、資料をわざわざ作らなくても、画面を共有して見たい所を開いてあげれば良いのね。


これなら簡単に準備出来そう。


何かワクワクしてきたかもw


今更感は半端無いですがキニシナイ~。


もうちょっと練習して使えるようになりたいですね!


おわり



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マネーリテラシーの基本を学んでもらってます(後編)

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


AさんとBさんの所得やら税金やら社会保険の金額は何となく理解いただけましたか?


実は、ここからが結構大事な話。


Cさんって言う、副業で少し固定収入を得ているけど大して儲かって無い人が居ましてw


その方の例をいってみましょう!


条件はAさんと一緒だけど、副業で50万円収入があるだけ。



500(給与収入)-77(社会保険料)-144(給与所得控除)-5(生命保険料控除)-38(配偶者控除)-48(基礎控除)≒188


で終わりじゃなくて、さらに事業の赤字と損益通算します。


188+50(事業収入)-200(経費)≒38(課税所得) 


500(給与収入)+50(事業収入)-200(経費)-77(社会保険料)-5.7(税金)-72(住宅ローン)-100(生活費)≒95


50万の事業収入がほぼ丸々残って来るのがおいしい。


給料を50万増やしたって手残りそんなに増えませんよ。


副業の火力が分かりますかね?


実務として、ここまで経費算入は難しいでしょうし、あくまで極端な例ですけど、こういうイメージが伝わればマネーリテラシーの大切さが理解できるかなと思います。


これだけを知ったからってFPの試験は受かりませんけどww


折角なので少し脱線して、普通のサラリーマンでも単身赴任してたり、仕事に使う資格・書籍など勤務に必要な経費があったりした場合は「特定支出控除」ってのがあります。


www.nta.go.jp



勤め先の会社に証明していただく必要はありますが、経費分を見てもらう方法はあります。


単身赴任してて、家に帰る費用とか結構掛かりますよね?


その旅費だけでも経費として見てもらえたら結構大きいですよ。


ご参考までに。


おわり



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マネーリテラシーの基本を学んでもらってます(前編)

こんばんは、東備大家です。


1月も終わりが見えてくると、本業の会社で恒例の行事がありまして。


FP試験」です。


私は前回で必要な所まで達したので、今は後輩に教える立場になっています。


こんなん言ったらダメなんですけど、FPの資格を持ったからって営業的には別に何にも役には立たないんですよ?


ただ、自分のお金をどう動かしたら良いのか?とか、


税金について知っておけば色んな場面で損をしなくて済むのにな~とは思ってまして。


どっちかと言えばそういうイメージで学んでもらってます。


サラリーマンとしては酷い奴ですなww


今日は、以前にも書いてましたお話の復習と具体例を挙げてみてます。



toubiooya.hatenablog.com



丁度、前回のFPの実技試験にも出てました、所得の問題。


要はちゃんと確定申告出来るようにしなさいなって問題ですね。


後輩も控除やらなんやら色々あって難しいって言うてます。


こういう時は数字を入れて話をすると分かり易いと思うので例を出してみます。


40歳男性。配偶者(専業主婦)と子供2人(中学生と小学生)。


生命保険は学資保険を控除(旧制度)を満額取れるだけ生活費から掛けてて、住宅ローン控除は終わった住宅ローンが月6万円の家に住んでるって設定。


Aさんはサラリーマンでボーナスが年3か月・年収500万円(月収入約33万円)。生活費300万円。


Bさんは自営業者で年間事業収入500万円。生活費300万円(経費へ200万円参入出来る)


この状況で、実際にどれだけ税金やら社会保険で掛かってて手残りがいくら?


万円の表記は省略、分かり易く数字は丸めて書きます。


Aさんから。


500(給与収入)-77(社会保険料)-5(生命保険料控除)-38(配偶者控除)-48(基礎控除)=332(課税所得)


332*0.3-42.75≒57


実際に手元に残るのは


500-77(社会保険料)-57(税金)=366(手残りCF)


この中から色々と生活に掛かるお金を払っていくとほとんど残らない計算になる様です。


366-72(住宅ローン)-生活費300≒0


(健康保険:   給与から20332*12+賞与から58300*2)
(厚生年金保険料:給与から31110*12+賞与から91500*2)

参考資料
協会けんぽのHP
国税庁のHP↓
www.nta.go.jp




Bさんの場合はと言いますと、


500(事業収入)-200(経費)-45(社会保険料)-5(生命保険料控除)-38(配偶者控除)-48(基礎控除)≒165(課税所得)


