電話会談。

こんばんは、東備大家です。

ぐりアパなんですけど、

前回ワイルド工務店さんに見てもらって

2F元オーナーズルームのリフォームと

1Fの2部屋を繋げる工事を

やりたいんですよね～って

相談してたんです。

今日、ワイルド大家さんから

電話をいただきました。

ワ「ほんまにアソコ直すんですか？正直そのままでエエと思いますよ。社長とゆっくり相談してから決めて下さい。」

大家さんの事を考えてくれる

ワイルド大家さん優しいでしょ？

聞くと、築年が古くて

隠蔽配管になってるから、

入居後に配管が破損する可能性が高い。

下も入れてたら、

入居中に工事となって

どえらい金額になるから、

放置プレーで退去を待って解体して

何か建てる方が良いんじゃね？

って事だそうで。

出来れば使えなくなる前に、

少しは解体費を稼いでもらおうかな？と

思ってるんですけど、

全部屋貸すのは諦めた方が良さそう。

２Ｆと鉄部とか漏ってる部分・危ない部分

だけ直して、

２Ｆを貸し出す方針で

再度色々と工夫してみようと思います。

まずは、１Ｆ２部屋と

２Ｆの水道・２Ｆの電気チェックをして

大丈夫そうなら、

自力で１Ｆの天井を取って

スケルトンにしてみようかな？

そもそも軽量鉄骨アパートの

構造を理解してないので、

良い機会だと思ってやってみようかな？

と考えてる今日この頃でしたとさ。

おわり

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ぐりぐらアパートビフォー見学会②

こんばんは、東備大家です。

昨日の続き。

7号を後にして、次は「ぐりぐらアパート」へ。

早速、「ぐら」の方から。

こっちはノーリフォームで進めるんだけど、

どんな感じか見てもらってます。

見ての通り、風呂は外だし直した所で家賃取れない。

倉庫1択ですわな。

駐車場だけは1台分工事しようかなと。

後は自力で塗装でもして、募集開始といきます。

次は、「ぐり」の方へ。

こっちもまぁまぁ古いので、プランをお伝えしてますが、

どうでしょうかね～？

ちょうど、打合せで塗装屋さんな方が来たので

こんなイメージでやって欲しいとお話。

上の部屋は直して貸したいんだけど、難しいかな？

見た目は結構綺麗なんで何とか出来るとは思うけど・・・悩ましい。

そんな事を見てもらってここも終了。

最後は11号へ。

美装も終わってて、新築完成ですね～。

あとは電気の本設？が来たら建物は完了。

あ・・・照明買わなきゃだ・・・

2月ぐらいに外構を進めてもらいます。

そんな話と購入に至った経緯などをお話して

こういう工夫をして買ったんですよと。

これが正解なのかは分かりませんが、

収益性はガン無視で進めたので、

やらかしちゃったかもｗｗ

新築なので、親孝行を済ませてから

ゆっくり稼いでいただく事にします。

隣のコンテナも外構に合わせて

やってもらうので、

完成したら改めて見学会しますかね～。

ようやく、新築の方は片付きそうなので

落ち着いてぐりぐらアパートを

悩むとしますよ。

24日の見学会で

皆さんの意見を聞きながら、

方針を決めて行こうと思います。

その前に水道と電気が使えるか？

の確認が大事！

無事配管が活きてますように・・・

そんなこんなでバタバタしましたが、

仲良し大家さん達の見学会は終了。

今日も1日不動産な日でしたとさ。

おわり

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ぐりぐらアパートビフォー見学会①

こんばんは、東備大家です。

さて、今日は仲良しな大家さん達をお迎えして

ぐりぐらアパートの見学会を開催しております。

集合場所から早速にイオンのカレー屋さんでランチを。

ここでは、融資関係のお話を色々と。

11号の融資をどうやって段取りしたのか？って質問を受けまして。

いくつか工夫した点とか、持って行くところ、

相談者さんの形で行くなら私ならこうするよ？って話を。

私のやり方も今から考えたら、

もうちょっと上手く出来たよなって

思う部分もありまして、

決して100点って感じじゃないんです。

融資付けだけ言えば80点ぐらい？

他にも、こんな形で融資チャレンジしてるとか

先輩大家さんの融資座談会資料を

見せていただきながら色々とお話をお伺い。

まだまだ融資も奥が深いですな～。

そんなランチを終え、まずは7号に。

ちょうど退去してるし、

原状回復前の状態を見て頂くのも良いかな？

という事で、今回の退去でどうなったか？と

どうやって回復していくか？を

大工大家さんと相談しながら考えてます。

流石、大工大家さんですな。

床は大工大家さんのアドバイスを受けて、

ウッドデッキ風に直そうかなと。

下から湿気が上がってくるので、ここをフォローしようとすると

CFは向いてないから、ウッドデッキ風で換気を確保でやってみることに。

そんなこんなで、7号の見学は終わって次はアパートに。

つづく

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いつも通り？あっちこっちと走り回る人。

こんばんは、東備大家です。

今日は朝から所用を済ませて、ろ〇きんさんに。

