今日も一日お金と不動産話③

こんばんは、東備大家です。

たまに予約投稿を失敗するのはご愛嬌でw

見学会も終わって、そのまま帰る訳もなくｗ

お茶タイムと行きましょう！

近くの喫茶店に8人で移動してコーヒータイムを。

昼のお弁当も、カフェの写真も撮って無いｗｗｗ

まぁ仕様ですｗ

ここでは、大家さん達と雑談を。

お世話になってる大工さんの差入れドリンクってどれが良いの？を確認しておきました。

やっぱり、前回の選んだやつが好きなんですな。

今度からはそっち系を沢山買っていくとしましょう。

同じお金を使うなら、受け取った人が喜んでくれる方が良いですからね。

他にも、リフォーム発注あるあるとか、こういうコミュニケーションの取り方は・・・とかの話を。

そういう発注の仕方をしてたら、どこからも嫌われそうです。

どうしてもそういう形が良いのなら、ぼったくり価格の業者さんを使ったら良いと思いますよ？

きっとそんなオーダーにも応えてくれるでしょうｗ（金額以外はね）

業者さんだって同じ仕事をするなら、気持ち良く仕事が出来て感謝をされて、サクッと工事代金が入る人を大事にします。

DIYして全部出来るなら好きにすれば良いですけど。

私はDIYが下手な人なので、職人さん・業者さんにはいつも助けてもらってばかり。

紹介してくれた大家さんにも感謝しかないですな。

って事で、宣伝終わり？ｗｗ

他にも太陽光な話題で熱く語ってたり、物件を買うペース早すぎじゃろ～の話してたり、ニヤニヤ顔して美味しい話してたりｗｗ

そんなこんなで1日不動産とお金の話三昧でした。

また、集まってワイワイやりましょう！

おわり

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今日も一日お金と不動産話②

こんばんは、東備大家です。

今日の前半、勉強会を終え後半の見学会に向かいます。

以前、私もアミダでエントリーしてた物件をゲットした大家さんに「ビフォー見せて～」ってお願いしてましたら、あっさり快諾。

折角なので、仲良くしてる大家さん達もお誘いしての見学会となりました。

今日は総勢8名の変態？大家さん達が集まってますｗ

早速、物件に行ってみよ～！ｗ

場所は、このエリアだとかなり良い立地。

基本に忠実にリフォームをすれば楽勝で決まるイメージしかない物件です。

駐車場の整備に少しお金が掛かりそうではありますけど、これはやっておくべき箇所。

中は、床フワが数か所。

点検口のとこもフワってたけど、大工大家さんが見て具体的に直し方をレクチャーしてくれてます。

へ～、てっきり上張りで塞ぐ1択と思ってましたけど、それでいけるんですね～。

それだったらコストも結構落ちそう。

CF仕上げで綺麗になりそうです。

ここの大家さんはDIYしない派なんで、掃除とワックスぐらい？

台所の塗装でもやってみれば面白そうですけどね。

リフォーム費用を多めに見ても、充分回る感じです。

ガス屋さんの支給が兎に角凄い！

もし私が買ってたとしたら20％とまでは行かないかも？って感じですね。

でも、まぁ余裕でしょ。

物件を見ながら大工大家さんとワイルド大家さんが直し方の話をしてるのを聞いてて、やっぱりプロは違うなと。

法人3号も大工大家さんに見てもらお～っとｗ

って事で決済が終わったら見学会をやるので、是非お越しくださいｗｗｗ

今日の物件の大家さんもお誘いしましょう。

こうやって、お互いの物件を見ながら勉強していくと経験値がどんどん増えますね。

ありがたい事です。

そんな話をしならがカフェに向かいます。

つづく

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今日も一日お金と不動産話①

こんばんは、東備大家です。

今日は、岡山大家さん主催の勉強会。

「サラリーマンを卒業前に知っておいた方がいいこと」ってタイトルの勉強会です。

