6号完成見学会①

こんばんは、東備大家です。

今日は、6号の完成見学会。

緊急事態宣言が出る前のお話です。

朝からバタバタと動いておりますｗｗ

まずは、ＩＨと余った金属等の処理を。

エコ便さんに初めて行っております。

何を引き取ってくれるか分からないので、色々と持ち込んでみてます。

古い照明・ＩＨ・金属系統（物によっては断られる）が良いですね。

雑誌とかは古紙広場で良いし、段ボールは別の所で。

1か所にまとめてポイント貰う方が良い気もしますけど、分別回収って事でｗ

そんな作業をしてから集合場所に向かいます。

集まったのは、ご案内していた仲良し大家さん達。

余り人数が多いと色々と問題が出るので、今回は少な目の人数にしております。

集合場所に早めに着いたら、既に1人来てるしｗｗ

そうこうしてたら、皆さん集合～。

6号に向かいます。

道中では太陽光に詳しい方に色々とご相談を。

実践してる方に聞くと勉強になります。

そろそろ融資も困るだろうし、法人作ったら良いのにｗｗ

って話をしながら到着。

皆さんに勝手に色々と見てもらっております。

私は？というと、重要任務がございまして・・・

item.rakuten.co.jp

ちょっと、これを試してみようと買ってきました。

皆さんが見学してる最中に浴槽の掃除をやってみてます。

まぁまぁ使えますな～。

後で本気掃除しよっと。

皆さんはというと、物件を見ながら色々とお話してます。

オシャレ照明も気になってる様で金額をお伝えしてみました。

ステージング用に1個買っておいても良いかもしれませんね。

一通り見終わった頃合いに、今回のリフォームを含めた費用が載った資料をお渡し。

今日は経験者が多いので参考にならないかもしれませんが、初心者系の方には好評なんですよ。

そんな話をしてたら電話が鳴ります。

つづく

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経営者の孤独を知る

こんばんは、東備大家です。

先日メルカリに出してたレコードが、なななんと！売れましたｗ　670えんｗｗｗ

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何でも市場に出してみるものですな～（笑）

そんな話は置いといて、先日ZOOMで不動産話の飲み会をしましてね。

その中で、専業の大家さんって同僚が居ないから話し相手が欲しいって話がありました。

私は今のところ本業をやってますから、話し相手が居ないとかそういうのは無いんですけど、本業の社員さんとは話が合わない。

大家業の集まりでワイワイやるのはメッチャ好きなんで、しょっちゅう行ってますけどｗ

将来的に専業になるかどうかは確定してませんが、そうなった時にやる事が無くなったら困るよな～って思ってます。

ニーノさんも、サラリーマンを辞めたら莫大な時間が出来るって言ってましたしね。

1年ぐらいは、色々と遊びまわったりするんでしょうけど、その後何をやっていくのか？

そんな事もゆっくりと考えながら進めていかねばなりません。

マスターの活動を見てたら時間が無いイメージですけど、考えたら特殊な形ですよね。

私も大家業を通じて人の役に立ちたいって想いはあるんですよ。

まずは一緒に遊びまわる仲間作りと、一生やりたいナニカを探しながら大家業で楽しんでいけたら良いかな～。

まだまだ先の話ですけど、そんな事も考えながらやってますよ～って話でした。

そうそう、ZOOMで不動産話とかしたい人います？

おわり

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正月休みはのんびりと

こんばんは、東備大家です。

今年は正月休みが少ないので、出かけるのも面倒だし何するかな～？

大体こんな感じの時は、マスターのブログを最初から周回してます。