11号の融資実行日を決めて手配してたんだけど、

どうやら、登記がそこには間に合わないそうで💦

私の段取りが悪かったな～と反省しつつ、

リスケの手配に伺っております。

日にちの訂正と段取りの再確認を。

後日登記費用が出たら、

振込の手配をしておいて

実行に合わせて送金出来るように。

これで朝の用事は終了。

午後からは7号へ。

簡単に原状回復出来るかな？と

タカを括ってたんですけど、

結構なダメージ箇所がありましてね・・・

ワイルド工務店さんにお願いしてるんだけど、

こっちで出来る部分は進めておきます。

庭の土が溝に流れてきて詰まってるのも、

土嚢に入れて行って15袋ぐらい？

世の中はクリスマスだってのに、

うちの家族はハードな作業・・・ｗ

息子と社長が大活躍ですわ。

この後、アパートに持ってきた資材を運び込んで、

今日の作業は完了！

頑張ってくれたから日当+豪華ディナーですな！

って事で、3人でステーキを。

チキンじゃなくてビーフでしょ！

昼も食べずに走り回ったので、

労働の後のご飯は格別だったな～と

思った話でしたとさ。

おわり

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最初はチャンスがそんなに飛んで来ない。

こんばんは、東備大家です。

ちょうど、この記事を読んだのと
fanblogs.jp

最近の出来事でちょっと思った事があったので書いてみます。

私も、1号とか2号の頃は物件を買う時に

一生懸命ネット検索をして、

これは！と思った物件を

獲りに行く活動をしておりまして、

1号の場合は、

誰も見向きもしない物件だったので

のんびり値交渉してもらいましたが、

2号は1番手を取れたは良いけど、

買えるまで結構ドキドキでした。

残置物の分だけ

ちょっと値交渉してたので、

大丈夫かな～？って思ってましたね。

1号を買ったのはこの値段なら

最悪死なないって思ったからだけで、

入居が決めれるとか

全然イメージ沸いてなかった・・・

それでも飛び込んだからこそ、

次のチャンスにつながったんですよね。

準備と言えば、日ごろからコツコツ貯めて

「現金」を用意すること。

色んな方のブログやら

記事を読み漁っては、

どういう形にしたら良いのか学ぶ事。

ある程度の事はネットから

拾えるんだから、

事前にしっかりと準備して、

チャンスが来たときに

「すぐに」決断する事が出来なきゃダメですわな。

3号でエース仲介さんと出会ってからは、

色んな案件を回してくれる様になったので、

ネット検索+水面下案件で

数を稼いでおります。

3号の案件だって、

普通の感覚だと買わないと思いますよ？

それでも、その場で「これを買います」と言って、

実際にちゃんと買って、

賃貸付けまでして結果を出した。

それを見ていたエース仲介さんが、

「ボロいのを回しても現金でサクッと買うし、ちゃんと料理してくれる」

と思ってくれたから。

（現金と言った裏では必死で融資付けしてますけどｗ）

そのチャンスをキッチリ結果に繋げるって事が

次のチャンスを生むんですよ。

チャンスが飛んで来た時に、

そもそものお金が準備出来て無いとか、

判断が出来る覚悟とか知識・経験が無いだと、

話になりませんわな。

失敗してもチャレンジしなさいってのは、

それはそれで正解なんだけど、

最初の頃に飛んでくるチャンスなんて、

年に1回か2回ぐらいなんだから

そこできっちり結果を出さなきゃダメなんですよ。

ホームランを打てって話じゃなくて、

ポテンヒットでもフォアボールでも振り逃げでもデッドボールでも良いから

塁に出ろって事。

せめて失敗しても、準備はキッチリやり切って

その上で失敗したのなら何かを吸収できるだろうけど

そんな素振りも見せずにヘラヘラされてたら、

こいつに次のチャンスは無いなと。

そんな事を思う出来事に遭遇したけど

もう1回はチャンスをあげようと思う父親の話でしたとさ。

我ながら甘いな～💦

おわり

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7号とぐりぐらAPでゴソゴソと。

新年あけましておめでとうございます。

今年も、大家業4年目の物語をボチボチ書いていきますので

暇つぶしの1コマとしてお使いくださいｗ

さて今日は、朝からろ〇きんさんへ。

１１号の決済日が決まったので、

振込の手配と融資の書類を書きに来ました。

追加で必要な書類を聞いたので、

たまたま昨日もらってたやつをメールで転送。

これで大丈夫かな？

司法書士さんの手配を

そうさんにお願いしていたので、

担当さんにお知らせして、

費用見積が出たら、これも手続ですね～。

これで住宅ローン関係はほぼ終わり。

来年駐車場の整備とコンテナ工事が終わったら、

両親の入居ですわ。

新築もなかなか大変だった・・・

次は７号へ。

先日の打合せで

ＣＦ剥がす・壁の一部塗装をする・

２Ｆの照明を変える・庭の剪定。

結構やることあるな～。

とりあえず、庭の剪定からやりましょうか。

１年も経っていると、

植物は結構育ってますわ。

モミジの木は残して、

蔦とか他の植物はチェーンソーでバッサリと！