165*0.15≒25


国民健康保険料が15と
国民年金保険料16540*2*12≒40 1/4免除で30 


500(事業収入)-200(経費)-45(社会保険料)-25(税金)=220(可処分所得


220-100(生活費)-72(住宅ローン)≒50(手残りCF)


同じ収入なのに50万円弱の差が出ますね。


そんなのずり~わって事で「給与所得控除」があります。


なのでAさんの正式な計算は、


給与収入500-社会保険料77-給与所得控除144-生命保険控除5-配偶者控除38-基礎控除48=課税所得188


188*0.15≒28.2


500(給与収入)-77(社会保険料)-28.2(税金)≒395(手残りCF)


給与所得控除額 500*0.2+44=144
参考資料 国税庁のHP(給与所得控除)↓
No.1410 給与所得控除|国税庁



400-300(生活費)-72(住宅ローン)≒30



年に20万の違いをどう見るか?40年勤めたら?結構な差になりますね~。


つづく



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先輩大家さんの物件で破壊活動w②

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


良い運動をした後はランチタイム。


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久し振りにラーメンを外食で食べるわ~。


お2人は以前に来たことあるんだって~。


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チャ―シュー丼セット1000円


この唐揚げめっちゃおいしいんですけど!


ここでも、不動産話をしております。


若い方も早くこっち側に来たいって言ってますわ。


焦らずに、良い物件を買えると良いですね。


若い方がもうちょっと聞きたい事があるって言うので、サンマルクカフェに。


珈琲を飲みながら、内見に行った物件を見ながらあれこれ言うてます。


行動力が素晴らしいですな。


金額が合えば買えば良いし、合わなきゃ次にいけば良いし、数を当たってるうちに1号に出会えるでしょう。


私も、たくみさんと久しぶりにお話出来てめっちゃ楽しかったです!


そんな楽しい時間も気が付けばあっという間に終わります。


良い時間になったので、お2人を送って今日も終了。


あ~楽しかったw


次はどこで遊ぼうかな?


おわり



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先輩大家さんの物件で破壊活動w①

こんばんは、東備大家です。


今日は、久しぶりに先輩大家さんの物件に遊びにいく約束をしておりまして、1人で行くのもなんだかな~と思い、若い方を誘って向かってます。


集合場所から、まずはコーナンへ。


と言いますのも、以前から買うか買わないか悩んでいたインパクトドライバーを25%のPAYPAY倉敷で投入することにしてまして。


先輩ブロガーさんに色々と情報をいただいてたので、安心して突撃です!


いつも貴重な情報をありがとうございます。


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ついでにラミネーターも購入~。
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ついに、我が家にも電動工具が登場ですな!


社長のDIYが加速する気しかしませんw


えっ、私?


ワタシハニガテナノデ・・・w


とか言いながら、用事を済ませて物件に向かいます。


道中で、若い方からの質問を受けながら色々話しています。


きっと、今日の経験も彼の成長に繋がるでしょう。


takumi3oku.hatenablog.com




今日は、たくみさんの物件にお邪魔しております。


たくみさんは「これあんまり直さないから参考にならんよ?」って言ってましたけど、こういうのは数をこなさないとどれぐらい直してコストがこれぐらいってのが見えないものです。


なので、こういう機会を使って勉強出来たら良いだろうな~と思ってお誘いしてみました。


物件自体は、平屋の戸建。


1戸と思ってたら、1戸+倉庫でその金額ですか~。


めっちゃおいしい案件ですね!


リフォームも軽くで良いでしょうし、残置なんて朝飯前だろうし。


私のエリアでそんなんあったら即買いですわ。


折角来たし、説明聞いて終わっても仕方が無いので、残置処理のお手伝いを。


破壊活動は得意なんですw


タンスなんぞ、バール1本あれば余裕で壊せます。


若い方にも経験させてあげながら、「こんな事で、数十万浮いたら楽勝でしょ?」ってお話を。


やってみれば大した事なくても、経験が無かったら出来るって発想にならないでしょうし。


途中でGが出たり、ヤモリが出たりと爆笑しながら片付けをします。


1時間ちょっとで、残置物はスッキリとしました。


いや~、破壊活動は楽しいな~w


良い運動が出来て、物件も見れて楽しい見学でした。


お腹が空いてきたので、ランチに向かいます。


つづく

6号仕上げ清掃

こんばんは、東備大家です。


さて、今日も朝から6号に向かっております。


先日、見学会の際にお風呂の掃除をしてみたんですけど、イマイチ納得がいかない感じ。


なので、今日こそは納得の仕上げにしてやろうと意気込んでおりますw


まずは、DAISOで自転車の錆取り剤を購入。


これが錆取りには最強と思っております。


到着したらすぐに、作業開始!