fanblogs.jp

今回で何回目かな？　多分3回か4回ぐらいな気がする。

年に1回ぐらい読み返すと、以前にはさっぱりだった事が少し理解出来てきているのを実感します。

楽しみなのは、お会いした事がある大家さん達のお話。

お会いしてお話してるから、どんな方だってのは分かるんですけど、実際にどんな物件をやってるのかな～って興味津々。

あみだがこの頃はこうやってたんだな～とか、読んでると面白いですね。

色々と遊びに行かせていただいてるので、お会いした事がある方が増えて来ておりますが、どんどん色んな方にお会いしたいです。

ブログを読んでいくと、この回は神回！って話もありますし、アパート系は手掛けてないからさっぱり分からなかったりｗｗ

こういう所で悩んでる方もいるんだったら、私でも役に立つ場面があるかな？って妄想してみたり。

下手な本を読むより岡山で大家をやるんだったら勉強になる事が多いと思います。

まだ、3年目までしか読めて無いけどｗｗ

1日で読むのは無理ですな。

1週間ぐらい気合入れて読めば全部読めると思うので、大家を始める前に読んでおくと良いですよ～。

おわり

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年末の大掃除のお話

こんばんは、東備大家です。

みなさんは年末に大掃除をしてますか？

私は、コタツに入ると数時間動かなくなる病を持ってるので、冬は不動産関係以外はあんまり作業しないんですけど、今日は仕方なく掃除をしています。

と言いますのも、もう10年近く使ってるデスクトップのPCが調子が悪くてですね・・・

大体、年に1度ぐらいフリーズが頻繁に起こって立ち上がらない感じになります。

この症状が出ますと諦めて掃除を始めるんですよ。

PCの大掃除（物理）ｗ　これは掃除後。掃除前は汚な過ぎて見せられませんｗｗ

蓋を開けると、まぁ埃の凄い事。

掃除機で吸うか、使わなくなった歯ブラシで埃を掃除します。

ついでに、メモリーカードを抜き差ししたりして綺麗にしていくんですよね。

掃除が終わって、起動しようとしたら、あれ？立ち上がらん（汗

これは・・・ついにHDD逝ったか？

色々と調べながら1つずつ試していってるんですけど、これはヤバいやつかもしれん。

こういう時は、素人判断で作業を続けるのを辞めてプロに見てもらう事にしてます。

パソコン工房さんに行くと、30分ぐらいの点検を500円でやってくれるんですよ。

事前にある程度調べて当たりを付けてからいくと良いですよ。

で、見てもらったんですけど毎回ながら、ここに持ってくるとうちのPCさん、なんか治ってるんですｗｗｗ

多分、電源を抜いて数時間放っておくと治る症状なんでしょうな。

こうなるだろう事は分かっていても心配なので、500円ぐらいは年に1度の点検って事で素直にお支払いさせていただきますよ。

今日に至ってはpaypayで25％offだから375円だしｗ

今度IT補助金の申請して通ったら、新しいPC法人で買おうかな？と思ってる今日この頃でした。

詳しい人いたら色々教えて下さいね～。

おわり

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忘年会で素敵な出会いが！

こんばんは、東備大家です。

さて、今日は忘年会のお話。

昨年も色々と皆さんと遊んできましたが、きっと今年も遊んでると思いますので、よろしくお願いします(笑)

本業の方も無事仕事を終わらせて忘年会会場に。

今日のメンバーは知ってる方ばかりだから、名刺は要らんな～と思い手ぶらでお店に到着。

既に来てた先輩大家さん達とお話をしてます。

6号で使わない残置物IHをどうしようか迷ってましてご相談を。

やっぱりその手が正解ですね！

今度持って行ってみましょう。（社長が？）

そんな話をしてたら皆さん到着されました。

あれ？

知らない方が居る.....