あ～、ここに土が溜まってるな～。

今度土嚢とスコップ持って来て、

スッキリさせますかね～。

また仕事が増えるのが仕様ｗ

壁の塗装はＣＦを剥がす前にしたかったので、

シーラーをヌリヌリ。

来週、社長と息子の美装部隊が

塗装もやってくれるでしょう。

照明は・・・こりゃ～面倒なやつや・・・

まぁ何とかしましょう。

そんな用事を終え、次はぐりぐらＡＰへ。

塗装の道具をとりあえず

空室のぐらＡＰの部屋に持ち込み。

家から持ってきたアイテムも、

リフォームに使えそうならと

置いておきます。

来たついでに、花壇のサイズをチェック。

これは駐車場に出来ますな・・・

次は新築１１号へ。

昨日そうさんに聞いてみたら

作業自体は終わってるそうで、

後は美装と本設の電柱が

来るのを待つばかりらしい。

って事は現場の端材は

回収しても良いんですよね？

という事で、現場から

フローリング材・べニア等々

長い角材は車に積めないので、

大工大家さんに見学会に来たときに

運んで～っておねだりｗ

こんな作業をしてるだけで、

１日経ってしまうお話でしたとさ。

おわり

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今年の振り返り回

こんばんは、東備大家です。

千さんの千ラジオで

そろそろ振り返り回やろうかな？

みたいな話を聞いたので、

そろそろ年末だし

私も便乗しておくことにｗ

今年の活動状況を

ひとまとめにしてお送りします。

まずは1月～3月。

去年の11月に買った１０号のDIYを。

去年は夏に一気に３戸買って

ガンガンと発注とDIYしてたな～。

８号はノーリフォームで、

９号は補助金とガス屋さんパワーと外注で

１０号を外注少な目で済ませようと

色々と模索してた気がします。

結局仕上がったのが2月ぐらいで、

決まったのが4月、入居が5月～でしたな。

新しいガス屋さんとの連携が

始まったのがココ。

土地の仕込みに向けて、

土地1号2号のお話を貰ったので

セカンドハウスローンの準備と

学びをスタート。

ここに11号戸建新築が来年春完成予定と

土地2号には色々模索した後

コンテナでテナント1号案件を。

4月～6月は土地1号2号の契約と

12号戸建の契約から同日決済へ。

10号の仕上げもやってましたね～。

レジェンドな大家さんとの

絡みも面白かったｗ

長崎遠征もしましたね～。

あれは体力持ってかれたわ・・・

車で長崎に行く事はもう無いかな💦

12号ノーリフォーム客付作戦を

頑張ってみたけど

残念ながら決まらなかったので、

駐車場確保に向けて活動をしてました

→結局ダメだった。

見通し甘かったなと反省しましたよ。

それでも安く買ってるので失敗はしたけど

何とか客付出来てるので、

戸建の強さを知る機会となりました。

夏は12号で色々と遊んでましたね～。

皆さんを見学会に

お呼びして見てもらったり、

アドバイスを貰ったり、

一部解体ＤＩＹしてみたり。

その間に、11号は着工して工事してるのを

12号に行ったついでに

見ながら楽しくやってましたね。

iKE’50関東遠征も7月の連休でしたね。

スタエフも初出演したし、

ケル兄・kanaさんと

一緒にワイワイと出来たのも良い思い出。

あの時、「アパートは基本買わない」

とか言うてたヤツが

年末には買ってるんだから、

不思議だよね～。

将来の新築用に家賃が下がり切ったヤツを

土地として買うイメージはお話してたか

考えてたんですよ？

秋は、12号が完成して

アフター見学会をマスターに

お願いしようとしたら

先に決まっちゃって、

結局個人的に見に来れた方

だけ見せれたんですよね。

9月のニーノさんセミナーもアツかった！

前夜祭からセミナーと

懇親会までフル参加して、

面白い話を色々と聞けて、

爆笑し倒したのも良い思い出。

レジェンド大家さんの

ライブに遊びに行ったり、

色んな方々と交流してたのも

この時期でした。

アパートの話が入ってきて

買う話とコンテナの話が進んでて

手が空いてるからと

実家をリフォームして。

年末に1年掛けて動いた伏線を

ごっそりと回収ｗ

来年は物語の続きを

1つずつ完成に持って行くのが

当面の課題になりそうです。

振り返ったら、

休みなく良く遊び回ったなと

1年の動きの総括？を

してみた話でしたとさ。

今年も好き放題やってる様子の

活動日記を読んでいただき

ありがとうございまいした。

来年も変わらず

好き放題やっていこうと思ってますので、

生暖かい目で

お付き合いいただきますと嬉しいです。

良いお年をお迎えくださいね～

おわり

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ギブ・共走の精神

こんばんは、東備大家です。

通勤中に聞いてるvoicyの中から

2つの放送を聞いて

思った事を書いてみます。

この回の話。
コミュニケーション能力を伸ばしたければしゅうへい氏のVoicyを聴け❣️#LLAC @shupeiman | YouTube講演家 #鴨頭嘉人の朝礼 #鴨頭嘉人 #鴨頭「#鴨頭嘉人の朝礼」/ Voicy - 音声プラットフォーム