私はまだまだ卒業までは遠いんですけど、事前にやっておかねばならない事や、準備に時間が掛かる事も事前に知っておいたら役に立つのでは？と思って出席してます。

前半は基本的な社会保険についてのお話。

これはFPの試験を受ける時に勉強してたやつですな。

机上では理解してましたけど、実際にやってる方の実例があると分かり易い。

マスターは、この理由でこっちの選択をしたんだな～。めっちゃ納得。

私は、どっちにするだろう？

その時の個人と法人の運用状況によるかも。

どっちに転んでも失敗が無いように、良く考えておきます。

一番に思ったのは、サラリーマンは社会保険の支払いがエグイ。

所得を上手くコントロールする事が出来ると生活が楽になります。

頭では理解してましたけど、これだけ生活コストが下がるなら、物件取得がある程度安定すれば大丈夫そうですね。

物件の売却1つにしても、知ってると知って無いの差は大きい。

マスターはこれを手探りでずっとやってきたんですよね。

本当に頭が下がります。

マスターの生活スタイルの考え方って、私が将来目指す姿に凄く近いんです。

だから、その背中を追って一生懸命進むだけ。

今日の勉強会だって、本当なら結構な金額を出しても良いレベルのもの。

それをほとんど好意でやってくれてるんだから、幸せな話です。

サラリーマン卒業を目指してるなら、行かないって選択肢の意味が分からないですな。

最後の方で聞いたあの方法も、状況によっては使うパターンもあるって事だけ頭に入れておいて損は無いですね。

後半で質問があって話してた「月々の生活費ってどれぐらい？」の話。

高属性なサラリーマンだと30万とか50万とか言ってるんでしょうけど、我が家の場合は月に15万あれば楽勝で生きていけます。

同席してた大家さん達も同じぐらいみたい。（何かエライ掛かってる人も居ましたけどｗｗ）

この辺りは配偶者の考え方とか、本人のお金に対するリテラシーの問題もあるでしょう。

大家業をやっていくのなら、お金を貯める能力は必須です。

その土台があって、初めて物件取得とかリフォーム能力や知識・人脈になってくるんです。

時間はお昼ご飯も含めて2時間半ぐらい。

いつも貴重な楽しい時間をありがとうございます。

勉強会はここで終わり、後半の用事に向かいます。

つづく

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現場の事を考えて商品は作りましょう。

こんばんは、東備大家です。

年末の商戦期に向かって段々本業が忙しくなっております。

この時期になると色んな商材が入って来て、てんやわんやするんですけど、その中で「これはアカンやろ」って思った物がありまして。

具体的な商品名は伏せますが、普通に考えればターゲットはお年寄りな商品。

数年前から、ボチボチと売れてて、毎年ほとんど完売出来てたんです。

色んなアイデアを出されてて、おもろいな～と思ってたんですけどね。

今年のアイデアは、きっと製造コストの削減がテーマだったんだと思います。

一番肝心な部分をコストカットの対象にしちゃったみたいで、これだとお年寄りには商品の使い方が理解が出来ない。

この部分をカットするならコンセプトが変わるので、売場を変えれば良いのに。

そうすれば、間違いに気が付くかと思いますね。

リピーターの方が買いに来られても都度説明して、理解していただいてから売らないとならない。

これが、単価が稼げる商品ならね・・・まだ良いんですけど。

現場としては単価が安い商品は、置いておくだけでパッと見てお客さんが買う判断が出来ないと売れないし売りたく無いんです。

繁忙期なので、いちいちそんな説明に時間を割けない。

相手はお年寄りですから話し出すと長いんです。

下手すると、リピーターの方からすら説明を上手くしておかないと苦情になりそう。

だったら、面倒だしこれはフロントには置かないって判断になります。