急遽増えたのかな？

名刺持って来てれば良かったな～。

色々お話したいけど、意外と人見知り？なワタクシ。

しばらく他の方とお話しながら、様子をうかがってましたらマスターが紹介してくれてます。

マ「この人が○○さん」

！！！

なんと！　私が以前からお会いしたかったレジェンド先輩大家さんじゃないですか～！

そうしてたら、声をかけて下さいました。

先「東備大家さんですよね。お会いしたかったんですよ。」

私「私もずっとお会いしたかったんですよ！どうやったら会えるか色々考えてたんです。メッチャ嬉しいです。」

少しお話させていただいてたら、どうやら同い年。

同世代の先輩大家さんなんですよね～。

昔からマスターと物件見に行ったりして遊んでたんだって～。

羨まし過ぎるww

この先輩大家さんはリタイアする時期を決めてらっしゃって、そこへ向けて進んでます。

私もリタイアしたら、近所にご飯を食べに行くノリで皆さんと旅行とか行きたいな～。

こういう場で、今こうしててここがネックになっててどうしたら良い？みたいな話が出ます。

本人にしてみたら分からないから難しい話でも、知ってる人に相談すると秒で解決したりしますよね～。

今度、マスターのお話を聞く場と少人数でお互いの物件列伝とお悩み相談会みたいなのをしてみませんか？って話が出てました。

私が皆さんとお会いしてランチでざっくり話してるのを時間を作ってちゃんとやるイメージですかね。

もう一つは、私も打診してたDIY勉強会。

こっちも興味津々です。

私は段々DIYをしない方向に進んでますけど、修繕する仕組とか、分離発注するのにどういう風に手配したら良いのかは学んでおきたい事です。

そんなお話をしてたら、あっという間に時間が！

まだまだ話足りませんが、とても楽しい時間でした。

今年も、やっぱり色んな方と遊んだりお話したりしたいな～。

行き過ぎない程度に見学会にもガンガン参加していきましょう。

おわり

確定申告の準備をしてます

こんばんは、東備大家です。

そろそろ毎年恒例のアレの時期ですね～。

そう、「確定申告」です。

毎年年明けになると皆さんバタバタしてやってるみたいですが、私もご多聞に漏れずバタバタと進めております。

源泉徴収票が手に入らないと正確なデータが分からないので、そこまで焦らなくても良いんですけどね～。

かれこれ20年近く確定申告自体はやってまして、一昨年から太陽光売電を事業化したのと大家業を始めたのでちょっと作業量が増えました。

経費の入れ方とか減価償却は慣れたものなので、時々纏めて入力してるのをチェックをするぐらいかな？

今年は色々とイベント盛りだくさんでしたので、確認作業に追われておりますｗｗｗ

修繕費が多かったので、去年より赤字が少し多めで着地しそうです。

所得は抑えて子供の授業料の支払が増えないように・・・ｗ

来年は掛かる費用ががっつり落ちそうなので、上手く調整しないとな～。

なんて事を考えながら準備を進めてますって話でした。

おわり

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貧乏父さんは負債を買う

こんばんは、東備大家です。

さて、今日はとある方のお話。

以前に新築する～って言ってあれこれな話をしておりましたが、どうやらこの彼、自宅屋根に太陽光パネルも載せるそうです。

過去の記事
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太陽光パネルを屋根に載せる事自体は・・・まぁギリギリ無くもない話なんですけど、話を聞いてるとダメなやつ。