お風呂の縁の辺りが錆びてまして、強力な洗剤でも落ちなかったんですよ。


ここへ、錆取り剤をヌリヌリ。


5分程放置して、スポンジでゴシゴシしますとね。


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注:比較しやすいように水栓は掃除前です。


こんな感じで、錆が無くなりました!


ついでに、研磨剤で磨いて拭き掃除をしたらスッキリ綺麗に。


水栓はガス屋さんに入れ替えていただくので、掃除はしませ~んw


あ~満足満足w


ついでに、玄関の廊下とか階段とかもワックスで綺麗に磨いておきました。


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良い感じ~♪


これで、作業は終了かな?


現地看板も付けていただいてますし、お礼と差入れがてら仲介さんのお店に向かいます。


繁忙期なので、タイミングは気を遣いますよね~。


たまたま、担当さんがゆっくりしてる風なのを確認してお邪魔します。


差入れは、マスターのブログに書いてある通り、カップ麺とカップ焼きそばを適当に買ってみました。


今までで一番反応が良かったw


やっぱりこれが正解らしいです。


問い合わせがあったみたいなので、何とかワンチャンでGET!といきたいものです。


まだ、募集開始して半月程なんで慌てる時期じゃないんですけどね~。


やっぱり、サクッと決まって欲しいんですよ。


来週もう1回確認がてら6号行ったら、しばらくはリフォームお休みです。


見学会とか行き放題になりますな!


楽しみで仕方ありませんwww


おわり



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残債表を見て思う

こんばんは、東備大家です。


最近は月に1回ぐらい、残債と家賃収入と通帳の残高をエクセルに打ち込んで状況を把握するようにしております。


融資の回数も増えて来て、今までなら何となくで良かったんですけど、把握しにくいな~って思いまして。


1回の金額は少ないんですけど回数が増えてくると煩雑になります。


去年1年でどれぐらい残債減ったかな~って見てみると60万円ぐらい。


返済もしつつCFが出るように組んでるので、残高が増えそうなものですけどね・・・。


次から次へ買って直してるから増えていきませんわww


とはいえ、残高合計>残債にはなってるので即死って事はないでしょうけど。


家賃も増えて返済も増えて、CFも少し出るようになりました。


6号を入居付け出来れば、返済比率も余裕を持って動けるようになります。


でも、入居付け出来たらすぐに欲しい欲しい病に罹りそうでww


今年は少し我慢できると良いな~と思う今日この頃でした。


おわり



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こんな日常を送っております

こんばんは、東備大家です。


平日は案外暇してるので、色々と打合せやら相談事やらをしております。


今日は、そんな日常の1コマを。


若い方から物件の相談を受けてまして、とある田舎エリアの物件資料を送ってくれました。


「ここなら、中も綺麗そうですし残置と軽いリフォームでいけそうな気がしますけど」


「う~~ん。このエリアは客付しんどいよ? Pも外部確保だったらコスト掛かるし、家賃もそこまで伸びない。基本パスで良いけど、どうしても買うなら逆算して○○万円ぐらいかなぁ」


「エリア大事ですね!次行きます。」


ちゃんと、不動産屋さんと物件見て回ってるのね~。


素直に、先輩大家さんに言われた事を実行出来てるのは良い傾向です。


内見に行く前に、ここだったらこれぐらいの賃料帯だから逆算してこれぐらいなら買うってイメージが出来てきたら、そのうち良い物件に出会えるかな?


