こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 インボイスの仕組を出来るだけ噛み砕いて 書いてみたけど分かりました？ 分からない方は、 今度お会いした時にでも聞いて下さい。 実は私を含めて世の中のほとんどの方が 正確に理解してないので、 動きながら色々…

こんばんは、東備大家です。 10月から始まったインボイス。 国の目的としては消費税の捕捉を しっかり行いたいって事なんですが、 色々と問題山盛りでございます。 今日は消費税の仕組とか インボイスがどういう形で運用されるのか？ ってのを書いてみます。…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ぐらアパを出て16号に。 早速外構の打合せを。 カーポートは残して、謎の追加してる部分の撤去。 玄関周りの植物・塀・門扉は全部スッキリさせて 電柱移設の交渉次第で、 石積みになってる花壇？っぽい場所も撤去予…

こんばんは、東備大家です。 今日は16号契約デー。 朝から赤穂に向かいます。 いつもの仲介さんといつも通り？ 打合せをしながら手続きを。 重説はいつも通り？担当さんが メッチャ早口で読んで下さいましたｗｗ 打合せ内容としては、 募集中のテナント、 ト…

こんばんは、東備大家です。 今日は昼前から社長とぐらアパに。 前回パテをしてみた箇所をヤスってクロス貼りと モルモルの処理漏れ部分の補修に。 久し振りのクロス貼りをしております。 道具の準備して、クロスを貼ってみたけど パテの上から貼るのは結構…

こんばんは、東備大家です。 赤穂市役所に書類を持っていく 約束をしていたので 朝から向かっております。 書類を全部コピーでもするんかな？と思ったら 知りたかったのそこだけ？ サイディングとか見たら分かるやん？ まぁいいか。 ガス設備の貸与契約書も…

こんばんは、東備大家です。 今日は、久しぶりの？平日休み。 朝からメインバンクさんへ向かっております。 来月決済15号の融資の申込。 事前に承諾は得てあるので、 今日は書類を社長に書いてもらって、 その間に雑談を。 16号の融資も本店に内諾を取ってく…

こんばんは、東備大家です。 仕事が終わって帰ってましたら千さんから連絡が。 千さん「今日、収録しますか？」 私「良いですよ～」 って事で始まった ゲスト回な千ラジオに出てみました。 聞き返したらメッチャ早口だったので、 聞く際には普段より やや遅…

こんばんは、東備大家です。 今日は、ぐらアパのガス屋さん打合せ。 時間がはっきりしないそうなので、朝から作業に。 さて、なにからやるかな～？ 昨日、ある程度追い込んだので 急ぎの仕事は特にない。 とりあえず、買って来た シーリングライトを取り付け…

こんばんは、東備大家です。 ヒミツキチのお泊り会を終え、 今日は、ワイルド工務店さんが工事着工前に ぐらアパの塗装関係を済ませておきたかったので、 社長と向かおうとしたら、 社長「息子の送迎済んでから行くわ」 あ、ハイ。1人で進めておきます・・・…

こんばんは、東備大家です。 今日は岡山大家さんの所有物件「ヒミツキチ」に 入居前にみんなで集まって ワイワイやりましょ～って企画。 仕事終わりに急いで向かいます。 到着したら、既に宴会モードｗｗ 初めましてな方や、良く会う方々とお話を。 初期ステ…

こんばんは、東備大家です。 先日の懇親会で「相続時精算課税」な話が出たので 改めて調べてみました。 どうやら、来年から制度が変わるんだけど 今までの制度の場合、 ちょっと使い勝手が悪かった部分を 改正する様子。 相続時精算課税とは名前の通り 相続…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 懇親会は、飲み屋さんだったんだけど 大きい箱が無かったそうで、 いくつかの部屋に分かれてお話を。 岡山の人が纏まって入ったものだから、 普段の飲み会とほとんど変わらないというｗ いつも通り楽しくお話して、…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ポールさんの部が終わり、 後半はふんどし王子さんの話。 前回の米子セミナーの際に ふんどしさんにも伝えたんですが、 賃貸併用テナントなコンテナの募集を 開始しております。 壮絶シコリ中なので、ちゃんと決ま…

こんばんは、東備大家です。 徳島でポールさんとふんどし王子さんセミナーが あるという事で、今日も朝から向かっております。 どうやら、みなさん単独で行かれるそうで 電車のアクセスが微妙なので、高速バスで。 片道2700円で寝ながら行けば良いから楽で良…

