東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

管理会社

6号追加作業・・・

こんばんは、東備大家です。 さて、今日も6号に向かっております。 と言いますのも、先日トイレの水道管工事をしてもらったんですけど、水漏れが継続中・・・w 原因を調べて改めて発注しなきゃな~という事で現地到着。 早速トイレに行ってみると・・・ め…

6号仕上げ清掃

こんばんは、東備大家です。 さて、今日も朝から6号に向かっております。 先日、見学会の際にお風呂の掃除をしてみたんですけど、イマイチ納得がいかない感じ。 なので、今日こそは納得の仕上げにしてやろうと意気込んでおりますw まずは、DAISOで自転車の…

こんな日常を送っております

こんばんは、東備大家です。 平日は案外暇してるので、色々と打合せやら相談事やらをしております。 今日は、そんな日常の1コマを。 若い方から物件の相談を受けてまして、とある田舎エリアの物件資料を送ってくれました。 若「ここなら、中も綺麗そうです…

6号完成見学会③

こんばんは、東備大家です。 今日のランチはココ。 グランドカフェさん。 近くでそこそこの人数でのんびりできるカフェがここしか無いんです。 って事でランチとコーヒーとスイーツを。 勧められたコロッケ定食? 1040円+250円でスイーツ付 う~ん。ブレてる…

6号賃料査定と募集開始!

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は管理さんと6号で待ち合わせをしております。 賃料査定と募集写真撮影を。 まだ、準備が整ってないので朝から6号に。 早速買って来た照明の取付と階段照明も付かないので入れ替えを。 あとは掃除とゴミ出しですかね~…

不動産三昧!な一日。③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 そんなこんなの話を終え、午前の部は終了。 ランチは時間が微妙だったので、一旦解散して実家で適当に。 次の集合は15時に不動産屋さん。 そう、今日は法人3号の契約日です。 折角の機会なので、先輩大家さんに頼れ…

最終仕上げと法人3号へ向けて

こんばんは、東備大家です。 昨日、やり残した掃除とかを社長に丸投げして仕事に行きました。 何とか時間制限の中で出来るだけは終わらせたよ~との話だったので、ほっと一息ついたところです。 当面の1月ぐらい、クレーム入らなかったら良いですけどね(汗 …

賃貸契約書回収と打合せ

こんばんは、東備大家です。 さて、今日も朝から動いてます。 管理会社に、差入れを持参して朝からお邪魔してますw 訪問する時は何かしら持参して遊びにいってるので、そういうキャラとして知っていただけると嬉しいですね~。 賃貸借契約書を回収しつつ、…

朗報来る

こんばんは、東備大家です。 今日は、管理会社の担当さんから聞いてた賃貸契約の日。 朝からドキドキしながら待ってるんですけど、昨日の草刈りも残ってるのでとりあえず作業をしてきます。 昨日の反動で既に筋肉痛ww 息子と1時間半、コツコツと草を刈り…

追加工事打合せと次の相談

こんばんは、東備大家です。 今日は、契約に向けて追加工事打合せという事で法人2号へ向かいます。 打合せ自体は午後からなんですけど、出来る事を済ませておこうと朝から向かいます。 まずは、2Fのウッドカーペット。これが不評だったみたいで・・・継ぎ接…

契約決定?とちょっと残念なお知らせ

こんばんは、東備大家です。 先日申込いただいてました、法人2号の入居審査も無事通り、契約日と追加工事の日程調整などを進めています。 このまま、スムーズに入居まで進めていきたいものです。 さて、そんなやり取りの中でちょっとだけ残念なお知らせが。…

申込来た?

こんばんは、東備大家です。 昨日、打合せしてた法人2号。 今日、仕事が終わったところでスマホを見たらメールが。 「〇万円で申込いきます! 打合せあるんで連絡下さい。」 えっ? マジっすか? はやっw 早速連絡を入れます。 賃料〇万円も出してくれるな…

内見予約?

こんばんは、東備大家です。 昨日は試験の話をしていましたが、実はこの間に色々と動きがありまして。 試験会場に入る10分程前に、管理会社さんからメールが! 管「来週内見予約入りました! テレビってCATVで見れるか確認してみました? もしかしたら…

管理会社さんと打合せ

こんばんは、東備大家です。 今日は朝一で管理会社さんと反響数の確認と次の手の打合せを。 今日はコンビニスイーツを片手にお邪魔してますw 早速、反響を見てもらうと数がやっぱり少ない。 流石にちょっと賃料を高く出し過ぎな気がします。 ちょうど、外構…

管理会社さんに物件査定を受ける

こんばんは、東備大家です。 法人2号もそろそろ内装が終わりそうなので、管理会社の担当さんに連絡して物件の賃料査定と写真撮影をしていただく事に。 社長と2人で向かいます。 途中でワックスを購入して、掃除兼ワックスを。 社長には襖と壁にクロスを貼…