焦らず、大失敗しない物件を買って欲しいものです。





業者さんとは水道管工事の打合せを。


私「明日はお世話になります。現地って行った事ありましたっけ?」


「初めてです~。」


「地図と現地の目印になる写真送っておきます~」


とか話をして駐車場はココとか何時ごろに行って欲しいとかそんな感じで打合せ。


1日で3か所回ってもらうんで、順番もお伝えして1回で終わらせれるよう手配します。


保険申請用に写真撮影を依頼して終了。


同時に入居者さんに行く時間をLINEでお知らせしたり、管理会社さんに連絡依頼したり。


この間に、先輩大家さんの物件を見せていただくお願いしたり、PAYPAYで倉敷市の25%をGETする準備してみたりw


全くのんびりしてないやんw


そういう人なんです。


おわり



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実家の土地に自宅を建てるならどうする?②

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。
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3.建築プランを具体的に立てる


伝手で安く仕上げる方法を一緒に考えて下さる方と組むか、ローコスト住宅から自分に合うプランを作ってくれるところを探すのが良いでしょうね。


出来るだけ安く仕込まないと、後々支払いが大変になりますから、手を抜かずに探しましょう。


同時に、2世帯の住宅ローンを纏めて組める金融機関の開拓も進めます。


金利・返済年数・繰上返済等の条件を色々踏まえて検討します。


目標コストは2棟で2000万ちょっとぐらい、地盤改良・外構等も含めて2500万以内では済ませたいですね。


勿論、ガス屋さん等の支給を使ったり、施主支給したり、不必要な部分を削ったりとコスト削減案は使い倒しましょう。


それなら2棟分ローンで組んでもなんとか回るかと。


親世代から貰う資金は手持ち資金にして、収益物件を現金買いする費用にするとかが良いでしょう。


収益物件の家賃からローンの返済が賄えれば、実質無料で家に住むことも出来るかも。


将来的には親世代が使わなくなった片方か、転勤で使えなくなった場合は自宅を貸家で使ってさらに収入を増やすのも◎


こんなイメージで建てて、将来売却でも賃貸でも使えるように設計しておけば、最悪の事態は防げると思います。


その為にも、建てる前に予定地のエリアでの家賃相場を調べる、需要を見る等の準備も並行してやる必要があります。


意外に大きいのが補助金


上手く条件に入ると大きくお金が浮くので、事前にチェックしておきましょう。


そんな感じで私なら仕込むかな~って妄想でした。


ご相談の方、参考になりましたかね?


おわり



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実家の土地に自宅を建てるならどうする?①

こんばんは、東備大家です。


色んな所でお話をしていると、結構聞くのが自宅を建てるのどうする問題


私も、自宅は自分で企画して安く建てたつもりですけど、その頃は何の伝手も無かったので、もっと良いやり方があったかな~って思う事があります。


今回お話を聞いた件もそんなお話。


とある方が、親から「土地を持ってるからそこに2世帯住宅建てて欲しい」って言われてまして。


どうやら逃げれそうにないって話です。


どこのどういう状況の土地なのか?


2世帯住宅が良いのか?


2戸建てるのはどうかのか? 


そもそも、その土地に建てれるのか?


色んな疑問が出てきますが、順番としてどうするかな~って考えます。


まずは、「その土地に建てるのが正解なのかどうか?」の問題です。


各家庭、それぞれ事情もあるし一概にこれが正解とは言える話じゃないんです。


1.そもそも新築で建てる意味ある?

世の中には安く買える築古戸建があるんだし、それを200~300万かけて直して住めば安く済むのにな~ってのがあります。


もう一つは、本人が転勤族なのかどうか?


折角新築を建てても、遠くへ転勤になれば住み続ける事が出来ない。


だったら、賃貸でも良いんじゃない?って話です。


そこを踏まえた上で、どうしても新築が良いのであれば次に行きます。


2.新築用地はその土地が正解なの?

どれぐらいの面積で、市街化区域なのか市街化調整区域なのか、用途地域は宅地なのか農地なのか、農地なら転用出来るのか?


農地転用出来たとして、地盤改良費がドエライかかるんじゃない?


今回の方は市街化調整区域だそうです。


そうなると、将来売却する時はまともな値段は付かない想定にしておかないとなりません。


全国地価マップ | トップ


ここから、その土地の評価額を出していきます。


調整区域なら評価額よりも高く売るのは難しいと思うので、半分ぐらいで見て親御さんと話をすると良いでしょう。


二世帯の同居プラン|失敗しない二世帯住宅の間取り|セキスイハイム


こんな感じで、2世帯住宅も色んな形で設計出来ます。


将来、貸家にする事を想定して完全分離型か、隣居スタイルぐらいな形が良いかと。


ざっくり、どれぐらいの規模の物件が建てれるか分かったら、簡単な見積を自分でネットを漁って出してみましょうか。


難しければ、ハウスメーカーの展示場で見積もらって来てもOK。


2世帯分を分けて見積りしたのがあると良いですね。


土地を出してもらったとして、建物の見積で分けておけば、親世代に費用負担していただく金額が出ますよね?