売電が月1.5万10年・返済が9千円15年、電気代が安くなる分も入れたら得だよね？って言うてます。

全部でなんぼかかったん？160万ぐらい？　ふ～～ん。

じゃあ計算してみましょう。

返済額のシミュレーションは検索したら出てきますので、数値を入力してみます。

160万15年1.2％元利均等返済で借りたら、返済が月9717円→年116,604円→総返済額1,749,060円

業者さんに月平均15,000円→年間18万円→10年で180万円って言われたんでしょう。

試算してみます。

仮に160万で6kwhを載せれたとして

6×1276（岡山県平均1kwh辺り発電量）＝7,656kwh

これに買取の18円を掛けて、7,656×18×1.1（消費税）＝151,588円

これの10年で1,515,880円です。

昼にエコキュートとかを使って節約部分と合わせて考えてみたところでプラスに持って行くのは厳しいと思われます。

ましてや、普通の住宅会社から勧められて付けるんだろうから、利益を乗せられて6kwhどころか5Kwhも載るのかどうか？

もっと手残りは減るでしょうな。

単なる「タコ足CF」にまんまといわされた訳ですわ。

やった事ない人に相談して損するのは、勝手にすればえ～がなと思ってます。

10年後に住宅ローン控除は切れて、優遇金利が無くなって、売電がガクッと落ちる。

この頃には小さいお子さんも中学生ぐらいになる頃かと。

こうやって、貧乏父さんは負債をどんどん買って貧しくなっていくんですね～。

この彼には、もう打てる手もそんなに無いですけど、強いて言うなら事業所得にして赤字出して低所得者になれば、色々と支払いが安くなるからそっちでカバーするぐらいかな？

とか言ってますけど、私も自宅屋根にほとんど儲からん太陽光乗っけてますので人の事言えませんねｗｗ

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おわり

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おつかれランチ

こんばんは、東備大家です。

怒涛の6号リフォームも終わり、募集開始までこぎつけたので久しぶりに休養日。

頑張ってくれた社長に労いって事でランチに行きます。

その前に、昨日の課題を。

脱衣場にカーテンレール的なのをって話があったので、DAISOに何か無いかな？ってウロウロしてましたら発見！

220円でカーテンレール売ってるやんｗｗ

PAYPAYが使えるから実質165円～♪

これを今度付けにいったら完成ですな。

ついでに、自動車保険を乗り換えた関係でミスドの500円券を貰ったので持ち帰りでドーナツを。

ほとんど、お金を使わない節約夫婦です。

折角出かけたので、何かおいしいランチ食べたいね～って話をしてましたら海鮮丼の「魚しん」さんに行ったこと無いな～って話で行ってみる事に。

何かメッチャ車が停まってますな。人気店？

メニューを見たら、日替わり丼と日替わり定食が人気みたいです。

私は日替わり定食を、社長が日替わり丼を注文、どっちも税込み1100円。

この量で1100円か～、リーズナブルですね。

社長の丼はネタ部分の刺身が厚い。あっちが正解だったか～ｗ

お店も元コンビニを改装してまして、和風な照明と天井のピンクっぽい塗装が良い感じですね。

最近、お店に来ると内装を見てリフォームに使えないか？って勉強させてもらってます。

平日は昼営業のみで、土日が昼と夜営業。

以前読んだ佰食屋さんみたいにしたら従業員さんも喜びそうですけどね～とか考えちゃいます。

大変おいしゅうございました。

来週からも募集活動と仕入れの準備を頑張りましょう！

おわり

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6号賃料査定と募集開始！

