入居者さん対応とチョイ夜練

こんばんは、東備大家です。

明日は8号の決済日。

だけど、9号のやる事は山盛り残ってるｗｗｗ

って事で、夜練に突撃じゃ～ε≡≡ﾍ( ´Д`)ﾉ

って思ってましたら、ＬＩＮＥが。

仲「入居者さんが洗濯機置場のコンセントが無いって言うてます・・・」

私「対応しま～す」

換気扇用のコンセントから分岐させるのが分かって無さそう・・・

DAISOで分岐用のコンセントと延長コードを買って持参します。

私「こんばんは～。連絡があったので早速来てみました～。」

入「ありがとうございます。どうぞ～」

って事で、お邪魔させていただいて早速取付を。

コンセントを差し替えて、延長コードを繋いで

モールを買っておいたので取付しようかなとも思ったんですけど、

取り込み中っぽいので、簡単に説明しておきました。

私「めっちゃオシャレになってるじゃないですか～。」

入「頑張ってやってみたんです～」

私「良いじゃないですか～。完成したら写真送って下さい。」

とか言うております。

これだけ器用に出来るなら、モールも私が付けるより綺麗に仕上がるでしょうｗ

って事で対応完了。

9号に向かいます。

今日のメニューは床の間の塗装。

前回シーラー塗りまで終わらせておりまして、

早速ヌリヌリしようとしたんだけど、

少し塗ってみたら買った塗料の緑が濃い・・・

仕方がないので、手持ちの白系塗料と混ぜてみてます。

これは鶯色ではない・・・何色って言ったら良いですか？ｗ

ライムグリーンと言い張ろう！

塗料が微妙に余ったのでこっちも塗ってみたｗ

今日は時間切れでここまで。

あ！　天井塗る準備してないｗｗ

これは前回塗ったグレー塗装の様子。

こっちは良い感じですね！

明日、社長に天井シーラーと壁の残り塗装と2回目シーラーを丸投げドンしてとｗ

私は8号の決済やらなんやらに走り回りま～すｗ

今日も楽しいＤＩＹタイムでしたとさ。

おわり

運営中物件はこちら↓
toubiooya.hatenablog.com
　　

人気ブログランキング

入居者さんに寄りそう大家

こんばんは、東備大家です。

昨日書いてた電柱の申請書類が来たので、

1500円GET！って喜んでたら、

社長「オイル交換行ったら車のエアコンのファンが壊れてて3万円ぐらいで直すから」

orz・・・コツコツドカンですな・・・

そんな出オチネタは置いといて。

入居者さんとの距離感って皆さんどうされてますか？

私の場合は、管理会社を入れてる関係で

直接やり取りする入居者さんは少ないんですけど

その中でも、何組かはジモティー募集してる関係でやり取りをしております。

入居された入居者さんへの連絡。

私「役所の水道課さんから、払込方法が聞きたいそうです。現状がかくかくしかじかでして、時間がある時で良いので連絡してあげてもらえますか？」

入「分かりました～。明日休みなので～」

私「そうなんですね～。でしたら、住所変更やら公共料金の手続をされるのが良いかもしれませんね。分からない事があったら遠慮なくお知らせ下さい。」

ってな感じで、ＬＩＮＥでやり取りをしております。

良い入居者さんの様で何よりです。

良い方（特に素敵系女子）だと、サービスしすぎる癖があるので気を付けて対応しようと思いますｗ

去年はコロナの関係で家賃が払えない～みたいな事がありましたよね？

丁度その時期に、住宅確保給付金の情報を仕入れてまして。

今まで使う機会は無かったんだけど、

そういう可能性がある属性の方も居るよな～って思ってましたら

そんな相談が入りました・・・

そういえば使えるかな？と思って改めて調べてみたら、一応使えそうな感じ。

厚生労働省｜厚生労働省生活支援特設ホームページ

他にも緊急小口資金とか、総合支援資金。

新型コロナウイルス感染症生活困窮者自立支援金なんてのもありますね。

それを使って生活が立て直せればそれが良いし、

それでも厳しければ生活保護の申請に繋げる手もあります。

事前に相談してる方が、役所の方も事情が分かってくれるでしょうしね。

そんな対応の方法をお伝えして、早速話をしてみたら動いて下さるみたい。

大家として出来る事は早めに動いてあげると良いですね。

入居者さんも喜んでました。

今度、様子を見に行こうと思った話でした。

おわり

運営中物件はこちら↓
toubiooya.hatenablog.com
　　

人気ブログランキング

細かいことからコツコツと。

こんばんは、東備大家です。

とある場所で貰った物なんですけど、ボウリングの球が3つ！ｗ

試しにメルカリに出してみたら・・・

2つ売れたｗ

なんやかんや引かれて手残り1720え～んｗ

あと1つ売れんかな？ｗｗｗ

先日電柱大家業の連絡をしたら平日に～って言われたので、

お昼休みに中国電力へ電話を。

私「少し前に物件を買ったんですけど、支線が敷地にありまして～」

中「住所と電柱の情報をいただいて良いですか？」

そうなんです。

電柱の申請の際には電柱の情報があった方が話が早いんです。

どこからか画像をもらってきましたｗ

こんな感じで、カタカナと数字の羅列があるんですけど、

