こんばんは、東備大家です。 今日も朝から16号へ。 前回処理した植栽の残りの処分がありましてね～。 社長にも1回運んでもらったので、 ラスト1回で行ってます。 来て持って帰るだけだと流石に勿体ないので、 カーポートの変な部品を解体しております。 いつ…

こんばんは、東備大家です。 今日は千ラジオのこの回。 #266 ピンチはチャンスの顔してやってくる ピンチの時に受けた恩は胸に残る - 千ラジオ 〜Heart On Fire〜 | stand.fm チャンスはピンチの顔をしてやってくる？って話。 私の場合は、チャンスが見えて…

こんばんは、東備大家です。 昨日、掃除をしっかりしておいた14号。 内見の結果が気になってソワソワしております。 小まめにチェックしてましたら、 16号の外構業者さんから見積が届きました。 う～～～～～～～ん。 ちょっと高いな～。 以前、かなりお世話…

こんばんは、東備大家です。 先日の管理会社さんとの打合せで 倉庫に動きがありそうな話があったんですけど、 とあるサービスを使って ぐらアパの他の空き部屋を 倉庫貸しで登録してまして。 短期利用だけど見積下さい的なお話が入りました。 このサービスの…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 無事作業が出来て、意気揚々と16号に。 こっちは大きい作業でも無いんだけど 照明が付かないので、なんで？と調べてたら こいつが片方無い。 って事で、これも昨日買っておいたので 早速取付！ か～ら～の～ブレー…

こんばんは、東備大家です。 今日は、先日管理会社さんから ツッコミをいただいた ぐらアパの追加作業に向かっております。 ちょっと気になってた事もあって 新兵器を用意しての参戦。 早速、現地で展開しております。 今回用意したのは5ｍの幟用ポール。 と…

こんばんは、東備大家です。 今日は朝から近所のとある場所に。 カードを使って、 おねぇさんに耳元で囁かれながら、 開けたり閉めたりしてスッキリする用事を。 ・・・ ・・・ ・・・ 妄想してる皆さん。 歯医者ですよｗｗｗ そんなネタはさておき、16号に…

こんばんは、東備大家です。 今日は午前中の用事を済ませてから16号へ。 外構の打合せをお願いしておりまして、 現地に向かおうとしたんだけど、 業者さんが先に現地に着いてまして。 仕方が無いので、電話で こんな感じなんですけど～って話をしたら。 外「…

こんばんは、東備大家です。 先日、リフォームを一通り完成させたぐらアパ。 チェックと賃料の査定をお願いしておりました。 賃料は〇.〇万円で募集開始。 駐車場は、倉庫の話が来てるから とりあえずPなしの近隣有で。 網戸が無いのと外れるの何とかして下…

こんばんは、東備大家です。 長男が最近、運転免許を取りに行ってましてね。 来年には社会人になるんだし、 通勤で使うだろうから 車を用意しようと考えてます。 本人も拘りがないみたいなので、 最初はぶつけるのが仕様。 私も免許取って2日目で バックでぶ…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 午後からは15号の打合せに。 先日お願いしていた外構の見積が出来たとの事で、 現場で打合せをしております。 まずは、金額がね・・・思っていた3倍コース 流石にこの金額だと、 そのままお願いとはならないな・・…

こんばんは、東備大家です。 今日も朝から16号へ。 そろそろ庭を完成させておきたい所です。 その前に、ぐらアパの工事完了チェックを。 お～、分電盤もエアコンもOKですな。 さあ、いくらで決まるか楽しみです！ 管理会社の担当さんに連絡を。 私「ぐらアパ…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 見学会を終え、しのさんとお世話してる物件に。 早速、現場のチェックから作業をしていただく事に。 その間に、私は私で入居者さんのお子さんと雑談を。 へ～、ここからそこに通ってるんだね～。 自転車で行けなく…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチを終え、15号に向かいます。 ここで、ワイルド大家さんも合流。 総勢6名での見学です。 15号は、現在交渉中な事がありまして それが纏まってからの動きになるんですけど、 2号の入居者さんは、どうなったかな…

こんばんは、東備大家です。 さて、今日はゆっくり目なスタートで 岡山に向かっております。 先日、仲良し大家さんの物件の決済が終わって 私の15号も決済終わったし、 同じ中区だし物件見ながら ワイワイやりましょって話で 遊ぶ予定を組んでたら、 お世話…