だって、売上が立てばその商品じゃなくても現場は構わない訳ですから。

他にも代用できる商品は山ほどありますし。

と、ここまで考えて思ったのが、これって大家業も一緒だろうな～って事。

営業マンからしたら、売上が少なくて、準備に時間が掛かるボロ戸建。

閑散期なら、ある程度需要のある商品で作っておけば動いていただけるでしょうけど、繁忙期となると手間と売上のバランスを考えるだろうなと。

という事は、繁忙期の戸建の入居付けって直接の問い合わせが無いと厳しい。

最近は、事前に調べてから問い合わせしてくるでしょうから、即決まるレベルで仕上げる・クレームが入らないようにする、なんて事を考えておかねばなりません。

合わせて、売場を増やす工夫も必要。

管理会社や仲介さんだけに頼らない募集方法（ジモティーや最近ではTwitterでも募集してる？）も要る場面がありそうです。

個人的には、物件の動画を撮っておいて、遠隔で内見出来る仕様を作りたいかな。

そうすれば、仲介さんも「この物件は美味しいから、自分のとこで決める！　あの大家さん、放っておいたら自分で決めてしまうし。」って思うので早く動いてくれるでしょう。

リフォーム費用の削減も大事だけど、そっちばかり意識しすぎて入居付け出来ない物件に仕上げたら意味が無い。

そういう事も意識しながら、法人3号を頑張ろう！と思った話でした。

おわり

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良く分からないお金の使い方？の発想

こんばんは、東備大家です。

とある方から、車の購入に関係して相談を受けてましてね。

私は車に関しては詳しく無いので、詳しい方に相談しながら進めていってます。

この方が今回、買いたいと思ってるのは普通車のワンボックスカー。

仕事で荷物が多い方なので、仕事道具を運ぶのに軽四のワゴンだとそろそろ手狭に・・・

昔から軽四をずっと乗ってて、ここまで頑張って来たんだから今回ぐらいは普通車が欲しいって言うてます。

そりゃ～仕事に使うんだし仕方ないよね～って話なんですけど、どうやら時々軽四も使いたいみたい。

四国に仕事に行く際は高速道路の利用料が跳ね上がるから、軽四が良いんだって。

奥さんが乗ってる軽四があるから、それを使えば良いよね？って話をしてます。

奥さんは、大きい車を今更乗るのは危ないので嫌だって。

お2人の希望を叶える為に色々考えてます。

そもそも、高速料金って瀬戸大橋渡るのにいくらかかるの？って疑問から。

児島→坂出間が軽四だと2930円、中型車（ヴォクシーとか）が4400円。

1回行けば往復な訳ですから、2940円違います。

月に何回四国に行くのかを聞き忘れたので、そこのコストを踏まえて、2台持ちにした際との差額を出してみます。

月3回渡るとして、月に8,820円。年にすると105,840円。これが高速料金の差額。

軽四を保持した際に掛かるコストは、軽自動車税が12900円（13年超）・自動車保険が40000円弱（セカンドカー割引で試算）。

車検が2年に1回約10万円程度を見越しておく、ガソリン代とかは軽四に乗った際の方が燃費は良いはずなので、ここは計算に入れない形だと、

105840-12900-40000-50000＝2940円　ほぼ誤差の範囲ですな。

ザックリと、1回渡ったら3000円ぐらいの差額、年間維持コストが10万円ぐらいって伝えてどっちの選択肢を取るか考えてもらうとしましょう。

荷物を積み替える手間とかを考えたら、シンプルに普通車1台持ちで良いような気もします。

ここまでは、よくありそうな話なんですけど、ここからが私には不思議でしてね。

普通車本体の金額をザックリ聞いてまして、ヴォクシーならこれぐらいで4年落ちのそこそこ良いやつが手に入る相場なんよ？って話をしたら、「そんなに安いやつはダメ。もうちょっと上の金額のが欲しい」