チャプター5で、鴨頭さんがしゅうへいさんに

思いっきりＧＩＶＥされちゃった～と

爽やかに負けを認めるって件。

こういう考え方で動いてる

エピソードを見事に表現されてるので、

聞いてみると良いですよ。

ズブズブとか男気とかで

私のブログでは表現してますが、

私の周りでも相手の為に

どうやってＧＩＶＥ出来るか？の

アツい戦いが繰り広げられてるんです。

助けてもらった、教えていただいた、

感謝の気持ちをどこでお返しするか？

むしろ先に何かお渡し出来るものは無いか？

ビジネスを上手く回す人達って、こんな考え方。

相手がテイカーだったら、

すぐに手を引くんですけどＧＩＶＥＲ同士でやってると、面白い事。

良いコミュニティーには、

こういう考え方の人が多いので、

この辺りを上手く出来る人達が

事業も上手く進められるんだろうなと。

コミュニケーション能力が高いのもありますね～。

ワイルド大家さんとか、

仲良し大家さんとか凄いですよ。

私がこういう事を考えてるんですけど～って話すと、

先回りしてアレコレ考えてくれて、

だったらこうしたら良いんじゃない？って。

いつも私は、やられっぱなしですわｗ

なので、色んな形でお返ししております。

もう1つの放送
これからの時代に上手くいく人は周りを勝たせる人だ❤️ | YouTube講演家 #鴨頭嘉人の朝礼 #鴨頭嘉人 #鴨頭「#鴨頭嘉人の朝礼」/ Voicy - 音声プラットフォーム