そこを踏まえて、お話しましょう。


例えば土地の価値があんまり無いのに、土地を出すからここに建物代全部持って建ててだと、予算が合わないです。


それだったら、こっちはこっちでどこかに土地から仕込む方がやり易い。


そうすれば、自分で全部グリップ出来るから賃貸併用を建てても良いし、住みたい場所もある程度選べる。


親とは言え、その辺りはちゃんとお金の事は伝えて判断してもらうのが良いかと思います。


ここをなぁなぁにして建てると将来きっと後悔しますから。


ここまでが上手く話が進んで、納得いく配分になったら次に行きます。


つづく



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先輩大家さんの物件見学会②

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


お楽しみのランチはコチラ!「かもがた亭」さんです。


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メニューは嵯峨野定食1470円


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1貫お寿司を食べてから気づく始末ww


ここでは、お互いの物件のお話や広島の大家の会さんのお話をお聞きしてます。


岡山は大家さん達の交流が多いから羨ましいそうですよ。


今度、赤穂にも遊びに来てくださいね~(笑)


私も、広島方面に行く事になったらアテンドをお願いしたいです。


こうやって、色んな方とお話出来ると楽しいので良いですね。


やっぱり、本業の方ではこんな話出来ないし、出来たとしても頭オカシイ人って思われるみたいで。


ド変態大家って言われて喜ぶぐらいにならないとボロとは戯れてられませんよw


お話をしてると、どこにでも安い物件は探せばありますよね。


安く買って、リフォームを抑えて、高く貸す。


固いやり方ですね。


その金額で仕入れれるなら融資は要らないでしょうけど、今後も見据えて使っておくのも良いかと思います。


最初は少額でリフォームから信金さん持ち込みが良いかな~。


私なりの融資に臨む姿勢みたいな事をお話しておきました。


お互い得意分野が違うので、情報共有が出来るとどんどん面白くなります。


そんな楽しいお話をして、もう1戸の見学を。


これが1号ですか~。


めちゃめちゃ直してますね~。


この先輩大家さんは、このスタイルが得意なんですね。


当初は周りの大家さん達に「こんなん貸せんわ~」とか言われて、悔しくて気合で仕上げたそうです。


そういう熱い想いって好きですね~。


結局は、本人の気合と根性である程度なんとかなるんですよ。


中途半端な覚悟で入るんじゃなくて、しっかりお金を貯めて綺麗な物件を買うか、お金を使って外注で仕上げるのか、時間を使ってDIYするのか、ノーリフォームでジモティとかで客付するのか。


何かしらの、自分ならではの強みを活かして大家業をやっていくんだよな~って改めて思い知る良い機会でした。


広島の大家さん達を駅までお送りして見学会は終了でしたが、とても学びになる1日でした。


今度は、どこに遊びに行こうかな~。


おわり



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先輩大家さんの物件見学会①

こんばんは、東備大家です。


さて、今日は先輩大家さんがもうすぐ完成?物件見学会をして下さるそうで、ご無理を言ってお邪魔する事に。


いつもありがとうございます!


どうやら、広島から大家さんが来られるそうでお話出来るのが楽しみですね~。


途中で差入れを購入してお伺いします。


お~! 前に見た時と外観から違うしww


焼杉の外壁、カッコいいですね~。


玄関を勝手に開けて?入ると作業中。


差入れをお渡しして、中でお話をします。


少しだけ漆喰体験させていただきました。


漆喰はやっぱり苦手だわ~。


そんな話をして、中を見て回ります。


フルリノベしてますね!


ご本人も「投資としては全くダメダメ」って仰ってましたけど、売却と賃貸と両方見て出したら良いんではないでしょうか?


ここまで直すならそういう戦い方もありますよね~。


先輩大家さんは、ほぼ専業大家で半分趣味でしょうから、これはこれで面白いと思います。


1号でこれをやると地獄モードになるので、気を付けた方が良いかな?


そんな話をしてましたら、電話が鳴ります。


と言いますのも、赤穂市の水道管が破裂しまくった案件で赤穂市に問い合わせしてまして。


水道料金の減免措置について教えていただきました。


いくつか条件があって、そこがクリア出来れば減免出来るケースもあるそうです。


私の場合は対象外みたいなんで、持出ですかね~。


1日で止めたから、そこまでではないでしょうけど、まぁ何とかやりましょうw


そうこうしてましたら、広島の大家さん達が駅に着く時間になったのでお迎えに行きます。


電車来たな~。


ん? 誰も降りて来んよ?