何にお金を掛けたいのか知らんけど、何か欲しい装備とかあるん？って聞いてもはっきりしない。

どっちにしても5年ぐらいしか使わない中古車を買うんだから、そこそこ綺麗で一通り装備が整ってりゃ安いのでええやんと私は思うんです。

そもそも、その差額で奥さんに苦労して大きい車を運転させてまで、維持コストを削減って本末転倒な気がするんですけどね～。

50万安く車を仕入れれば、大きい車で橋を渡ったところで掛かるお金は知れてますがな。

目の前のちょっとしたコストも大事は大事ですけど、節約するなら大きいところでやった方が効率が良いかと。

今度、その辺りを踏まえて話をしてみようと思った今日この頃でした。

おわり

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お小遣いってどれぐらい？

こんばんは、東備大家です。

今日、職場で話をしてる中で「お小遣いが～」みたいな話がありまして。

独身の方ですと、こんな感じらしいです。

news.livedoor.com

結婚後はこれぐらい？

夫のお小遣いの相場はいくら？サラリーマンの平均＆内訳をご紹介

うちの職場の皆さんは、あまりお小遣い多くないみたいで、大丈夫なん？それって金額ですね。

案外倹約家が多いみたいです。

よそはよそ、うちはうちなんですけど、私のお小遣いは・・・

・・・ほぼ使ってないｗ

勿論、事業で必要な打合せやら重要な会議やらはしてますけどねｗ

こっちは経費なので～。

最近、唯一ご褒美で買ったのは、座椅子。

item.rakuten.co.jp

これぐらいしか、お小遣いの使い道ないよな～と思った話でした。

おわり

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法人3号リフォーム打合せ

こんばんは、東備大家です。

昨日、契約した法人3号。

仲介さんからリフォーム終わらせて早めに出してねって事で、決済終わってから動くのもな～と思ってまして。

ふと、先日健美家で加藤ひろゆきさんのコラムを読んだのを思い出して、前もって準備しておけば取り掛かりが早くなるって話。

仲介さんに「リフォームの見積するのに事前に鍵をお借り出来ますか？」ってお話をしてました。

快くお借り出来る事になったので、早速ワイルド大家さんと設備屋さんに連絡。

丁度、お2人とも時間があったので赤穂に集合していただきました。

今回やってもらうとこ、結構多いんですよね～。

入り口の手摺撤去、1Fクロスは貼り換えしてパリッとする（クロスは支給で）、1F和室2室を洋室化、キッチン、洗面、廊下の床が緩いのと壊れてるので、下地からと上張りでやり替え。