これを読み上げると、どこの電柱か分かるそうです。

電柱の情報をお伝えして、敷地には電柱じゃなくて支線が入ってるよって話をして

会社の住所やらをお伝えして終了。

後日、申請の書類が来るので、こいつに口座番号等の情報を書いて返送。

これで、毎年1500円！

かれこれ電柱6本目ですかね～。

2か月に1回ランチを実質タダで食べれるな～😀

これぞ不労所得。なんぼあっても困りませんわ～。

他にも、色んな連絡が来ておりましてそんな対応をしてたら

休憩時間が溶けるｗｗｗ

夕方には、戸建て大好きな大家さんから連絡が。

お～、おすすめしてたやつ売れたんですね！

需要は固いと思ってましたけど、流石の行動力！

しっかり稼いで下さいなｗ

ここでも、お金にまつわる色んな話を。

お互い、コツコツやってますね～（ニヤニヤ

今週8号の決済なんですけど、貴重な平日なので

朝からとある申請をしてみようと思ってます。

これも、ちょっとだけお金がもらえるかな？

細かいことからコツコツとやってる今日この頃でした。

おわり

運営中物件はこちら↓
toubiooya.hatenablog.com
　　

人気ブログランキング

色んな話が聞けますね～

こんばんは、東備大家です。

最近、色々と周りで動きがありまして。

その関係もあって、仲良くしてる方から色々と情報をいただいております。

表に書けそうな話が少ないんですけど、

賃貸募集依頼を仲介さんにお願いするのと自力で募集するのとをどうする？問題。

スーモに拘る気も無いんですけど、

メジャーなサイトには物件の情報がある方が良いよね？

と思いがちなんですけど、やっぱり頼れるのは地元を知り尽くした仲介さん。

自力でECHOSで募集すれば、仲介さんを回る手間は減るけど、

仲介さんとも仲良くしておく方が良いし、

アナログだけど仲介さんも回るのが良いんじゃないかな。

皆さんはどんな形で入居付けの募集促進してますか？

ご意見募集してます。

私も何が正解かいまだにワカリマセンｗ

他には保険の使い方とか。

大家になってから、火災保険には色々とお世話になってまして

被害を受けた分をある程度軽減していただいております。

保険会社さんにも足を向けて寝られませんね。

先日は、私の物件で自動車保険からお金が出たレアな話もありました。

動いていると、色んな情報やネタがどんどん入ってきますね。

そういった情報を交換しておくと、

いざ自分が動く時に困らない形で進めれます。

いつも色々とネタをいただいている方々には、

私も分かる事は全力でお伝えしていっております。

知らない事の方がまだまだ多いんですけど、

伸びしろが多いって事でｗ

色んな方と繋がったら勉強になるよって話でした。

おわり

運営中物件はこちら↓
toubiooya.hatenablog.com
　　

人気ブログランキング

塗装な1日

こんばんは、東備大家です。

今日は、午後から天気になるそうで。

だったら、屋根塗装を完成させますかねって事で9号に。

朝早くから作業をしております。

前回、錆止めの塗料を塗っていたトタン屋根。

今日は上塗りを。

錆止めが黒で塗る色も黒ｗ

塗ったのやら塗ってないのやらワカリマセンｗｗ

なんとなく塗ったところで終了！

こんなのも塗ってみました。

黒で塗ると色が締まって見えますね。

外回り、他の場所も時間があったら塗っても良いかも。

続いては室内を。

和室の床の間の部分を鶯色の塗料で塗る予定にしてるんですけど、

その前のシーラー塗りを。

苦手な養生を地味～にやってたら、

ん？

この土壁フワフワやん。

こりゃ～、このまま塗っても駄目じゃな～。

触ってたら取れそうだったので、この際ごっそりと剥がしてみました。

そうしたら、とんでもない量の土埃が💦

仕方が無いので、掃除からやり直しですな・・・

養生→シーラーまで塗って次回に塗装といきましょう。

そうこうしてたら、社長が到着。

今日のメインの和室壁塗装を。

前回、2面だけ繊維壁を剥がしてまして

そこへシーラー塗りをしております。

剥がした所は普通に塗れるだろうけど、

剥がしてない所のうち、エアコン周りはクロス貼るにしても面倒。

簡単に貼れそうな所を残して塗りますかね。

今回は、アクが出ても影響が少ないように

グレーっぽい色を混ぜて作りました。

2人で、まずは大きい壁をヌリヌリ。

社長がローラー掛けてる間に細かい所をハケ塗り。

多分、役割が逆な気がする・・・ｗ（だって私、細かい所苦手よ？）

刷毛を2種類使い分けつつ、何とか3か所塗り終わったけど、

塗料結構余ってる・・・

じゃあ、他の面も塗りますかｗ

って事で、塗料が続くまで塗っていって終了。

う～ん。

中途半端に塗ってない面が残った・・・

次回、同じ色作れる気がしないｗｗ

全然違う色でアクセント風にするか、

もうちょっと濃いめで雰囲気変えるか、

思い切って残った面だけクロスを貼ってみるか。　

次回行ったときに塗った面がどうなってるかで判断しますかね。

なんだかんだで、お昼まで塗装な1日でしたとさ。

おわり