こんばんは、東備大家です。

さて、今日は管理さんと6号で待ち合わせをしております。

賃料査定と募集写真撮影を。

まだ、準備が整ってないので朝から6号に。

早速買って来た照明の取付と階段照明も付かないので入れ替えを。

あとは掃除とゴミ出しですかね～。

そうこうしてたら管理さんが到着～。

さあ、どういう判断をされるでしょうか？

なんだかんだで4戸目の物件ですから、お互いどんな感じで動くのかは分かってます。

今回は、しっかり目に直して出してますので自信作ですな。

指摘をいただいたのは、脱衣場の目隠しが無いのでレール的なものを取り付けて欲しい。

エアコンのコードがだら～んとなってたのをモールで綺麗に仕上げて欲しい。

この2点のみでした。こんなのは秒速で対応ですね！

3号の頃から言えばかなりDIYも上達してますし、なによりワイルド大家さんの力を借りれてるので質の高いリフォームが出来ていますな。感謝です！

キッチンの社長DIYは、かなり良いみたいです。

青の珪藻土もなかなかの良さそうな反応。

今度から、少し濃い目の色で塗るようにしてみましょう。

管「3月までには決まりそうな感じですね～」

私「条件はどれぐらいでいきます？」

管「とりあえず、ペット込み〇.〇万の礼金2でいきますか」

私「4万後半ぐらいで決まれば全然構わないんで、サクッとお願いします！」

管「今日、帰ってすぐにネットに上げますね！」

私「よろしくお願いします。」

こんな感じで打合せ終わり。

他にも周りの物件の反響やら、新築で〇％ってどうなん？とか情報の交換を。

決まったら、私の事だからまた買うんでしょうね～ｗ

って事であとは片付けと掃除を頑張るとします。

どうなることやらｗ

おわり

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6号リフォーム完了？

こんばんは、東備大家です。

さて、今日は大工さんのリフォームが終わるって事で状況の確認と掃除を兼ねて6号に。

夕方にはプペルを見に行くので早めにチェックして行かないとな～。

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6号について見てみると、お～仕上がってますね～。

今回は、玄関で決める！って感じに頑張ってもらってます。

どうですかね？

社長から「キッチンの部品外して漬け置き洗いしてるから、拭いてから取付しといて」って指示を受けてます。

これを、コツコツと雑巾で拭いては設置していきます。

そうしてたら電気屋さんも到着。

アンテナ工事とインターフォンの位置がおかしかったのでお願いしておりました。

モールは自分でやってみたｗ

電気屋さんに聞くと、この家どうやらテレビ線がほとんど付いてないそうで、テレビ線用の差す部分がダミーw

仕方が無いので、コンセントカバーを入れ替えるついでに塞いでやりましたよ。

今回は初めてコンセントカバーの取り換えもやってみてます。

ほんとはコンセントごと替えた方が良いらしいんですけどね～。

なんやかんやしてたら良い時間になったので、電気屋さんと大工さんに「今年もお世話になりました」のご挨拶をして撤収。

明日は撮影と1Fの照明設置作業ですな。

今回は、こういう細かい所にちょっとお金かけてやってみてます。

仲介さんがどういう反応するかな？楽しみです。

おわり

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トラブル対応してます

こんばんは、東備大家です。

先日からトラブル対応をしておりまして。

1件は、太陽光2号の案件。

過去の記事を探してたら無かったｗｗ

以前から通信機器の不良で、施工業者さんと保険適用が出来るか出来ないかって話と合わせて修繕依頼の話をしてたんですけど、中国電力さんからついにお手紙が届いちゃいました。