ウォークインクローゼットは元々あったのを見落としてたｗｗｗ

これは節約できますな。

雨漏りっぽい箇所もあるので修繕要るし、ベランダの屋根無いから波板貼らないとだし、なんやかんや掛かりそうです。

お風呂も塗装とバスマット的なのでチャレンジしてみようかなと。

お2人は元々お付き合いがあるので、段取りが早い。

私が見落としまくってる箇所もしっかりチェックしてくれます。

そんなのも含めてリフォーム後の表面20％目標で収まったら良いですね。

場所自体は結構良いので、しばらく回して将来に期待です。

残りはガス屋さんに給湯器とガスコンロ支給+シングルレバー水栓ぐらいお願い出来んかな？

帰ってから、洗濯機置場の給排水を見て無い事に気が付くｗｗ

次は決済終わってから考えますかね。

今回も色々チャレンジ出来そうです。

おわり

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不動産三昧！な一日。③

こんばんは、東備大家です。

昨日の続き。

そんなこんなの話を終え、午前の部は終了。

ランチは時間が微妙だったので、一旦解散して実家で適当に。

次の集合は15時に不動産屋さん。

そう、今日は法人3号の契約日です。

折角の機会なので、先輩大家さんに頼れるエース仲介さんを紹介しちゃおうとご一緒します。

なぜか、重説を一緒に聞いてる先輩大家さんｗｗ

後で、変なとこ無かったか聞いておきましょう。

もう、こちらのお店も通い慣れてお互いツーカーなもので、サクッと手続きを。

手続しながら、色んなお話を聞いてます。

ドエライ場所のとんでもない物件とか、先輩大家さんのメインエリアの物件とか色々と聞かせていただきました。

私、そのエリアは基本的に買わないんで先輩大家さんにオススメしてあげて下さいね。

私にも、面白そうな物件の資料を下さいました。

先輩大家さんの入居もサクッと決めて、結果を出せばお付き合いが増えていきますから、頼れるエースに期待しましょう！

エ「東備大家さんの紹介に甘える気はありません。結果を出しますから、それを見て今後のお付き合いを」

恰好良い事言いますね。バシッと決めて下さいよ～！

赤穂市以外の客付力も期待してます。

そんな話を30分程和やかにして、契約完了。

決済までに進めれる事はどんどんやっていきます！

とりあえず、明日は外構と内装の打合せから。

ついに、法人3号シリーズが始まります。

乞うご期待？

おわり

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不動産三昧！な一日。②

こんばんは、東備大家です。

昨日のカフェ内で話してたお話。

この大家さんも、最初は木造築古戸建から始めてらっしゃいまして、聞くと3年目だそうです。

戸建は入居付けが楽でいいとの話です。

私はアパートとかテナントをやった事が無いので、その経験を持ってる方の話も勉強になります。

この方がRCを買われた理由は、「安かった」と「出口の取り易さ」を意識されての事です。

木造築古系だと、利回りで現金の投資家か、綺麗に仕上げてエンドへ売るか、解体して土地で売るか、新築？

融資で買うって選択が難しいので、価格もそこまで伸びないかな？って話です。

RCの場合は、耐用年数がある前提ではありますが、入居さえ付いてればそれなりの利回りで売れるそうで・・・

とはいえ、全空からですから、かなりのキャッシュアウトを伴います。

耐えれる資力と入居付力が問われますね。

埋まって売れれば大きな金額が出る。

魅力がありますね。

でも、私は多分やらないだろうな～。

勿論、しっかり稼げる物件を仕込んではいきますよ。

10年ぐらい回しつつってのが今のところの私の方針。

物事は色んな角度で見ないといけませんな～と思った話でした。

つづく

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不動産三昧！な一日。①

こんばんは、東備大家です。

今日は、朝から先輩大家さんのご紹介で一緒に高砂市までやってきておりますｗ

昔ながらのレンガ調な建物が多いんですね～。

工場も結構あるし、需要もありそう？

そんな感じのエリアです。

高砂市は赤穂市の倍ぐらいの人口、9.2万人。

これだけ人口があれば、エリア選択を間違えなきゃ需要はありますな。

お邪魔したのは、看板のある場所からすぐ近くのテナントRCビル！

電動シャッターがお迎えしてくれました。

先輩大家さんのお友達大家さんが、全空で先日買われたそうでその金額〇○○○万円！！

普通に考えれば激安なんでしょうけどね～。

私には入居付けのイメージすら湧きませんわｗｗ

中は掃除すれば使えそうな所と、そこそこ手を入れないと厳しい所。

それなりにお金が掛かりそうです。

融資が間に合わなくて現金で買ったそうで・・・