こんばんは、東備大家です。 今日は社長と16号へ。 何も考えずにボヤ～っと仕事に行ったら 「今日休みじゃね？」ってツッコまれましてｗｗ それなら、作業行くか～って事で。 今日のメニューは、 前回やり残した木の伐採（私担当 クロスを貼るプリント合板部…

こんばんは、東備大家です。 先日の山口遠征の際に読みかけていた本。 渡辺よしゆきさんの 「新米大家VSおんぼろアパート赤鬼荘」 大して経験のないうちにアパートアパート言うてる 新米大家さんには必読な本ですね。 大吉不動産ひろさんが @daikyohellhiro …

こんばんは、東備大家です。 健美家コラムでも執筆されている 渡邊税理士さんが 無料でzoomセミナーをされるとの事で 受講しております。 内容としては、 基本的な事柄が多かったイメージですね。 大家を始めたばかりな方が聞くと役に立ちますよ。 私が学ん…

こんばんは、東備大家です。 今日は誰でも簡単に出来る ＤＩＹをやってみたのでご紹介。 はい、こんな感じのお庭があります。 用意する物 鎌と鋸（チェーンソーがあると更に楽） 軍手（100均でグリップし易いのが売ってます） 熱いheart 以上！ これは1時間…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 決済を終え、早速16号に。 午後から、関西電力の電柱担当さんとの 打合せをセッティングしてまして。 早めに行って色々とやる事もあるし 早く中を見ておきたい。 という事で到着。 決済完了！さあ行くか pic.twitte…

こんばんは、東備大家です。 今日は16号の決済日。 朝からメインバンクさんへ。 まずは金消契約の決済を。 今回、築古なのに15年出してくれました！ 担保入れたからなのか？ 15年希望！と書いておいたからなのか？ 金利も前回より少し良くなってる。 感謝感…

こんばんは、東備大家です。 いつも聞いてる千ラジオから stand.fm 果実を得るまでには 色々な苦労があるよってのと 同じ景色を見ても、 自分の状況で見え方って変わるよねって話。 「判断をする事」も大事だけど、「その後の行動」が大事。 傍から見てどう…

こんばんは、東備大家です。 先日無事終わった法人4期目の決算。 ようやく累損を解消出来たので、 いままでは法人県民税と法人市民税の均等割りしか 払ってなかったんだけど、 今回は法人税と地方法人税も付いてきてる。 同じ払うなら、何かお得な方法無いか…

こんばんは、東備大家です。 先日から入居されてる旧実家。 入居決まったよ～って 話をしてた時にふと思った話。 大家の入口として、 実家とか自宅を貸すってパターン、 良くありますよね。 自宅は貸した事ないからまだ分からないけど、 今回実家を結果とし…

こんばんは、東備大家です。 今日は朝からぐらアパへ。 前回キッチンが入った時に撮った写真。 よ～～く見ると、 換気扇を変えていただいたんだけど その周りが塗れてない・・・ ついでにスイッチプレートも汚い。 この2つの解消をする事に。 流石に、この程…

こんばんは、東備大家です。 今日も今日とて朝から赤穂に。 ぐらアパと16号の電気工事の打合せを ガス屋さんがされるとの話で 同席させていただく事に。 到着すると、話が進んでる様子。 まずは、エアコンの位置決め。 以前に付いてた箇所で配管関係をどうす…

こんばんは、東備大家です。 あんまりテレビは見て無いんですけど それって実際どうなの課、これは良く見てまして。 www.youtube.com アキラ100％さんの、高額仕事なやつとか ワイルドスピード森川な企画、 緑川のメルカリ・ヤフオクで残置物を売る企画は 好…

久し振りに予約投稿ミスった（笑） 昨日は連投してますので、 いつもの２倍お楽しみいただけます こんばんは、東備大家です。 久し振りに平日の休み。 不動産関係も、とりあえず急ぎの用事は無いと。 たまには、2人でお買い物でも行こうかな？と思って 私「…

こんばんは、東備大家です。 今日は学生の頃の友達の所へ用事で。 約1年ぶりに会うので、 その後の様子を聞いてみてます。 5年前ぐらいに大家の準備をしてる話をして 去年、久し振りに会った時に 大家でそこそこやってる話をして その時に、こんな事やあんな…

こんばんは、東備大家です。 今日も今日とてぐらアパに。 昨日チェックしたらクロスが剥がれてたんよね。 重さに紙が耐えれなくて落ちちゃった感じ。 内側の糊が付きにくそうな紙を取っ払って 再度糊付けをしてみてます。 う～～ん、糊付きが弱い気がする・…