たかぱぱさんのブログに同じ事書いてたのでこっちを添付しておきますｗ

plaza.rakuten.co.jp

全く同じのが届いてまして、工事の話をしてからもう8か月ぐらいになるし、ええ加減にしておくれよ（怒）と思って業者さんに連絡を。

どうやら通信関係の機器の会社と太陽光の施工業者さんの間で話が止まってたそうです。

先日勉強したし、保険手続をこっちで引き取って動いてみようかと考えて、それに向けて資料を送ってくれたら良いよって話でやってみようと話をしてみましたら、後日連絡が。

業「やっと保険請求の段取りが出来たので、工事の発注します！」

オイオイ、コイツ絶対放置しとったよな～？

まぁ手出し無しで直るならええけど・・・。

って事でこっちは経過観察です。

もう1件は絶賛リフォーム中の6号、ワイルド大家さんから至急電話を！ってＬＩＮＥが。

ワ「トイレが水漏れしてますよ～」

私「まじかっ！そのままＣＦ貼る訳にいかんね～」

ワ「大家の保険でＱＱ隊呼べるでしょ？そっちで対応したらどうです？」

私「なるほど～。連絡して折り返します」

って事で、いつもの保険屋さんに連絡して手配をしました。

保険のＱＱ隊で簡単な工事なら対応してくれるそうですが、材料代が高くなりそうならウォシュレットごと替えるかなって話をワイルド大家さんと相談しときました。

入居前に気が付いて良かったですわ。ワイルド大家さんに感謝ですね。

今度、マックでも奢るよ～（笑）

トラブルって言っても、修繕の依頼に慣れてきたので、これぐらいだと大した事ないな～って思った今日この頃でした。

おわり

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今年の抱負とか書いてみる

こんばんは、東備大家です。

今更ながら、今年の抱負でも書きましょうかね。

去年を振り返ると、

見学会や勉強会へ行く事　数十回

戸建3戸購入と3戸客付

チーム赤穂リフォームを作った

仲介さんとのパイプが出来た

マスターと旅行に行けた！

良い事ばっかりでしたね～（笑）

悪い事・・・う～～ん。

本業が暇になった

1号の修繕が結構いったｗ

ぐらい？

暇になったおかげで大家業を全力疾走出来たってのもあるので、悪い事って訳でもない。

そっちの影響は今年に出そうです。（ボーナス下がるだろうな～）

修繕の方は仕方ないかな～。

そのおかげでチーム赤穂が出来たのもあるので良しとしましょう！

今年の抱負は

6号を入居付する

2戸は物件を仕入れたい！

資金を少し貯めて戸建のバルク買いとかやってみたい

岡山県の物件も仕込みたい

ガス屋さんの支給が少しでも良い方向になるようにする（春ごろにはチャンスが来るかも？）

もちろん、見学会とかに邪魔にならない程度に行ってマスターと遊ぶｗ

これも大事！

あとは、状況を見て色々やってみたいかな？

考えてたらワクワクしますね～ｗ

おわり

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1年の計は元旦にあり？

こんばんは、東備大家です。

いつもなら、年末はガキの使いとか見て笑って寝るのが年末行事なんですが、狼さんの懺悔部屋の話を見て爆笑してましたｗｗ

で、寝ようとしたら社長から「子供の習い事を増やしたい」みたいな話が出ましてね・・・。

う～～ん、そういえばうちの家計の話を最近してないな～。

って事で、家計の状況を共有しておこうと思いまして、早速我が家の状況を知ってもらう為に準備を。

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ここでもお話しましたが、今回はその我が家バージョンでお送りしてみます。

現状
住居費　　　　　　　16,000　（固定資産税+修繕積立）
食費+日用品費　　　 50,000　
医療費　　　　　　 　7,000
被服費　　　　　　 　5,000
保険　　　　　　　 　7,500　（自宅火災保険+自動車保険。学資保険は給与天引）
水道料金　　　　　　 8,000
電気料金　　　　　　13,000
ガス料金　　　　　　 　 0　（電化住宅）
携帯料金　　　　　　 5,000　（社長と私の分）
インターネット　　　 6,000　（光電話を含む）
教育費（学校関係）　20,000　
教育費（習い事）　　15,000　
ガソリン代　　　　　20,000
車両関係費　　　　　10,000
お小遣い（社長分）　10,000
お小遣い（子供分）　 3,000　（変動あり）
レジャー費　　　　　　　 0
支出合計　　　　　 195,500

以前、月15万もあったら楽勝って言うてましたけど案外使ってますな～（汗

当然、このまま全額を給与から出してる訳じゃないので、その辺りはお察し下さいｗ

大体15万以下で今のところは収まってますよ。

で、子供が高校に入ったらどうなるの？って所を。

4月から？
住居費　　　　　　　16,000　（固定資産税+修繕積立）
食費+日用品費　　　 50,000　
医療費　　　　　 　 10,000 （息子の医療費無料が無くなる）
被服費　　　　　　 　5,000
保険　　　　　　　 　7,500　（自宅火災保険+自動車保険。学資保険は給与天引）
水道料金　　　　　　 8,000
電気料金　　　　　　13,000
ガス料金　　　　　　 　 0　（電化住宅）
携帯料金　　　　　　 6,500　（社長と私+息子の分）
インターネット　　　 6,000　（光電話を含む）
教育費（学校関係）　48,000　（通学費・お昼代・授業料がＵＰ）　
教育費（習い事）　　 6,000　（息子の塾代が無くなる）　
ガソリン代　　　　　20,000
車両関係費　　　　　10,000
お小遣い（社長分）　10,000
お小遣い（子供分）　 3,000　（変動あり）
レジャー費　　　　　　　 0
支出合計　　　　　 219,000