聞くと不動産取得税やら固定資産税がエゲツナイです。

水が漏ってただろう場所もありますし、エレベーターやらなんやらで追加の資金が結構要りそうです。

テナントを上手く入れて売却出来ると良いですね。

そんな物件を見学させていただいた後は、いつも通りお茶タイムｗ

近くにあるこちらのお店でお茶でも・・・

入った瞬間から、何か負のオーラを感じます・・・

何か、店長さん半ギレモードですし。

普通に珈琲待ちでしゃべってたら、「ここは静かに飲むカフェなので！！！」とか、言う割に常連っぽい人はワーワー言うてます。

30分ぐらい居たら、「ランチのお客さんがあるので！（さっさと帰れ！）」って感じで言われるし。

会計時に「レシートとかあります？」とか聞くと、チッって言う感じで領収書バンッ！って出されるし・・・

こんなツンツンなカフェ初めてやわ～って3人で言って帰りました。

ドMな方にはオススメ？

私は2度と行きませんけどｗ

一見さんが嫌なら、入り口に一見さんお断りって書いておいてくれませんかね？

客商売をナメまくりなカフェ。

RCな大家さんに1Fをカフェにしてもらって、頑張って欲しいと思った今日この頃でした。

つづく

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決算書が完成？

こんばんは、東備大家です。

なんやかんやありながら、9月で1期目の決算を迎えたんで、税理士さんとやり取りを進めてます。

決算処理で色々と考察

減価償却の確認やら、按分やらから始まって仕訳が違ってたりと、色々と勉強させていただいております。

今まで個人でやってきてましたけど、個人と法人で考え方が違ってたり、使える方法があったりと学びが多いですね。

今回の送付で合格をもらえたら晴れて、決算書が完成します！

今度お会いしたら、しっかりとお礼をしなければ。

税理士さん、色々と教えていただいてありがとうございます。

来期は、手間がかからない決算書を作りますのでお許しを～。

決算書が出来たら、メインバンクさんに持って行って報告です。

どんな評価になるのか、楽しみですｗ

来期は少しだけでも黒字にしたいな～。

決算書と並行して旅費規定も作ってます。

こちらも、税理士さんとしっかりと打合せをして、きちんとしたものを作成してます。

コロナが落ち着けば県外の物件視察やセミナー等にも出かけるので、準備は抜かりなく。

事務仕事が案外溜まって来て大変だ～って話でしたｗ

おわり

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送別会という名の重要な会議

こんばんは、東備大家です。

今日は、大家仲間の方が岡山を去る直前に送別会をする事に。

いつもの仲良しメンバーとマスター達をお呼びしての会となりました。

送別会と言っても話す内容は、やっぱり不動産とお金の話ｗ

今は法人決算とか経費をどうやるか？とか聞きたい事が沢山あって学びが多いですね。

検討中の物件をどういうイメージでどういう位置付けで買うのか？をしっかりと皆さん残してるって話が印象的でした。

私も値交渉してたりとかあみだにエントリーしてる物件は、いつも融資付けの資料で出せるレベルで色々と書いてます。

買えなくても資料は捨てずに残しておくと、将来振り返るのに良さそうですね。

良い機会だったのでマスターにまたまた赤穂の物件を買う事になったのを報告しました。

融資が上手く出てくれれば良いですけど、どうなりますやら。

電化住宅なので、ガス屋さんの手配とかをどう進めるか？とか今回も新しいネタがあります。

新シリーズも、もうちょっとしたらスタートです！

乞うご期待？ｗ

飲み放題だったので、ホットウーロンをしこたま飲んで終了。

水分不足だったので丁度良かったかなｗｗ

今日も楽しいひと時でした。

岡山に帰って来たらお帰りなさい会やらないとな～。

おわり

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労働2.0に学ぶ

こんばんは、東備大家です。

最近、やっと時間が取れてるので読書をしてます。

今日読んだのは「労働2.0」オリラジのあっちゃんが書いてる本ですね。

以前から、オンラインサロンやYouTubeで色々とされてるのは知ってました。

この本を含め3冊買ったんですけど、自分で読んで学ぶってより、「息子に読ませたい本」として買ったんですよね。

丁度、受験が迫ってるけど本人のスイッチが入らない。

でも、親がヤイヤイ言うた所で、意味ないしな～。

息子は活字を読むのは苦にならない性格なので、こういう時は私が説教っぽく言うより本を「読め」って渡す方が良いかと思ってます。

今回は「ええから、すぐに、やれ！」って事を伝える為に選んでます。

私も時間があったので読んでみました。もう10年早く読みたかったですね。