これからの時代に勝ち残っていく人の

考え方をお話されてますね。

今までもこういう形で上手くやってる人が

ビジネスを上手く回してる。

売買仲介さんに稼いでいただいて物件を

銀行さんに稼いでいただいて融資を

工事業者さんに稼いでいただいてリフォームを

ガス屋さんに稼いでいただいて設備を

賃貸仲介さんに稼いでいただいて入居を

管理会社さんに稼いでいただいて

良い管理状況と家賃回収を

ここでやっと私の売上が立つ。

これぐらい周りにも勝ってもらいつつ、

結果として私も勝てる。

同じような話をしてる気がしますが、

それじゃないよ～ってのを

時々見かけてて大事な事なので、

時々言い回しを変えてお伝えしようと

思った話でしたとさ。

おわり

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原状回復とリフォーム見積。

こんばんは、東備大家です。

今日は午後からワイルド工務店さんとの工事打合せ。

まずは7号に向かいます。

社長と息子に美装をお願いしているので

先行して向かってもらって

私は昨日の記事の用事を済ませてから到着。

早速、見てもらってます。

昨日見た時は照明を付けて無かったから

気付かなかったけど

フローリングの黒ずみと洗濯機置場のＣＦがやられてますな。

ＣＦはカビてしまってるので、剥がして原因究明をしてみて

通気の問題もあるだろうから、

通気口開口と排水関係のチェックを

していただく形になりました。

1年で退去だったので、不具合確認しながら

住んでいただいたって事で。

フローリングは、消しゴムチャレンジしてみますわ

って話をしたら、大工さんが持ってる消しゴムで

こすって下さいました。

お～、色が薄くなってる！

これなら、息子に美装ついでにやってもらえますな。

フローリング変えるとエグイ金額出るけど、

消しゴムなら110円と労働力でＯＫ。

今月中には原状回復を

終わらせる予定でやって下さるそうで。

ワイルド工務店さんには感謝しかないですね～。

次は「ぐりとぐら」アパートへ。

早速ぐりアパから打合せを開始。

まずは、水漏れ関係ですかね。

鉄骨が錆びて穴が開いたところと、

コーキングが切れてるそうで。

ここと、2Ｆのベランダの配管が詰まって漏れてる所が

まずはやるべきところ。

2Ｆの5号室は、

キッチンの床と洗濯機置場を増設。

キッチンはガス屋さん経由で

交換してもらってガス配管と換気扇の位置も変更。

勝手口からは入れなくなりますが、

玄関を直すので大丈夫でしょ。

まずは玄関の鍵設置からですな。

次はお風呂へ。

これも浴槽がボロいのでどうするかな？

シャワーブースにしても良いけどコストとの相談。

トイレはウォシュレット付けますかね。

エアコンが古いので、

これは撤去して1台入れるかな？

ベランダは屋根が無くなってるのでポリカで。

排水口が詰まってるので修繕。

水回りを一通りやってもらったら、

美装と畳の表替えと和室の障子貼りぐらいが

メインのお仕事になりそうです。

社長か母親に外注しようかな？ｗ

ぐりアパの打合せはこれでＯＫ。

ぐらアパへ。

こっちはね・・・ノーリフォーム！

だけど、雨漏りだけチェックをお願いしました。

止まってるのを確認したら、

傷んでるとこだけ直して、倉庫ですな。

ぐりアパもぐらアパもお年寄りが入ってるので、

テレビの音が響く事・・・

ぐらアパは住居としては貸さず、

ぐりアパは2Fだけ直して住居貸かな？

後ほど管理さんに報告したら、

花壇潰したら駐車場いけない？

って話をもらったので、

サイズチェックをしてみていけそうなら

その方向で進める事にした

今日この頃でしたとさ。

見積がどれぐらい来るのか？

ドキドキです。

おわり

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沼に嵌ったそうですよ・・・ｗ

こんばんは、東備大家です。