当然、急に給与が上がる訳も無く、このままじゃ赤字ですわね。

ってのをまずは、理解してもらいます。

これは、理解して欲しい人に書いてもらうのがコツですよ。

こっちで書いたら、「ふ～ん」で終わるので自分事にしてもらう為の儀式みたいなもの。

そこから、個人事業分の収益関係を作っておいたので、ここの稼ぎでこれぐらいは賄えるから何とか回るよね？って話をしてます。

将来的には、法人で持てる物は法人に持ってもらって家計の負担を抑えたいところです。

あとは、月1万ぐらい医療費が掛かるなら医療費控除を使って少し節税するとか、

3年耐えれば、息子の学校関係は減るだろうし（確定ではないけど）最悪、自宅を貸しに出せば家賃増えるし・・・（併用住宅を住宅ローンで仕入れる？ｗ）

何とかならなくもないかな～。

社長も、この数字を見た上で「本気でやるん？」ってのと、息子の活動時間が取れるのか？ってのを検討下さいませ。

感情が先走って失敗しがちな話なので、こういう状況を共有しておくと理解が得やすいよ～って話でした。

おわり

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6号リフォーム中見学会③

こんばんは、東備大家です。

見学も終わったのでいつも通りランチに向かいます。

6号から近くて良い感じのお店と言えば・・・おさき和カフェさん

電話したら空いてますよ～って。

珍しく空いてますな～。

おさきAランチ。

最近、写真を撮らないんですか？って聞かれるまでが仕様ｗ

テーブルが2か所になったので、3人で色々とお話を。

火災保険の話を先輩大家さんとしています。

3人とも出席してた必殺さんのセミナーで学んだ事をどうやって活かしていくか？

私はこういう感じで動いてみるよって話をしておきました。

若い大家さんは、そこの代理店さんなんですね。

それなら問題ないでしょ。

入り方がそれぞれ違ってて、私は5年契約の年払にしてます。

他の大家さん達は物件ごとで違ってたり、10年契約にしてたりと様々。

毎年保険料上がるし、やり方はそれぞれ考えないとですね。

キャッシュ温存でいくのか？少しでも目の前のお金を安くあげるのか？

この辺りは、経営判断ってとこですかね～。

上手に活かしていきたいものです。

もう１つは、「ゴールはどこに設定するの？」って話。

皆さんそれぞれ想いがあるでしょうから、自分なりのゴールを設定しておくと良いかと思ってます。

ある程度具体的な目標を設定しておくと、動きやすいですよ。

自分に何が足りて無くて、何が得意でどうしたら良いか？

本当は、目標を紙に書いてもらおうと準備してたんですけど出しそびれましたｗ

私は紙じゃなくてブログに書いてるんでいつでも見えますけど、自分がよく見る場所に貼っておくと良いです。

思うだけじゃなくて書いて貼りだす、人にどんどん言う、そうしたら前に進めます。

先に言っちゃったら何とかするしかない。

そこから何とかしていく事で、「何とかする力」が付くって話がありましたね。

まぁそういう事ですｗ

そんなこんなで1時間半ぐらい楽しくお話出来ました。

気が付けば良い時間。

今日はここまでとしましょう。

6号完成したら見学会しますかね～。

1/9（土）に完成見学会やろうと思ってますけど、行きたい人居ます？

おわり

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6号リフォーム中見学会②

こんばんは、東備大家です。

気が付けば新年ですね！

今年も変態大家家業を楽しくお送りしていきますので、よろしくお願いします～。

昨日の続き。

皆さんが集まったんので、6号に行こうと思ったんですけど、若い大家さん方々は初めての赤穂。

折角なので、入居中の4号と5号も寄り道していきましょう。

って事で、5号から順にご案内を。

こういう感じだと入居付がし易いとか、ここは〇万円で入居が決まったとか、実際に決まった時の話をしながらコツと言いますか私なりの分析をお話してます。

ブログを読んでくれてたら何となく知ってる？

5号の入居者は洗濯物干してるな～。ちゃんと住んでるわｗ

4号の入居者・・・車変えたのかな？

丁度、様子を見ておきたかったので良かったです。

で、6号に到着。

ワイルド大家さんと先輩大家さんが現地集合してたので、色々とお話してたみたいです。

玄関から順番にご案内を。

と言っても工事中な部分が多いので、まともに見れるのはキッチンと2Ｆぐらいかな？

キッチンは、床が大工さん・壁がワタクシ・一部の壁と棚部分のシート貼りが社長と分担してやっております。

シート貼りのとこを見て、先輩大家さんとワイルド大家さんは上手やな～って言うてます。

社長は、「メッチャ難しい～」って言ってたので、頑張った甲斐がありましたね。

後で褒めておきましょう！

2Ｆは床が大工さん・壁とかはワタクシ・襖は社長が。

襖クロスもお手の物になってますな。

今回の物件は青の珪藻土推しなんですけど、どんなです？って聞いたら反応は良いのかな？

海と空が好きな入居者さんに出会える事を期待しましょう。

ここだと、入居者のイメージはシングルマザーかファミリー。

ペットは犬ＯＫぐらいが良いって。

猫はね・・・悩みます。

目標賃料やら、仕入れ価格やらの話をして見学も終了。

後は、完成してからのお楽しみって事で～。

見学も終わったのでランチに向かいます。

つづく

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