先輩大家さんが慌てて電話をしてます。


先「降りれました?」


広「乗り過ごしました~www」


って事で、次の駅までお迎えにw


2人で爆笑したので掴みはOKですね!


次の駅で合流して物件に戻ります。


道中で自己紹介?な感じでお話してるんですけど、面白いですね~。


お1人は、市場分析とかコミュニケーション能力が抜群、もう1人は私と同じボロ戸建ファイターですねw


先輩大家さんの物件に戻って、色々とご説明を受けてます。


先輩大家さんはスーパーDIYヤーなので、色々と学びになります。


私はここまでのリノベは出来ないしやらないでしょうけど、取り入れたいアイテムとか材料とかは真似したいと思いました。


つづく



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6号完成見学会③

こんばんは、東備大家です。


今日のランチはココ。


グランドカフェさん。


近くでそこそこの人数でのんびりできるカフェがここしか無いんです。


って事でランチとコーヒーとスイーツを。


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勧められたコロッケ定食? 1040円+250円でスイーツ付


う~ん。ブレてるなw


ここでは、とある情報のお話をしてます。


へ~、そんな使い方があるんですね~。


早速使おうw


今日のランチ代ぐらい楽勝で出ましたねww


若い方も、色々と頑張ってるみたいだし何とかこっち側に早く来て欲しいものです。


こんな面白い世界が待ってますよ~w


そんなお話を2時間弱。


今日も楽しゅうございました!


次は7号買ったらお誘いしますかね~。




ここで、皆さんとはお別れして6号に戻ります。


3号が水道管破裂するなら6号も怖い。


水道が出るかチェックと浴槽を本気掃除してます。


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ウロコみたいになってた浴槽汚れが取れましたな。


錆取りは改めてやってみましょう。


水道管は今のところ無事みたいで、一安心です。


ガス屋さんが3号に着いて作業をしてるって話なので、3号に向かいます。


保険請求用に写真を撮影するのと合わせて、ガス屋さんとお話を。


とりあえず、今日はバタバタなんでお邪魔になる前にさっさと退散で。


で、家に帰ったら管理会社さんからTEL。


管「赤穂市全体で起こってるんですけど・・・」


私「水道管破裂でしょ?ww 3号は手配したので~」


管「4号もです~💦」


私「じゃあ、ガス屋さんに・・・」


管「今日、立て続けに5件ぐらい依頼してるんで・・・こっちで言っておきます。」


私「お願いします。」


3号に続いて4号もか~。


こりゃ~、設備屋さんに修理依頼しますかね。


って事で、いつもの設備屋さんに連絡を。


設「お疲れ様で~す」


私「今日ね、水道管が破裂しまくってましてwww」


設「マジっすか~」


私「応急処置はしてもらってるんですけど、本修理で水道屋さん捕まえて欲しいんですけど、いけます?」


設「確認して連絡します。」


私「住所を送っておきますね」


設「分かりました~。」


で、後日6号のトイレ水漏れ修繕と共に回って下さる事になりました。


丁度良かったのかどうなのか・・・


とりあえず、保険請求ですな!


おわり



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6号完成見学会②

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


見学会の最中に電話が。


3号の入居者さんからです。


どうやら、寒さのせいで水道管が破裂したみたいです。


先輩大家さんにそんな話を聞いてたので、慌てる事なく手配をしていきます。


お世話になってるガス屋さんに連絡を。


私「お世話になります。3号の水道管が破裂したみたいです。応急処置をお願いします。」


ガ「分かりました。今日は同じ様な話が立て続けに起こってるのでお時間を下さい。」


私「承知しました。よろしくお願いします。」


って感じでお願いをして終話。


電話が終わったら、3号の入居者さんからLINEで動画が。


うわ~。めっちゃ吹き出しとるやんww


とりあえず、止水栓で水を止めてもらいました。


業者さん大変だろうな~。


今度なんかお礼しよっと。


合わせて、保険会社さんにも連絡を。


現場の写真と見積は後日って事でお願いしております。


今日、県南エリアは結構な感じで破裂してたみたいですよ。


入居者さんが困らないように即応が肝心。


そんな段取りをしてからランチに向かいます。


つづく



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