運営中物件はこちら↓
toubiooya.hatenablog.com
　　

人気ブログランキング

9号打ち合わせ。

こんばんは、東備大家です。

昨日に引き続いて、今日も朝から作業を。

その前に、コーナンプロでお買い物を。

丁度、10％返ってくるクーポンをPAYPAYでやってたので

塗装関係の資材を購入。

一斗缶のグレーが欲しかったんだけど、

無かったので一斗缶で白っぽいのと黒の小さい缶を。

適当に色作って塗りますかｗ

9号に向かう前に、ちょっと用事を。

ＤＩＹ物件で美装をやってもらってまして、

差入れを持ってお邪魔してます。

へ～、こんな感じで進めるんですね～。

ゆっくり見学しようと思ってたら1本の電話が。

ワ「ワイルド工務店で～す。今日は何してるんですか～？」

私「美装を見学してるけど？」

ワ「9号の電気屋さんが来るから、打合せを・・・」

私「すぐ行きますｗ」

って事で、9号へ。

既に電気屋さんが来てて、図面を自分で書いて電気関係を見て下さってます。

どこまでお願いして良いのやら？　

状況が良く分かってないんですけど、

とりあえず一部の電源が来てないのと、

アンテナは使えないので使えるように。

他に気になる点があれば、調整ってところで～。

この線が昔ファミコンの線に2股で繋いでたやつで～とか

昭和の香りのするお話をしておりますｗ

9号も結構な電気系魔改造ハウスでしてね。

意味のない分電盤があったり、

不要な電話線がいっぱい残ってたりしております。

ワ「わざわざ外さんでも、こういうのを気にする層はここには・・・」

そうなんですよね。

でも、気になるから撤去ｗ

工事の邪魔でしょうし。

他にも、ガス関係に使いそうな器具だったり

この家はこういう造りになってるから、

天井から入れる入れないみたいなお話を教えていただきました。

半分以上理解出来てませんけど、

とりあえず何とかなるって事は分かりましたｗ

そんな打合せをして、今日の用事は終了。

ワイルド大家さんとランチに向かいます。

お邪魔したのは、「鉄板焼き　しみず」さん

私が小学生ぐらいの時に父親に連れて来られた記憶が薄っすらありますけど、

それ以来なので、30年以上振り？ｗ

店の外観は当時からあんまり変わってない気がしますね。

貫禄のある、おばちゃんが焼いてます。

ホルモンうどんが名物？っぽいので注文。

途中で、キラキラ系の女子が入って来ようとしたけど

昼ごはんは、仕事の人優先や！だってｗ

残念？ｗ

ここでは、いつも通り？の不動産話を。

ワイワイやる感じではなかったので、静かにお話しておりました。

ワイルド工務店の皆さんは、9号の工事中、ここに入り浸るって。

しっかり食べて元気出して頑張って下さいな。

味が濃い目でご飯が食べたくなる感じでしたね。

ごちそうさまでした。

ここで、ワイルド大家さんとはお別れして9号で作業を。

しかし、ほんとに要らない線が多い事・・・

先日買っておいた、ネジザウルスが大活躍しております。

仲良し大家さん達と連絡しながら、

1時間ぐらい地味～～～に取ってたらＭさんからＬＩＮＥが。

Ｍ「今から9号行って良いです？」

私「良いですよ～。」

遊びに来てくれました。

ビフォーを見てからなので、少しは進んでますかね？

作業した箇所とか、これから工事するところとか

色んなお話を。

家の周りをウロウロしながら雑談してたら、

ふと気づいたのが・・・電柱の支線あるやん！

これは、電柱大家のお仕事の時間ですなｗｗｗ

早速、電柱の写真を撮って電話したら。

中「平日の9時～17時に連絡してください」

後日連絡するとしましょう・・・

そんな話をしてたら良い時間。

美装が終わって、ワックスも乾いた頃なので行ってみますか。

ＭさんもＤＩＹメンバーなので、最終チェックを一緒にしてもらってます。

写真をとにかく撮る。

これ大事。

撮影して、現地キーを回収してたらお隣の方が。

隣「昨日も掃除来てたけど入居決まったん？」

私「そうなんですよ～、明日からでして・・・　後日、ご挨拶に来ると思うんで良くしてあげて下さい。」

お隣さんもずっと空き家になってるのが気になってたみたいで、喜んでます。

仲良くしてもらって、末永くお住まいいただけるとありがたいですね～。

お隣さんとも、ちょっとした情報交換をして、チェック完了。

今日も1日遊び倒しましたとさｗ

おわり

運営中物件はこちら↓
toubiooya.hatenablog.com
　　

人気ブログランキング

またまた夜練をやってみる

こんばんは、東備大家です。

今日は金曜日。

明日は用事があるので1日中は物件に入れないし、

そろそろ外注の工事が入るし、

スケジュールが押してくる予感がする・・・。

そうだ！　夜練しようｗ

今回は家から近いし、近隣を気にせずリフォームして良いから

気軽に夜練決行～♪

今日のメニューは、和室の壁塗装前のシーラー塗りまでを。

前回、繊維壁を剥がしてたら腕がカブレたあいつですわ。

色々考えた結果、剥がすのを止めてシーラーで固めて塗装に転身。[アクが出るのでオススメしません(笑)]