入居者の対応が終わりませんw

こんばんは、東備大家です。 大家業は入居付けが終わったら、する事無いと思ってましたら、結構色々ありますね。 個人2号の入居者さんは、エアコンの水漏れ。 これは、掃除方法をお伝えしてみたけど無理って事なので、業者さんに無理を言って対応していただ…

管理会社に挨拶回りと入居者さんとのほのぼのやり取り

こんばんは、東備大家です。 先日、岡山の物件をお世話になってる管理会社さんからお中元が届きまして、そういえば随分お話してないな~と思って差入れ持参でお邪魔する事に。 アポの連絡をしたら夕方にはお店に居るよって事で、それまでに他の用事を済ませ…

トラブル祭り(業者さんに感謝!)

こんばんは、東備大家です。 昨日、久しぶりにのんびりしようとしてましたら管理さんから連絡が。 3号の入居者さんからの苦情が・・・。 直接やり取りしてるのに管理会社に何言うたんよ? 話を管理さんがまとめて下さってたので、やり取りしてる内容以外の…

法人1号賃貸契約へ向けてと2号候補交渉

こんばんは、東備大家です。 ようやくコロナ給付金40万円が入りましたw 今日、本業の休憩に入ってみるとメールが。 仲「買付いただいてた物件ですが、○○万円で話したら××万円で売りたいって言うてるんですが、間を取って△△万円で持って行ってええですか?」…

管理会社内見デー

こんばんは、東備大家です。 今日は管理会社さんの内見デー。 15時からだそうで、ソワソワしてます。 丁度本業の休憩時間をここに入れてたので、「なんかあったら電話ください~。」ってメール入れてます。 休憩に入って、いつものルーティーンをしてました…

法人1号内見予約!

こんばんは、東備大家です。 今日、本業の休憩に入ってスマホでアラームをセットしようと画面を見たら「〇日の15時に内見いくので片付けしておいて下さい」とのメールが! 早いですな~♪ というか、この管理さんが連絡くれて内見入ってくれるの初めてかもw …

赤穂通いが止まりませんw(物件内見)

こんばんは、東備大家です。 さて、今日はいつもお世話になってる仲介さんから「物件預かってきました!」って話が飛んできたので、アポ取りして内見へ。 写真で見る感じだと余裕で行けそうな予感がしてます。 1つだけ懸念材料があったんですけど、昨日の見…

物件視察と法人1号賃料査定

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は先日アポ取りをしていた管理会社さんとの賃料査定の日。 私の見立てとどれだけ乖離しているのか気になります。 10時にお店で待ち合わせをして、先に物件の視察に行きます。 というのも、先日法人1号を買ったってお知…

3号管理契約

こんばんは、東備大家です。 今日は、3号の管理契約手続で管理会社さんに訪問。 事前に打ち合わせした内容かどうか確認しながら説明を聞きます。 私が懸念していた辺りは上手く契約書にまとめて下さってて、この辺りがプロたる所以ですな。 管理手数料も想定…

第2回ジモティー内見さん、入居申込!

こんばんは、東備大家です。 昨日のジモティー内見者さん。 急いで仲介さんに連絡したそうで、契約する気満々です。 そんなに私の話法が良かったんかな?w 多分条件なんでしょう。 諸条件を今朝メールで送信して、ショートメールで「2日後か3日後に行くから…

先輩大家さん達と遊ぶ!(後半)

こんばんは、東備大家です。 さて、昨日の続き。 専業大家さんから、「折角来ていただいたのでご飯でもいかがですか?」というありがたい提案をいただいたので、その前に1か所行きたいところがありまして、良かったら一緒に来ていただけませんか?とお願いし…

募集条件の見直し相談

運営中物件はこちらへ纏める事にしました。 こんばんは。東備大家です。 3号を絶賛募集中なんですが、どうも反響もあまりよろしくない。ジモティーも検索は増えるけどお気に入りが伸びない。 う~~~ん。これは条件が厳しいみたいです。 という事で、この繁…

労働力投入!21日目(清掃と入居付け挨拶)

運営中物件はこちらへ纏める事にしました。 こんばんは。東備大家です。 3号も色々ありましたが、リフォームも完了。 あとは軽く清掃を入れて写真を撮り直して、仲介さん回りを進めて行こうと思ってます。 とりあえず、台所の油汚れが残ってるのが気になって…

管理会社さんと打合せ

運営中物件はこちらへ纏める事にしました。 こんばんは。東備大家です。 昨日の続き 労働力投入!19日目(アンテナ工事と網戸張り) 一通り工事も終わって支払いも済んだので、使わなくて良くなった現金を入金ついでに管理会社に寄ってみようと思い立ったの…