今日は、コンテナの移設工事契約日。

朝の早めの時間からそうさんの事務所へ。

予定より早く着いてしまうのが、

ワタクシ仕様ｗｗ

いつもスミマセン。

そ「アパート決済おめでとうございます！

ついに不動産沼に嵌りましたね～」

私「お金を只管吐き出してますよｗｗｗ」

そ「もう出れないので諦めて下さいｗ」

なんて話をしながら契約内容の確認と

お金の段取りを打合せ。

私がイメージしている感じが

上手く伝わってて良かったけど、

予算が大丈夫？って心配してたら、

なるほど！そういう事だったんですね～。

それなら、大丈夫。

気になってた箇所も確認したので、

これであとはお任せするのみですね。

契約手続をサクッと終えつつ、話題は別の沼の話に。

ゆくゆくは、みんなで遊べる場所

欲しいよねって話から、

昔ビリヤードをかじってた話をしましたら、

そうさんもやってたそうで。

私の場合、若干斜視が入ってるのもあって

引き玉は良いんだけど押し玉になると厚みがね・・・

って話をしたら、この話題で盛り上がりましてｗ

釣りも、ビリヤードも、ゴルフも嵌ったら沼。

私の場合は練習用マイキューで収まったので

ギリギリ引き返しましたけど、少し先は沼ですよね～ｗ

唯一どっぷり嵌ったのは不動産沼という。

お互い、なかなかの築古にチャレンジ？なので、

どうなるか？楽しみです。

他にも、この年代ならではの悩みの話とか

Ｖシネの話とか。

流石、色んなネタ持ってるな～。

今度のアパート見学会にも

お越し下さる事になりまして、

新築の苦労について語っていただく事になりました。

平日開催なので、レジェンド大家さんとお会いできるのを

心待ちにしている今日この頃でしたとさ。

おわり

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幼馴染がテレビの30分番組で出てる！

こんばんは、東備大家です。

昨日のドタバタアパート契約決済の後、

帰りに実家でコーヒータイムをしてまして。

新築の状況とか引っ越しのタイミングとかを

打合せしておりましたら、

母「そういえば、幼馴染の〇〇くんテレビに出てるんよ。」

私「へ～、そうなんや～。ちょっと出てるぐらいやろ？」

母「30分の番組で特集みたいな感じで出演してるんよ。」

どうやら録画してるそうで、

折角ならどんなもんか見てみますか。

20年ぐらい前に実家の近くで会った時は、

革靴の職人になるって言うて

神戸に行ったとは聞いてたけど、

会社立ち上げて頑張ってるんやね～。

どれどれ・・・

お～当時より歳は食ってるけど、変わらんな～。

当時の夢叶えてるんやね～。

HPを載せたかったけど、転載禁止になってたので、

「チェストパス　神戸」で検索してみて下さい。

名前がバスケ！

中学校までは同じだったけど、

バスケしてなかったのにな～。

どうやら高校デビューらしい。

知らぬ間に、幼馴染が会社立ち上げて

頑張ってると知って、今度会いに行こうかな？と

こっそり思ってる今日この頃でしたとさ。

法人話とか、話をしたら

結構面白いエピソード出てきそうｗ

おわり

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AP決済！③

こんばんは、東備大家です。

昨日の続き。

仲介さんのお店に全員集合して、決済の手続を始めます。

と言っても、私は笑顔でウンウン言いながら、

手続がスムーズに進むように

フォローしつつ、のんびりしてます。

手続の最中に「みんな〇大家さん」の話が出ましてね。

これってどうなんです？って聞かれたものだから、

秒で、「あれは絶対ダメよ？」ってお伝えしましたよ。

あれをやるぐらいなら、

このアパート達をちゃんと修繕して運用して、

10年走ったら余裕で稼げるのにね～。

それが出来ないから私に案件が回ってくるので、

ありがたいですけどｗ

確かにこのアパート癖が強いから、