って事で9号に向かうんですけど、

私「夜練行くけど行く？デザート付きで」

社長「行こうか」

って事でナンパ成功ｗ

持つべきものは頼れる奥様でございます。

9号に到着して、早速掃除から開始。

繊維壁剥がしたまま放置してたんですけど、

作業が出来るように掃除を。

次は、養生ですな。

養生テープは以前に買ってあったので、脚立に登ってコツコツと2人で。

1人だったら、時間ばかりかかる作業も2人なら早いですな。

途中で、中途半端に剥がれてるところにパテ埋めしてみてます。

ちょっと休憩して、シーラー塗りを開始！

こんな感じで塗り終わりました。

カーテンレールが邪魔だったので外してたらネジが舐める・・・

もういいや！ってなって無理やり撤去してやりましたよｗ

今度、DAISOで200円カーテンレールを買おっと。

そんなこんなで、夜の2時間物件デート？を楽しみましたとさ。

なお、スイーツはセブンのシュークリームで手を打ってもらいましたｗ

おわり

運営中物件はこちら↓
toubiooya.hatenablog.com
　　

人気ブログランキング

屋根塗装の続き

こんばんは、東備大家です。

さて、今日も9号で屋根の塗装を。

暑くなる前に終わらせたいですな～。

6時半ぐらいに到着！

早速、ヌリヌリスタート。

昨日はローラーを使って塗ってみたけど、

結局ハケで塗る方が早いし確実ですね。

前回の仕上げ塗りと、もう1か所の塗装をやりました。

途中で塗料が切れたので、手持ちの錆止め塗料を2色使って3色塗りｗ

後日、もう1回塗って完成ですな。

中途半端に塗料が余ったので、木部塗装を少しだけ。

あ・・・ここが腐ってるのか・・・

なるほど～、樋がオーバーフローしてここに漏れてたんでしょうな。

木が腐ってボロボロになってますわ。

って事は、ここから伝って漏ってる様子です。

これで片方の原因は掴めたのでワイルド大家さんに連絡しようとしたら、

？「おはようございます。」

？？？

屋根屋さん来てくれた！

早速、そこの部分の話をして、

キッチン側は、さっぱり分からないのでオナシャス！

見ていただいたら、屋根の取り合いの部分が1か所。

瓦の割れが1か所あったみたい。

瓦は、幸いなことに物件に在庫があるのでそれを使ってもらって早速修繕を。

その間に、一緒に来てくれてたワイルド大家さんとリフォームの細かい打合せを。

ついでに、アンテナの対応もお願いしておきました。

いつもの電気屋さんは姫路なんで、流石にこっちまで遠征してもらうのはね・・・

丁度、今朝見積が出来てた様で早速送っていただきました。

大工大家さんに聞いてた感じとほぼ一緒。

これなら、想定の仕上がり金額で収まりそうですな。

そんなこんなのお話をしてたら、屋根の修繕が完了。

多分大丈夫って事なので、台風とかの後に漏ったら自然災害。

1番の懸念が終わったので安心して大工工事をしていただけますね。

ＤＩＹもガンガンやっていかねば！

次の現場に2人は向かうとの事だったので、

一緒に遊びに行きたかったけど、

7号の掃除をやり残してたので、そちらへ向かいます。

掃除をした時に襖が皺になってたのが気になったのと、

ブレーカーを落とし忘れてる気がしたので、確認に。

あ・・・やっぱり落とし忘れてたｗ

早速、掃除の残りと襖を車に積み込み。

ついでに、ホームセンターで安売りしてた防蟻剤をＧＥＴ。

9号に戻って設置して、今日のお仕事は終わり！

良く働いた1日でした。

おわり

運営中物件はこちら↓
toubiooya.hatenablog.com
　　

人気ブログランキング

zoom会に参加。

こんばんは、東備大家です。

今日も、フォーニッツおおやまさんのzoom会に参加させていただきました。

お会いしたかったkanaさんとも画面越しにお会い出来て良かった！

思ってたよりクールな感じでカッコよかったですよｗ

前半は皆さんの質問を聞きながら、色んなお話をされています。

私は、大人数の時に出ていく系は苦手だったりしまして、

大人しく聞いてましたら、プレさんに話を振っていただきました。

思ったことの半分以下な話しか出来んかったｗ

ウチコミの使い方もこういうパターンがあるよとか、

ジモティーだとこういう感じは結構危ないとか、

肌感覚な部分はあるんだけど、

途中で連絡が取れなくなったり、

約束しても来ない世界線だったりするので、

覚悟の上で使ったら良いかとは思います。

入居付けについては、まだまだド素人なので、

偉そうな事は言えませんけど、

大家としての覚悟の持ち様なのかな？って思いました。

本当に困ってて何とかせんとダメと思うなら

あらゆる手段を使って埋めるだろうし、

当然、ジモティーやウチコミも使っていて

その上でどうする？とかの質問になるのかなと。

戦い方は、持ってる武器次第な所もあるので、

自分に最適な使い方で戦えば良いと思いますよ。

最後の方に、ギリギリですけど仕込んでたネタを放出出来ました。

とれたてホヤホヤなやつだったので、面白がっていただいたかな？ｗ

物件の使い方の話とかも、戸建と同じですね。

住居で使うのか？　

倉庫で使うのか？　

事務所で使うのか？　

時間貸しをするのか？

手間を取って利回りを稼ぐのか？

入居が付いた後のリスクやリフォームコストを抑えるのか？

これも戦法ですかね。

戦略は、どういう物件をどうやって仕込んでどのように融資を引いて回すか。