最初は歯車で良い→やりたい事をやるなら経営者になれ！（もうなっちゃいました

言われても無い事をやりまくる人が出世する→今までも色々やらかしたな～ｗｗ

日本は経営者教育が足りない→その通り、最近まで無かった意識です。

長時間労働は偉くない→やらない事を決める。大事ですね。

差異は才→そこそこの個性で良い。

私の場合は、「変態大家」×「FP資格2級」×「東備エリアと赤穂市がメイン活動範囲」×「圧倒的行動力」こんな組み合わせで良いんですよね。

空っぽの冷蔵庫を覗く→自分の差異は人に見てもらうのが良いそうです。

やりたい人と出来る人→やりたいって気持ちがあって出来る人と繋がれれば経営出来る。（外注の大切さ）

すごい武器は要らない、足元の石を拾って投げろ→大家業も一緒ですね。とりあえずやってみれば良い。

やりたい事を言え、言ったらやれ！→これが一番大事！

仕事を振る前に自分で試せ→今やってますｗ

1冊でどれだけ学ばせてくれるんでしょうね。

私もしっかりと学びましたが、息子にもこれを読んで何かを感じて欲しいものです。

おわり

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久しぶりにお会いした方との話で思う

こんばんは、東備大家です。

今日は、とある用事がありまして岡山まで出てます。

折角出てきたので、コーナンプロで法人3号で使うであろう材料と道具をお買い物。

ウロウロしてましたら、洗面台の上だけとか売ってるんですね～。

物件を1個終わらせて来てみると新しい発見があります。

なんやかんやを買って、コーナンペイもマイナポイントをフルで使い終わり。

あとはWAONだけやな～。

その後、待ち合わせをしている場所で人を待ってましたら、とある方から声を掛けられます。

？「東備大家さんですか？」

私「あら、ご無沙汰してます。ひょんな所で会いますね～ｗ　その後お変わりないですか？」

とか言いながら、雑談を。

と言いますのも、この方は昔ハードな職場で一緒に働いてた方。いわば戦友ですな。

ちなみに私を含めて当時の戦友達は全員、その職場から離れてます。

新しい事をすると言って会社を辞めちゃった人、左遷されちゃった人、病気になって休んでる人、変態大家になっちゃった人ｗ

まぁ、人生色々でございます。

一緒に働いてる頃から言うと、結構な年数が経ちましたね。

ハードな仕事でしたけど、あの頃はあの頃で結構楽しくやってました。

どうやら私、出会う人に恵まれてるお陰で、どこで何やってても案外楽しんでる性格らしいですｗ

あの職場に戻りたいか？って聞かれたら、秒で嫌って言いますけどｗｗｗ

家族の事とか、そんな話をしてましたけど、昔とは雰囲気が変わってます・・・。

あれから結構苦労されたんでしょうね。

何かあったらいつでも連絡下さいねって言ってお別れしました。

力になってあげれたら良いんですけど、相談いただいてからですかね。

久し振りに戦友と会った話でした。

おわり

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最終仕上げと法人3号へ向けて

こんばんは、東備大家です。

昨日、やり残した掃除とかを社長に丸投げして仕事に行きました。

何とか時間制限の中で出来るだけは終わらせたよ～との話だったので、ほっと一息ついたところです。

当面の1月ぐらい、クレーム入らなかったら良いですけどね（汗

とか言ってましたら、早速管理さんから連絡が。

う～～～ん。

その対応は難しそうですし、管理さんのプランでいきましょう。

とか話してて、家に着いたらメールが。

仲「買付通りました。今月中に契約行ける日をご指定下さい。」

私「明日でも良いですけど？」

仲「さすがに契約書が間に合わないので来週で～」

私「承知しましたｗ」

とか言いながら契約決定ｗｗ

来週から融資獲得交渉を皮切りに猛ダッシュが始まりますな。

今年は冬も熱くなりそうですｗ

とりあえず、先輩大家さんや仲良し大家さん達に報告していってます。

マスターには来週お会いするタイミングで直接お知らせしましょう。

今回は、激安では無いので普通にリフォームして普通に安めで決まればOKなイメージ。

基本に忠実に固く決めていきたいところです。

チャレンジは、キッチン装飾かな？（シート貼りとか社長にしてもらいたいｗ

他はゴザとか簡単に塗装とかそんな感じ。

お風呂も少し何とかやってみたい気がします。

浴槽塗装とか出来る良い業者さん居ないかな～？

リフォームプランは、ある程度内見した時からイメージはしてたんですけど、半年経ってるから記憶が曖昧ｗｗ

決済が終わったら、色々とプランを練るとしましょう。

今年もあと少し、繁忙期に向けてガンガンやっていきますよ！

おわり

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