経験が無いと大変とは思うので

人にはおススメしませんが、

私にはちょうど良いチャレンジにならないかな？と。

という事で、

無事「ぐりとぐら」ＡＰ+戸建をＧＥＴ！

和やかに手続が終わって一安心。

早速物件に向かいます。

道中で、近隣駐車場の看板を確認したら

いつも駐車場をお願いしてる仲介さんだったので

2台申込して、来月から使えるように手配を。

早速現地チェックを始めます。

内見の時は結構ぼや～っと見てまして、

実際何部屋あるんだろう？

とゆっくり確認してみたら、

そういう事か！

ようやく納得。

「ぐりアパ」の方は上が元オーナーズルームで。

下が2Kが3部屋（端っこの1部屋入居中）

２Ｋと言っても、１部屋は３畳ぐらいしかないので

実質１Ｋとか１Ｒみたいなもんですな。

やっぱり最初の予定通り、

壁抜いて２部屋を繋げますかね。

電気は弱めだけど、直す？　悩ましい。

「ぐらアパ」の方は、１Ｆ２Ｆ共に２部屋の

４部屋なんだけど、

部屋に風呂無しなんですよね。

外風呂で、１つ使用中！

これは直す気なし。

建具だけ外して、倉庫でいいでしょ。

雨漏りっぽい所は、簡単に直しておいてって事なので、

３部屋そんな感じで。

一番理解出来て無かったのは、

戸建を１Ｆと２Ｆで別々に貸せる状態だった💦

内見の時に、ここは直して2.5万ぐらいですかね～って話で、

アパートの１部屋ぐらいに思ってたんだけど、

アパートの２Ｆ廊下から戸建の２Ｆに入るという不思議仕様ｗ

図の赤色の部分ね。

ようやく謎が解けたｗ

という事で合計10室・うち入居が3室。

リフォームで1部屋は繋げて減らすから、

3/9からスタートですな。

埋めるのは住居で2部屋。倉庫で3部屋。

戸建の２Ｆは・・・そのうち考えよう。

「ぐらアパ」は倉庫仕様にしかしないので、

基本何もしませんｗｗ

入ってる所が全部出たら、

解体して駐車場と倉庫置くかな？

ゆくゆくは、全部解体して建替えしたいけど・・・

その前にやる事が大量にあるので、

とりあえず、1つずつ進めていこうと決意した

今日この頃でしたとさ。

おわり

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AP決済！②

こんばんは、東備大家です。

昨日の続き。

お店に着いて、大阪のお土産をお渡し。

そうしてたら、店長さんからプレゼントだって～。

！！！

これは糊付きクロスやないですか～。

こんなん、なんぼあっても困りませんわ～。

早速アパートに使おっとｗ

そんな雑談を済ませて、契約手続を。

どうやら、売主さん側の分はオンラインで進めてたそうで、

私だけ重説を受けてハンコを押すお仕事を。

宅建士さん「東備大家さんの時は、めっちゃ楽で良いですわ～」

私「いつも通りで良いですよ～ｗｗｗ」

今回は初めてオーナーチェンジがあるので、

売買契約書に賃貸契約書の写しが付いてるのね。

新鮮ですな～。

作業自体は2つ契約書があったので、

2時間を予定してたそうですが、

お互い慣れてるのもあって、1時間弱ぐらいで終わって、

後は打合せをしてます。

今後の方針をお伝えしてたので、

担当さんも、こういう形で進めるよって考えてくれてたみたい。

その方向で進めるので、対応をお願いしました。

既に保証会社も連帯保証人付けて通してくれてるし、

孤独死保険と合わせたら

色んなリスクをこれでカバーできるかな？

次の集合時間まで1時間。

ランチに行きたいけど、やる事がまだまだあるので

とりあえず退去した7号へGO。

現地キーをセットして中へ入ってみます。

電気通ってないだろうし、

何となくしか見れて無いけど、

美装が拭き掃除メインぐらいで終わりそうね。

庭の植栽を綺麗にして、

ガレージが葉っぱまみれなのを綺麗にして、

消臭剤でも置いて帰れば充分かな？

ペットが入ってたので、若干匂いは残ってますが

綺麗なもんですわ。

これなら、来週社長に美装入ってもらって