目標が定まっていたら、大体戦い方は見えてくるんかな？

そんな考え方を聞ける良い機会でした。

zoom会の中で、私がDIY凄いなんてお話をされてましたけど

私のDIYレベルなんぞ全く大したことは無いですから、

誤解の無いようにお願いしますｗ

私がやるのは、表層リフォームのみ。

根太やら基礎に関わる場所、設備関係、水道・電気工事は

一切触っておりません。

私がやらなくても仕上がるイメージで

外注とガス屋さんに助けていただいておりますので。

要らない物を処分したり、そこからお宝探したりｗ

塗装とかクロスとかフロアタイルとか

リアテックシートでキッチンを貼ったりぐらいがメインです。

お風呂もプロにお任せですね。

あんからの施工とか怪しいのでやらない事にしております。

プレさんとkanaさんへ、

実は終わった後に延長戦を1時間しましたよｗ

少人数だったので、ぶっちゃけトークで楽しくお話しできました。

zoomも分科会みたいに、少人数で区切ってお話しできたら

面白いのにな～って思ったzoom会でした。

おおやま兄さん（勝手に呼ぶｗ）、延長戦までお付き合いいただいてありがとうございました。

また、来月には新ネタ用意しておきますので～。

おわり

運営中物件はこちら↓
toubiooya.hatenablog.com
　　

人気ブログランキング

厚生年金と生命保険の話。

こんばんは、東備大家です。

昨日に引き続いて、サラリーマンをガンガンと狙い撃ちな香ばしい話が出てますな。

国民年金の水準低下緩和へ 厚生年金から財源振り分け ｜ 共同通信

年金は平等に？払うのは稼いでる人仕様ｗ

富の再分配って意味では考え方の1つだと思うんです。

でもね、それって後出しジャンケン。

こういうのをやるんなら、ちゃんと事前に全体像を示して

こういう事を将来的にするから、

申し訳ないけど、高額所得者の皆様、協力をしてやって下さいって言うのが本来の形。

ベーシックインカム風にしたいんだけど、導入するにはお金がない。

だから、高所得者からしっかりと持って行って

年金は大して払わんよって事。

これをやるなら、現在高額な年金をもらってる人たちからも

同じ仕様で支払額変えないと話が違う。

そんな事をしたら、選挙で死ねるから絶対やらんだろうけど。

4年以内に年金を受給開始出来る範囲の方なら

繰り上げ請求も視野に入れておいた方が良いですね。

財産権で逃げ切れるなら、ちゃんと手配しておきましょう。

私は、次の手を考えて手配しときますけど、

こういう情報を全く知らずに、

考える事も無く働いてる人たちは

気が付いたら、お金がないってなるんだろうね。

私の対応は、将来社会保険は最低限かけて、

年金には期待し過ぎず、

お金が掛からない生活を考えながら、

楽しく過ごしていこうと思ってます。

そのための準備をする時間がある方は良いんだけど、

50代後半の方とか、ちょうど微妙な歳の方は、

今更どうしようもないんじゃないかな？

だからと言って、新築ワンルームマンションをはめ込まれたり、

訳の分からん投資話に飛びついて大火傷ってのもいただけない。

あ、そうか。

大火傷しても、国民年金が確保されるから生きていけますよ？ｗ

生活レベルは知らんけどｗ

話は変わって、先日のマスターの保険のお話。

http://fanblogs.jp/okayamaooya/daily/202109/09

読ませていただいて、ステージの違いで考え方が変わるんだな～って。

１.大家を目指してサラリーマンしてる人（種銭を貯めてる状況）

２.大家初心者（1戸～3戸ぐらい？）

３.ある程度の規模で法人設立から利益があまり出てない時期（私の現在の状況ぐらい）

４.法人の利益が経費調整しても乗ってくる時期（マスターの状況ぐらい？）

この中で、1～2の辺りの方は種銭を用意しないといけないから、

ある程度リスク背負ってでもお金を貯めないとならない。

やり方は色々あるけど、保険にお金を掛けてる場合じゃないかな？

勿論、掛け捨ての安いやつでカバーするのはアリ。

3ぐらいのステージに来ると、優先順位の話になります。

年齢や健康状態に不安があるなら、

この辺りで法人契約の生命保険を、

福利厚生関係で経費を使って入れるようにすれば良いかと。

どのプランが良いのかは、法人保険に詳しい方に聞いてみたら良いですね。

社会保険を安く済ませて、

浮いたお金で生命保険に加入って考え方は、

流石ですね！

社会保険を沢山かけても、医療に差は出ないし、年金も大して変わらなくなる。

それなら私も、もうちょっと法人の利益が出せるようになったら

法人で契約する手はアリと思いました。

自分でコントロール出来る人はこういう事も出来るんだよって話を

まざまざと見せつけられたお話でした。

おわり

運営中物件はこちら↓
toubiooya.hatenablog.com
　　

人気ブログランキング

45歳定年？そんな時代も遠くない気がします。

こんばんは、東備大家です。

先日、サントリーの社長さんが、

「45歳定年を導入して、会社に頼らない姿勢が必要」って。

まさに、経営者の本音が見えるお話じゃないかな～と思います。

本音はね・・・出来るだけ人を雇いたくないんですよ。

どうしても雇わないと会社が回らないから最低限の賃金で、

本当は非正規でいつでも切れる形で雇いたい。