こんばんは、東備大家です。 今日は全く不動産とは関係ない話。 #カタン食べる？#パルムする？ pic.twitter.com/rvBuLKEfMn— 東備大家築古チャレンジャー (@toubiooya) September 1, 2023 この安納芋パルム、 好きな人には堪らない味ですね～ この写真が撮り…

こんばんは、東備大家です。 今日は社長が天井ステインをしに ぐらアパに行ってくれるとの事で、 先行して私は荷物の搬入を。 照明やら、ゴザやらモルモルやらと 結構な量で買い物をしてしまいまして 玄関がパンパンになったので運んでおきます。 出勤前なの…

こんばんは、東備大家です。 今日は朝からぐらアパへ、 ワイルド工務店さんとリフォームの打合せに。 一応プランは送ったけど、 私の事だから指示が漏れてるので 現地で確認しております。 図面で説明しようと、 うろ覚えな記憶で作ってみたので これを基に…

こんばんは、東備大家です。 昨日の退去後チェックを受けて、 とりあえず先行しても問題無い箇所から進めようと 朝からぐらアパへ。 今日のメインは資材搬入なんだけど、 折角来たので、壁紙とモルモルを塗る準備 シーラー塗布を行っております。 午前中に1…

こんばんは、東備大家です。 最近、法人いつ立てる？な話を 皆さんが発信されてるので コラボ企画という事で。 マスターのブログ fanblogs.jpfanblogs.jp 千さんのスタンドFM stand.fm マスターも千さんも、 早く立てるべし！と説いてます。 以前にいつ頃建…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 夕方に退去後の打合せをするので、 とりあえず家に帰って事務作業を。 気が付けば結構溜まってた 作業をしてたらパソコンの前でウトウト・・・ 気が付いたら2時間ぐらい経ってる という事で、社長と2人でぐらアパへ…

こんばんは、東備大家です。 今日は16号の融資に使う資料を取りに お土産を持ってお伺いしております。 今回の案件。 そこそこの広さの 奥に長い長方形って感じの物件。 隣に6号があるので、 合わせると良い感じになるんですよね。 単体でも土地の評価はそれ…

こんばんは、東備大家です。 米子遠征も今日が最終日。 朝起きて早々にコーヒー飲みながら話を。 健康関係の話とか、その関係のサブスクの話とか。 いびきの話をしてて、 ワイルド大家さんのが凄いって話をしてたら 社長「あんたも大概よｗｗｗ」 ハイ、知っ…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 半日の視察を終え、そんちょうさんのご自宅に。 泊るのはご自宅の隣のお家。 なるほど～、そういう形で所有されてるんですね。 法人が育ったらそういう手も考えよう。 昨日一緒に遊んだ、 ワイルド大家さんとしのさ…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチのお店は、Casual Dining FUNPさん ローストビーフど〜ん！ pic.twitter.com/2zpG0cuR1p— 東備大家築古チャレンジャー (@toubiooya) August 23, 2023 この写真で普通に正解出してくるじいじさん。 どうやらGP…

こんばんは、東備大家です。 寝る時間を惜しんで遊んだ次の日の朝。 流石に寝不足なのでりんさんぽは、 コンビニまで朝食を買いに行くだけで。 まずは、とある物件の視察に行く事に。 米子にあるコンテナに向いてそうな 無人販売のお店を 社長が見つけてくれ…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 食事を終え、 千さんが取得されて 工事の真っ最中な物件を見学に。 RCと木造な2棟物件のアフター見学会。 今回は、1部屋全部ＤＩＹでやったとの話で 期間を聞いたら14日ぐらい？ 仕上がりはスピードを追って 仕上げ…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 米子市某所。 大家さん5人が集まって飲み始めます。 今回の1つ目の目玉な企画！ 実は今回の旅行、 そんちょう大家さんと遊ぶ話で 3日のうち、1日を設定してまして。 どこかのタイミングでお会い出来ないかな～？と …

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチを終え、宿の近くまで来たんだけど チェックインにはまだ早い。 折角の時間なので、行ってみようかと 立ち寄ったのが島根県立美術館。 うさぎさんの写真を撮っていきます。 中に入ると、 なにやら「テオ・ヤ…

こんばんは、東備大家です。 今日から3日間の夏休み！ 事前にお願いして、 島根のそんちょう大家さんの物件に お泊り会を設定しております。 2日で行って帰ってだと、 ゆっくり出来ないので 2泊3日コースで設定して、さあ行くぞ！ と思ってたんですけど、 赤…