完成したらすぐに動いてもらいましょう。

これで1時間。

仲介さんのお店に戻ります。

つづく

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AP決済！①

こんばんは、東備大家です。

さて、今日はアパートの決済日。

朝から銀行さんへGO~🚙

ここのところ現金で色々買ってるものだから、

ボーナス出たけど秒で消えるｗｗｗ

ここまでで急ぎの出費は終わるので、

融資の手配をしております。

まずは、コンテナから融資付けをお願いしておりまして、

これで工事費は賄える。

その次にアパートのリフォームローンですな。

そんな段取りで進めていただくよう話をしました。

コンテナ案件の方は、

初めて築古じゃない物件での事業融資。

年数はいつもより長めを設定してくださいました。

ありがたい事です。

年明けには融資実行に向けて動いていただいて、

次は2月に申込して、決済したら工事開始かな～。

やる事がたくさんだ。

そんな打合せをメインバンクさんとお話して、

ついでに融資状況を聞いてみたら、

担保が付けれるなら、不動産はまだまだやりますよ！ってさ。

出るうちに出してもらって、進めておきたいところです。

次は新築の様子をチェック。

ポストが緑！流石の色使いですね～。

中はこんな感じで進んでました。

もうちょっとで完成かな？

このフロア材余ったんかな？

要らないなら、在庫でもらうけどな～。

明日会うから聞いてみよ。

そんな段取りを進めていつもの不動産屋さんへ。

つづく

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平日は細かい活動をしてたりします。

こんばんは、東備大家です。

最近、あっちこっちで遊びまわっている様に見えますが、

平日は普通のサラリーマンを

してるのでネタが無いだけと言うｗ

そんな平日の様子をちょっとだけお届けします。

月曜日

以前入居者さんから連絡が来た

ネズミ案件の業者さんとの打合せを。

見積を見ながら、

こういう形でやってもらえませんか？と相談。

最初、どえらい金額が来ましてね・・・

ワイルド大家さんに相談してみたら、

ワ「流石にその家賃でその金額はアカンでしょ。」

って事で、上手い事出来たら良いなと考えてます。

火曜日

3月に行く米子セミナーの連絡対応を。

水曜日

週末に買うアパート。

塗装関係をお願いしてる業者さんに

そろそろ連絡しようかな？

と思ってたら電話が鳴ってたので、

仕事終わりに折り返し。

私「週末にアパート買うんですけど、

鉄部塗装をお願いしようかなと。

あと工事終わったら美装も～」

どうやら、先輩大家さんも発注してるみたいで

その後で良いので～って事で日程調整しておきました。

火災保険も、新築のを

段取りしてなかったので

慌てて保険屋さんに連絡を。

コンテナのも保険掛けなきゃですな。

新築の書類関係の事でそうさんに連絡。

結構忙しかった💦

木曜日

朝からパスカルさんの

一時生活支援事業のネタをもらって調べてみたけど、

これは福祉の方と繋がっておいても良いかも？

ついでに補助金無いかな～？って見てたら、

ついに、我が自治体にも燃料費高騰の補助金

出てるやん！

早速、使えそうな月無いかな？と探して、

1か月だけガソリンを多く使ってた月があったので準備を。

30分程で書類作って、社長に持参してもらったら

役所から追加で宿題もらってきた（笑）

帰ってからその書類を作って、

明日社長に再度アタックしてもらいましょう！

小銭もキッチリ拾っていくスタイルｗ

そんな平日の話でしたとさ。

金曜日？それは明日。

アパート決済日なのですよ(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

おわり

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