これが本音。

ちなみに、建前はコレ

参加者一覧 | 内閣府男女共同参画局

ここのダイバーシティーの推進ってのを押すと

www.suntory.co.jp

まぁそういう事ですわ。

ここに載ってる会社さんも本音は同じなんかな～？

と考えてしまいますよね？

昨日例の記事が出て、今日も「内閣府」のHPから消えずに残ってるって事は

どこの会社も政府も問題無いって思ってるんでしょ？

（稼がない）社員ってDX（デジタルトランスフォーメーション）

＝AIが勝手に処理してくれる仕組を導入して

さっさと切れるなら切りたい訳。

そうすれば、利益は出るから会社としては評価が出るから

雇われ経営者としては良いんですよ。

諸外国は、これが普通なんですよね～。

日本は終身雇用+定期昇給って言う世界では珍しい仕組になってるから、

これが当たり前に感じてますけど、

諸外国は逆なんです。

経営者は自由に首を切れる、理由は問わない。

稼げる人には高給で働いてもらう、

その代わり結果が出なけりゃ速攻でクビ。

野球の年俸システムに近いイメージです。

一般の社員は、あんまり昇給しないから

年数を経ることで、経験値が詰みあがる。

同じコストで、段々使い易くなる訳。

だから、逆に若年層（経験値が無い人）が不利になる仕組。

どっちが良いとか悪いとか言う気は無いけど、

そういう仕組って事ですな。

これからの時代は、全員1人社長（個人事業主）になっていくんじゃないかな？

外注で仕事をして欲しい時に発注。

その分、割高にはなります。

定期的に仕事があるなら、定期的に雇うから安く働いてもらう。

各人それぞれが、確定申告をして税務や社会保険を知る。

そうやってマネーリテラシーを身に付ければ、

定年って考え方も変わってくるんじゃないかな～と。

サントリーの社長がそんな話をしてるから、

そこのビールは飲まないって言ってるコメント見てますけど、

そもそも、私は酒を飲まないｗ

なので、この会社に売上はいかないですなｗ

応援しようとも思わんし。

この会社が存続するのか？

売上が反サントリーになって、暴落してしまうのか？

どっちでも私には全く関係ないのでどうでも良いですけどｗ

1つ言えるのは、会社「だけ」に頼らない姿勢は重要ですよ～。

収入の柱・プランBやC・適応能力。

こういったものを持ってる人が

有利になる世界線な時代がそう遠くないと感じている

今日この頃でした。

おわり

運営中物件はこちら↓
toubiooya.hatenablog.com
　　

人気ブログランキング

アパート見学会

こんばんは、東備大家です。

今日は、岡山大家さん主催のアパート見学会。

珍しく夕方からだそうで、夏休み最終日の楽しみとして参加させていただいてます。

集合場所には、ベテラン大家さんばかり来てますね。

知らない方が2人程いらっしゃいました。

いつも通り？　情報交換をしてましたら皆さん集合。

早速車3台でアパートへ。

これは、ＲＣ？になるのかな？

９室の物件です。

外観を一回りチェックしてからお部屋へＧＯ！

まずは、オーナー仕様ルーム？に。

残置物がなかなかありますね～。

ユニットバスだし、トイレもそこそこ綺麗。

でも、洗濯機置場がない。

ベランダに出してるんだろうね。

他のお部屋は、和式のトイレに古いお風呂。

床が抜けてたり、雨漏りしてたり・・・

これ直すとしても、結構な金額が掛かりますよね？

どっちにしても、私は買わない物件なのでぼや～っと眺めてます。

屋上に登って貯水タンクを見たら、プールになってる・・・ｗ

こりゃ～、直すプランは結構しんどい気がしますね。

解体１択な感じに思いました。

見学は終了して、コメダ珈琲で作戦会議？

今日は、暑かったのでかき氷を。

でかい！

1番に来てしまったものだから、

先輩大家の皆さんが「2分で食べるんでしょ？」っていじってきますｗ

無理っすよ～ｗｗって言うてたら、助け船を出してくれるかな？と思ってた女性先輩大家さんが

「じゃあ、測りますね～」ってｗｗｗ

ドＳな人々でした💦

さっき見学したアパート、マスターのプランは、解体して新築かな～って。

そこそこ広い所の坪単価もそこそこ出る場所。

なので、解体→分筆→片方売ってもう片方に建てるイメージだそうな。

土地を安く仕入れれる形になるなら、

ガレージハウスにしても戸建てにしてもメゾネットにしても面白そう。

ガレージ２個と戸建２戸とか面白そうな気がしますね。

ガレージ（と）ハウスｗ

新築だけに利回りが出ないのと、解体しないプランだと融資がかなり厳しい。

面白い企画が始まる予感がしました。

もちろん、面白い企画には１口乗る方針で考えておくとします。

そんなこんなで、楽しいお茶タイムでしたとさ。

おわり

運営中物件はこちら↓
toubiooya.hatenablog.com
　　

人気ブログランキング

9号屋根塗装にチャレンジ！

こんばんは、東備大家です。

さて、昨日まで遊びまわったので今日からちゃんと働きます！

朝早くから9号へ。

今回は、平屋の戸建って事で今まで避けてきた屋根塗装にチャレンジしようって企画。

事前にスーパーＤＩＹヤーさんにやり方を聞いてたら、

とあるYouTubeの動画が送られてきました。

ス「乙女でも出来る！」

だってｗ

乙女でも出来るんなら私でギリギリ出来るわな～

と動画を見ながら必要な物を確認。

ちなみに、この乙女ユーチューバーさんは解体もやってます。

乙女の所業じゃないｗ

お～、このケレン用のアイテム良さそう。

これも事前に準備してから向かいます。

塗装に水分は大敵。

朝早かったのもあって、朝露で濡れてる屋根・・・

とりあえず、乾いてる部分からケレン掛けを。

地味～～～にゴシゴシして、1時間ちょっとで終了。

まだ、塗り始めるには早いな。

って事で、屋根に掛かりそうな枝やら葉を処理して小休憩。

掃き掃除とかをのんびりやってたら1本の電話が。

？「8号ってどんな感じです？」

以前に外観だけ見て頂いてた方からの連絡ですね。

どうやら、近々に今使ってる倉庫から出ないとならないらしく倉庫を探してるそうな。

以前からその話は受けてたので、

今回の8号が無事決済まで進んだら改めて内見してもらいましょう。

他にも色々と相談をいただいております。

小さい倉庫も欲しいそうで、7号の2Ｆも倉庫で使えるよ？ってお話も。

1Ｆを住居貸出来る人が入るならその方法も取れますな。

両方で希望の家賃が入れば良いし、倉庫なら電気も大して使わんでしょう。

8号の内見する日に合わせて見てもらうとしましょうか。

そんな話をしてたら社長が到着。

社長はキッチン塗装の続きをがんばるそうな。

って事でそっちはお任せして、屋根塗装の続きを。

シーラーは要らないみたいなんですけど、

一応在庫もあるし塗ってみようって事で

1回目塗りを。

日陰のうちは乾かないし、日が照ると滅茶苦茶暑い💦

汗だくになりながら、シーラー塗りを完了。

逃げ場を考えずにヌリヌリしたもんだから、

塗った後を仕方なく踏んでしまったｗ

塗料塗る前で良かった・・・。

休憩を挟んで、後半戦。

今回は以前仕入れた塗料を使います。

Twitterで仲良くさせていただいてる、ケル兄が写真を上げてて色がドン被りｗ

こんな事もあるのね～と思いながら塗っております。

その結果がこんな感じ

とりあえず、大まかには塗れました。

後日、細かい箇所をきっちり仕上げて1つ目の屋根は完成ですね。

塗料が思った以上に足りないので、もう1面は他の色で塗ることになりそうです。

ここまで進めて、今日はもう体力の限界・・・

お片付けをして帰りましたとさ。

その裏で進んでいた、社長の塗装結果をどうぞ。

思った以上に良い感じ♪

おわり

運営中物件はこちら↓
toubiooya.hatenablog.com
　　

人気ブログランキング

視察旅行へGO！

こんばんは、東備大家です。

今日のお話は、ほとんど大家業の話は出てきませんので悪しからずｗ

これは、緊急事態宣言が岡山に出る少し前のお話。

そろそろ夏休みも終わりが近いので、どこか遊びに行きたいな～と思ってまして。

岡山県民割があるから、岡山のどこかに泊りがけで行こうかな？と準備してましたら・・・

www.okayama-kanko.jp

これですわ。

流石に、2万円近く高くなるのは無理やわ～って事で転身。

元々行く予定だった辺りに泊まるように調整して今回の旅は始まります。

自宅から高速を使って2時間ぐらい。

道中では、

こんな感じのお天気だったので、暑すぎず良かったですね。

まず向かったのは、

マンガミュージアム。

元々商業施設だったものを改装して作ってるみたいですね。

表面だけの仕上げだろうから、導入コストは少なめでしょうか・・・

とか、そんな事を考える職業病？ｗ

随分と久しぶりにゆっくりとしたかったので、ここで読書を。

平日だったのもあって、館内はあまり人がいない。

これなら、他の人を気にせずにゆっくりできますな。

ここ数年、マンガとは距離を置いてほとんど読んでなかったので

読みたかった本をどんどん読んでいきます。

たっぷりと堪能した後は、

北海道に！

ってTwitterで投稿したら、あっさりとネタを見抜かれてしまうｗｗ

流石ランチマスター！

いつもの100円寿司じゃなくて高級寿司！

カニは時期じゃなかったので微妙でしたけど、

他のネタは美味しかったな～。

食べ終わったところで見た大山に雲が乗ってる感じ良いね！

ここで、ゆっくりと温泉で体を休めてても

この建材、解体現場から持ってきた感じの材やな～、

お風呂に近いくて海も近いけど、腐食しないのかな？

頻繁に取替なんかな？とかそんな事をぼや～っと考えてます。

2日目は東に向けて走ります。

こんな感じの古い戸建を見学して、（視察ですからねっ！

さんこうえんさんに。

梨狩りってした事無いな～って思ってまして、

旅行の前日に社長からプランに入れるように指示が入ったものですから

慌てて、プランを変更させていただきました💦

狩り易いように、高くなり過ぎないように調整してるんですね。

朝に、出荷用のを取ってその残りを梨狩りで使う形ですな。

こうやって、無駄を出さない形でお客さんに喜んでいただく事を考えるのも面白い。

不動産を仕入れてたら、建物は立たないけど何かに使えんかな？

って土地が結構出てきますよね。

駐車場の需要があれば解体して更地投資でも良いし、

昔なら100坪ぐらいあったら太陽光って手もあったんだけど、

今だと300坪ぐらい要るみたいだし微妙。

特に田舎な物件を買っていってるもんですから、農業とのコラボも1手として

勉強しておかないとなと思いました。

ちなみに、太陽光2号の後に使えんかな？って社長に聞いたら

社長「遠い所は面倒だからダメ」

だそうでｗ

そもそも、水道入ってないから無理だったｗｗｗ

話は戻って、今の時期は新甘泉って品種が食べごろだそうで、それを狩っております。

狩ったそばから食べてるんですけど、甘い！ジューシー！

梨好きなのもありまして、５個食べちゃいましたｗ

もう今年は梨食べなくて良いわ～。

おいしゅうございました。

そうそう岡山の県南にはカインズホームって無いんですよ。

たまたま見かけたので、ちょっと気になって寄ってみたら

案外資材が安かった。

9号で使うシーリングライトを3個、延長コードの20ｍのを1つ。

これで、作業が捗りますな。

荷物乗るんかな？ってぐらい買いこんだので帰りはキツキツになって大変でしたが、

視察と仕入れが出来て楽しい1泊2日でしたとさ。

おわり

運営中物件はこちら↓
toubiooya.hatenablog.com
　　

人気ブログランキング

不動産と相続

こんばんは、東備大家です。

先日Twitterで、ケル兄が相続関係のお話をしておりまして。

cairnlcc.hatenablog.com

分かるわ～って思いながら読んでたんですけど、

ふと我が家って相続対策大丈夫だったっけ？

相続対策するほど、資産持ってないってツッコミは置いといてｗ

基本的な話を書いておきます。

被相続人（故人）の財産を相続人（遺された家族）がちゃんと使えるように考えるのが大事。

税金関係の計算は国税庁のHPに書いてます。
No.4152 相続税の計算｜国税庁

色んなパターンがあるんですけど、

よくあるやつを書いておくと、

基礎控除の中で終わるパターンなら、

3000万円+（600万円×法定相続人の人数）＝控除額

例えば、我が家だと奥様と子供が2人なので、

3000万円+600万円×3人＝4800万円

これが控除額って事ですな。

という事は、4800万円までの財産なら非課税で相続出来ます。

現金・預貯金・土地建物（計算した後のもの）・車のような目に見える財産、

死亡保険金・死亡退職金等々の死亡が理由でもらえるお金

（500万円×法定相続人の控除を引いた後が計算に入ります。）

契約者が被相続人で被保険者が他の方の生命保険契約は、

亡くなった時点の解約返戻金を財産とみなす事が多いですね。

こういったものを足し合わせて計算していきます。

相続税の配偶者控除ってのがあるので、

1回目の相続で配偶者に相続する事で節税を図ると、

配偶者の方が将来亡くなった際に残る財産が多い（2人分が足された状況）

上に相続人が減っている→控除額が少ない

→税金をたくさん払う事になるケースが多いので、

先を見越して準備しておくと良いですね。

相続時精算課税を使って、孫の代に早い時期に渡しておくと

賃料収入で相続税支払資金を準備してから

相続を迎えるなんて事も出来るのかな？

な～んて考えてみたりしてます。

その前に財産が無いというｗｗｗ

テレビとかで昔よく見てた養子を入れて節税ってやつは、

実子が全く居ない場合は2人、実子が居る場合は1人、

養子の方を法定相続人の人数にカウント出来ますよ～っての。

我が家には全く関係ない話になりそうなんですけど、

気になるのは個人で物件を買い進めて、

負債があんまり残ってない状況で亡くなった場合。

地方だと、路線価が安いとは言え、20戸ぐらい物件を持ってたら

自宅も合わせると、5000万円ぐらいの評価が出てしまいますよね。

ただ、不動産の場合は評価の仕方が単純では無いんです。

No.4602 土地家屋の評価｜国税庁

ここに書いてますけど、田舎だと倍率方式が多いかな？

計算するより、毎年来る固定資産税の書類を見た方が簡単ですな。

まずは自宅を計算すると、

330平米までは80％評価減するので、5000万円の土地（我が家は1/10以下ですけどｗ）だと、

1000万円で評価されるって事ですな。

配偶者居住権の評価減も合わせたらもっと落ちるでしょう。

賃貸してる物件については、事業的規模なら勿論、

小規模の大家さんでも一定の手続を踏めば、評価減の対象になりそうです。

No.4124 相続した事業の用や居住の用の宅地等の価額の特例（小規模宅地等の特例）｜国税庁

この辺りは、税理士さんとよく相談をして手続されると良いですね。

不動産以外に事業を持っておくと、ここで個人の物件を法人に貸す形で

400平米まで評価が80％取れる＝自宅と合わせて730平米まで80％評価減が使えるって事。

昔は、こんな事全く関係ないわ～って思ってましたけど

今は、なるほどな～って思います。

相続税を減額するための『貸家建付地』評価方法と小規模宅地等の特例

この記事が分かり易いですね！

自宅が評価が高いのか？貸家の評価が高いのか？で

使う手が変わるので、理解しておくと良いです。

我が家だと・・・自宅か2号の評価減を使うのが良さそう。

普通に考えたら自宅+事業用に法人に貸す分を評価減をした残りを

貸家建付地で計算が一番節税になりそうな気はしますけど。

気を付けたいのは、戸建だと退去→入居の間に亡くなった場合、

その物件は貸家建付地にカウントされないって事。

空室は相続の意味でも悪ですな。

こういうネタもたまにはアリですかね？

こんな事を書いてみて欲しいってのがありましたら、お知らせ下さい。

書くネタ探しに勉強してみますｗ

おわり

運営中物件はこちら↓
toubiooya.hatenablog.com
　　

人気ブログランキング